Арбитражный суд Волгоградской области  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-44870/2019

г. Волгоград

02 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года Полный текст решения изготовлен 02 марта 2020 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Н.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по  городу Волжскому Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании задолженности по услуге «содержание жилого помещения» в размере 81 036,93  руб. за периоды: апрель 2019 г., май 2019 г., июнь 2019 г., июль 2019 г., август 2019 г. и  пени за несвоевременную оплату в размере 3 393,69 руб., а также расходов по оплате  государственной пошлины в размере 3 377 руб.,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  ГУ МВД России по Волгоградской области  

при участии в судебном заседании: от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – ФИО1, доверенность № 41/41 от 30.12.2019,  от третьего лица – ФИО2, доверенность № 18 от 16.04.2019,  

Общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие  жилищного хозяйства» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Волжскому  Волгоградской области о взыскании задолженности по услуге «содержание жилого  помещения» в размере 81 036,93 руб. за периоды: апрель 2019 г., май 2019 г., июнь 2019  г., июль 2019 г., август 2019 г. и пени за несвоевременную оплату в размере 3 322 руб., а  также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 377 руб. (с учетом  заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).  

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (АПК РФ), истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой  инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

В соответствии с указанной нормой суд приял изменение истцом размера иска, как  соответствующее закону и не нарушающее прав ответчика.  

Ответчик отзыв на исковое заявление представил, с предъявленными исковыми  требованиями не согласен. Ответчик указывает, что оплата услуг по управлению и  содержанию общего имущества не входит в доведенные лимиты бюджетных  

ассигнований, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных  требований. Кроме того, ответчик указывает, что расчет неустойки следует производить  исходя их 1/300 ставки рефинансирования за весь период просрочки обязательства.  

Третье лицо поддерживает позицию ответчика. 

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не  явившихся представителей сторон.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» является  управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в  многоквартирном доме 2 по ул. Нариманова в г. Волжском на основании решения  собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от  20.03.2015. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от  01.04.2015 № 3/5 приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг  по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Как следует из данных Выписки из Единого государственного реестра  недвижимости об объекте недвижимости в оперативном управлении Управления  Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Волжскому  Волгоградской области находится помещение площадью 116,1 кв.м., расположенное по  адресу: 

<

...> (кадастровый номер 34:35:000000:65403).  

ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» является  управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в  многоквартирном доме 13 по ул. Александрова в г. Волжском на основании решения  собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от  11.03.2015. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от  01.04.2015 № 23/2 приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг  по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Как следует из данных Выписки из Единого государственного реестра  недвижимости об объекте недвижимости в оперативном управлении Управления  Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Волжскому  Волгоградской области находится помещение площадью 572,6 кв.м., расположенное по  адресу: 

<

...> (кадастровый номер 34:35:030203:10180).  

В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты за услуги по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период с апреля по август 2019  года, в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности за услуги по  содержанию общего имущества. Претензия оставлена без ответа.  

Неисполнение требований по оплате задолженности послужило основанием  предъявления настоящего иска.  

Разрешая исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе  и вследствие неосновательного обогащения.  

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  

определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из  иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или  иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).  

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей  собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности  (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).  

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или  нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на  имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено  образование совместной собственности на это имущество.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего  имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых  помещений, вне зависимости от их фактического использования.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил  проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору  управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано  определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это  плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным  домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного  квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и  

ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и  нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в  силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести  расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и  расходов на коммунальные услуги.  

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по  оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве  собственности" (далее постановление Пленума ВС РФ N 22) при разрешении споров,  связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме,  следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится  только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и  пункте 1 статьи 290 ГК РФ.  

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491), общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в  том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом  регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение  характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для  жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми  и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным  участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных  интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность  инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав  общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных  ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с  Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание  архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной  документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.  

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать  комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии,  обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их  имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,  помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен  многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов  учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления  коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ N 22).  

Согласно подпункту "а" пункта 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего  имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается  собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным  домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162  ЖК РФ.  

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  

(собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества  собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме  и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).  

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений  в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям  установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.  

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства на  управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и  содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.  

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,  которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.  Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок  не менее чем один год.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер  расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений  не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт  имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников  жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы  представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на  площадь помещения и соответствующее число месяцев.  

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления  многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.  

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не  свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в  содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по  экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).  

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется  пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.  

Истцом произведен расчет задолженности за содержание общего имущества  многоквартирного дома за период с апреля по август 2019 года. Размер задолженности  составил 81 036 руб. 93 коп.  

Судом расчет основного долга проверен и признается верным. 

Довод ответчика об отсутствии доведенных лимитов бюджетных обязательств на  возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного  жилого дома отклоняется судом, так как отсутствие лимитов бюджетных обязательств не  освобождает собственника от обязанности оплаты расходов на содержание  принадлежащего ему имущества.  

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за  которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного  управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства  обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома.  

По указанным основаниям требование истца о взыскании с ответчика платы за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах является  обоснованным.  

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию  на 30.11.2019 в размере 3 322 руб.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки. Период  неисполнения денежного обязательства, его размер и примененная истцом учетная ставка  рефинансирования ЦБ РФ соответствуют действующему законодательству.  

Оснований для снижения неустойки не установлено. 

Представленный ответчиком контррасчет не соответствует правилам,  установленным ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном  объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по  городу Волжскому Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие  жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 81 036 руб. 93 коп. долга  и 3 322 руб. пени, а также 3 374 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие  жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) возвратить излишне  уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 3 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской  области.  

Судья Н.В. Чурикова