АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http: //krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-45610/2017

г. Краснодар

22 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 05.02.2018. Полный текст решения изготовлен 22.02.2018.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Агрофирма «Новощербиновская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к ООО «Агроторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о переводе прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, 

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО52

Нина Яковлевна, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, КаверинаЛюбовь Николаевна, ФИО54

Владимирович, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, администрация Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО50 по доверенности,

от ответчика – ФИО51 по доверенности,

от третьих лиц – ФИО51 по доверенности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Агрофирма «Новощербиновская» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Агроторг» (далее - ответчик) о переводе от ООО «Агроторг» на ООО «Агрофирму «Новощербиновская» прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенных с арендатором ООО «Агроторг» с арендодателями  ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1002 площадью 29000 кв.м., ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1004 площадью 58000 кв.м., ФИО4 Владимировной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1049 площадью 58000 кв.м., ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1047 площадью 87000 кв.м., ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:25 площадью 58009 кв.м., ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:26 площадью 87000 кв.м., ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:27 ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:28 площадью 58000 кв.м., ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:29 площадью 58000 кв.м., ФИО10 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:30 площадью 58000 кв.м., ФИО11 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:31 площадью 58000 кв.м., ФИО12 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802002:32 площадью 57990 кв.м., ФИО13 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0000000:506 площадью 116010 кв.м., ФИО14 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1000 площадью 58000 кв.м., ФИО15 Стефановной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1001 площадью 58000 кв.м., ФИО16 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1003 площадью 58000 кв.м., ФИО17 в отношении земельного участка с кадастровым номером23:36:0802000:1006 ФИО18 Федоровичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1010 площадью 58000 кв.м., ФИО19 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1011 площадью 58000 кв.м., ФИО20 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1012 площадью 58000 кв.м., ФИО21 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1013 площадью 116000 кв.м., ФИО22 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1014 площадью 58000 кв.м., ФИО52 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1015 площадью 58000 кв.м., ФИО23 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1016 площадью 58000 кв.м., ФИО24 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1017 площадью 58000 кв.м., ФИО25 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1018 площадью 58000 кв.м., ФИО26 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1019 площадью 58000 кв.м., ФИО27 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1020 площадью 72500 кв.м., ФИО28 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1021 площадью 58000 кв.м., ФИО29 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1022 площадью 116000 кв.м., ФИО30 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1023 площадью 116000 кв.м., ФИО31 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1024 площадью 174000 кв.м., ФИО32 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1025 площадью 116000 кв.м., ФИО33 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1026 площадью 58000 кв.м., ФИО34 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1027 площадью 58000 кв.м., ФИО35 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1028 площадью 58000 кв.м., ФИО53 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1029 площадью 58000 кв.м., ФИО54 Николаевной в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1030 площадью 58000 кв.м., ФИО36 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1031 площадью 29000 кв.м., ФИО37 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1033 площадью 58000 кв.м., ФИО38 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1034 площадью 58000 кв.м., ФИО39 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1035, ФИО40 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1036 площадью 58000 кв.м., ФИО41 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1037 площадью 58000 кв.м., ФИО43 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1038 площадью 116000 кв.м., ФИО42 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1039 площадью 58000 кв.м., ФИО44 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1040 площадью 58000 кв.м., ФИО45 Ивановичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1048 площадью 116000 кв.м., ФИО46 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1043 площадью 29000 кв.м., ФИО47 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1044 площадью 29000 кв.м., ФИО49 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:1045 площадью 58000 кв.м., ФИО48 в отношении земельного участка с кадастровым номером23:36:0802000:1046 площадью 58001 кв.м.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика, третьи лица в судебном заседании возражали против заявленных требований истца.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 29.01.2018 до 05.02.2018.

После перерыва от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Ходатайство мотивировано невозможностью обеспечить явку представителя.

В удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства следует отказать, так как указанные основания не предусмотрены ст.158 АПК РФ. Кроме того истец является юридическим лицом и вправе привлекать для обеспечения своей правовой поддержки иных юристов.

Выслушав доводы представителей истца, ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.10.2006 между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0802000:361 площадью 5 727 500 кв.м., расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоза) им. Калинина и ООО «Старощербиновский элеватор» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком до 27.10.2016 (пункт 6.1. договора), зарегистрированный в ЕГРП 18.01.2007 за №23-23-35/024/2006-246.

27.10.2006 между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0802000:365 площадью 942500 кв.м., расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоза) им. Калинина и ООО «Старощербиновский элеватор» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком до 27.10.2016 (пункт 6.1. договора), зарегистрированный в ЕГРП 16.01.2007 за №23-23-35/025/2006-474.

27.10.2006 между собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0000000:108 площадью 3480000 кв.м., расположенного относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, в границах СПК (колхоза) им. Калинина и ООО «Старощербиновский элеватор» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком до 27.10.2016 (пункт 6.1. договора), зарегистрированный в ЕГРП 16.01.2007 за №23-23-35/023/2006-238.

24.06.2015 между ООО «Старощербиновский элеватор» и ООО «Калинина» заключены договора за №1, №2, и №3 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с условиями которых с момента регистрации (пункты 6.1., 6.3.) права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108 переданы ООО «Калинина». В ЕГРП внесены записи регистрации соответственно 07.07.2015 за №23-23/035-23/035/801/2015-2717, 10.07.2015г. за №23-23/035-23/035/801/2015-2935, 07.07.2015 за №23-23/035-23/035/801/2015-2719.

02.12.2015 между ООО «Калинина» и ООО «Агрофирмой «Новощербиновская» заключен договор о присоединении, в соответствии с условиями которого в результате реорганизации в форме присоединения права и обязанности ликвидируемого ООО «Калинина», включая арендные права, перешли к ООО «Агрофирме «Новощербиновская», о чем в ЕГРП 04.07.2016 внесены соответствующие записи регистрации за №23-23/035/801/2016-4335/2, №23-23/035/801/2016-4334/2, №23-23/035/801/2016-4333/2.

Таким образом, с 04.07.2016 арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108 является ООО «Агрофирма «Новощербиновская». 

Заявлениями от 15.07.2016 часть участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108, привлеченные судом к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц,  уведомили арендатора ООО «Агрофирму «Новощербиновская» об отказе о продления арендных отношений после истечения договоров аренды – 27.10.2016 и о намерении произвести выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей. В соответствии с почтовыми уведомлениями о вручении ценных писем указанные заявления получены истцом 21.07.2016.

Решением Щербиновского районного суда от 02.11.2016 по гражданскому делу №2-603/2016, вступившим в законную силу 07.02.2017, признаны необоснованными возражения ООО «Старощербиновский элеватор» и ООО «Агрофирма «Новощербиновская» на проекты межевания земельных участков, выделяемых ФИО11 и другими гражданами, участниками настоящего дела, из земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108, а проекты межевания земельных участков – согласованными и являющимися основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на учет выделенных земельных участков.

10.02.2017 состоялись общие собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0000000:108 с включением в повестку дня вопроса «об условиях договора аренды земельного, находящегося в долевой собственности». В соответствии с письменной информацией и списками присутствующих на общих собраниях участников долевой собственности, предоставленными администрацией Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района от 23.11.2017 за исх. №02-1092/17-13 и № №02-1092/17-13 для участия в проведении собраний зарегистрировались уполномоченные представители всех граждан, привлеченных к участию в настоящем деле, а так же ООО «Агрофирмы «Новощербиновская». При голосовании по вопросу об утверждении условий договора аренды земельного участка с ООО «Агрофирмой «Новощербиновская» участники собраний единогласно проголосовали «против», в результате чего решение о передаче земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0000000:108 в аренду ООО «Агрофирме «Новощербиновская» на новый срок принято не было. Так же собраниями не было принято решение о передаче земельных участков в аренду ООО «Агроторг», поскольку «за» утверждение условий договора с ответчиком проголосовали участники собрания, владеющие менее 50% голосующих земельных долей, принадлежащих участникам собраний. 

В период с 23.12.2016 и по 21.04.2017 из земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108, используемых ООО «Агрофирмой «Новощербиновская» на правах арендатора, произведен выдел спорных 52-ух земельных участков в счет земельных долей  гр. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Кострик Р.М., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО52, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО53, ФИО54, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49

В период с 17.01.2017 по 27.04.2017 в отношении выделенных земельных участков указанные граждане заключили договора аренды земельных участков с ООО «Агроторг», прошедшие государственную регистрацию в установленном законом порядке, права и обязанности по которым просит перевести на себя истец – ООО «Агрофирма «Новощербиновская». 

При решении вопроса о возможности удовлетворения заявленных требований суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (абзац первый пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 данного Кодекса.

Пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса предусматривает возможность установления в законе особенностей сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 9 Федерального Закона №1010-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. (пункт 1) В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.(пункт 5)

В соответствие со статьей 14 Федерального Закона №1010-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. ( пункт1). Решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности участники долевой собственности принимают на общем собрании (подпункт 7 пункта 3).  

Срок действия договоров аренды от 12.10.2006 и от 27.10.2006 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами  23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108 истек 27.10.2016. Однако выписками из ЕГРП от 22.12.2017 подтверждено, что запись об обременении земельных участков арендой в пользу ООО «Агрофирмы «Новощербиновская» внесена в ЕГРП 04.07.2016 и на дату рассмотрения дела в суде не погашена. 

Представителем истца в судебном заседании подтверждено, что земельные участки с кадастровыми номерами  23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108 продолжают находиться в пользовании и владении ООО «Агрофирмы «Новощербиновская». Таким образом, титул и правомочия арендатора в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами  23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108 за истцом сохранен. 

Ссылаясь на нарушение своего преимущественного права на заключение договора аренды в отношении 52-ух спорных земельных участка, образованных путем выдела из земельных участков в кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0802000:365, 23:36:0000000:108, общество обратилось в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей арендатора по договорам аренды, заключенных собственниками с ООО «Агроторг».

Материалами дела подтверждается, что право аренды ООО «Агрофирмы «Новощербиновская» в отношении выделенных 52-ух земельных участков прекращено с даты постановки их на кадастровый учет и регистрации права собственности граждан, произведенные в период с 23.12.2016 и по 21.04.2017. 

Договора аренды в отношении спорных земельных участков с ООО «Агроторг» заключены собственниками в период 17.01.2017 по 27.04.2017, то есть в течение года после прекращения арендных отношений с ООО «Агрофирмой «Новощербиновская». 

В то же время, указанных обстоятельств недостаточно для удовлетворения иска о переводе на общество прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков.

В силу вышеназванных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие условия: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса). Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что общество в 2016 году не в полном объеме произвело выплату арендной платы. В соответствии с пунктами 2.1.1 договоров аренды от 12.10.2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:361, от 27.10.2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0000000:108, от 27.10.2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:361 арендная плата выплачивается из расчета за 5,8 га. в виде 4000 кг. пшеницы, 50 кг. сахара, 50кг. муки 1 сорта, 30 литров масла подсолнечного, а так же в денежном выражении в сумме 4000 руб. в срок до 01 декабря. Из представленных истцом ведомостей выдачи сельскохозяйственной продукции в счет арендной платы в 2016 году следует, что фактически в расчете на 5,8га. обществом в 2016 сельскохозяйственном году выдано 3480 кг. пшеницы, 43,5 кг. сахара, 43,5 кг. муки, 24 кг. масла подсолнечного. Доказательств выплаты арендной платы в денежном выражении из расчета 4000 руб. за 5,8 га. истцом суду не представлено. Доказательств выплаты арендной платы в 2017 сельскохозяйственном году, срок выплаты которой наступил 01.12.2017 истцом суду так же не представлено.   

Суд критически относится к доводам истца со ссылкой на пункты 1.2.2 договоров аренды об удержании части подлежащей выдаче арендной платы в счет налогов, взимаемых в бюджет. Условие об арендной плате законом отнесено к существенному условию договора аренды, соглашений об изменении размера предусмотренной договорами арендной платы, подписанного в соответствии с требованиями статьи 452 Гражданского Кодекса РФ, суду не представлено. Обязанность по уплате налогов статьей 45 Налогового Кодекса РФ отнесена к личной обязанности налогоплательщиков, основания для признания общества налоговым агентом в данном случае так же отсутствуют. Таким образом, ООО «Агрофирма «Новощербиновская» не имела правовых оснований для уменьшения в одностороннем порядке размера подлежащей выплате арендной платы.   

С учетом установленных обстоятельств общество не может быть признано добросовестным арендатором по ранее заключенным договорам с собственниками земельных участков.

В ходе рассмотрения дела судом так же установлено и подтверждено представителем истца, что письменного уведомления в адрес арендаторов о намерении заключить договор аренды на новый срок ООО «Агрофирма «Новощербиновская» в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса, не направляло. При этом, на общих собраниях участников долевой собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0000000:108, состоявшихся 10.02.2017, то есть после истечения договоров аренды с обществом, представитель ООО «Агрофирмы «Нвощербиновская» в лице директора в числе других участников собрания проголосовал против условий договора аренды с ООО «Агрофирмой «Новощербиновская», своих условий аренды на утверждение общих собраний, общество так же не выдвигало. 

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" приведены разъяснения, согласно которым преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом, при условии письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды (абзац 2 пункта 2).

Поскольку общество не подтвердило надлежащее исполнение своих обязательств по договорам аренды от 12.10.2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:361, от 27.10.2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0000000:108, от 27.10.2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:36:0802000:361 и направление в адрес арендодателей письменного уведомления о желании заключить новые договора аренды, отсутствуют необходимые условия для реализации обществом как прежним арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса.

Так же содержание пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса возлагает на лицо, требующее перевода прав и обязанностей арендатора, необходимость доказать фактические обстоятельства и размер понесенных убытков, причиненных отказом возобновить договор аренды.

В нарушении статьи 65 Кодекса общество не представило в материалы дела доказательств, подтверждающих, в чем конкретно выразилось нарушение его преимущественных прав отказом собственников выделенных 52-ух земельных участков от заключения договора на новый срок, а также доказательств размера причиненных убытков.

Кроме того, все участники долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 23:36:0802000:361, 23:36:0000000:108, 23:36:0802000:361, выделивших в последующем спорные 52 земельных участка в счет принадлежавших их земельных долей в соответствии с условиями пунктов 6.2. договоров аренды с обществом от 12.10.2006 и от 27.10.2006, письменно уведомили арендатора об отказе от продления арендных отношений после истечения срока аренды, а на общих собрания участников долевой собственности 10.02.2017 проголосовали против условий договора аренды с ООО «Агрофирма «Новощербиновская». При таких обстоятельствах в силу пункта 5 статьи 14 Федерального Закона №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель  сельскохозяйственного назначения» согласие арендатора на выдел земельных участков в счет земельных долей не требуется и аренды в отношении выделенных земельных участков прекращается. 

На основании изложенного заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на истца.

Статьей 102 упомянутого Кодекса предусмотрено, что основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При этом, как указано в абзаце седьмом части 1 указанной статьи Кодекса, цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных требований, определяется суммой всех требований. Аналогичная норма содержится в подпункте 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ.

Согласно пп.4 п.1 ст. 333.21 НК РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре - 6 000 руб.

Так как определением суда от 23.10.2017 удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины, с истца в доход федерального бюджета следует взыскать сумму государственной пошлины исходя из количества земельных участков, перевода прав на которые просит истец по 6 000 руб. за каждый (всего 52 участков).

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Ходатайство об отложении судебного разбирательства оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований ООО «Агрофирмы «Новощербиновская» отказать.

Взыскать с ООО «Агрофирмы «Новощербиновская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 312 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              А.В. Семушин