Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47884/17

14 сентября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 14 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                     ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Международный аэропорт Шереметьево» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 09.07.1996, юридический адрес: 141400, Московская область, г. Химки, территория аэропорта Шереметьево)

к Открытому акционерному обществу Производственное объединение «ГУПИКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 06.10.1994, юридический адрес: 127410, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции: 115191, г. Москва, а/я 43)

о взыскании суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 355 722 руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Международный аэропорт Шереметьево» (далее – АО «Международный аэропорт Шереметьево», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу Производственное объединение «ГУПИКС» (далее – ОАО ПО «Гупикс», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка № 943/кс от 25.06.2013 в размере 355 722 руб. 28 коп.

Исковое заявление заявлено на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений вышеназванного договора ответчик не оплатил арендную плату за пользование арендованным имуществом за февраль 2017 года, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. 

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей истца и  ответчика, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено материалами дела, между истцом (арендатором) и ответчиком (субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка № 943/кс/184-13/2-09 от 25.06.2013  (далее – договор), по условиям которого Арендатор, в соответствии с Дополнительным соглашением №3/1594 от 31.12.98г. к Договору № 447 от 27.09.96г. между Администрацией Химкинского района и ОАО «Международный аэропорт Шереметьево», сдает, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок (далее по тексту «земельный участок») площадью 5905 кв.м., расположенный на территории Аэропорта в районе ТП-429, под размещение производственной базы без возведения капитальных строений и сооружений (абз. 1 ст. 1 Договора)

Согласно абз. 3 ст. 1. договора, категория земельного участка - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Согласно п. 4.1.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует одиннадцать месяцев.

26 июня 2013 года земельный участок передан истцом ответчику, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка по договору субаренды № 943/кс/184-13/2-09 от 25.06.2013.

30 мая 2014 года между Открытым акционерным обществом «Международный аэропорт Шереметьево» и Открытым акционерным обществом Производственное объединение «ГУПИКС» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды земельного участка № 943/кс/184-13/2-09 от 25.06.2013 (далее – дополнительное соглашение).

Согласно п.п.3.1.1 договора субаренды земельного участка № 943/кс/184-13/2-09 от 25.06.2013 в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 30.05.2014, Ежемесячная плата по Договору составляет 5196 долларов США 40 центов (пять тысяч сто девяносто шесть долларов 40 центов) без учета НДС за субаренду всего земельного участка площадью 5905 кв.м (из расчёта 0,88 долларов США без учета НДС на 1 кв.м земельного участка).

Ежемесячная договорная арендная плата за пользование Земельным участком площадью 5 905 кв. м., указанным в абз. 1 ст. 1. договора, составляет 2 173,50 (Две тысячи сто семьдесят три 50) условных денежных единицы (далее у.е.) без учета НДС за субаренду всего земельного участка, из расчета 43,47 у.е. за 1 кв.м. без учета НДС в месяц (п.3.1.1. договора).

Налог на добавленную стоимость взимается с Субарендатора в соответствии с действующим законодательством РФ, другие косвенные налоги, которые могут возникнуть в период действия договора, будут взиматься дополнительно в соответствии с вновь принятым законодательством РФ (п.3.1.3. договора).

Согласно п.3.2.2. договора, плата по настоящему Договору, указанная в п.п.3.1.1., осуществляется Субарендатором авансом ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Аэропорта, не позднее пятого числа каждого оплачиваемого месяца. Арендная плата подлежит оплате в рублях по курсу Центрального Банка России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, если указанный курс не ниже 32 рублей за 1 доллар США. В случае, если курс рубля по отношению к доллару США, установленный Центральным Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, ниже 32 рублей за 1 доллар США, оплата производится из расчета 32 рубля за 1 доллар

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения, Стороны пришли к соглашению считать Договор № 943/кс/184-13/2-09 от 25 июня 2013г. перезаключенным на срок с 25 мая 2014 года по 24 апреля 2015г.

По окончании срока действия Договора он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок по правилам статей 610, 621 Гражданского кодекса РФ.

20 августа 2014 г. АО «Международный аэропорт Шереметьево» направило в адрес Ответчика уведомление №9.2/11-1747 о расторжении заключенного договора субаренды ввиду того, что Ответчик систематически нарушает обязательства по оплате арендных платежей.

В указанном уведомлении Истец сообщил, что 22 сентября Ответчик должен направить полномочного представителя и передать освобожденные от своего имущества земельные участки из субаренды.

Ответчик мер по передаче земельного участка из субаренды не представил, Полномочного представителя для подписания акта приема-передачи из субаренды земельного участка Ответчик не направил.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2015 года по делу № А41-16132/15 на ОАО ПО «Гупикс» была возложена обязанность по освобождению земельного участка, ранее переданного по договору аренды № 943/кс от 25.06.2013 года.

Земельный участок площадью 5905 кв.м 27.02.2017 года по Акту приема-передачи земельного участка из фактического пользования ОАО ПО «Гупикс» был возвращен истцу.

В силу положений части 2 статьи 222 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком по февраль 2017 года включительно составила 355 722 руб. 28 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 20.04.2017 года с требованием оплатить сумму задолженности. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Поскольку в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму долга, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в установленных ст. 333.21 Налогового кодекса РФ размерах (ст. 110 АПК РФ). Излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины подлежит возврату из федерального бюджета (ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, ст. 104 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества Производственное объединение «ГУПИКС» в пользу Акционерного общества «Международный аэропорт Шереметьево» задолженность по арендной плате по Договору субаренды земельного участка от 25.06.2013 года № 943/кс за апрель 2015 года в размере 355 722 руб. 28 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10 114 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                  Р.Ш.Бирюков