﻿ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-234410/20-125-1294

г. Москва

05 июля 2021  г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Колесниковым Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СМОЛЬНАЯ МЕНЕДЖМЕНТ" ( ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА СМОЛЬНАЯ, ДОМ 2, ЭТ 6 ПОМ XVI КОМ 19, ОГРН: 1207700201037, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2020, ИНН: 7743341211, КПП: 774301001) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИННОВАЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ" (125493, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА СМОЛЬНАЯ, ДОМ 2, ОФИС 1-38, ОГРН: 1197746630135, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2019, ИНН: 7743319978, КПП: 774301001) о взыскании денежных средств в размере 3 026 137,75 руб..

при участии представителей 

от  истца – Просолова А.А. по доверенности от 20.10.2020

от  ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СМОЛЬНАЯ МЕНЕДЖМЕНТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчику ООО "ИННОВАЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ"  о взыскании задолженности в размере 3 001 047,03 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 090 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком через канцелярию Арбитражного суда города Москвы подано ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела, поскольку отсутствуют объективные причины, препятствующие рассмотрению спора в данном судебном заседании, поскольку в материалах дела имеются доказательства извещения ответчика о наличии спора по данному делу.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Инновационные проекты» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью: 618 квадратных метра, расположенные в бизнес центре «Смола» по адресу: г. Москва, ул. Смольная, д. 2.

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 21 июля 2020 года управляющей организацией бизнес центр «Смола» утверждено ООО «Управляющая компания «Смольная Менеджемент».

Согласно указанного протокола от 21 июля 2020 года Управляющая компания оказывает комплексные услуги (работы) по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию помещений (строений) общего и технического пользования, инженерных коммуникаций и строительных конструкций Здания.

14 августа 2020 года протоколом общего собрания собственников нежилых помещений утвердили перечень ремонтных работ, а также затраты на эти работы.

На основании протокола общего собрания собственников недвижимого имущества 14 августа 2020 года сбор взноса на капитальный ремонт здания БЦ «Смола» был поручен управляющей компании ООО «УК «Смольная Менеджемент» (протокол собственников по 8 вопросу повестки дня).

Так же на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений от 14 августа 2020 года собственниками были утверждены сроки сбора взносов на капитальный ремонт: - в течение 30 дней с момента принятия решения общим собранием, об утверждении размера целевых взносов все собственники соразмерно площади своего помещения, оплачивают 100 % от стоимости работ в ремонтный фонд (общая сумма за период: 78 001 000 рублей).

Соответственно ООО «Инновационные проекты» обязано внести денежные средства на затраты по капитальному ремонту в размере 3 001 047 (три миллиона одна тысяча сорок семь) рублей 03 копейки в течение 30 дней с момента принятия решения общего собрания, то есть в срок не позднее 12 сентября 2020 года.

Таким образом, сроки по внесению указанных выше платежей истекли, вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что до настоящего времени указанные платежи не внесены Ответчиком на отдельный банковский счет управляющей компании ООО «УК «Смольная Менеджемент».

Поскольку ООО «УК «Смольная Менеджемент» выбрана как управляющая компания с целью эксплуатации, поддержания должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния здания БЦ, является управляющей организацией в отношении данного здания БЦ, то ООО «Инновационные проекты», являясь собственником нежилых помещений в здании БЦ, обязан исполнять решения Общего собрания собственников в здании БЦ по оплате взносов для финансирования капитальных ремонтных работ здания БЦ.

В настоящее время управляющая компания ООО «Управляющая компания «Смольная Менеджемент» вынуждена изыскивать денежные средства для срочного ремонта здания по предписанию органов государственной власти (Управы района, АТИ и пр.), чтобы избежать наложения штрафных санкций, которые в случае отсутствия денежных средств на ремонт и не завершения работ в срок будут применены к управляющей компании с последующем возложением оплаты  на собственников здания.

Собственник в силу закона (ст. 249 ГК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. При этом, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести бремя содержания общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС №64 от 23.07.2009г., «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Таким образом, исходя из имеющейся практики регулирования отношений собственников не жилых помещений и согласно правовой позиции изложенной в указанном выше Постановлении Пленума ВАС РФ, к данным правоотношениям применяется аналогия жилищного законодательства Российской Федерации.

