СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск                                                                                 Дело № А67-5586/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2018 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                                         Кудряшевой Е.В.,

судей                                                                         Иванова О.А.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матыскиной В.В. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (№ 07АП-10988/2012(11)) на определение от 14.05.2018 Арбитражного суда Томской области (судья Казарин И.М.) по делу № А67-5586/2012 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ФЛОРА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 634015, 

<

...>) по заявлению конкурсного управляющего ФИО2 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

В судебном заседании приняли участие:

от конкурсного управляющего: Беспечный А.А. (лично),

от Банка ВТБ (публичное акционерное общество): ФИО3 по доверенности от 27.01.2016,

УСТАНОВИЛ:

решением от 24.04.2013 Арбитражного суда Томской области общество с ограниченной ответственностью «ФЛОРА» (далее - должник, ООО «ФЛОРА») признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 (далее - конкурсный управляющий).

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества должника.

Определением Арбитражного суда Томской области от 19.04.2017, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017, утвержден порядок, сроки и условия продажи имущества ООО «Флора», согласно изменениям/дополнениям от 25.07.2016 № 1 к правилам торгов от 28.02.2014 № 1; установлена начальная цена продажи недвижимого имущества ООО «Флора», заложенного в пользу Банка ВТБ в размере 70 846 000 рублей; установлена начальная цена продажи движимого имущества должника, заложенного в пользу ООО «ТД «ИнвестФуд» в размере 7 697 800 рублей.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.09.2017 определение арбитражного суда от 19.04.2017 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Томской области.

Определением арбитражного суда от 21.09.2017 судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника назначено на 30.10.2017.

Определениями арбитражного суда судебное разбирательство по рассмотрению указанного заявления неоднократно откладывалось в связи с представлениями участвующими в споре лицами дополнительных доказательств, разработкой ими вариантов положений о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, подготовкой Администрацией города Томска обязательных условий, подлежащих включению в положение.

Определением от 14.05.2018 Арбитражного суда Томской области утвержден Порядок и условия реализации имущества ООО «Флора» в редакции изменений/дополнений к Правилам торгов от 18.04.2018. Установлена начальная цена продажи имущества ООО «Флора» в размере 98 812 623,87 рублей.

С вынесенным определением суда не согласился Банк ВТБ (публичное акционерное общество), в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым утвердить Порядок и условия проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника в редакции, предложенной Банком ВТБ (публичное акционерное общество) в проекте Порядка и условий проведения открытых торгов в форме конкурса по продаже имущества ООО «Флора», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Банка ВТБ (публичное акционерное общество), ссылаясь на нарушение норм материального права.

По мнению заявителя жалобы, при подготовке Порядка и условий реализации имущества ООО «Флора» в редакции изменений/дополнений к Правилам торгов от 18.04.2018, конкурсный управляющий не принял во внимание условия продажи заложенного имущества, предложенные Банком ВТБ (публичное акционерное общество). Судом не дана оценка порядку реализации прав аренды земельных участков, на которых расположено недвижимое имущество, принадлежащее должнику. Заявитель считает необоснованным вывод суда о том, что представленный конкурсным управляющим Порядок и условия реализации имущества ООО «Флора» в редакции изменений/дополнений к Правилам торгов от 18.04.2018 не нарушает прав лиц, участвующих в арбитражном процессе, направлен на создание условий для получения максимально возможной покупной цены от продажи имущества в возможно короткий срок. Полагает, что абзац 3 пункта 6.1.2. Правил (с учетом изменений/дополнений), о том, что задаток вносится претендентом на участие в торгах на расчетный счет должника, не соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 40.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 (ред. от 20.12.2016) «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». По мнению заявителя апелляционной жалобы, абзац 3 пункта 6.1.2. и пункт 6.6.1. Правил противоречат действующему законодательству. Исходя из пункта 4.2. Правил, имущество продается в течении всего периода конкурсного производства, то есть, срок продажи имущества Правилами не ограничен, что недопустимо. Кроме того, Правила определяют только порядок продажи имущества с первых и повторных торгов, порядок продажи в публичном предложении ими не установлен.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что пункты 6.1.1. и 6.6.3. Порядка и условий реализации имущества ООО «Флора» в редакции изменений/дополнений к Правилам торгов от 18.04.2018, ущемляют права Банка и иных кредиторов должника, поскольку выбор электронной площадки и оператора торгов, а, соответственно, и цена оказываемых услуг отдана на откуп арбитражного управляющего, в тоже время, стоимость указанных услуг влияет на размер удовлетворения требований кредитора из денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества. По мнению заявителя, суд фактически лишил залоговых кредиторов возможности самостоятельно определять электронную площадку, на которой будет реализовано заложенное имущество, и порядок оплаты услуг оператора торгов. Согласно пунктам 3.1., 3.2. Правила вступают в силу и становятся обязательными для конкурсного управляющего и иных лиц при наличии факта подписания залоговыми кредиторами отметки «утверждено» в правом верхнем углу первой страницы (в отношении имущества, находящегося в залоге), а в случае не подписания залоговым кредитором отметки «утверждено», Правила вступают в силу и не становятся обязательными для залоговых кредиторов. Заявитель полагает, что суд, утвердив пункты 3.1., 3.2. Правил, по сути, указал на то, что они не вступают в силу и не становятся обязательными для залоговых кредиторов до момента их утверждения всеми залоговыми кредиторами.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ (публичное акционерное общество) апелляционную жалобу поддержал по основаниям, изложенным в ней. Конкурсный управляющий в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласился по доводам, приведенным в письменных пояснениях, представленных в судебном заседании, просит оставить обжалуемое определение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в обособленном споре в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции, личное участие, либо явку своих представителей не обеспечили.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалованного определения в порядке статьи 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по результатам проведенной инвентаризации в конкурсную массу должника включено имущество, в том числе, недвижимое, находящееся в залоге у ПАО Банк ВТБ, и движимое, находящееся в залоге у ООО «Торговый дом «ИнвестФуд».

Решением собрания кредиторов должника от 05.03.2014 утверждены Правила торгов ООО «Флора» № 1 от 28.02.2014.

В связи с отсутствием у ООО «Флора» оформленного права на земельные участки по адресам: 

<

...> и 

<

...>, на которых расположены объекты недвижимого имущества, продажа имущества должника не осуществлялась.

В результате проведенных мероприятий по оформлению прав на указанные земельные участки между ООО «Флора» и муниципальным образованием «Город Томск» заключены договоры аренды земельного участка от 07.10.2015 № ТО-21-21040 и № 010824:10.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом положений пункта 2 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим ООО «Флора» разработаны изменения/дополнения № 1 от 25.07.2016 к Правилам торгов ООО «Флора» № 1 от 28.02.2014.

Как было указано выше, определением Арбитражного суда Томской области от 19.04.2017, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017, утвержден порядок, сроки и условия продажи имущества ООО «Флора», согласно изменениям/дополнениям от 25.07.2016 № 1 к правилам торгов от 28.02.2014 № 1; установлена начальная цена продажи недвижимого имущества ООО «Флора», заложенного в пользу Банка ВТБ в размере 70 846 000 рублей; установлена начальная цена продажи движимого имущества должника, заложенного в пользу ООО «ТД «ИнвестФуд» в размере 7 697 800 рублей.

Отменяя судебные акты, суд округа в постановлении от 04.09.2017 указал на необходимость при новом рассмотрении обособленного спора дать правовую оценку наличию в составе имущества должника социально значимого объекта, установить, образуют ли принадлежащий должнику энергетический комплекс, расположенный по адресу: 

<

...> и находящееся в нём оборудование, единое целое, предполагающее их использование по общему назначению и разрешить вопрос о порядке реализации имущества должника в соответствии со статьями 110, 111, 132, 139 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции, при новом рассмотрении заявления, установил, что в составе имущества должника имеется социально значимый объект. Энергетический комплекс, расположенный по адресу: 

<

...> и находящееся в нём оборудование, образуют единое целое. Утверждая Порядок и условия реализации имущества ООО «Флора» в редакции изменений/дополнений к Правилам торгов от 18.04.2018, суд, исходил из того, что он не противоречит законодательству о банкротстве, не нарушает прав лиц, участвующих в деле о банкротстве. Устанавливая начальную цену продажи имущества ООО «Флора» в размере 98 812 623,87 рублей, руководствовался отчетами об оценке № 21-15-13-30 от 30.01.2014, № 33/17 от 20.01.2017.

Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству, исходя из следующего.

Согласно положениям статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств арбитражным судом выносится определение.

На основании пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве (в редакции от 23.12.2013) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 139 Закона о банкротстве в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Судом первой инстанции установлено и не опровергается заявителем апелляционной жалобы, что в состав имущества должника, находящегося в залоге у ПАО Банк ВТБ и ООО «Торговый дом «ИнвестФуд», входит котельная, расположенная по адресу: 

<

...>, а также обслуживающее ее оборудование, которые в совокупности представляют собой комплекс объектов теплового хозяйства и участвуют в технологическом процессе по обеспечению теплоснабжением жилых домов и объектов социальной сферы, расположенных на территории Ленинского района города Томска.

Данное обстоятельство подтверждается копиями писем АО «ТомскРТС» и МБУ «ТГЦИ» с приложениями, ответами Департамента недвижимости, письмами конкурсного управляющего, договорами аренды с актами приема-передачи и приложениями, постановлениями мэра г. Томска, протоколами совещаний, кадастровых и технических паспортов, свидетельствами о государственной регистрации права, схемами теплоснабжения города Томска до 2031 года с указанием адресного перечня потребителей и лицами, участвующим в настоящем споре не опровергнуты.

Доказательств, свидетельствующих об использовании указанного имущества для иных целей помимо обеспечения теплоснабжением жилых домов и объектов социальной сферы, расположенных на территории Ленинского района города Томска, не представлено.

При этом в отношении социально значимых объектов в целях обеспечения баланса интереса конкурсных кредиторов, направленного на удовлетворение своих требований за счет имущества должника, а также публичного интереса, связанного с сохранением статуса таких объектов, законодатель предусмотрел специальный порядок их реализации.

Пунктом 4 статьи 132 Закона о банкротстве установлены особенности продажи социально значимых объектов, которая осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 110 Закона о банкротстве. При этом покупатели обязаны обеспечивать надлежащее содержание и использование объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

Гарантией сохранения статуса объекта социального значения после его продажи служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 статьи 132 Закона о банкротстве, нарушение которых со стороны покупателя влечет расторжение соглашения и договора купли-продажи объектов с передачей последних в собственность муниципального образования (пункты 4.1, 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве).

В целях удовлетворения требований кредиторов за счет конкурсной массы должника объекты социальной инфраструктуры могут быть реализованы исключительно путем их продажи на торгах в форме конкурса с ограничением свободы экономической деятельности покупателя в отношении этих объектов.

С учетом изложенных обстоятельств, ПАО Банк ВТБ разработал и представил в материалы дела Порядок и условия проведения торгов в форме конкурса по продаже имущества ООО «Флора», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Банка ВТБ (ПАО).

Администрацией города Томска также сформулированы условия, подлежащие включению в положение о продаже имущества должника: обязательство покупателя по предоставлению гражданам, организациям товаров (работ, услуг) по регулируемым ценам (тарифам), а также по предоставлению потребителям установленных действующим законодательством льгот; соблюдение покупателем требований к качеству коммунальной услуги; заключение победителем конкурса с органом местного самоуправления соглашения об исполнении условия конкурса по поставке потребителям товаров (работ, услуг) по регулируемым ценам (тарифам); в случае существенного нарушения или неисполнения покупателем требований и условий договор купли-продажи подлежит расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления с передачей объекта коммунальной инфраструктуры в собственность муниципального образования «Город Томск».

Ранее предложенный Банком вариант положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника предполагал продажу имущества на торгах в форме аукциона.

Конкурсным управляющим также были разработаны и представлены в арбитражный суд Изменения/дополнения к Правилам торгов ООО «Флора» № 1 от 28.02.2014 (редакция от 18.04.2018).

Представленные конкурсным управляющим правила торгов определяют порядок, срок и условия продажи имущества должника - комплекса объектов теплового хозяйства, участвующего в технологическом процессе обеспечения теплоснабжением жилых домов и объектов социальной сферы, расположенных на территории Ленинского района города Томска, путем торгов в форме конкурса.

В разработанных конкурсным управляющим правилах торгов предусмотрены обязательные условия: обязательство покупателя обеспечивать надлежащее содержание и использование особых объектов (социально-значимое имущество) в соответствии с их целевым значением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств; целевое назначение соответствующего имущества формулируется в соответствии со сведениями, представленными органами местного самоуправления по месту нахождения имущества должника; обязательство покупателя предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг); обязательство покупателя соблюдать требования к качеству коммунальных услуг (приложение № 1 к Постановлению правительства РФ от 06.05.2011 № 354); заключение покупателем после проведения конкурса с органом местного самоуправления соглашения об исполнении условий конкурса; в случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении, соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления; в случае расторжения судом указанных соглашения и договора купли-продажи социально значимые объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета.

Довод апелляционной жалобы о том, что при подготовке Порядка и условий реализации имущества ООО «Флора» в редакции изменений/дополнений к Правилам торгов от 18.04.2018, конкурсный управляющий не принял во внимание условия продажи заложенного имущества, предложенные Банком ВТБ (публичное акционерное общество), судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку противоречит содержанию обжалуемого судебного акта, материалам дела.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы о том, что абзацем 3 пункта 6.1.2. Правил (с учетом изменений/дополнений) установлено, что задаток вносится претендентом на участие в торгах на расчетный счет должника, что не соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 40.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 (ред. от 20.12.2016) «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку из положений указанного абзаца, а равно иных пунктов Изменений/дополнений не следует, что задаток принимается на основной счет должника.

Специальный счет для принятия задатков - является расчетным счетом должника, через него происходят расчеты (принятие, возврат задатка), а операции по платежным поручениям - являются формой безналичных расчетов в силу пункта  1 статьи 862 ГК РФ.

В связи с чем, оснований полагать, что абзац 3 пункта 6.1.2 Изменений/дополнений нарушает положения законодательства Российской Федерации, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что, исходя из пункта 4.2. Правил, имущество продается в течении всего периода конкурсного производства, то есть, срок продажи имущества Правилами не ограничен, что недопустимо, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку в Изменениях/дополнениях предусмотрены специальные сроки начала проведения первых торгов (привязаны к вступлению силу судебного акта по результатам рассмотрения порядка продажи (пункт 6.3.1: два месяца с даты вступления в силу соответствующего судебного акта или 1 месяц с даты судебного акта кассационной инстанции).

Ссылка заявителя апелляционной жалобы о том, что Правила не определяют порядок продажи имущества в публичном предложении, судом апелляционной инстанции признается несостоятельной, поскольку Порядок продажи посредством публичного предложения установлен разделом 8 Изменений/дополнений.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, пункты 6.1.1. и 6.6.3. Порядка и условий реализации имущества ООО «Флора» в редакции изменений/дополнений к Правилам торгов от 18.04.2018, ущемляют права Банка и иных кредиторов должника, поскольку выбор электронной площадки и оператора торгов, а, соответственно, и цена оказываемых услуг отдана на откуп арбитражного управляющего.

Однако действующим законодательством о банкротстве не предусмотрено обязательных правил, предусматривающих, что если в составе единого лота есть имущество банка, то электронную площадку для торгов выбирает банк.

Поскольку в составе единого лота есть имущество двух залоговых кредиторов и имущество не относящееся к залоговому, как правомерно указано конкурсным управляющим, в вопросе выбора электронной площадки должен быть разумный компромисс, поскольку невозможно проводить торги одновременно на трех-четырех электронных площадках.

При таких обстоятельствах, довод апелляционной жалобы о том, что приняв обжалуемый судебный акт, суд, фактически лишил залоговых кредиторов возможности самостоятельно определять электронную площадку, на которой будет реализовано заложенное имущество, и порядок оплаты услуг оператора торгов, судом апелляционной инстанции не принимается в качестве основания отмены определения суда первой инстанции.

Давая оценку доводу апелляционной жалобы о том, что суд, утвердив пункты 3.1., 3.2. Правил, по сути, указал на то, что они не вступают в силу и не становятся обязательными для залоговых кредиторов до момента их утверждения всеми залоговыми кредиторами, суд  апелляционной инстанции признает его необоснованным, исходя из следующего.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Правила вступают в силу и становятся обязательными для конкурсного управляющего и иных лиц при наличии факта подписания залоговыми кредиторами отметки «утверждено» в правом верхнем углу первой страницы (в отношении имущества, находящегося в залоге), а в случае не подписания залоговым кредитором отметки «утверждено», Правила вступают в силу и не становятся обязательными для залоговых кредиторов.

Между тем, помимо подписания – не подписания соответствующих отметок «утверждено», в рассматриваемых Изменениях/дополнениях предусмотрен и иной механизма вступления в силу данных Изменений/дополнений, а именно пункт 3.3 (вступление в силу соответствующего судебного акта, утвердившего соответствующий порядок продажи).

Кроме того, предложенный ПАО Банк ВТБ Порядок и условия проведения торгов в форме конкурса по продаже имущества ООО «Флора» был разработан только в отношении имущества, находящегося в залоге у Банка ВТБ, без учета  необходимости реализации имущества должника как единого комплекса.

Изменения/дополнения к Правилам торгов ООО «Флора» № 1 от 28.02.2014 (редакция от 18.04.2018), напротив, разработано с целью необходимости реализации имущества должника как единого комплекса, в состав которого включается находящееся в залоге как у ПАО Банк ВТБ, так и у ООО «Торговый дом «ИнвестФуд» имущество.

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, утверждение порядка реализации имущества должника как единого имущественного комплекса не препятствует получению залоговыми кредиторами удовлетворения от реализации предмета залога в установленном порядке.

В силу положений статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, обремененное залогом, из конкурсной массы не исключается, а лишь учитывается отдельно.

По смыслу положений статей 138, 139 Закона о банкротстве наличие в составе имущественного комплекса должника имущества, обремененного залогом, не препятствует реализации такого имущества в целом, права залоговых кредиторов в данном случае будут обеспечены при распределении вырученных от реализации имущества средств.

Правила распределения вырученных от реализации имущества должника средств между кредиторами определены в пункте 6.11.6 Порядка и условий реализации имущества ООО «Флора» в редакции изменений/дополнений к Правилам торгов от 18.04.2018.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что представленный конкурсным управляющим Порядок и условия реализации имущества ООО «Флора» в редакции изменений/дополнений к Правилам торгов от 18.04.2018 противоречит положениям Закона о банкротстве, нарушает права лиц, участвующих в арбитражном процессе, не направлен на создание условий для получения максимально возможной покупной цены от продажи имущества в возможно короткий срок, подлежит отклонению.

Суд первой инстанции во исполнение указаний суда округа, являющихся в силу статьи 289 АПК РФ обязательными для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело, установил существенные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, принял во внимание представленные  Администрацией города Томска и АО «ТомскРТС» дополнительные доказательства, свидетельствующие о социальной значимости имущественного комплекса должника, подлежащего реализации.

Доказательств, опровергающих обоснованность разработанных конкурсным управляющим правил торгов, не представлено.

Начальная цена продажи имущества в общей сумме в размере 98 812 623,87 рублей установлена в соответствии с отчетом оценщика № 21-15-13-30 от 30.01.2014, отчетом об оценке № 33/17 от 20.01.2017, а также положениями подпункта 15 пункта 2 статьи 146 НК РФ.

Возражения относительно представленных отчетов не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат ссылок на факты, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены определения суда первой инстанции.

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 14.05.2018 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-5586/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

             Председательствующий                                                    Е.В. Кудряшева 

 

 Судьи                                                                                  О.А. Иванов

 

                                                                                                          ФИО1