АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2698/2023

г. Уфа

19 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.04.2023

Полный текст решения изготовлен 19.04.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе                               судьи Кузнецова Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квадрат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319028000174597, ИНН 

<

***>) 

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Молл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объектов недвижимости и прилегающей территории № УК-85/2021 от 13.08.2021г., взыскании 345 482 руб. 50 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности № 01-034 от 28.10.2022 г., представлен диплом рег. номер 10 от 07.07.2018, паспорт гражданина РФ;

от ответчика - явки нет, извещены надлежащим образом.

от третьего лица - ФИО4, представитель по доверенности № 01-038 от 10.09.2022, представлен диплом, паспорт

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квадрат" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении Соглашения от 15.06.2022 о расторжении договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объектов недвижимости и прилегающей территории № УК-85/2021 от 13.08.2021 и взыскании задолженности по оплате услуг в размере 345 482 руб. 50 коп.

Определением суда от 21.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Молл".

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление.

Представитель истца изложил позицию по делу, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель третьего лица изложил позицию по делу, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке ст156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика,  суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 13 августа 2021 года между сторонами по делу заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объектов недвижимости и прилегающей территории                               № УК-85/2021, в соответствии с которым УК обязуется оказывать Заказчику, а Заказчик - принимать и оплачивать услуги в целях обеспечения надлежащего функционирования Центра и привлечения в Центр дополнительных посетителей, а именно:

1.1.1. услуги по эксплуатации (обслуживанию) Здания и Мест общего пользования на территории Центра, в том числе:

а)      любых площадей в Здании (за исключением Помещения и площадей, переданных в пользование иным лицам на основании договоров аренды) и на прилегающей территории, предназначенных для обеспечения функционирования Центра (зоны общего пользования, лестничные площадки, лестницы, галереи, лифтовые и иные шахты, коридоры, земельные участки общего пользования);

б)      технических помещений и подвалов, в которых имеется инженерное оборудование и коммуникации, иных помещений и земельных участков, предназначенных для технического обслуживания Центра;

в)      помещений, предназначенных для проведения культурно-массовых мероприятий;

г)       административных помещений, предназначенных для размещения обслуживающего персонала Центра;

1.1.2. услуги по эксплуатации (обслуживанию) внутренних инженерных систем и сетей Здания от точек их подключения к городским инженерным сетям до точек подключения Заказчика в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности (далее по тексту - «Инженерные системы»);

1.1.3. услуги по организации и управлению маркетинговой деятельностью Центра в целях повышения привлекательности и узнаваемости Центра и дополнительного привлечения посетителей, в том числе являющихся потребителями продукции либо услуг Заказчика;

В силу п. 4.1. договора общая стоимость оказываемых УК услуг, перечисленных в п.п.1.1.1-1.1.3 договора, составляет 550 руб. за 1 кв.м площади помещения в месяц, НДС не облагается (далее по тексту - «плата за услуги»).

На основании п. 4.2. договора плата за услуги производится Заказчиком, ежемесячно начиная с даты подписания настоящего договора авансовыми платежами до 5 (пятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца путем безналичного перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет УК.

Основанием для осуществления платы за услуги и платы за маркетинг является настоящий Договор, выставление счета на оплату не является обязательным.

Впоследствии 15 июня 2022 года между ООО «Управляющая компания "Квадрат" (далее – «УК») и ИП ФИО2 (заказчик) заключено соглашение о расторжении договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объектов недвижимости и прилегающей территории № УК-85/2021 от 13.08.2021

Согласно п. 1 указанного соглашения стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 15 июня 2022 года.

В силу п. 2 соглашения с даты расторжения договора, предусмотренной п. 1 соглашения, обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств, указанных в Соглашении.

         В соответствии с п. 3. Соглашения на дату подписания соглашения за арендатором числится задолженность по услугам УК в размере 345 482 руб. 50 коп. (НДС не облагается).

         Заказчик обязуется погасить задолженность, предусмотренную п. 2 соглашения в срок до 01 сентября 2024 г. согласно следующему графику:

 

Сумма платежа

 

Срок погашения

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 октября 2022 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 ноября 2022 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 декабря 2022 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 января 2023 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 февраля 2023 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 марта 2023 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 апреля 2023 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 мая 2023 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 июнь 2023 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 июля 2023 1'.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 августа 2023 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 сентября 2023 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 октября 2023 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 ноября 2023 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 декабря 2023 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 января 2024 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 февраля 2024 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 марта 2024 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 апреля 2024 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 май 2024 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 июня 2024 г-.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 июля 2024 г.

14 395 руб. 10 коп.

 

До 01 августа 2024 г.

14 395 руб. 20 коп.

 

До 01 сентября 2024 г.

 

Истец, указывая, что данное соглашение ответчиком нарушено, оплат от предпринимателя в установленный срок не поступало, направил ответчику уведомление (претензию) № У/Н/И/202251103_05 от 03.11.2022 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Третье лицо представило отзыв от 12.04.2023, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о расторжении соглашения подлежащими оставлению без рассмотрения, требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено Федеральным законом.

Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора по общему правилу должно быть основанием оставления искового заявления без движения (статья 128 названного Кодекса), а если заявление принято - основанием для оставления иска без рассмотрения в соответствии с частью 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Цели такой претензии - довести до сведения предполагаемого нарушителя требование предъявителя претензии.

Судебная практика применения процессуальных норм, касающихся соблюдения претензионного (досудебного) порядка, свидетельствует о том, что суды рассматривают претензионный порядок как досудебную процедуру, которую сторонам необходимо пройти в тех случаях, когда она предусмотрена в целях урегулирования спора, именно до обращения в арбитражный суд.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного спора.

Из представленного в материалы дела уведомления (претензии)                       № У/Н/И/202251103_05 от 03.11.2022 следует, что истец требует в срок до 05.12.2022 оплатить образовавшуюся задолженность в размере 28 790 руб. 20 коп. В случае не выполнения данного обязательства истец оставляет за собой право начислить неустойку, обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности в полном объеме, процентов за пользование чужими денежными средствами с отнесением всех связанных с рассмотрением дела расходов.

Поскольку вышеуказанная претензия не содержит явно выраженного предложения к ответчику о расторжении Соглашения от 15.06.2022 о расторжении договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объектов недвижимости и прилегающей территории № УК-85/2021 от 13.08.2021, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом требований ст. 452 ГК РФ об обязательном досудебном порядке урегулирования данного спора. 

При изложенных обстоятельствах требование общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квадрат" о расторжении соглашения от 15.06.2022г. подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг в размере 345 482 руб. 50 коп.

Пунктом 2.3.2. договора предусмотрена обязанность заказчика оплачивать оказываемые УК услуги в порядке и сроки, установленные договором, а также возмещать в полном объеме понесенные им расходы, связанные с осуществлением его прав и исполнением обязанностей, вытекающих из договора, а также расходы, понесенные в связи с выполнением работ (оказанием услуг) по дополнительным соглашениям к договору (п. 1.5. договора).

В силу п. 7.4. договора действие настоящего договора прекращается.

- при прекращении договора аренды, заключенного между заказчиком и собственником Помещения, и возврате Помещении арендодателю;

- по основаниям, предусмотренным п. 6.4. настоящего договора;

- в случае досрочною расторжения договора.

В соответствии с п. 7.5. договора по требованию Заказчика настоящий Договор, может быть, расторгнут досрочно в судебном порядке в случае, если УК допускает систематическое (не менее 5 раз в течение 6 месяцев) нарушение существенных условии настоящего договора.

Заказчик вправе требовать досрочною расторжения настоящего Договора только после направления УК письменною извещения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 7.6. договора настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон. Стороны не вправе расторгнуть настоящий Договор или отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке.

Как было указано выше, 15 июня 2022 года между ООО «Управляющая компания "Квадрат" и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объектов недвижимости и прилегающей территории № УК-85/2021 от 13.08.2021.

Согласно п. 1 указанного соглашения стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 15 июня 2022 года.

В силу п. 2 соглашения с даты расторжения договора, предусмотренной п. 1 соглашения, обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств, указанных в Соглашении.

В соответствии с п. 3. Соглашения на дату подписания соглашения за арендатором числится задолженность по услугам УК в размере 345 482 руб. 50 коп. (НДС не облагается).

Заказчик обязуется погасить задолженность, предусмотренную п. 2 соглашения в срок до 01 сентября 2024 г. согласно графику.

Из указанного графика следует, что ответчиком не исполнены обязательства, по которым срок погашения наступил:

Сумма платежа                      Срок погашения

14 395 руб. 10 коп.               До 01 октября 2022 г.

14 395 руб. 10 коп.               До 01 ноября 2022 г.

14 395 руб. 10 коп.               До 01 декабря 2022 г.

14 395 руб. 10 коп.               До 01 января 2023 г.

14 395 руб. 10 коп.               До 01 февраля 2023 г.

14 395 руб. 10 коп.               До 01 марта 2023 г.

14 395 руб. 10 коп.               До 01 апреля 2023 г.

Таким образом, общая сумма составляет 100 765 руб. 7 коп.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку соглашение от 15 июня 2022 года. добровольно сторонами не расторгнуто, исковое заявление в части расторжения соглашения судом оставлено без рассмотрения, по иным основаниям соглашение не прекращено, стороны обязаны соблюдать определенные соглашением условия. 

Соответственно с учетом действия соглашения у ответчика отсутствует обязанность оплатить, а у истца отсутствует право требовать исполнения обязательства, срок исполнения которого не наступил. 

При таких обстоятельствах оснований для взыскания 244 716 руб.8 коп. не имеется

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.  

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании долга подлежат частичному удовлетворению в сумме 100 765 руб. 7 коп.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из требования о взыскании суммы долга в размере 100 765 руб. 7 коп.

В силу пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату, в том числе в случае оставления заявления без рассмотрения арбитражным судом.

Таким образом, истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 6000 рублей за подачу иска в части требования о расторжении соглашения, уплаченная платежным поручением от 19.01.2023г. № 31.

Данный судебный акт в силу пункта 3 статьи 333.40 НК РФ является правовым основанием для возврата денежных средств из федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

 

РЕШИЛ:

Требование общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квадрат" о расторжении соглашения от 15.06.2022г. оставить без рассмотрения. 

Иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квадрат" в остальной части удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319028000174597, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квадрат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму долга в размере 100 765 руб. 7 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 890 рублей.

В удовлетворении остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Квадрат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей за подачу иска, уплаченную платежным поручением от 19.01.2023г. № 31.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                     Д.П. Кузнецов