Статья 46 ЖК РФ гласит, что решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников.

Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что Истец основывает свои требования на основании документа, который в настоящее время оспаривается в Арбитражном суде г. Москвы, что Истец делал расчет задолженности исходя из данных, указанных в Приложении № 2 к протоколу общего собрания от «14» августа 2020 года, однако площади указанные в приложении являются обособленными, к местам общего пользования не относятся, что ответчик никаких прав в отношении них не имеет, что спорные нежилые помещения зарегистрированы в Росреестре в качестве отдельных обособленных помещений, не относящихся к общему имуществу нежилого здания со своим кадастровым номером, что свидетельствует об отсутствии связи указанных нежилых помещений с общим имуществом собственников нежилых помещений, так же из Приложения № 2 к протоколу собрания собственников недвижимости от «14» августа 2020 года не следует необходимость проведения капитального ремонта и соответствующих затрат, ценообразование вопреки указаниям закона не обосновано, коммерческие предложения не представлены собранию.

Также ответчиком указано на то, что Истцом не была доведена независимая экспертиза здания с целью выявления потребностей в тех ремонтах и выявления объема, не представлены коммерческие предложения от подрядных организаций, не был проведен внутренний аукцион подрядчиков для составления сметы и определения ценообразования.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства в обоснование доводов отзыва.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с п. 106 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении (далее Пленум № 25), возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным. Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.

В настоящем случае, в качестве оснований для спаривания решений общего собрания, оформленных Протоколом от 21.07.2020, Ответчик ссылается на то, что решения общего собрания приняты с нарушением закона.

Вместе с тем в п, 107 Пленума № 25 даны разъяснения о том, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

 Согласно ст, 181.5 щ если иное не предусмотрено закон ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Также, согласно п. 107 Пленума № 25, в силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний также относятся   решения,   ограничивающие   права   участников   общества   с   ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений.

В настоящем случае Ответчиком при оспаривании собрания не указано на наличие указанных выше оснований для признания собрания ничтожном.

Следовательно, решения собрания, оформленного Протоколом от 14.08.2020, обжалуются ответчиком по основаниям оспоримости, что не препятствует рассмотрению настоящего дела по существу.

Согласно позиции изложенной в Постановлении   Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего:   регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи б ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Также согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ. 

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и      предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3)  крыши,  ограждающие  несущие  и  ненесущие  конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются   в   соответствии   с   требованиями   земельного   законодательства   и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2. и 3    Постановления   Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здание а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», которым утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Пунктом 11(1) Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

В п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года прямо указано, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Состав  минимального   перечня   необходимых  для   обеспечения   надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ) и перечень услуг и работ должен быть отражен в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290).

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых   для   обеспечения   надлежащего   содержания   общего   имущества   в многоквартирном   доме,   утвержденный   постановлением   Правительства   Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, в редакции от 27.02.2017г., периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в частности, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам содержания общего имущества, в т.ч. по установлению размера платы за содержание жилых помещений.

Согласно п. 35 Постановления Правительства РФ от 13.08.20006 г.№491 указанные в пунктах 31-34 настоящих правил, размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В силу п. 31 Постановления № 491 при определении размера платы за содержание жилого   помещения   собственников   помещений,   которые   выбрали   управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений; таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Пунктом 11(1) Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 р       установлено, что Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

В п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года прямо указано, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Состав  минимального   перечня   необходимых  для   обеспечения   надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ) и перечень услуг и работ должен быть отражен в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290).

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых   для   обеспечения   надлежащего   содержания   общего   имущества   в многоквартирном   доме,   утвержденный   постановлением   Правительства   Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, в редакции от 27.02.2017г., периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в частности, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам содержания общего имущества, в т.ч. по установлению размера платы за содержание жилых помещений.

Согласно п. 35 Постановления Правительства РФ от 13.08.20006 г.№491 указанные в пунктах 31-34 настоящих правил, размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В силу п. 31 Постановления № 491 при определении размера платы за содержание жилого   помещения   собственников т помещений,   которые   выбрали   управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений' в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким  образом,  законодателем  установлен   минимальный   перечень  общего имущества собственников здания (по аналогии с многоквартирным домом), за содержание которого установлена обязанность компенсировать управляющей компании стоимость расходов (в соответствии с тарифами, принятыми общим собранием собственников).

Как минимальный перечень общего имущества собственников здания, так и минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в здании утверждены решением общего собрания собственников - по пятому вопросу повестки собрания - Заключить с ООО «Управляющая компания «Смольная Менеджмент» договор управления зданием по адресу: город Москва, улица Смольная, 2 в соответствии с проектом договора управления (Приложение № 1).

Утвержденный решением общего собрания проект договора управления имеет следующие приложения: Приложение № 1 - Перечень общего имущества Здания, Приложение № 2 - Расчет стоимости Услуг Исполнителя, Приложение № 3 - Состав услуг Исполнителя, Приложение   № 4 - Акт разграничения эксплуатационной ответственности.

Таким образом, решениями собственников установлены все необходимые данные для осуществления управления общим имуществом здания управляющей компанией -истцом.

Несогласие с указанными документами со стороны ответчика, носит абстрактный характер, ответчик не указывает, какие именно помещения, указанные в перечне не подпадают под статус помещений общего пользования в понимании ст. 36 ЖК РФ и п. 2. и 3 Постановления   Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64.

Действующее законодательство не содержит требований к порядку установления состава общего имущества здания и его закрепления в протоколе общего собрания. Закон содержит лишь примерный перечень помещений и оборудования, которые могут быть отнесены к местам общего пользования. При определении помещений, используемых как места общего пользования, управляющая компания зданием и собственники столкнулись с тем, что технические характеристики помещений не соответствуют фактическим ни по метражу, ни по назначению. В связи с этим, установления точного перечня помещений, используемых как места общего пользования   и их площади возможно только после приведения в соответствии технических документов на здание фактическому состоянию здания и постановку этих помещений на кадастровый учет.

Необходимость капитальных работ по замене лифтового оборудования связана с тем, что группы из 8-ми лифтов отработали свой срок службы и требуют замены. Дальнейшая эксплуатация лифтов не подставляется возможной. Решение по замене группы из 4-х лифтов на обратной стороне здания обусловлено тем, что они имеют наибольшую грузоподъемность (Г/П 1000 кг).

Замена и последующая эксплуатация всех лифтов приведет к увеличению расходов собственников на содержание общего имущества здания (на установку и последующее техобслуживание лифтов), вместе с тем установление лифтов повышенной грузоподъемностью количестве 4 шт. сможет обеспечить необходимый пассажиропоток здания.

Вопросы ремонта лифтового оборудования не были предметом обсуждения принятия решения по данному вопросу, в связи с чем возражения истца относительно разумности расходов и необходимости проведения тендера на выбор подрядчика - не обосновано.

Так же обращаем ваше внимание, что один из лифтов будет использоваться для подъема личного состава подразделений пожарной охраны и пожарной техники на этажи и на кровлю зданий и сооружений. Проектом предусмотрена система организационно-технических мероприятий, направленная на обеспечение пожарной безопасности объекта на этапе его эксплуатации.

Необходимость проведения капитальных ремонтных работ обусловлена следующими обстоятельствами:

1) замена системы пожаротушения и оповещения - необходима в связи с отсутствием в здании действующей системы пожаротушения и оповещения (подтверждается Актом первичного обследования автоматических установок пожарной сигнализации и систем оповещения управления эвакуацией людей при пожаре от 10.07.2020.

2)	замена лифтов - необходима в связи с истечением срока использования лифтов, что подтверждается Заключениями по результатам обследования лифтов (по каждому лифту).

3)	Ремонт кровли - необходимо в связи с тем, что кровельное покрытие протекает и подтапливает 16,15 этаж, штукатурка снаружи пристройки в разрушенном/, частично отсутствующем состоянии, что подтверждается Актом первичного осмотра нежилого помещения от 04.05.2020.

4)	Капитальный ремонт фасадов - в связи с разрушением фасадов и частичным высыпанием межпанельного раствора, что может привести к угрозе жизни и здоровью граждан, что подтверждается Актом о происшествии на территории от 06.07.2020.

 В соответствии с нормой ч. 4 ст. 189 ЖК РФ, предложение о проведении капитального ремонта должно включать в себя предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (или содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме), разрабатывает предложение о проведении капитального ремонта, основываясь на имеющейся в распоряжении указанной организации актуальной информации о состоянии общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень работ по капитальному ремонту для конкретного многоквартирного дома обусловлен его конструктивными особенностями и наличием инженерно-технического обеспечения.

В региональной программе работы по капитальному ремонту указаны в общем виде, без детализации того, какие именно работы будут входить, например, в «ремонт крыши» или в «ремонт фасада». И решение о них можно также принимать под общим, используемым в законодательстве, наименованием. Детальный состав и объем услуг и (или) работ выявляется при разработке проектной документации на проведение капитального ремонта. В соответствии с Градостроительным кодексом в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте, осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания технического заказчика (ст. 48, п. )       12.2).

В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 177, ч. 1, п. 1) и постановлением Правительства Москвы (П. 14 «Перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт», утв. Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП «Об установлении минимального   размера   взноса   на   капитальный   ремонт   общего   имущества   в многоквартирных   домах   на   территории   города   Москвы»)   разработка   проектной документации входит в состав работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта.

Таким образом, Разработка проектной документации, необходимой для производства работ по капитальному ремонту и содержащаяся в предложении о проведении капитального ремонта, заказывается после утверждения общим собранием перечня работ по капитальному ремонта и оплачивается за счет средств фонда капитального ремонта.

То есть чтобы заказать проектную документацию на проведение какой-то работы по капитальному ремонту, необходимо решение собственников помещений о проведении данной работы, а также об оплате подготовки проектной документации за счет средств фонда капитального ремонта.

Это необходимо потому, что согласно п. 1 ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, для перечисления денег со специального счета в оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (включая разработку проектной документации) требуется представить банку протокол общего собрания, содержащий решение о заказе соответствующих работ услуг/работ, а также заключенный договор об их оказании/выполнении и акт приемки.

В связи с изложенным, мнение ответчика о том, что для утверждения перечня капитальных работ необходимо установить полный сметный расчет капитальных работ и установить подрядчиков с использованием тендерных процедур не соответствует действующему законодательству.

Возражения ответчика сводится к указанию на то, что сумма, определённая в решении не обоснована, площади определены неверно и неточно.

Вместе с тем, ответчик не указывает в чем именно имеется ошибка в распределении взносов на капитальный ремонт.

Размер взноса каждого собственника определен исходя из его доли в составе общего имущества здания.

Иного порядка распределения расходов на капитальный ремонт для собственника без детализации того, какие именно работы будут входить, например, в «ремонт крыши» или в «ремонт фасада». И решение о них можно также принимать под общим, используемым в законодательстве, наименованием. Детальный состав и объем услуг и (или) работ выявляется при разработке проектной документации на проведение капитального ремонта. В соответствии с Градостроительным кодексом в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте, осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания технического заказчика (ст. 48, п. 12.2).

В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 177, ч. 1, п. 1) и постановлением Правительства Москвы (П. 14 «Перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт», утв. Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП «Об установлении минимального   размера   взноса   на   капитальный   ремонт   общего   имущества   в многоквартирных   домах   на   территории   города   Москвы»)   разработка   проектной документации входит в состав работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта.

Таким образом, разработка проектной документации, необходимой для производства работ по капитальному ремонту и содержащаяся в предложении о проведении капитального ремонта, заказывается после утверждения общим собранием перечня работ по капитальному ремонта и оплачивается за счет средств фонда капитального ремонта.

То есть чтобы заказать проектную документацию на проведение какой-то работы по капитальному ремонту, необходимо решение собственников помещений о проведении данной работы, а также об оплате подготовки проектной документации за счет средств фонда капитального ремонта.

Это необходимо потому, что согласно п. 1 ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, для перечисления денег со специального счета в оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (включая разработку проектной документации) требуется представить банку протокол общего собрания, содержащий решение о заказе соответствующих работ услуг/работ, а также заключенный договор об их оказании/выполнении и акт приемки.

В связи с изложенным, мнение ответчика о том, что для утверждения перечня капитальных работ необходимо установить полный сметный расчет капитальных работ и установить подрядчиков с использованием тендерных процедур не соответствует действующему законодательству.

Возражения ответчика сводится к указанию на то, что сумма, определённая в решении не обоснована, площади определены неверно и неточно.

Вместе с тем, ответчик не указывает в чем именно имеется ошибка в распределении взносов на капитальный ремонт.

Размер взноса каждого собственника определен исходя из его доли в составе общего имущества здания.

Иного порядка распределения расходов на капитальный ремонт для собственника без детализации того, какие именно работы будут входить, например, в «ремонт крыши» или в «ремонт фасада». И решение о них можно также принимать под общим, используемым в законодательстве, наименованием. Детальный состав и объем услуг и (или) работ выявляется при разработке проектной документации на проведение капитального ремонта. В соответствии с Градостроительным кодексом в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте, осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания технического заказчика (ст. 48, п.12.2)

В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 177, ч. 1, п. 1) и постановлением Правительства Москвы (П. 14 «Перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт», утв. Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП «Об установлении минимального   размера   взноса   на   капитальный   ремонт   общего   имущества   в многоквартирных   домах   на   территории   города   Москвы»)   разработка   проектной документации входит в состав работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта.

Таким образом, разработка проектной документации, необходимой для производства работ по капитальному ремонту и содержащаяся в предложении о проведении капитального ремонта, заказывается после утверждения общим собранием перечня работ по капитальному ремонта и оплачивается за счет средств фонда капитального ремонта.

То есть чтобы заказать проектную документацию на проведение какой-то работы по капитальному ремонту, необходимо решение собственников помещений о проведении данной работы, а также об оплате подготовки проектной документации за счет средств фонда капитального ремонта.

Это необходимо потому, что согласно п. 1 ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, для перечисления денег со специального счета в оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (включая разработку проектной документации) требуется представить банку протокол общего собрания, содержащий решение о заказе соответствующих работ услуг/работ, а также заключенный договор об их оказании/выполнении и акт приемки.

В связи с изложением, мнение ответчика о том, что для утверждения перечня капитальных работ необходимо установить полный сметный расчет капитальных работ и установить подрядчиков с использованием тендерных процедур не соответствует действующему законодательству.

Возражения ответчика сводится к указанию на то, что сумма, определённая в решении не обоснована, площади определены неверно и неточно.

Вместе с тем, ответчик не указывает в чем именно имеется ошибка в распределении взносов на капитальный ремонт.

Размер взноса каждого собственника определен исходя из его доли в составе общего имущества здания.

Иного порядка распределения расходов на капитальный ремонт для собственника нежилых помещении законом не предусмотрен.

Согласно Протокола общего собрания, от других участников не поступило предложений по увеличению срока внесения целевого взноса или его рассрочке.

Установление срока внесения взноса - в течение 30 календарных дней с момента принятия решения направлено на скорейшее формирование ремонтного фонда с целью проведения необходимых мероприятий, без которых невозможна эксплуатация здания (ремонт лифтов, замена неработающей противопожарной системы, ремонт фасада здания и проч.).

Ответчик, оспаривая решение общего собрания, фактически выражает несогласие со сроком внесения целевого взноса, при этом не приводит доводов, свидетельствующих о принятии общим собранием собственников незаконного решения.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 3 001 047,03 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25 090 руб. согласно представленному расчету, исходя из ставки банковского процента по вкладам физических лиц, существующей	 в месте нахождения истца, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды.

Расчет истца ответчиком по существу не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Учитывая изложенные положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит распределению пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249, 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ИННОВАЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ» (ОГРН: 1197746630135, ИНН: 7743319978) в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СМОЛЬНАЯ МЕНЕДЖМЕНТ» (ОГРН: 1207700201037, ИНН: 7743341211) задолженность в размере 3 001 047,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 090 руб., в возмещение судебных расходов 38 126 руб. госпошлины.

	Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова