АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

07 февраля 2025 года

Дело № А33-36310/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 24 января 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 07 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленинградское» (ИНН 2452041140, ОГРН 1142452001471, дата регистрации – 30.06.2014, адрес: 662978, Россия, Красноярский край, ЗАТО г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, д. 48, кв. 3)

к муниципальному автономному учреждению дополнительного образования детско-юношеской спортивной школе «Юность» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 26.09.2002, адрес: 662978, Россия, Красноярский край, ЗАТО 

<

...> ВЛКСМ, д. 18А)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Новые Технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 04.10.2003, адрес: 662971, 

<

...>, офис 207),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ленинградское» (далее – истец; ООО «Ленинградское») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному автономному учреждению дополнительного образования детско-юношеской спортивной школе «Юность» (далее – ответчик) о взыскании 20 435,30 руб. задолженности по оплате услуг за содержание помещения и коммунальные услуги, по обслуживанию мест общего пользования за период с 01.12.2020 по 31.03.2021, 12 440,06 руб. пени за период с 11.01.2021 по 10.12.2023.

Определением от 02.05.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Меридиан Новые Технологии».

Определением от 01.11.2024 судебное заседание отложено на 14.01.2025.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлены перерывы.

От истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание помещения и коммунальные услуги, по обслуживанию мест общего пользования за период с 01.11.2020 по 31.12.2020 в размере 20 435,30 руб., пени за период с 11.12.2020 по 14.01.2025 в размере 18 404,39 руб., 433,04 руб. почтовых расходов.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением администрации ЗАТО г. Железногорск от 07.10.2020 № 1797 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>» ООО «Ленинградское» определено в качестве управляющей организации, для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский Край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, на период до заключения договора управления многоквартирным домом, но не более одного года. 

Указанным постановлением установлен перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, на период, установленный пунктом 1 настоящего постановления, согласно приложению к настоящему постановлению.

Установлена плату за содержание жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, на период, установленный пунктом 1 настоящего постановления, в размере 15,34 руб./кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Определено, что предоставление коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме в период управления управляющей организацией ООО «Ленинградское» осуществляется ресурсоснабжающей организацией ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО», в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и

пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, площадью 625,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, улица Пушкина, №30, помещение 66, - с 08.10.2010 принадлежит на праве оперативного управления муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей детско-юношеская спортивная школа «Юность». 

Между ООО «Ленинградское» и муниципальным автономным учреждением дополнительного образования детско-юношеской спортивной школе «Юность» заключен договор о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома от 19.02.2021 № 1, который заключен по постановлению Администрации ЗАТО г. Железногорска № 1797 от 07.10.2020 для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Управляющая организация по заданию владельца в соответствии с приложением №2 к настоящему договору в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по вышеуказанному адресу (пункт 2.1 договора). 

Нежилое помещение № 66. расположенное по адресу Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск 

<

...>, общей площадью - 625,5 кв.м. (пункт 3.1 договора). 

Помещение занимается на основании: Свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления серии 24ЕК № 355436 от 23 марта 2012 года (пункт 3.2 договора).

В пункте 4.1 договора установлено, что цена договора определяется и устанавливается в размере платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и составляет 15,34 руб/м2 площади жилого помещения в месяц, в соответствии с приложением 1 к настоящему договору. 

Согласно пункту 4.2 договора стоимость обслуживания на 2021 года по договору на момент согласования составляет 122 380,68 руб. без НДС. Ориентировочный расчет стоимости представлен в приложении № 1 к настоящему договору, являющийся неотъемлемой его частью.

В силу пункта 4.3 договора плата за услуги вносится владельцем ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, непосредственно на расчетный счет управляющей организации на основании выставленных исполнитель счета, счет-фактуры и акта выполненных работ.

В соответствии с пунктом 4.4 договора в случае изменения плановой стоимости (тарифа) содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласованной с Администраций ЗАТО г. Железногорск. Исполнителем вносятся соответствующие изменения в условия настоящего договора дополнительным соглашением. дополнительное соглашение считается действительным, если оно оформлено в письменном виде, подписано уполномоченными на то лицами и заверено печатями обеих сторон.

Принятие владельцем счет-фактуры, счета и акта выполненных работ без предъявления исполнителю в текущем месяце письменных претензий по объему и качеству оказанных услуг по настоящему договору, подтверждает выполнение обязанностей исполнителем в текущем месяце в полном объеме с надлежащим качеством (пункт 4.5 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором (пункт 8.1 договора).

В пункте 9.1 указано, что договор вступает в силу с 01.01.2021 и действует до 31.12.2021 включительно, а в части расчетов - до полного их исполнения сторонами.

Истец указывал, что у ответчика образовалась задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период ноябрь-декабрь 2020 года на общую сумму 20 435,30 руб., представляя в подтверждение платежные документы для внесения платы за спорный период: за ноябрь 2020 года на сумму 10 167,24 руб., декабрь 2020 года на сумму 10 283,26 руб. (с учетом корректировки за январь 2021 года на сумму – 15,20 руб.).

В материалы дела истцом также представлены отчеты о выполнении договора управления перед собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Пушкина дом 30, - за 2020 и 2021 годы.

В связи с наличием задолженности за указанные помещения истец направлял ответчику претензию об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание помещения и коммунальные услуги, по обслуживанию мест общего пользования за период с 01.11.2020 по 31.12.2020 в размере 20 435,30 руб., пени за период с 11.12.2020 по 14.01.2025 в размере 18404,39 руб., 433,04 руб. почтовых расходов (с учетом уточнения).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 5 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования Жилищного кодекса по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285 и в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, площадью 625,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, улица Пушкина, №30, помещение 66, - с 08.10.2010 принадлежит на праве оперативного управления муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей детско-юношеская спортивная школа «Юность». 

С учетом приведенных норм гражданского и жилищного законодательства именно ответчик должен нести обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в части помещения, находящегося на праве оперативного управления.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации ЗАТО г. Железногорск от 07.10.2020 № 1797 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>» ООО «Ленинградское» определено в качестве управляющей организации, для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский Край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, на период до заключения договора управления многоквартирным домом, но не более одного года. 

Между ООО «Ленинградское» и муниципальным автономным учреждением дополнительного образования детско-юношеской спортивной школе «Юность» заключен договор о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома от 19.02.2021 № 1, который заключен по постановлению Администрации ЗАТО г. Железногорска № 1797 от 07.10.2020 для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> (пункт 1.1 договора). Управляющая организация по заданию владельца в соответствии с приложением №2 к настоящему договору в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенным по вышеуказанному адресу (пункт 2.1 договора). Нежилое помещение № 66. расположенное по адресу Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск 

<

...>, общей площадью - 625,5 кв.м. (пункт 3.1 договора). Помещение занимается на основании: Свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления серии 24ЕК № 355436 от 23 марта 2012 года (пункт 3.2 договора).

В материалы дела истцом также представлены отчеты о выполнении договора управления перед собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Пушкина дом 30, - за 2020 и 2021 годы.

Обращаясь в арбитражный суд с исковым заявлением, истец указывал, что у ответчика образовалась задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период ноябрь-декабрь 2020 года на общую сумму 20 435,30 руб., представляя в подтверждение платежные документы для внесения платы за спорный период: за ноябрь 2020 года на сумму 10 167,24 руб., декабрь 2020 года на сумму 10 283,26 руб. (с учетом корректировки за январь 2021 года на сумму – 15,20 руб.).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил. 

Расчет проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорного помещения, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, соответствующих тарифов. 

При этом суд отмечает, что, несмотря на смену управляющей компании, с прежней управляющей компании не снимается обязанность по исполнению незавершенных обязательств по договору управления, в том числе по взысканию с собственников помещений задолженности за периоды ее управления.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, недоказанность ответчиком оснований для снижения размера платы, отсутствие доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества за спорный период, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании 20 435,30 руб. задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2020 по 14.01.2025 в размере 18 404,39 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты за периоды с 11.01.2024 по 14.01.2025, исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 %. 

Ответчик контррасчет не представил. Расчет пени проверен судом, признан верным.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании пени за период с 11.12.2020 по 14.01.2025 в размере 18 404,39 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец также просит взыскать с ответчика 433,04 руб. почтовых расходов за отправку в адрес ответчика искового заявления и претензии. 

В подтверждение почтовых расходов в материалы дела представлены почтовые квитанции от 26.11.2023 на сумму 67 руб. и от 13.03.2024 на сумму 366,04 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию 366,04 руб. почтовых расходов за направление в адрес ответчика искового заявления и претензии. 

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 2 000 руб. 

Судом произведен зачет государственной пошлины в счет уплаты истцом госпошлины по настоящему делу в размере 3 000 руб. на основании постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 31.01.2024 по делу № А33-26959/2021 по платежному поручению от 10.10.2023 № 262. 

Учитывая результат рассмотрения спора, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 1 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального автономного учреждения дополнительного образования детско-юношеской спортивной школе «Юность» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленинградское» 20 435,30 руб. задолженности, 18 404,39 руб. пени, 433,04 руб. почтовых расходов, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградское» из федерального бюджета 1 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 10.10.2023 № 262.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева