АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. 

<

***>; факс 

<

***>

https://irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-454/2025

г. Иркутск

7 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 июня 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июля 2025 года.         

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Коломиновой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кокориным Г.В., рассмотрев в судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664011, 

<

...>, кабинет 405)

к  унитарной некоммерческой организации "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ФИО1 ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>, адрес: 664022, 

<

...> стр. 41, офис 636)

о взыскании  53 005 руб. 48 коп.   

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»

при участии представителя истца ФИО2 (доверенность № 721 от 17.01.2025), руководителя организации-ответчика ФИО3,

установил:

иск заявлен о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 53 005 руб. 48 коп.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик иск не признал.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела третьего лица в судебное заседание не явилось, пояснений и документов по делу не представило.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем документам и в отсутствие представителей третьего лица.

Изучив исковое заявление, представленные в материалы дела доказательства,  а также заслушав доводы истца и возражения ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Обстоятельства дела. Позиция истца. 

В рамках настоящего дела заявлено требование о взыскании задолженности за отпущенную тепловую энергию в помещениях, расположенных в многоквартирных домах № 4, 4/2, 4/3 в 

<

...>.

Объем потребления рассчитан истцом – единой теплоснабжающей организацией – расчетным путем в отношении каждого помещения, предъявлен ответчику на основании имеющихся у него справок, свидетельствующих о передаче помещений гражданином Фонду, а также письма Фонда от 22.09.2024 № 871/09-24, в котором тот указывает на переход к нему права на земельный участок и здание.

Позиция ответчика. Ответчик требования истца не признал, полагает, что не имеется оснований для возложения потребленной тепловой энергии на Фонд, с учетом отсутствия между сторонами договорных отношений, отсутствия доказательств потребления тепловой энергии Фондом. Считает, что такую обязанность несут собственники помещений, право собственности которых на помещения не прекращено, считает, что факт передачи помещений и выдачи справок такую обязанность не порождает.

Ответчик пояснил, что в рамках дела № А19-24031/2017 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс» судом удовлетворено заявление Регионального Фонда о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «МолдРосс» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, стать приобретателем прав ООО «МолдРосс», в том числе на земельный участок и объекты незавершенного строительства, где расположены помещения, в отношении потребленной в которых тепловой энергии взыскивается задолженность в настоящем деле. Вместе с тем, переданные  от застройщика-банкрота ООО «МолдРосс» Региональному Фонду права на земельные участки и расположенные на них объекты незавершенного строительства обременены зарегистрированными в ЕГРН правами собственности граждан, Региональным Фондом принимаются  меры по прекращению прав собственности граждан на указанные объекты недвижимости, на день подготовки настоящих дополнительных пояснений имеются принятые Октябрьским районным судом г. Иркутска, ещё не вступившие в законную силу решения о прекращении таких прав, но на период с 01.09.2024 по 31.10.2024, за который выставлены к Региональному Фонду истцом счета за энергоресурсы,  таких решений не было.

Помимо прочего, Фонд просил привлечь к участию в деле соответчика Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», в обоснование которого сослался на заключение с между Федеральным Фондом и Региональным Фондом заключено Соглашения № ФРТ-ЗПГ/РФ-18/24 от 15.02.2024, в соответствии с которым Региональный Фонд передает Федеральному Фонду указанный земельный участок, а также права и обязанности по договору аренды земельного участка № 2977 от 20.05.2005 и находящимся на нем объектам незавершенного строительства.

Ответчик указывает, что в соответствии с данным соглашением в случае принятия Федеральным Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан Региональный Фонд передает Федеральному Фонду, в том числе: имущество (имущественные права) застройщика-банкрота, полученные им в соответствии со статьями 201.15-1 и  201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», права и обязанности Регионального Фонда по договорам, заключенным в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Определением от 4 марта 2025 года суд отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в качестве соответчика, привлек указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В дополнение к ранее изложенной позиции по вопросу регистрации права Фонда на объект незавершенного строительства с приложением соответствующих документов, указав, что в связи с наличием зарегистрированных прав граждан не может  оформить право собственности в отношении себя, также и передать объект Федеральному фонду. Ответчик настаивает, что объекты продолжают использоваться гражданами, и именно они являются лицами, обязанными оплачивать коммунальные услуги, прав граждан по оплате коммунальных услуг Фонд в рамках дела о банкротстве не принимал.

Также Фонд ссылался на то, что эксплуатацию объектов незавершенного строительства осуществляют ТСН «Содружество» и ТСН «УЮТ», в Арбитражном суде Иркутской области рассматривались дела №  А19-13973/2024, № А19-13974/2024 по искам Фонда к товариществам собственником жилья, созданным для управления объектами незавершенного строительства с требованиями о запрете эксплуатации домов. Решениями суда в удовлетворении иска отказано, и как указывает ответчик, основанием для отказа в иске являются выводы суда о том, что иски поданы к ненадлежащим ответчикам, а надлежащими могут быть признаны только собственники жилых помещений – граждане.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В рамках дела о банкротстве застройщика общества с ограниченной ответственностью «МОЛДРОСС» в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве приобрел право аренды земельного участка, а также расположенные на нем объекты незавершенного строительства, в том числе многоквартирные дома на пересечении улиц Дыбовского и Байкальской.

Региональному Фонду передано указанное имущество, в том числе объект незавершенного строительства, и обязательства ООО «МолдРосс» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений. (Определение Арбитражного суда Иркутской области от 28.07.2021 по делу № А19-24031/2017).

В целях выполнения переданных Региональному Фонду обязательств застройщика перед участниками строительства вышеуказанных объектов незавершенного строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, Региональный Фонд должен был завершить строительство многоквартирных домов.

В свою очередь, в объектах незавершенного строительства квартирах в многоквартирном фактически проживали граждане, более того, гражданами оформлено право собственности либо на объекты (квартиры) в доме, либо на долю в объекте незавершенного строительства в целом.

Граждане оплачивали коммунальные услуги, в том числе тепловую энергию, поступавшую в «жилые помещения» обществу с ограниченной ответственностью "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" - Единой теплоснабжающей организации в границах города Иркутска.

Получив в свое распоряжение справки, выданные Фондом гражданам – собственникам, в которых указано на передачу Фонду жилых помещений, а также  письмо Фонда от 22.09.2024 № 871/09-24, в котором тот указывает на переход к нему права на земельный участок и здание, истец предъявил настоящий иск о взыскании задолженности за отпущенную тепловую энергию Фонду.

К отношениям сторон по поставке через присоединенную сеть тепловой и электрической энергии, воды, согласно статье 548 ГК РФ, применяются правила о договоре энергоснабжения.

В соответствии с частью 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно части 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за оказываемые управляющей компанией услуги, а также оплачивать коммунальные услуги.

Суд оценил возражения Фонда по поводу предъявления иска к ненадлежащему ответчику, считает их необоснованными. 

Действительно, в рассматриваемом деле имеется правовая коллизия, с одной стороны, Фонд в рамках дела о банкротстве ООО «МолдРосс»  приобрел права застройщика в отношении объектов незавершенного строительства, следовательно, обязан нести бремя их содержания, в том числе оплачивать поставленную в дом тепловую энергию.

При этом, Фонд является специализированной организацией целью которой является восстановление нарушенных прав участников долевого строительства в случае банкротства застройщика путем завершения строительства объекта либо выплаты компенсации.

 С другой стороны, граждане – участники строительства в судебном порядке зарегистрировали право собственности на объект незавершенного строительства, вселились в него и проживают.

Данное обстоятельство, как указывает сам Фонд, препятствовало ему как зарегистрировать свое право на земельный участок и объекты, так и достроить его в установленные сроки. В связи с чем, принято решение об изменении способа восстановления прав граждан путем выплаты компенсации и последующей передаче земельного участка и объекта незавершенного строительства ППК «Фонд развития территорий», однако, указанной передаче, согласно пояснениям фонда, также препятствует наличие зарегистрованных прав. 

Судом установлено, что Фондом ведется судебная работа по прекращению права собственности граждан в объекте незавершенного строительства, дела рассматриваются в Октябрьском районном суде города Иркутска.

Как полагает суд, с учетом имеющихся в материалах дела справок, свидетельствующих о передаче помещений гражданином Фонду, а также письма Фонда от 22.09.2024 № 871/09-24, в котором тот указывает на переход к нему права на земельный участок и здание, действий Фонда по запрету эксплуатации объекта незавершенного строительства (иски к ТСЖ), прекращении прав граждан (иски в Октябрьский районный суд) именно Фонд осуществляет полномочия собственника в отношении объекта незавершенного строительства, при этом имеющимися в материалах дела документами подтвержден факт передачи помещений граждан Фонду, а Фондом надлежащими доказательствами данное обстоятельство не опровергнуто.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства на основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Расчет задолженности судом проверен, поскольку иного способа определения объема потребления тепловой энергии в части объекта незавершенного строительства, кроме как расчета по нормативу, применяемого в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, не оборудованных приборами учета тепловой энергии, суд полагает признать применение аналогии закона и сам расчет верным. (ст. 6 ГК РФ). 

При отсутствии в материалах дела доказательств оплаты  потребленных в период с июня по октябрь 2024 энергоресурсов, в том числе ответчиком, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации требование ООО "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании с унитарной некоммерческой организации "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ФИО1 ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" основного долга в размере 53 005 руб. 48 коп.

Судом распределены судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина по иску составляет 10 000 руб. 00 коп. При подаче иска истец оплатил эту же сумму.

Иск удовлетворен полностью.

Таким образом, государственная пошлина в размере 10 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с унитарной некоммерческой организации "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ФИО1 ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "БАЙКАЛЬСКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 

<

***>) 53 005 руб. 48 коп. основного долга, 10 000 руб. судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                Н.Ю. Коломинова