АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

23 января 2024 года

 

Дело № А33-23897/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 января 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Цысарь. 

 

установил:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 740 066 руб. 16 коп. долга, 136 102 руб. 31 коп. пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16.11.2021 № 41.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.09.2023 возбуждено производство по делу.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

От истца поступило заявление об отказе от иска в части требования о взыскании с ответчика 740066 руб. 16 коп. долга. Заявление подписано руководителем отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района ФИО2, действующей на основании распоряжения главы Уярского района от 10.01.2022 №02-к. На основании стати 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ частичный отказ от иска принят судом. Определением от 23.01.2024 производство по делу в части требования о взыскании долга прекращено.

Ответчик иск не признал, в отзыве сослался на введенный с 1 апреля 2022 года 6-месячный мораторий установлен для всех юридических лиц и граждан, в том числе ИП (Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», представил контррасчет неустойки.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

16.11.2011 между отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (арендодатель), и ИП ФИО1 (арендатор), на основании протокола об итогах аукциона № 49 от 20 октября 2021 г., заключили договор аренды земельного участка №41, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает находящийся в государственной собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 24:40:0010106:249, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, Площадь: 2361368, Местоположение: Россия, Красноярский край, Уярский район, в 2,5 км на север от д. Воронино, последнее предложение о цене предмета аукциона: 2114380 руб. 00 коп. (без учета НДС), в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.07.2021 г. № КУВИ-002/2021-88938969, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение №1) (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается 20.10.2021 г. по 19.10.2070 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы, согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в год 2114380 руб. 00 коп. (без учета НДС) (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором согласно приложению № 3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 июня, 15 сентября текущего года путем внесения денежных средств на счёт получателя платежа (пункт 3.4 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4. договора (пункт 5.2 договора).

Актом приема-передачи от 16.11.2011 (приложение №2 к договору), земельный участок кадастровый номер: 24:40:0010106:249 передан арендатору.

Приложением №3 к договору аренды определен расчет арендной платы:

 

2021 г.

1. Оценочная зона

земли сельскохозяйственного назначения

2. Разрешенное использование

сельскохозяйственное использование

3. Площадь земельного участка (кв. м.)

2361368

4. Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)

11452634.8

5. Арендная плата, руб. за год

2114380-00

6. Арендная плата, руб. в квартал

528594-99

7. Арендная плата, руб. в месяц

176198-33

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.07.2021 № КУВИ-002/2021-88938969, в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:40:0010106:249, его местоположение: Россия, Красноярский край, Уярский район, в 2,5 км на север отд. Воронино, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Согласно дополнительному соглашению №34 от 26.09.2022, площадь арендованного участка изменена на 1744260.

Приложением к дополнительному соглашению к договору аренды определен расчет арендной платы:

 

2022 г.

1. Оценочная зона

земли сельскохозяйственного назначения

2. Разрешенное использование

сельскохозяйственное использование

3. Площадь земельного участка (кв. м.)

1 744 260

4. Кадастровая стоимость земельного участка (руб.)

8 459 661

5. Арендная плата, руб. за год

1 561 810-40

6. Арендная плата, руб. в квартал

390 452-60

7. Арендная плата, руб. в месяц

130 150-87

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате аренды у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 1740066 руб. 16 коп. Истец начислил неустойку за просрочку оплаты аренды в размере 110629 руб. 06 коп. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022. Претензией от 22.05.2023 №700 истец потребовал у ответчика в срок до 29.06.2023 оплатить данную задолженность. Ответчик требования претензии не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим требованием.

Платежным поручением №36 от 13.06.2023 ЗАО «Авдинское» перечислило отделу имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района 1000000 руб. оплаты за ИП ФИО1 по договору аренды №41 от 16.11.2021.

Платежным поручением №118 от 17.10.2023 ЗАО «Авдинское» перечислило отделу имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района 150066 руб. 16 коп. оплаты за ИП ФИО1 по договору аренды №41 от 16.11.2021.

Платежным поручением №175 от 30.10.2023 ЗАО «Авдинское» перечислило отделу имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района 590000 руб. оплаты за ИП ФИО1 по договору аренды №41 от 16.11.2021.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между сторонами договор от 16.11.2011 №41 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.4 договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 июня, 15 сентября текущего года путем внесения денежных средств на счёт получателя платежа.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Платежным поручением №36 от 13.06.2023 ЗАО «Авдинское» перечислило отделу имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района 1000000 руб. оплаты за ИП ФИО1 по договору аренды №41 от 16.11.2021.

Платежным поручением №118 от 17.10.2023 ЗАО «Авдинское» перечислило отделу имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района 150066 руб. 16 коп. оплаты за ИП ФИО1 по договору аренды №41 от 16.11.2021.

Платежным поручением №175 от 30.10.2023 ЗАО «Авдинское» перечислило отделу имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района 590000 руб. оплаты за ИП ФИО1 по договору аренды №41 от 16.11.2021.

В связи с погашением задолженности истец отказался от требования о ее взыскании.

При этом в связи с несвоевременной оплатой аренды, истцом начислена неустойка в размере 136102 руб. 31 коп. за периоды с 16.06.2022 по 17.05.2023 и с 18.05.2023 по 10.08.2023.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, что он содержит ошибки, в связи с чем неустойка, исходя из заявленного истцом периода, подлежит расчету следующим образом:

Задолженность:

1 057 190,00 руб.

Период просрочки:

с 16.06.2022 по 10.08.2023

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

 

 

-170 447,37

15.06.2022

Оплата задолженности на 170 447,37 руб.

886 742,63

16.06.2022

Новая задолженность на 1 057 190,00 руб.

886 742,63

16.06.2022

24.07.2022

39

9.5

886 742,63 х 39 х 1/300 * 9.5%

10951,27 р.

886 742,63

25.07.2022

15.09.2022

53

8

886 742,63 х 53 х 1/300 х 8%

12532,63 р.

1 145 294,53

16.09.2022

Новая задолженность на 258 551,90 руб.

1 145 294,53

16.09.2022

18.09.2022

3

8

1 145 294,53 х Зх 1/300 х 8%

916,24 р.

1 145 294,53

19.09.2022

09.01.2023

113

7.5

1 145 294,53 х 113 х 1/300 х 7.5%

32354,57 р.

1 740 066,16

10.01.2023

Новая задолженность на 594 771,63 руб.

1 740 066,16

10.01.2023

13.06.2023

155

7.5

1 740 066,16 х 155 х 1/300 х 7.5%

67427,56 р.

740 066,16

13.06.2023

Оплата задолженности на 1 000 000,00 руб.

740 066,16

14.06.2023

23.07.2023

40

7.5

740 066,16 х 40 х 1/300 х 7.5%

7400,66 р.

740 066,16

24.07.2023

10.08.2023

18

8.5

740 066,16 х 18 х 1/300 х 8.5%

3774,34 р.

Сумма основного долга: 740 066,16 руб.

Сумма неустойки: 135 357,27 руб.

В данном размере требование о взыскании неустойки обосновано, законно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о  том, что неустойка не подлежит взысканию, отклонены судом.

Постановлением № 497 на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Таким образом, по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория. Данная правовая позиция изложена в Определениях Верховного суда Российской Федерации от 20.11.2023 по делу N А57-15981/2022, 20.11.2023 по делу № А57-21765/2022.

В рассматриваемом случае неустойка истцом начислена на задолженность по арендной плате, срок исполнения обязательства по оплате которой наступил после введения моратория, введенного постановлением Правительства РФ № 497.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 135357 руб. 27 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5055 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот