Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4688/2024

28 июня 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 28  июня 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Штогрин В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-4688/2024 по исковому заявлению администрации  города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (ОГРН 

<

***> от 04.12.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к  муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях (ОГРН 

<

***> от 19.11.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628384, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> здание 2) о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка № 956 от 24.04.2015 в размере 64 396 рублей 88 копеек, в том числе  задолженности по арендной  плате за период  с 3 квартала 2020 года  по 3 квартал 2023 года в размере 54 261 рубля 98  копеек, пени за период с 10.10.2020 по 07.11.2023 в размере 10 134 рублей 90 копеек,

без участия представителей, 

установил:

администрации  города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях (далее – ответчик, Предприятие) о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка № 956 от 24.04.2015 в размере 64 396 рублей 88 копеек, в том числе  задолженность по арендной  плате за период  с 3 квартала 2020 года  по 3 квартал 2023 года в размере 54 261 рубля 98  копеек, пени за период с 10.10.2020 по 07.11.2023 в размере 10 134 рублей 90 копеек.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельных  участков  № 956 от 24.04.2015. В качестве правового основания  истец ссылается на статьи 309, 310, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 15.03.2024 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление,  в котором Общество просит применить срок исковой давности, представлен  контррасчет суммы иска  (л.д. 75-78). 

От Администрации поступили возражения на отзыв (л.д. 81-84). 

Определением от 13.05.2024 суд  перешел  к рассмотрению  дела по  общим правилам  искового  судопроизводства,  предварительное судебное заседание назначено  на 17.06.2024 на 10 часов 00  минут,  судебное заседание назначено на 17.06.2024 на 10  часов 00  минут.

Представители лиц, участвующих  в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о месте и времени проведения заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания сторонами не заявлено.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц,  участвующих  в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен аренды земельного участка № 956 от 24.04.2015, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 1823 кв.м., кадастровый номер 86:15:0101000:95 местоположение земельного участка: г. Пыть-Ях, мкр. 5 «Солнечный» в целях использования под размещение объекта коммунального хозяйства - «Реконструкция сетей тепловодоснабжения от ТК 65 до ТК 82 по ул. Солнечная в г. Пыть-Ях» (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 1.4. договора).

Условия об арендной плате предусмотрены в разделе 2 договора. Согласно пункту 2.1 размер арендной платы в год составляет - 13 919,38 руб., в квартал - 3 479,85 руб.

Начало срока начисления арендных платежей определяется с 24.04.2015 с даты подписания распоряжения Администрации о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в вышеуказанный договор и подлежит обязательной уплате арендатором в случаях: изменения уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ методики и порядка определения размера арендной платы, коэффициентов к ним, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с пункта 2.5 договора арендная плата за земельный участок, вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом при этом: квартал считается равным 3 календарным месяцам, отчет кварталов ведется с начала календарного года, ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала, арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года, арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункта 6.2 договора). 

У ответчика образовалась задолженность в связи с несвоевременным внесением арендных платежей. По уточненному расчету истца сумма задолженности за период с 1 квартала 2018 года  по 3 квартал 2023 года в размере 91 831 рубля 48  копеек, в связи с чем истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность от 18.10.2023 № 13-Исх-859 (л.д. 35-53).

В ответе на претензию от 18.10.2023 № ИСХ-1724-74 ответчиком задолженность была признана (л.д. 54).

В связи с отсутствием оплаты задолженности и неустойки, начисленной за просрочку арендных платежей, в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом уточненному расчету долг по арендной плате за период с 3 квартала 2020 года  по 3 квартал 2023 года составляет 54 261 рубля 98  копеек.

Ответчик, не оспаривая по существу наличие задолженности по договору аренды, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям, по которым истек трехгодичный срок к моменту обращения Администрации в суд с иском. По утверждению ответчика истцом пропущен срок исковой давности для взыскания платежей за период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года включительно.

Суд соглашается с доводами ответчика в указанной части,  учитывая уточнение истцом исковых требований  в части периода задолженности  по арендной плате.

Вместе с тем, при уточнении исковых требований истец ошибочно указывает, что по требованию о взыскании задолженности за 3 и 4 кварталы 2020 года срок исковой давности не истек.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). 

Исковое заявление направлено в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с использованием системы «Мой Арбитр» 14.03.2024 (зарегистрировано 14.03.2024), о чем свидетельствует оттиск печати арбитражного суда (л.д. 6-7). 

