АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5722/2018

18 февраля 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 11.02.2019 года.

           Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Натальи Александровны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Центральная»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

овзыскании задолженности по оплате за содержание и пользование помещениями в размере 7 315 руб. 90 коп., задолженности по оплате за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в размере 30 444 руб. 78 коп., 

            третье лицо: комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска.

            В судебном заседании приняли участие представители:

от истца –  ФИО3 по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика – ФИО2 по паспорту;

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 24.01.2019.

Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания «Центральная»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307463218500036, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и пользование помещениями в размере 7 315 руб. 90 коп., задолженности по оплате за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в размере 30 444 руб. 78 коп.

Определением от 27.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 17.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, через канцелярию суда представил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. 

Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Ответчик в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, через канцелярию суда представил дополнительное письменное обоснование (приобщено судом к материалам дела), в котором в том числе указывает, что на основании Приложения №1 к договору № 67 от 4 декабря 2017 года о передаче нежилых помещений управляющей компании для обеспечения коммунальными услугами в площадь помещений, подлежащих обслуживанию управляющей компанией вошли нежилые помещения общей площадью 660,7 кв.м., за исключением помещения ИП ФИО2; договор о возмещении расходов на предоставление услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества нежилого помещения управляющая компания с                         ИП ФИО2 заключила 10 октября 2017 г., то есть раньше на несколько  месяцев, чем взяла в управление помещения, находящиеся но адресу: 

<

...> б/н, лит. А. (не имела законных оснований на заключение договора с                                              ИП ФИО2); управляющая компания приобрела право на заключение указанного договора №б/н на возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в воде только 12 октября 2017 г., в связи с чем на момент 10 октября 2017 года  такого права у нее не возникло. Таким образом, как указывает ответчик, МУП «УК «Центральная» заключило с ИП ФИО2 10 октября 2017 г. договоры как на предоставление услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества нежилого помещения, так на возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в воде, при этом не имея на то законных оснований. Также ИП ФИО2 сообщает, что исходя из списка пользователей помещений и потребителей услуг ЖКХ в спорном  здании по состоянию на 01.10.2017 г. тепловая нагрузка на здание должна рассчитываться из общей площади 1036,1 кв.м. МУП «УК «Центральная» рассчитывает за ноябрь 2017 года 590,7 кв.м, за декабрь, январь, февраль, март и апрель по 660,7 кв.м., в связи с чем,                                       МУП «УК «Центральная» снизило общую отапливаемую площадь в два раза, соответственно, в два раза была увеличена сумма за отопление.

В ранее представленном письменном отзыве ИП ФИО2 поясняет, что в настоящий момент спорное помещение отключено от системы отопления здания на основании решения комиссии от 07.11.2018 по определению условий использования муниципального имущества. Одновременно сообщает, что готов оплатить сумму расходов на отопление сезона 2017/2018 в сумме фактических потребленных им услуг (оплата не производится по причине несогласия с суммой задолженности и с методикой расчета распределения расходов по отоплению на арендуемую площадь здания, а не на общую площадь здания).

Кроме того, в судебном заседании ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для предоставления контррасчета исковых требований.

На основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Указанная норма не носит императивного характера, и ни одна из причин не является для суда безусловно уважительной. Вопрос об удовлетворении или неудовлетворении ходатайства об отложении слушания дела решается судом с учетом всех обстоятельств дела и представленных заявителем ходатайства документов по своему внутреннему убеждению.

При рассмотрении заявленного ответчиком  ходатайства об отложении судебного заседания, суд учитывает, что с настоящим иском МУП «УК «Центральная» обратилось 06.07.2018, судебные разбирательства по делу неоднократно откладывались, в том числе в связи с необходимостью предоставления времени ответчику для ознакомления с представленными истцом документами и спорным расчетом, каких либо  дополнительных доводов к настоящему судебному заседанию истцом не заявлялось, в представленных ответчиком письменных обоснованиях и в судебном заседании  им изложены возражения относительно расчета истца.

 В связи с изложенным, с учетом сроков рассмотрения дела и имевшейся у ответчика ранее возможности представить конттрасчет, наличия письменных обоснований ответчика, в которых им изложены возражения по расчету, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не заявил, через канцелярию суда представил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов с приложением данных документов: выписок из реестра муниципального имущества города Курска и письма МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска», в котором инспекция сообщает, что между инспекцией и ИП ФИО2 договоров в отношении помещений                 55,3 кв.м. (комнаты № 4, 5, 5а на 1-ом этаже) по адресу: 

<

...> б/н, Лит. А1. не заключалось, так как у всех арендаторов, находящихся на данном объекте до 2016 года были прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Впоследствии вышеуказанное здание было передано на обслуживание МУП «УК «Центральная» по договору № 34 от 31.01.2017 (договор в инспекции отсутствует).

Ходатайство третьего лица удовлетворено судом, документы приобщены к материалам дела.

Кроме того в ранее представленном письменном мнении и в судебном заседании  комитет пояснял, что на основании заключенных договоров аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска № 5041 комитет предоставил                            ИП ФИО2 в аренду помещение площадью 55,3 кв.м. (комнаты № 4, 5, 5а на 1 этаже) по адресу: 

<

...> б/н, Лит. А1.; согласно условиям договоров аренды (п.2.3.4.) обязанность по оплате за содержание и пользование помещением, по оплате затрат на снабжение тепловой энергией возложена на арендатора помещения -                ИП ФИО2 Комитетом арендатору были направлены уведомления о необходимости обратиться в МУП «УК Центральная» и погасить образовавшуюся задолженность; от ИП ФИО2 был получен ответ о готовности платить за фактически потребленные услуги (не согласен с расчетами МУП «УК «Центральная»); решением комиссии по определению условий использования муниципального имущества от 7 ноября 2018 г. арендатору согласована установка в арендуемом помещении воздушного отопления за счет собственных средств. Также комитет поясняет, что полномочия муниципального образования «Город Курск» по содержанию муниципального нежилого фонда казны в части эксплуатационных и коммунальных услуг закреплены за МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска» п.2.2. Устава учреждения и п.2 постановления Администрации города Курска от 21 июня 2013 г. № 1909 (в редакции от 13 сентября 2013 г. №3118, от 30 июля 2018 г. № 1731).

Через канцелярию суда от ФГБУ «ФКП Росреестра по Курской области» поступила выписка из ЕГРН (приобщена судом к материалам дела) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 46:29:102194:4917, площадью 72,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> пом. I, комната 1, 2, 26, которое принадлежит на праве собственности ФИО2  (дата регистрации права собственности – 16.11.2016) на основании договора купли-продажи муниципального имущества №30-2016/10/В от 13.10.2016.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил.

ФИО2 на основании договора купли-продажи муниципального имущества №30-2016/10/В от 13.10.2016 на праве собственности (дата регистрации права собственности – 16.11.2016) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102194:4917, площадью 72,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> пом. I, комната 1, 2, 26.

Также, нежилое помещение площадью 55,3 кв.м. (комнаты № 4, 5, 5а на 1 этаже), расположенное по адресу: 

<

...> б/н, литер А 1, передано комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска в аренду ИП ФИО2 под склад и оказание услуг населению на основании договоров №5041 аренды объекта недвижимости от 16.08.2017 (на срок с 16.08.2017 по 14.08.2018) и  от 15.08.2018 (на срок с 15.08.2018 по 13.08.2019), что подтверждается соответствующими актами передачи-приема нежилого помещения от  16.08.2017 и от 15.08.2018. 

Согласно п.2.3.4. указанных договоров аренды, арендатор обязан обеспечить за свой счет содержание и техническое обслуживание объекта, нести расходы за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту имущества дома. Арендатор обязан в течение 10 дней со дня подписания договора самостоятельно заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание объекта, вывоз и утилизацию ТБО и по обеспечению содержания общего имущества, осуществлять своевременную оплату за потребленные ресурсы напрямую этим организациям.

Полномочия муниципального образования «Город Курск» по содержанию муниципального нежилого фонда в части эксплуатационных и коммунальных услуг закреплены за муниципальным бюджетным учреждением «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска» (пункт 2.2. Устава учреждения и пункты 2 Постановления Администрации города Курска от 21 июня 2013 г. № 1909 (в редакции от 13 сентября 2013 г. №3118, от 30 июля 2018 г. № 1731).

Согласно письму МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска» от 29.01.2019 №177-19, между инспекцией и                                       ИП ФИО2 договоров в отношении помещений 55,3 кв.м. (комнаты № 4,5, 5а на 1-ом этаже) по адресу: 

<

...> б/н, Лит. А1. не заключалось, так как у всех арендаторов, находящихся на данном объекте до 2016 года были прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Впоследствии вышеуказанное здание было передано на обслуживание МУП «УК «Центральная» по договору № 34 от 31.01.2017 (договор в инспекции отсутствует).

Также в материалах дела имеется письмо МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска» от 24.08.2016 №1990 в адрес               МУП «УК «Центральная» о том, что в соответствии с муниципальным заданием на оказание муниципальных услуг на 2016 год комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, просит принять в управление нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> б/н, Лит. А1, площадью 992,9 кв.м., и заключить договоры с пользователями помещений на предоставление услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества в нежилом здании.

Также 04.12.2017 между МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска»  (учреждение) и МУП «УК «Центральная» (управляющая компания) заключен договор №67 передачи нежилых помещений управляющей компании для обеспечения коммунальными услугами сроком до 31.12.2018, по условиям которого учреждение передает управляющей компании, а управляющая компания принимает в управление нежилые помещения, площадью 660,7 кв.м., находящиеся в собственности муниципального образования «Город Курск», расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...> б/н, лит. А1,                 для надлежащего содержания, в том числе конструкций, инженерных систем                       электро-тепло-водоснабжения, теплового узла (при наличии), предоставления коммунальных услуг пользователям нежилых помещений (пункт 1.1. договора).

В соответствии  с пунктом 1.2. договора перечень услуг и работ включает в себя заключение договоров с поставщиками энергетических ресурсов и воды, заключение с пользователями нежилых помещений договоров на содержание и ремонт общего имущества нежилого здания.

Управляющая компания вправе и обязана заключать договоры с арендаторами, ссудополучателями, муниципальными и иными учреждениями, использующими нежилые помещения муниципального нежилого фонда, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в целях предоставления коммунальных услуг (пункт 2.1. договора).

Учреждение предоставляет управляющей компании список пользователей нежилых помещений в данном здании (Приложение №1) по состоянию на дату подписания договора (пункт 2.4. договора).

Согласно списку пользователей нежилых помещений в указанном здании (Приложение №1 к договору),  ИП ФИО2 является пользователем помещения площадью 55,3 кв.м.  и собственником  помещения площадью 72,6 кв.м.  

12.10.2017 между ПАО «Квадра» - «Генерирующая компания» ( энергоснабжающая организация) и  МУП «УК «Центральная» (абонент) заключен договор №2350503 на снабжение тепловой энергией в воде (с учетом дополнительных соглашений 22.12.2017  и от 29.12.2018), в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется                   подавать абоненту через присоединительную сеть тепловую энергию в горячей воде, а абонент обязуется принимать и оплачивать принятую  тепловую энергию в определенном настоящим договором порядке, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Согласно пункту 6.1. договора, договор вступает  в силу 01.10.2017 и действует по 31.12.2017. Договор считается пролонгированным на каждый следующий календарный год, если за месяц до окончания срока его действия ни от одной из сторон не поступит заявление о прекращении или изменении настоящего договора или заключения нового договора (пункт 6.2. договора).

Порядок определения количества тепловой энергии и теплоносителя при отсутствии у абонента расчетных приборов учёта определен в приложении №5 к договору  №2350503 на снабжение тепловой энергией в воде.

   10.10.2017 между МУП «УК «Центральная» (абонент) и ИП ФИО2 (пользователь) заключен договор на возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в воде, сроком с 10.10.2017 по 31.12.2017, в соответствии с которым пользователь обязуется возмещать расходы абонента по оплате принятой тепловой энергии в определенном в настоящем договоре порядке, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации, находящихся в его ведении тепловых сетей (пункты 1.1. и 5.1. договора).

 Расходы за подачу тепловой энергии возмещаются за помещение площадью                    55,3 кв.м., расположенные по адресу:  

<

...> д. б/н, закрепленные за пользователем на основании договора аренды, а абонент обязуется выставлять счета на возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в воде (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора, абонент обязуется оплачивать поставленную тепловую энергию в порядке, предусмотренном договором на снабжение тепловой энергией в воде с энергоснабжающей организацией в соответствии с тарифами, утверждёнными Комитетом по тарифам и ценам Курской области.

Размер возмещения затрат на снабжение тепловой энергией определяется исходя из фактических расходов абонента пропорционально площади пользователя (пункт 3.5. договора).

  30.12.2016 между МУП «УК «Центральная» (управляющий) и ИП ФИО2 (потребитель) был заключен договор на возмещение расходом на предоставление услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества нежилого помещения, по условиям которого управляющий предоставляет потребителю услуги по ремонту и содержанию общего имущества здания в целях обеспечения необходимой жизнедеятельности нежилого помещения, расположенного в комплексе недвижимого имущества по адресу: 

<

...> дом б/н общей площадью 72,6 кв.м., а потребитель обязуется оплачивать указанные в пункте 1.1. услуги в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора (пункты 1.1. и 1.2. договора).

 В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер долевого участия в ремонте и содержании общего имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора рассчитывается исходя из платы за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения собственника (арендатора), который является потребителем на момент заключения договора. Тариф на ремонт и содержание жилья устанавливается решением Курского городского Собрания и на момент заключения договора составляет 11,44 рублей за 1 кв.м., в том числе, тариф за услуги по ремонт, и содержанию общего имущества по договору составляет 9,96 рублей (без НДС), тариф за управление 2,12 рублей (с учетом НДС).

Стоимость услуг, оказываемых по настоящему договору за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 определяется в размере 72,6 кв.м. х 11,44 руб., что составляет 830,54 руб. в месяц. За 12 месяцев цена договора составляет 9966,52 руб.  (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что потребитель обязан вносить плату за эксплуатационные и услуги по управлению ежемесячно и в полном объёме не позднее                 29 числа месяца, следующего за расчётным. При неполучении потребителем счета текущего месяца он производит оплату по факту предыдущего периода.

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие  1 января 2017 года и действует до 31 декабря 2017 года;  договор считается ежегодно продленным на следующий год на тех же условиях, если за месяц до скончания срока его действия не последует заявление от одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре (пункты 5.1., 5.2. договора).

  01.10.2017 между МУП «УК «Центральная» (управляющий) и ИП ФИО2 (потребитель) заключен договор на возмещение расходом на предоставление услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества нежилого помещения, по условиям которого управляющий предоставляет потребителю услуги по ремонту и содержанию общего имущества здания в целях обеспечения необходимой жизнедеятельности нежилого помещения, расположенного в комплексе недвижимого имущества по адресу: 

<

...> дом б/н общей площадью 55,3 кв.м. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер долевого участия в ремонте и содержании общего имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора рассчитывается исходя из платы за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения собственника (арендатора), который является потребителем на момент заключения договора. Тариф на ремонт и содержание жилья устанавливается решением Курского городского Собрания и на момент заключения договора составляет 11,48 рублей за 1 кв.м., в том числе, тариф за услуги по ремонт, и содержанию общего имущества по договору составляет 9,36 рублей (без НДС), тариф за управление 2,12 рублей (с учетом НДС).

Расчет за отпущенную теплоэнергию производится по расчетным договорным нагрузкам. При наличии приборов учета, учет отпускаемой энергии производится по приборам, прошедшим регистрацию  в ПАО «Квадра» - «Курская генерация», установленных потребителем,  в соответствии с предусмотренными действующим законодательством правилами. Расчет за отпущенную теплоэнергию производится на основании счетов ПАО «Квадра» - «Курская генерация» (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что потребитель обязан вносить плату за эксплуатационные и услуги по управлению ежемесячно и в полном объёме не позднее              20 числа месяца, следующего за расчётным. Расчеты производятся по полученным потребителем от управляющего счетам-фактурам, перечислением оплаты эксплуатационных услуг и услуг по теплоснабжению на расчетный счет управляющего. При неполучении потребителем счета текущего месяца он производит оплату по факту предыдущего периода.

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие  16 августа 2017 года и действует до 31 декабря 2017 года;  договор считается ежегодно продленным на следующий год на тех же условиях, если за месяц до скончания срока его действия не последует заявление от одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре (пункты 6.1., 6.2. договора).

  Как следует из искового заявления, пояснений истца и представленных им расчетов, ответчик уклоняется от исполнения своего обязательства по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за содержание и пользование помещениями в размере 7 315 руб. 90 коп. за общий период с января 2017 года по июнь 2018 года  (за помещение площадью 72,6 кв. м. за  период с января 2017 года по июнь 2018 года) (за помещение площадью 55,3 кв. м. за  период с октября 2017 года по июнь 2018 года) и  задолженность по оплате за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в размере 30 444 руб. 78 коп. за период с ноября 2017 по апрель 2018 года (за помещение площадью 55,3 кв. м.).

Досудебной претензией от 11.04.2018 №024 истец предлагал ответчику оплатить образовавшуюся задолженность (претензия получена ответчиком 12.04.2018).

Ссылаясь на необходимость погашения образовавшейся задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском, уточненным в ходе рассмотрения спора.

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования  подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу обычных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

        Согласно статье  307 ГК РФ (пункт 1)  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

 В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В силу пунктов 1 и 2 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

           В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

       Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,  в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №64 от 23.07.2009). 

Согласно позиции, изложенной в указанном постановлении, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункт 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №64 от 23.07.2009). 

         Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

   В части 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

 По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

 В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

 В соответствии со статьями 39, 156 и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи муниципального имущества №30-2016/10/В от 13.10.2016 на праве собственности (дата регистрации права собственности – 16.11.2016) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102194:4917, площадью 72,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> пом. I, комната 1, 2, 26.

Также, нежилое помещение площадью 55,3 кв.м. (комнаты № 4, 5, 5а на 1 этаже), расположенное по адресу: 

<

...> б/н, литер А 1, передано комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска в аренду ИП ФИО2 под склад и оказание услуг населению на основании договоров №5041 аренды объекта недвижимости от 16.08.2017 (на срок с 16.08.2017 по 14.08.2018) и  от 15.08.2018 (на срок с 15.08.2018 по 13.08.2019), что подтверждается соответствующими актами передачи-приема нежилого помещения от  16.08.2017 и от 15.08.2018. 

Согласно п.2.3.4. указанных договоров аренды, арендатор обязан обеспечить за свой счет содержание и техническое обслуживание объекта, нести расходы за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту имущества дома. Арендатор обязан в течение 10 дней со дня подписания договора самостоятельно заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание объекта, вывоз и утилизацию ТБО и по обеспечению содержания общего имущества, осуществлять своевременную оплату за потребленные ресурсы напрямую этим организациям.

Полномочия муниципального образования «Город Курск» по содержанию муниципального нежилого фонда в части эксплуатационных и коммунальных услуг закреплены за муниципальным бюджетным учреждением «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска» (пункт 2.2. Устава учреждения и пункты 2 Постановления Администрации города Курска от 21 июня 2013 г. № 1909 (в редакции от 13 сентября 2013 г. №3118, от 30 июля 2018 г. № 1731).

Согласно письму МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска» от 29.01.2019 №177-19, между инспекцией и                                       ИП ФИО2 договоров в отношении помещений 55,3 кв.м. (комнаты № 4,5, 5а на 1-ом этаже) по адресу: 

<

...> б/н, Лит. А1. не заключалось, так как у всех арендаторов, находящихся на данном объекте до 2016 года были прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Впоследствии вышеуказанное здание было передано на обслуживание МУП «УК «Центральная» по договору № 34 от 31.01.2017 (договор в инспекции отсутствует).

В материалах дела имеется письмо МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска» от 24.08.2016 №1990 в адрес  МУП «УК «Центральная» о том, что в соответствии с муниципальным заданием на оказание муниципальных услуг на 2016 год комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, просит принять в управление нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> б/н, Лит. А1, площадью 992,9 кв.м., и заключить договоры с пользователями помещений на предоставление услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества в нежилом здании.

Также, 04.12.2017 между МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска»  (учреждение) и МУП «УК «Центральная» (управляющая компания) заключен договор №67 передачи нежилых помещений управляющей компании для обеспечения коммунальными услугами сроком до 31.12.2018, по условиям которого учреждение передает управляющей компании, а управляющая компания принимает в управление нежилые помещения, площадью 660,7 кв.м., находящиеся в собственности муниципального образования «Город Курск», расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...> б/н, лит. А1,                 для надлежащего содержания, в том числе конструкций, инженерных систем                       электро-тепло-водоснабжения, теплового узла (при наличии), предоставления коммунальных услуг пользователям нежилых помещений (пункт 1.1. договора).

В соответствии  с пунктом 1.2. договора перечень услуг и работ включает в себя заключение договоров с поставщиками энергетических ресурсов и воды, заключение с пользователями нежилых помещений договоров на содержание и ремонт общего имущества нежилого здания.

Управляющая компания вправе и обязана заключать договоры с арендаторами, ссудополучателями, муниципальными и иными учреждениями, использующими нежилые помещения муниципального нежилого фонда, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в целях предоставления коммунальных услуг (пункт 2.1. договора).

Учреждение предоставляет управляющей компании список пользователей нежилых помещений в данном здании (Приложение №1) по состоянию на дату подписания договора (пункт 2.4. договора).

Согласно списку пользователей нежилых помещений в указанном здании (Приложение №1 к договору),  ИП ФИО2 является пользователем помещения площадью 55,3 кв.м.  и собственником  помещения площадью 72,6 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ИП ФИО2 в спорный период являлся собственником нежилого помещения площадью 72,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> пом. I, комнаты                  1, 2, 26, а также пользователем (арендатором) нежилого помещения площадью 55,3 кв.м. (комнаты № 4, 5, 5а на 1 этаже), расположенного по адресу: 

<

...> б/н, литер А1, в связи с чем у него возникло обязательство по оплате за соответствующие коммунальные услуги. 

  Как следует из искового заявления, пояснений истца и представленных им расчетов, ответчик уклоняется от исполнения своего обязательства по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за содержание и пользование помещениями в размере 7 315 руб. 90 коп. за общий период с января 2017 года по июнь 2018 года  (за помещение площадью 72,6 кв. м. за  период с января 2017 года по июнь 2018 года) (за помещение площадью 55,3 кв. м. за  период с октября 2017 года по июнь 2018 года) и  задолженность по оплате за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в размере 30 444 руб. 78 коп. за период с ноября 2017 по апрель 2018 года (за помещение площадью 55,3 кв. м.).

Доводы ответчика фактически сводятся к тому, что МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска», уполномоченная собственником помещения площадью 55,3 кв.м. (комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска)  фактически не передавала  в управление МУП «УК «Центральная» в спорный период  с января 2017  по 04.12.2017 данное помещение, что опровергается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе и письмами (от 24.08.2016 №1990 и от 29.01.2019 №177-19) МКУ «Инспекция муниципального нежилого фонда и земельных ресурсов города Курска». Также доводы ответчика о том, что договор с ним управляющей компанией заключен ранее, чем с энергоснабжающей организацией не принимаются судом во внимание, поскольку право сторон на заключение соответствующих договоров  предусмотрено действующим законодательством (статья 421 ГК РФ). 

Как усматривается из материалов дела,  30.12.2016 между МУП «УК «Центральная» (управляющий) и ИП ФИО2 (потребитель) был заключен договор на возмещение расходом на предоставление услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества нежилого помещения, по условиям которого управляющий предоставляет потребителю услуги по ремонту и содержанию общего имущества здания в целях обеспечения необходимой жизнедеятельности нежилого помещения, расположенного в комплексе недвижимого имущества по адресу: 

<

...> дом б/н общей площадью 72,6 кв.м., а потребитель обязуется оплачивать указанные в пункте 1.1. услуги в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора (пункты 1.1. и 1.2. договора). Также 01.10.2017 между МУП «УК «Центральная» (управляющий) и ИП ФИО2 (потребитель) заключен договор на возмещение расходом на предоставление услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества нежилого помещения, по условиям которого управляющий предоставляет потребителю услуги по ремонту и содержанию общего имущества здания в целях обеспечения необходимой жизнедеятельности нежилого помещения, расположенного в комплексе недвижимого имущества по адресу: 

<

...> дом б/н общей площадью 55,3 кв.м. 

В пунктах 3.1. указанных договоров предусмотрены стоимость и порядок расчетов за содержание и пользование спорными помещениями. В пунктах 3.5. и 3.4. (соответственно) указанных договоров предусмотрена обязанность пользователя по оплате в определенный срок данных платежей. 

Расчет задолженности по оплате за содержание и пользование помещениями в размере 7 315 руб. 90 коп. за общий период с января 2017 года по июнь 2018 года  (за помещение площадью 72,6 кв. м. за  период с января 2017 года по июнь 2018 года) (за помещение площадью 55,3 кв. м. за  период с октября 2017 года по июнь 2018 года), представленный истцом, проверен судом и признан верным (данный расчет соответствует условиям указанных договоров). 

Доказательств оплаты за содержание и пользование помещениями в размере                     7 315 руб. 90 коп. ответчиком не представлено; договоры от 30.12.2016 и от 01.10.2017 на возмещение расходом на предоставление услуг по управлению, ремонту и содержанию общего имущества нежилого помещения, не оспорены ответчиком в установленном порядке; иные доводы ответчика в отношении данных правоотношений опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и не имеют правового значения для рассматриваемых правоотношений (не могут привести к изменению результата рассмотрения спора).

Факт оказания истцом указанных коммунальных услуг подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнут.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании  задолженности по оплате за содержание и пользование помещениями в размере 7 315 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

Также, как усматривается из материалов дела, 12.10.2017 между ПАО «Квадра» - «Генерирующая компания» (энергоснабжающая организация) и МУП «УК «Центральная» (абонент) заключен договор №2350503 на снабжение тепловой энергией в воде (с учетом дополнительных соглашений 22.12.2017  и от 29.12.2018),  в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединительную сеть тепловую энергию в горячей воде, а абонент обязуется принимать и оплачивать принятую  тепловую энергию в определенном настоящим договором порядке.

Согласно пункту 6.1. договора, договор вступает  в силу 01.10.2017 и действует по 31.12.2017. Договор считается пролонгированным на каждый следующий календарный год, если за месяц до окончания срока его действия ни от одной из сторон не поступит заявление о прекращении или изменении настоящего договора или заключения нового договора (пункт 6.2. договора).

Порядок определения количества тепловой энергии и теплоносителя при отсутствии у абонента расчетных приборов учёта определен в приложении №5 к договору  №2350503 на снабжение тепловой энергией в воде.

   10.10.2017 между МУП «УК «Центральная» (абонент) и ИП ФИО2 (пользователь) заключен договор на возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в воде, сроком с 10.10.2017 по 31.12.2017, в соответствии с которым пользователь обязуется возмещать расходы абонента по оплате принятой тепловой энергии в определенном в настоящем договоре порядке, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации, находящихся в его ведении тепловых сетей (пункты 1.1. и 5.1. договора).

 Расходы за подачу тепловой энергии возмещаются за помещение площадью                    55,3 кв.м., расположенные по адресу:  

<

...> д. б/н, закрепленные за пользователем на основании договора аренды, а абонент обязуется выставлять счета на возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в воде (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора, абонент обязуется оплачивать поставленную тепловую энергию в порядке, предусмотренном договором на снабжение тепловой энергией в воде с энергоснабжающей организацией в соответствии с тарифами, утверждёнными Комитетом по тарифам и ценам Курской области.

Размер возмещения затрат на снабжение тепловой энергией определяется исходя из фактических расходов абонента пропорционально площади пользователя.

Истцом в материалы дела в подтверждение заявленных требований о взыскании задолженности по оплате за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в размере 30 444 руб. 78 коп. за период с ноября 2017 по апрель 2018 года (за помещение площадью 55,3 кв. м.) представлены: акт сверки взаимных расчетов по договору №2350503 по состоянию на 31.12.2017, между энергоснабжающей организацией и управляющей компанией; соответствующие счета за спорный период, выставленные энергоснабжающей организацией управляющей компании; доказательства оплаты управляющей компанией за услуги на снабжение тепловой энергией в воде (выписки по лицевому счету, платежные документы).

Расчет задолженности по оплате за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией (за помещение площадью 55,3 кв. м.), представленный истцом, проверен судом и признан верным. Данный расчет произведен истцом, с учетом условий договора                          от 10.10.2017 на возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в воде, исходя из размера потребленной энергии (по счетам выставленным истцу энергоснабжающей организацией), общей площади помещений переданной истцу в управление в спорный период в отношении нежилых помещений (иных надлежащих доказательств сторонами не представлено), соответствующих площадей помещения переданного ответчику в аренду в спорный период. При этом суд учел, что нагрузка по потребленной электроэнергии (размера потребленной энергии), рассчитана именно в отношении нежилых помещений, исходя из  счетов выставленных, истцу энергоснабжающей организацией за спорный период, в связи чем истцом и применена при расчете общая площадь помещений переданных  истцу в управление в спорный период в отношении нежилых помещений и соответствующая нагрузка по потребленной электроэнергии.  

Доказательств по оплате за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией (за помещение площадью 55,3 кв. м.) ответчиком не представлено; договор от 10.10.2017 на возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в воде, не оспорен ответчиком в установленном порядке.

Однако, как усматривается из условий договора от 10.10.2017 на возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в воде, заключенного  между МУП «УК «Центральная» и ИП ФИО2, срок  договора согласован сторонами в пункте  5.1. с 10.10.2017 по 31.12.2017.

         Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (ответ на вопрос 5), Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2016 №303-ЭС16-15537, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), а также отсутствуют доказательства наличия договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией (истцом) за спорный период с января 2018 года по апрель              2018 года, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания указанной задолженности по оплате за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией с ответчика  за данный период.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание то, что обязательства по оплате оказанных истцом услуг ответчиком не исполнены, требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и пользование помещениями в размере 7 315 руб. 90 коп., задолженности по оплате за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в размере 8 885 руб. 99 коп., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины арбитражный суд возлагает на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований (истцом была произведена оплата государственной пошлины при обращении с иском в размере 2 000 руб.).

 Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л :

 Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Центральная» удовлетворить частично.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания «Центральная» задолженность по оплате за содержание и пользование помещениями в размере 7 315 руб. 90 коп., задолженности по оплате за возмещение затрат на снабжение тепловой энергией в размере 8 885 руб. 99 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 858 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

        Судья                                                                                       Н.А. Песнина