Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1860/2022

27 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2022 года. Полный текст решения изготовлен  27 мая 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "СИМЛ",

(адрес:  197227, Санкт-Петербург, Комендантский проспект, 9, 2, лит.А, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Интерлизингстрой",

(адрес: 194044, Санкт-Петербург, Крапивный переулок, 5, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: АО «Международный банк СПб»,

о взыскании 2.127.459 руб. 13 коп., 

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по дов. от 01.03.2022 г. №б/н, 

от ответчика: представитель ФИО2 по дов. от 06.01.2022 г. №б/н, 

от третьего лица: адвокат Бабелюк С.Н. по дов. от 19.04.2022 г. №78АВ0198858, 

 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «СИМЛ», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Интерлизингстрой», о взыскании  2.127.459 руб. 13 коп. долга за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества здания за  период с 01.01.2021 г. по 31.10.2021 г., и 33.637 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины. 

Определением суда от 15.03.2022 г. по ходатайству Международного банка Санкт-Петербурга (акционерное общество) в лице к/у государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Международный банк Санкт-Петербурга (акционерное общество).

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Представитель третьего лица поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «СИМЛ», далее - «Истец», обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества здания торгового комплекса общей площадью 20863,7 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский пр., д.9, корп.2, лит.А, далее - «Здание» на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими и иными организациями. Ответчик является собственником нежилых помещений Здания общей площадью 7 249.7 кв.м., в том числе помещения 1Н площадью 1592.6 кв.м.. помещения 4Н площадью 988 кв.м., помещения 5Н площадью 1047,9 кв.м., помещения 8Н площадью 921,5 кв.м., помещения 14Н площадью 1831,9 кв.м., помещения 15Н площадью 867,8 кв.м. '

За период с 01.01.2021 по 31.10.2021 г. ООО «Интерлизингстрой» фактически потребило коммунальные услуги, а также услуги по содержанию общего имущества Здания, но не оплатило их. Задолженность Ответчика перед Истцом в размере 2 127 459 руб. 13 коп. является текущей, поскольку она возникла после даты принятия заявления 'о признании Ответчика банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве (Определением суда от 11.12.2019 принято к производству заявление МИФНС №17).

За указанный период сумма долга ООО «Интерлизингстрой» перед ООО «СИМЛ». за содержание общего имущества здания составляет 2 127 459 руб. 13 коп., в том числе:

112 106,10 рублей - затраты по обслуживанию инженерного оборудования Здания, а

именно:

11 210. 61 руб. за январь 2021 г.      

11 210.61 руб. за февраль 2021 г.

11 210.61 руб. за март 2021 г.

11 210,61 руб. за апрель 2021 г.

11 210.61 руб. за май 2021 г.

11 210,61 руб. за июнь 2021 г.

11 210 61 руб. за июль 2021 г.

11 210,61 руб. за август 2021 г.

11 210,61 руб. за сентябрь 2021 г.

11 210,61 руб. за октябрь 2021 г.

 

150 432,75 руб. - за поддержку надлежащего санитарно-технического состояния здания:

14 977,25 руб. за январь 2021 г.

14 977,25 руб. за февраль 2021 г.

18 278,50 руб. за март 2021 г.

11 676,00 руб. за апрель 2021 г.

18 278,50 руб. за май 2021 г.

14 977,25 руб. за июнь 2021 г.

14 977,25 руб. за июль 2021 г.

18 278,50 руб. за август 2021 г.

14 977,25 руб. за сентябрь 2021 г.

9 035,00 руб. за октябрь 2021 г.

 

1 563 200,84 руб. - затраты за потребление тепловой энергии (доля 34,75%):

322 629,53 руб. за январь 2021 г.

356 419,48 руб. за февраль 2021 г.

279 597,80 руб. за март 202! г.

172 591,49 руб. за апрель 2021 г.

96 507,61 руб. за май 2021 г.

38 830,50 руб. за июнь 2021 г.

24 423,69 руб. за июль 2021 г.

31 175,85 руб. за август 2021 г.

49 119,16 руб. за сентябрь 2021 г.

191 905,73 руб. за октябрь 2021 г.

 

198 097,50 руб. - за водоотведение (доля 34,75%):

19 350.94 руб. за январь 2021 г.

19 156.54 руб. за февраль 2021 г.

28 572.85 руб. за март 2021 г.

18 128,09 руб. за апрель 2021 г.

22 467.90 руб. за май 2021 г.

15 017,27 руб. за июнь 2021 г.

19 675,94 руб. за июль 2021 г.

21 605,77 руб. за август 2021 г.

15 988,59 руб. за сентябрь 2021 г.

18 133.61 руб. за октябрь 2021 г.

 

103 621,94 рубля - водоснабжение (доля 34,75%):            

9 612,56 руб. за январь 2021 г.

7 656,86 руб. за февраль 2021 г.

17 578.29 руб. за март 2021 г.

11 110,80 руб. за апрель 2021 г.

8 802,77 руб. за май 2021 г.

9 063,43 руб. за июнь 2021 г.

13 525.35 руб. за июль 2021 г.

9 260.50 руб. за август 2021 г.

8 796,27 руб. за сентябрь 2021 г.

8 206,02 руб. за октябрь 2021 г.

Согласно расчету Истца, подтвержденному вступившими в силу судебными актами Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2019 по делу №А56-6956/2019, от 09.07.2019 по делу №А56-10678/2019, от 16.08.2019 г. по делу №А56-50575/2019, от 09.10.2019 по делу №А56-43078/2019, от 07.11.2019 г. по делу №А56-89328/2-19 размер произведенных им затрат, относящихся к доле Ответчика составляет 34,75%. Указанная доля рассчитана пропорционально общей площади помещений собственников к общей площади помещений, находящихся в собственности Ответчика.

Суммы вышеуказанных затрат Истца подтверждаются соответствующими счетами, актами о выполнении работ, сметами-фактурами, платежными поручениями о перечислении денежных средств.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 статьи 290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения лома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно постановлению пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения в частности статьи 249, 289. 290 ГК РФ». Таким образом, собственнику отдельного помещения в Здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания и Ответчик, являясь собственником части помещений Здания в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ должен соразмерно своей доле нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества в Здании.

Доводы ответчика судом отклонены как необоснованные и не подтвержденные материалами дела. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерлизингстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СИМЛ» 2.127.459 руб. 13 коп. долга и 33.637 руб. расходов по оплате госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                               Орлова Е.А.