Таким образом, с учетом трехлетнего срока исковой давности, а также 30-дневного срока, предоставленного ответчику для ответа на претензию, исковые требования Администрации не могут быть предъявлены  ранее, чем за 1 квартал 2021 года, поскольку срок уплаты арендных платежей за 1 квартал 2021 года наступил 10.04.2021.

Истец ошибочно полагает, что при исчислении срока исковой давности необходимо учитывать неоднократное направление Администрацией в адрес Предприятия претензий. Вопреки позиции истца,  приостановление течения срока исковой давности в связис урегулированием пора в претензионном порядке допускается  в силу закона однократно, а не на 30 дней по каждой претензии. Направление претензии повторно не влияет на период исчисления срока исковой давности и не увеличивает его (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2019 по делу № А40-45452/2019).

С учетом соблюдения претензионного порядка, отсутствуем ответа Предприятия на претензию, даты подачи иска в суд 14.03.2024, суд признает пропущенным срок исковой давности по взысканию арендных платежей за 3 и 4 кварталы 2020 года. В остальной части уточненные требования истца по взысканию основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из суммы задолженности за 3 и 4  кварталы 2020 года в размере 914,49 руб., подлежащей исключению из расчета суммы иска, сумма долга по арендным платежам за период с 1 квартала 2021 года по 3 квартал 2023 года составляет 46 440 рублей 58 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени), предусмотренной пунктом 6.2 договора, за период с 10.10.2020 по 07.11.2023 в размере 10 134 рублей 90 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункта 6.2 договора). Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его подлежащим корректировке, поскольку истцом при исчисления пени не учтены положения статей 191, 193, 194 ГК РФ. 

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.  Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ). 

По смыслу указанных норм дата окончания исполнения обязательства по оплате включается в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь на следующий день после указанной даты, поскольку смысловое значение предлога «до» не указывает, является ли определяющим начало или окончание дня конкретной даты. 

Следовательно, должник считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств. 

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом указанных норм ГК РФ, принимая во внимание, что истцом при расчете суммы неустойки не учтены положения статьи 193 и 194 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что надлежащий размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты арендных платежей с 1 квартала 2021 года по 3 квартал 2023 года, составляет 6 906 рублей 91 копейки (за период с 10.04.2021 по 07.11.2023), из них:

за 1 квартал 2021 года с 10.04.2021 по 07.11.2023 – 1 129 рублей 15 копеек;

за 2 квартал 2021 года с 10.07.2021 по 07.11.2023 – 1 067 рублей 05 копеек;

за 3 квартал 2021 года с 12.10.2021 по 07.11.2023 – 985 рублей 64 копеек;

за 4 квартал 2021 года с 10.12.2021 по 07.11.2023 – 927 рублей 14 копеек;

за 1 квартал 2022 года с 12.04.2022 по 07.11.2023 – 747 рублей 58 копеек;

за 2 квартал 2022 года с 12.07.2022 по 07.11.2023 – 584 рублей 49 копеек;

за 3 квартал 2022 года с 11.10.2022 по 07.11.2023 – 480 рублей 95 копеек;

за 4 квартал 2022 года с 10.12.2022 по 07.11.2023 – 417 рублей 68 копеек;

за 1 квартал 2023 года с 11.04.2023 по 07.11.2023 – 304 рублей 94 копеек;

за 2 квартал 2023 года с 11.07.2023 по 07.11.2023 – 203 рублей 71 копейки;

за 3 квартал 2023 года с 10.10.2023 по 07.11.2023 – 58 рублей 58 копеек.

В остальной части иск о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

С учетом суммы основного долга, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца за период с 1 квартала 2021 года по 3 квартал 2023 года в размере 46 440 рублей 58 копеек, а также суммы неустойки, подлежащей взысканию за период с 10.04.2021 по 07.11.2023 в размере 6 906 рублей 91 копейки, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 53 347 рублей 49 копеек.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 134 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях в пользу администрации  города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования задолженность по договору аренды земельного  участка № 956 от 24.04.2015 в размере 53 347 рублей 49 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 1 квартала 2021 года по 3 квартал 2023 года в размере 46 440 рублей 58 копеек, пени за период с 10.04.2021 по 07.11.2023 в размере 6 906 рублей 91 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 134 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева