АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 806/2020 

19.05.2020 (резолютивная часть решения объявлена 14.05.2020)

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Идрисовой С.З., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Мегаполис»  к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании задолженности в размере 284 130 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 20.06.2019 (на 1 год), паспорт, диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика – не явился (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

04.02.2020 ООО «Мегаполис» обратилось в суд с исковым заявлением к   индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 50 000 руб.,

Определением суда от 07.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению судом в порядке упрощенного производства.

13.02.2020 истец представил в суд заявление об увеличении размера исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика  284 130 руб., в том числе: 198 000 руб. задолженность по арендной плате, 86 130 руб. пени за декабрь 2019 г., январь 2020 г.

Определением суда от 06.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенного лица. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между ООО «Мегаполис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 20.11.2019 № 412, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение площадью 110 кв. м  расположенное на третьем этаже торгово-развлекательного центра по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 5.1. договора арендная плата включает в себя: арендную ставку в размере 93 500 руб. в месяц за все помещение, в том числе НДС; маркетинговый сбор в размере 5 500 руб. в месяц за все помещение, в том числе НДС, из расчета 50 руб. за 1 кв.м. 

Арендатор вносит арендную плату в рублях РФ на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца (п. 5.4. договора).

Актом приема-передачи от 01.12.2019 имущество передано арендатору.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 8.1.3, 8.1.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если арендатор нарушил сроки внесения арендной платы два раза и более и/или более чем на семь дней. 

30.01.2020 ответчик получил уведомление о расторжении договора, который в соответствии с п.8.5 договора считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения арендатором соответствующего уведомления.

Расчет суммы долга судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен. Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку в денежном выражении, размер которой определен законом или договором (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п.7.4. договора аренды в случае просрочки внесения арендных платежей арендодатель имеет право начислить и удержать пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик обязанность по уплате арендной платы в установленный договором срок надлежащим образом не исполнил, истец в соответствии с п.7.4. договора аренды начислил пени в размере 86 130 руб. за период с 05.12.2019 по 04.02.2020. Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. (платежное поручение от 31.01.2020  №110), расходы по возмещению которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Томская обл., г.Томск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Мегаполис»  (адрес: 634009, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 286 130 руб., в том числе: 198 000 руб. основного долга, 86 130 руб. пени, 2 000 руб. в возмещение судебных расходов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (Томская обл., г.Томск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу федерального бюджета 6 682,60 руб. государственной пошлины

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                               С.З. Идрисова