АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-20377/2025

город Саратов

29 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 декабря 2025 года Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.04.2023), Саратовская область, г.Маркс,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: 

<

***>), г.Москва,

о взыскании убытков,

при участии: от истца – ФИО2, ФИО3 по доверенности от 22.08.2025, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО1 с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о взыскании задолженности за период с 12.12.2024 по 29.04.2025 в размере 175 999,99 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 800 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему

убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1, и ООО «Альфа-М» заключен договор аренды нежилого помещения МА-20306-15/2024 от 12.12.2024 в отношении помещения общей площадью 80,3 кв.м., с кадастровым номером 64:44:090102:2260 по адресу: 

<

...> Д.26.

Согласно п.3.1.1. Договора размер постоянной части арендной платы составляет 40 000 рублей ежемесячно.

В соответствии с пунктом 2.3.1. Договора, Арендатор обязан принять Помещение по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента исполнения Арендодателем п.п. 2.1.2, 2.1.4, 2.1.6, 2.1.9, 2.1.17 настоящего Договора. Условия п.п. 2.1.2, 2.1.4, 2.1.6, 2.1.9, 2.1.17 настоящего Договора, Арендодателем были выполнены.

В адрес ООО «Альфа-М» направлялось предложение принять Помещение по акту приема-передачи 27.02.2025, однако для представители ООО «Альфа-М» для составления акт не явились. При таких обстоятельствах у ООО «Альфа-М» отсутствовал интерес в аренде Помещения.

На основании изложенного, в адрес ООО «Альфа-М» направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № МА-20306-15/2024 от 12.12.2024.

Однако подписанное соглашение о расторжении договора в адрес ФИО1 не поступило. В тоже время, ФИО1 от потенциальных арендаторов поступали предложения о заключении договора аренды в отношении Помещения. ФИО1 лишалась арендных платежей, на которые была вправе рассчитывать при заключении договора. Возможность передать Помещение аренду иным лицам, заинтересованным в аренде, у ФИО1 отсутствовала, в связи с заключенным с ООО «Альфа-М» договором аренды.

29.04.2025 от ООО «Альфа-М» поступило согласие на расторжение Договора аренды нежилого помещения МА-20306-15/2024 от 12.12.2024.

Таким образом, по мнению истца, ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора, выразившиеся в невыполнении обязательств по принятию объектом аренды по акту приема-передачи и невнесение арендной платы за пользование помещением.

При указанных обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (реального ущерба, упущенной выгоды).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это

лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие неправомерных действий (бездействия) стороны по договору, по общему правилу наступает при наличии следующих условий:

- неправомерность действий (бездействия) стороны; - наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу;

- причинная связь между незаконным действием (бездействием) и наступившим вредом (убытками);

- виновность стороны.

Все участники гражданских правоотношений предполагаются добросовестными исполнителями своих прав и обязанностей, поэтому кредитор (потерпевший) должен доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения своим должником лежащих на нем обязанностей, а также наличие и размер понесенных убытков и причинную связь между ними и фактом правонарушения.

В свою очередь, ответчик вправе доказывать отсутствие своей вины в причинении убытков.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

С учетом указанных норм права в предмет доказывания по настоящему делу входит недобросовестность и (или) неразумность действий (бездействия) ответчика, повлекших неблагоприятные последствия для истца; наличия и размера убытков; наличия причинной связи между недобросовестными/неразумными действиями ответчика и возникшими убытками.

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность наличия всей совокупности этих фактов. Недоказанность одной из перечисленных составляющих исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Как следует из пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит

вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержится разъяснение о том, что упущенной выгодой являются неполученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

При взыскании упущенной выгоды истец должен доказать, что им были предприняты необходимые меры для получения выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду; все остальные необходимые приготовления для ее получения им были сделаны (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывает, что помещение не было передано в пользование арендатору по акту приема-передачи, в связи с неисполнением Арендодателем пунктов 2.1.1, 2.1.17 и 2.1.24 договора аренды нежилого помещения № АМ-20306-15/2024. Ответчик указывает, что копии документов указанных в п. 2.1.17 Арендодателем в адрес Арендатора не направлялись, переданы Арендатору не были. Часть документов, указанных в п. 2.1.24 также не была передана Арендатору Арендодателем.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу приведенных норм права свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора, его содержании, изменении (прекращении).

Между ИП ФИО1 и ООО «Альфа-М» был заключен договор аренды нежилого помещения № АМ-203 06-15/2024 от 12.12.2024, согласно которому арендодатель должен был передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 80,3 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Маркс, пр-т Строителей, д. 26.

Согласно пунктам 2.1.1 и 2.5.1 указанного договора аренды, Арендодатель передает Арендатору помещение по акту приема-передачи, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента исполнения Арендодателем п.п. 2.1.2, 2.1.4, 2.1.6, 2.1.9, 2.1.14, 2.1.17 договора.

Пунктом 2.1.17 договора предусмотрена обязанность Арендодателя до момента подписания акта приема-передачи помещения передать Арендатору следующие документы:

- копия договора электроснабжения, а также все приложения к договору; - копия договора теплоснабжения, а также все приложения к договору;

- копия договора водоснабжения и водоотведения, а также все приложения к договору;

- копия акта разграничения балансовой принадлежности.

Также в соответствии с п. 2.1.24 договора аренды, Арендодатель обязуется передать Арендатору следующие документы:

- копия технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда; - копию паспорта Арендодателя;

- копию свидетельства о постановке на налоговый учет Арендодателя; - копию свидетельства ОГРНИП Арендодателя;

- копию выписки из банка об открытии расчетного счета Арендодателя, заверенную печатью и подписью Арендодателя;

- копию выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) от Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на Помещение;

- копию выписки из ЕГРИП на Арендодателя давностью не более месяца;

- справку из ИФНС о том, на какой системе налогообложения находится Арендодатель;

- копию Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- справка об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния Арендодателя;

- письмо о пользовании лоджией от Арендодателя.

Согласно п. 3.5 договора аренды, арендная плата начисляется и оплачивается Арендатором с даты подписания Сторонами акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, размер постоянной части арендной платы с даты начала начисления в соответствии с п. 3.5 настоящего договора с даты начала торговой деятельности Арендатора, но не ранее даты получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции составляет 1 000 (одна тысяча) рублей за площадь помещения ежемесячно.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Положения статьи 431 ГК РФ, устанавливающие правила толкования условий договора, направлены на выявление общей воли сторон договора в целях правильного разрешения конкретного дела судом и тем самым на реализацию возлагаемой Конституцией Российской Федерации на суд функции отправления правосудия (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2016 года N 342-О).

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из содержания п. 2.5.1 Договора следует, что Арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента исполнения Арендодателем п.п. 2.1.2., 2.1.4., 2.1.6., 2.1.9., 2.1.14., 2.1.17 настоящего Договора.

Истец указывает, что условия п.п. 2.1.2, 2.1.4, 2.1.6, 2.1.9, 2.1.17 настоящего Договора, Арендодателем были выполнены. Также указывает, что во исполнение договора аренды нежилого помещения МА-20306-15/2024 от 12.12.2024, истцом (арендодателем) все документы необходимые для передачи помещения были направлены 13.02.2025 заказным письмом с уведомлением ШПИ 41309304003654, весом 355 г. В уведомлении о вручении отправителем указана ИП ФИО1

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств направления в адрес ответчика именно документов, поименованных в Договоре. Судом предложено представить в материалы дела опись вложения направленного почтового отправления с

ШПИ 41309304003654. В судебном заседании представитель истца пояснил, что опись вложения указанного отправления отсутствует.

С учетом изложенного, суд критически оценивает представленные в материалы дела истцом доказательства направления почтового отправления и полагает, что они не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими факт направления документов, поименованных в договоре, необходимых для принятия помещения арендатором.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу об отсутствии совокупности условий, необходимых для наступления гражданско-правовой ответственности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь статьями 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установив недоказанность истцом совокупности обстоятельств, необходимых для привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по делу № А57-20377/2025 - отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.

Судья Арбитражного суда Саратовской области В.В. Сахнова