Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

26.02.2024 года                                                             Дело № А50-11110/22

Резолютивная часть решения объявлена 09.02.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26.02.2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Маркеевой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гричанниковой Е.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ-С» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к ответчикам акционерному обществу  «ПЗСП»  (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> 614031); обществу с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Водники» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности  по договору подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами

 

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Водники» 

к обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ-С»

о взыскании убытков 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Прогресс»

 

при участии в судебном заседании до перерыва: 

от истца по первоначальному иску – ФИО1 (доверенность от 13.04.2022, паспорт, диплом)

от ответчика,  акционерного общества «Специализированный застройщик «ПЗСП» - ФИО2 (доверенность от 01.01.2024, паспорт, диплом);

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Водники» ФИО3 (доверенность № 001 от 08.02.2022, паспорт, диплом)

от третьего лица – не явился, извещен. 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ-С» (далее - Общество «Квартал-С») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к  акционерному обществу  «ПЗСП» (далее – общество «ПЗСП»), обществу с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Водники» (далее – общество «Водники») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору подряда № КР/4-21 от 30.06.2021 в сумме  506 616 руб.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2022 по 09.02.2024 в сумме 79 304 руб. 22 коп., с продолжением начисления процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга начиная с 10.02.2024 до фактического исполнения обязательств по оплате долга (с учетом уточнения исковых требований принятых судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество «ПЗСП» и общество «Водники» с исковыми требованиями не согласны по доводам, изложенным в отзыве.

ООО «Водники» обратилось со встреченными исковыми требования о взыскании убытков на устранение недостатков с ООО «КВАРТАЛ-С»  в сумме 2 110 584 руб. 05 коп. (с учетом увеличения исковых требований принятых судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, 30.06.2021 Общество  «КВАРТАЛ-С», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и Общество  «ПЗСП» (Заказчик) от имени и за счёт Общества «Спецстрой Водники» (Застройщик), на основании Устава и договора на выполнение функций технического заказчика № ДП/852-19 от 29.11.2018  с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор  № КР/4-21 на выполнение работ по устройству перегородок и облицовке стен системы КНАУФ на объекте «Многоквартирный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями по ул. Адмирала ФИО8, 65 (4-я очередь строительства) в Кировском районе 

<

...> подъезд».

Согласно п. 1.1. Договора подрядчик обязуется как своим иждивением (из своих материалов, собственными силами и средствами), так и из материалов Застройщика, в установленный настоящим договором срок выполнить на объекте Застройщика определенную работу. Перечень материалов, предоставляемых Застройщиком, определен в Приложении №3 к настоящему договору.

Согласно п. 1.2 Договора в рамках настоящего договора Подрядчиком выполняются работы по устройству перегородок и облицовки стен системы КНАУФ (далее по тексту - «Работы») на объекте: «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Адмирала ФИО8, 65 (4-я очередь строительства) в Кировском районе г. Перми» (далее по тексту - «Объект»).

Согласно п. 1.3 Договора  точный состав, объём и стоимость Работ, выполняемых по настоящему Договору, определяются сметой - локальным сметным расчётом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1 к настоящему Договору) и рабочей документацией.

В соответствии с п.п. 1.4. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 03.09.2021 г. Подрядчик обязался выполнить работы в срок с 30.06.2021 по 15.11.2021.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость работ, выполняемых в рамках настоящего договора, определена на основании расчета стоимости (локальной сметы) (Приложение № 1), составляет 2 819 520,00 рублей 00 копеек, в т. ч: НДС 469 920 руб. Цена является твердой, изменению не подлежит, за исключением п.2.2. настоящего договора.

Согласно п. 3.2.1. Договора заказчику обязуется передать Подрядчику документацию, необходимую и достаточную для выполнения Работ по настоящему Договору, и обеспечить Подрядчика информацией, необходимой и достаточной для выполнения Работ по настоящему Договору.

Согласно п. 3.2.2. Договора заказчик обязуется обеспечить Подрядчику свободный доступ к месту выполнения работ и создать необходимые условия для их выполнения.

Согласно п. 3.2.3. Договора заказчик обязуется для оперативного решения спорных, технических и других вопросов, возникающих в процессе производства работ, для контроля соблюдения сроков выполнения работ, назначить ответственное лицо с правом подписи обязательных для. исполнения указаний и актов,

Согласно п. 3.2.4. Договора заказчик осуществляет надзор и контроль за ходом проводимых-Подрядчиком работ, соблюдением сроков выполнения работ и качества работ.

Согласно п. 3.2.5. Договора заказчик по завершению работ или определенных этапов работ обязуется принимать от Подрядчика эти работы, выполненные в соответствии с условиями настоящего договора по актам на выполненные работы и оплачивать принятые работы в порядке, предусмотренном разделами 2и4 настоящего договора.

В соответствии с п. 5.7.Договора в случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. Факт ненадлежащего качества подтверждается двухсторонним актом.

В соответствии с п. 6.1. Договора приемка выполненных работ осуществляется путем подписания сторонами актов на выполненные работы (акты о приёмке выполненных работ (форма КС-2), акты приёма-передачи работ и т.п.).

Согласно п. 6.2. Договора акты на выполненные работы передаются Подрядчиком Заказчику в течение 10 (десяти) дней с момента выполнения работ, рассматриваются и подписываются Заказчиком в течение 10 (десяти) дней со дня передачи.

В соответствии с п. 6.3.Договора в случае обнаружения Заказчиком при приемке выполненных Подрядчиком работ недостатков (неисправностей, ненадлежащего качества и т.п.), акт на выполненные работы не подписывается, и работы считаются не выполненными (либо не выполненными в срок). В этой ситуации составляется акт, в котором стороны указывают перечень необходимых доработок и сроки их исполнения.

Согласно п. 6.4. Договора после устранения недостатков сторонами подписывается акт на выполненные работы с учетом устраненных недостатков.

Как указывает Подрядчик, заказчик систематически нарушал обязательства по предоставлению материала, необходимого для выполнения работ Подрядчиком, о чем Подрядчик неоднократно уведомлял Заказчика (письма исх.№№ 03-05/38, 03-05/39, 03-05/40). 

16.11.2021 учитывая положения статей 719, 328 ГК РФ, п. 8.1. Договора Подрядчиком было принято решение об одностороннем отказе от Договора по причине нарушения Заказчиком договорных обязательств по поставке материалов. 

17.11.2021 в адрес Заказчика было направлено письмо (исх. 03-05/40), в соответствии с которым Подрядчик предложил Заказчику принять и оплатить работы, выполненные Подрядчиком к моменту расторжения Договора, в том числе незавершенные работы. 

22.11.2021 работы на объекте Подрядчиком прекращены, персонал Подрядчика с объекта выведен, о чем Заказчик уведомлен 23.11.2021  письмом (исх.03-05/42) 29.11.2021 письмом (исх. 03-05/43) Подрядчик обратился к Заказчику с повторной просьбой осуществить приемку выполненных к моменту расторжения Договора работ, в том числе незавершенных работ и произвести оплату указанных работ. Указанное письмо оставлено Заказчиком без ответа. 15.12.2021 в адрес Заказчика направлены акты приемки выполненных к моменту расторжения работ по форме КС-2 № 5 от 22.11.2021, КС-3 № 5 от 22.11.2021 на сумму 460 800 рублей с предложением осуществить приемку работ, подписать акты и оплатить выполненные Подрядчиком работы. Однако, Заказчик от приемки и оплаты выполненных Подрядчиком работ отказался письмом 140/02 от 03.02.2022. 

Ранее письмом от 19.11.2021 (исх. 03-05/41) Подрядчик уведомил Заказчика об устранении недостатков, выданных Заказчиком ранее и зафиксированных в актах осмотра (№ б/н от 09.08.2021, № 20-2001 от 05.10.2021, № 30-2021 от 12.11.2021, № 31-2021 от 15.11.2021) Иных замечаний к качеству передаваемых работ в адрес Подрядчика не поступало, как и уведомлений о необходимости явки для комиссионного осмотра результата работ и фиксации выявленных недостатков. Таким образом, факт ненадлежащего качества результата выполненных Подрядчиком работ, зафиксированных в актах КС-2 № 5 от 22.11.2021, КС-3 № 5 от 22.11.2021, 

Подрядчиком всего выполнено работ на объекте на общую сумму 2 337 рублей 00 копеек. 

Заказчиком приняты работы на сумму 1 876 320 рублей 00 копеек, оплачено - 1 782 504 рубля 00 копеек. Удержано в порядке п.4.2. Договора до момента истечения шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 93 816 рублей 00 копеек. 

Заказчиком не принято и не оплачено работ на сумму 460 800 рублей 00 копеек. По мнению Подрядчика Заказчиком необоснованно отказался от приемки выполненных работ, что послужило основанием для обращения Подрядчика с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности за выполненные работы.

Обращаясь со встречным исковым заявлением Общество «Водники» указало, что  результат выполненных Обществом Квартал-С» на 16.11.2021  работ был выражен в том, что монтаж части ГКЛ-панелей был выполнен с существенными нарушениями, не позволяющими   эксплуатировать  данные   панели по целевому назначению, а работы по установке другой части панелей и вовсе не были начаты. Подобный результат работ какой-либо потребительской ценности для  Общества «Водники» не имел, поскольку некачественно выполненные устройство перегородок и облицовка стен не позволяли в дальнейшем осуществлять внутреннюю отделку жилых помещений с соблюдением обязательных строительных норм и правил.

В связи с ненадлежащим выполнением подрядчиком условий договора и наличием многочисленных недостатков, Договор № КР/4-21 от 30 .06.2021  был досрочно расторгнут (письмо технического заказчика от 23.11.2021 исх. № 1425/021), в полном объеме работы подрядчиком не выполнены, что послужило основанием для привлечения к выполнению работ по переустройству перегородок строительно-монтажного управления Общество «ПЗСП».

26.11.2021 при участии Общества «Водники» и Общества «ПЗСП» был проведён осмотр многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в ходе которого было установлено, что допущенные Обществом «Квартал-С» дефекты не устранены; для их устранения необходимо демонтировать и монтировать вновь перегородки, некачественно установленные Обществом «Квартал-С», а также установить вновь часть перегородок, ранее не смонтированных Обществом «Квартал-С». 

В акте № 1, составленном по результатам осмотра, был зафиксирован объём необходимых работ по каждому из этажей отдельно в отношении демонтажа и (или) монтажа каждого вида ГКЛ-перегородок.

01.12.2021 между Обществом  «Водники» и Обществом «ПЗСП» был заключён договор подряда № У65-12/2021, предметом которого определены работы по переустройству (демонтаж и монтаж) перегородок, облицовки и устройству облицовки стен системы КНАУФ на объекте по адресу: 

<

...> (4-я очередь строительства).

Пунктом 2.1. договора № У65-12/2021 определено, что стоимость работ, выполненных в рамках настоящего договора в соответствии с локальной сметой (приложение № 1) составляет 2 571 384,05 руб., в том числе НДС 20%; цена является твёрдой, изменению не подлежит, за исключением пункта 2.2. договора.

Работы по указанному договору были выполнены Обществом «ПЗСП» в полном объёме и приняты Обществом «Водники», что подтверждается актом по форме КС-2 № 1 от 24 декабря 2021 г. Стоимость работ согласно справке по форме КС-3 № 1 от 24.12.2021 составила 2 571 384,05 руб.      г

Таким образом, вследствие ненадлежащего исполнения Обществом «Квартал-С» своих обязательств по договору № КР-4/21 от 30.06.2021, выразившемся в некачественном обустройстве перегородок, Общество «Водники» было вынуждено понести дополнительные расходы на оплату работ, выполненных Обществом «ПЗСП» в размере 2 571 384,05 руб., которые превысили сумму, которая была бы уплачена ООО «Квартал-С» в случае надлежащего исполнения последним своих обязательств (554 616 руб.) на 2 016 768,05 руб.

В связи с тем, что у сторон возникли разногласия по объемам и качеству выполненных работ по договору подряда  Общество Квартал –С»  заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления какой объем работ выполнен, в том числе качественно.

Определением суда от 21.10.2022 по делу № А50-11110/2022 назначена строительно-техническая судебная экспертиза, проведение которой поручено  экспертам ООО «Бизнес-Эксперт» ФИО4, ФИО5

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: определить объем и стоимость фактически выполненных работ согласно актам КС-2 №5 от 22.11.2021, КС-3 №5 от 22.11.2021 к договору подряда от 30.06.2021 № КР/4-21. Соответствуют ли выполненные работы условиям договора? Соответствуют ли замечания Заказчика в актах совместного осмотра с августа по ноябрь 2021 условиям проектной – сметной документации? Имеются ли недостатки в выполненных работах, являются ли устранимыми и какова стоимость их устранения?

Согласно поступившего в материалы дела заключения экспертов, судом установлено, следующее.

Согласно Акту  от 09.08.2021:

Комиссия в составе представителя АО «ПЗСП» ФИО6 осмотрела перегородки ГКЛ по адресу строительства: ФИО8, 65, и установила следующее:

6 под.: 2эт. 8кв. - стоечный профиль закреплен на саморезы (должен на просекатель);

Крепежные изделия располагаются с очень частым шагом по направляющему профилю; В некоторых местах стоечный профиль установлен менее чем на 10 мм от потолка (при усадке дома его может выгнуть);

Прошу учесть данные замечание при дальнейшем монтаже профилей;

Так же прошу учесть, что на кухнях у вентблоков устанавливаются два слоя ГКЛ с дальнейшим переходом в один слой (предусмотреть отступы профиля, где возникает такой переход).

Согласно Акту №20-2021 от 05.10.2021:

Комиссия в составе Специалиста АО «ПЗСП» ФИО6, представителя ООО «Квартал-С» ФИО7 при строительном контроле работ на объекте, расположенном по адресу: ФИО8, 65 выявили следующее:

Большой шаг крепления перегородок ГКЛ к профилю до 550 мм, при необходимом шаге крепления 250 мм 5,6,7,8 этажи Правое крыло;

Бугры (выпуклости) при наложении рейки 5 этаж (6 кв, 9 кв) 7 этаж (7 кв);

В некоторых квартирах имеются большие расстояния м/д перегородкой ГКЛ и потолком 2-3 см 5 этаж (7 кв), 7 этаж (8кв) и т.д.;

Отсутствуют отверстия вентиляционные в санузлах м/д ванной и туалетом и на кухнях, отделочные работы ведутся.

Согласно Акту №21-2021 от 29.10.2021:

Комиссия в составе Специалиста АО «ПЗСП» ФИО6, представителя ООО «Квартал-С» ФИО7 при строительном контроле работ на объекте, расположенном по адресу: ФИО8, 65 поз. 3 (6 под.) выявили следующее:

На четвертом этаже практически в каждой квартире ГКЛ с буграми и ямами, видно невооруженным взглядом при наложении рейки отклонения 4-7 м;

Также не выполнены вентотверстия в санузлах и кухнях;

С 9-го этажа и выше частично нарушен шаг стоек;

Полотна ГКЛ при наложении уровня с буграми и ямами;

Нарушен шаг крепежных элементов (саморезов);

В квартирах с межквартирной перегородкой обшит только 1 слой ГКЛ в связи с чем возникает вопрос устройства межквартирных перегородок ниже этажами.

Согласно Акту №23-2021 от 12.10.2021:

Комиссия в составе Представителя АО «ПЗСП» ФИО6, представителя ООО «Квартал-С» ФИО7 осмотрела перегородки ГКЛ по адресу строительства: ФИО8, 65 поз 3 (6 под.) и установила следующее:

На верхних этажах стоечный профиль не соединен с направляющими (методом просечки отгибом);

На 15, 14 этажах, с одной стороны, уже обшит ГКЛ.

Согласно Акту №28-1/2021 от 29.10.2021:

Комиссия в составе специалиста АО «ПЗСП» ФИО6, представителя ООО «Квартал-С»  ФИО7 при строительном контроле работ на объекте, расположенном по адресу: ФИО8, 65 поз. 3 (6 под.) выявили следующее:

На четвертом этаже практически в каждой квартире ГКЛ с буграми и ямами, видно невооруженным взглядом при наложении рейки отклонения 4-7 м;

Также не выполнены вентотверстия в санузлах и кухнях;

С 9-го этажа и выше частично нарушен шаг стоек;

Полотна ГКЛ при наложении уровня с буграми и ямами;

Нарушен шаг крепежных элементов (саморезов);

В квартирах с межквартирной перегородкой обшит только 1 слой ГКЛ в связи с чем, возникает вопрос устройства межквартирных перегородок ниже этажами.

Согласно Акту №29-2021 от 09.11.2021:

Комиссия в составе специалиста АО «ПЗСП» Кленовой КВ., представителя ООО «Квартал-С» ФИО7 при строительном контроле работ на объекте, расположенном по адресу: ФИО8, 65 поз. 3 (6 под.) выявили следующее:

16 этаж — частично установлен каркас — не закреплены стойки на просекатель шаг не соответствует требуемому (с отклонениями);

15 этаж - каркас выставлен не полностью, стойки не закреплены к направляющей на просекатель, с одной стороны, прикручен ГКЛ на межквартирных перегородках пока 1 слой ГКЛ, швы не замазаны по 1-ому слою;

14 этаж - стойки не закреплены на просекатель, не обшит 2-ой слой ГКЛ на межквартирных перегородках;

13 этаж - отсутствуют перемычки на дверях, стойки не закреплены на просекатель.

Согласно Акту №30-2021 от 12.11. 2021 :

Комиссия в составе специалиста АО «ПЗСП» ФИО6, представителя (прораба) ФИО9, представителя ООО «Квартал-С» ФИО7 при строительном контроле работ на объекте, расположенном по адресу: ФИО8, 65 поз. 3 (6 под.) выявили следующее:

5 этаж кв. 3.

Перегородки м/д туалетом и кухней 626 должна быть в 2 слоя по факту 1 слой; Смещение профиля нет для 2-го слоя; Профиль стоит не по уровню;

При снятии 1-го слоя ГКЛ 2-го слоя не обнаружено утепления, звукоизоляции изоляции нет);

На перегородке туалет-комната отсутствует шумоизоляция; Ванная -комната в отверстиях под розетки нет звукоизоляции; Над дверным проемом в ванную нет звукоизоляции;

В перегородке гардеробной, где выходит проводка отсутствует звукоизоляция;

В межквартирной перегородке на выпуске проводки отсутствует звукоизоляция (с 112);

5 этаж 2 квартира в перегородке между санузлом и кухней с 626 отсутствует звукоизоляция, не выполнены вент отверстие нужных размеров;

5 этаж 6 кв. межкомнатная перегородка с 111 в месте пропуска эл. Кабеля нет звукоизоляции;

5 этаж 8 квартира в комнате большой зазор между ГКЛ и потолком частично не прощупывается звукоизоляция, в отверстии для розетки на кухне;

4 этаж 1 квартира МК перегородка большой бугор при вскрытии оказалось выгнута стойка;

4 этаж 2 квартира перегородка с 111 край перегородки уходит в глубь при наложении уровня зазор; багет, который наклеен на потолки имеет зазоры и видно неровности;

4 этаж 3 кв. перегородки между кухней и с/у со стороны кухни перегородку перепад при горизонтальной прикладке уровня к стене перепад 8-15 мм;

4 этаж 5 квартира частично отсутствует шумоизоляция (звукоизоляция) в отверстии для выключателя

4 этаж 6 квартира межкомнатная перегородка при наложении уровня по горизонтали зазор до 1 см;

4 этаж 7 кв. МК перегородка зазор до 5 мм по всем квартирам отсутствует вент отверстия, как на кухнях, так и между санузлами в ванной зазор до 5 мм;

3 этаж 1 квартира перегородка с626 на кухне перепад между 1 слоем ГКЛ и перегородкой 2 слоя ГКЛ;

3 этаж 3 квартира яма в ГКЛ при наложении рейки до 5 мм.

Согласно Акту М31-2021 от 15,16 ноября 2021 года.:

Комиссия в составе специалиста ОСКГПАО «ПЗСП» нач. ОСКГП ФИО10, специалистам ФИО11, представителя лица осуществляющего строительство прораба СМУ АО «ПЗСП» ФИО9, представителя лица, выполнившего работы (подрядчика) ФИО7 при строительном контроле работ на объекте, расположенном по адресу: ФИО8, 65 (6 под.) выявили следующее:

12 этаж -работы не закончены;

12 этаж 7 квартира - не пред-н 2ой слой ГКЛ, в месте (далее не читаемо)

15      этаж 2 квартира - на межквартирной перегородке 1 слой ГКЛ вместо двух проектных;

На перегородке между комнатой и ванной по 1му слою ГКЛ (аквапанель) вместо двух проектных с каждой стороны (уже лежит плитка на полу);

16      этаж 2 квартира - межквартирная перегородка — 1 слой ГКЛ вместо 2ух проектных;

Общее: - не закреплён направляющий профиль к полу, мало креплений направляющего профиля к потолку (шаг более 1 м);

11 этаж 2 квартира—вертикальные стойки не закреплены к направляющему профилю (кухня)

Перепад между смежными листами больше 5 мм (по НД-не более 0,5 мм); 11 этаж 3 квартира  -  не закончены работы по монтажу перегородок; -1 слой ГКЛ (вместо двух проектных) в дальней комнате между комнатой и ванной; 11 этаж 4 квартира - не закреплены вертикальные стойки к направляющим профилям (кухня);

Перепад между смежными листами ГКЛ до Зх мм (коридор, вход в с/у) неровности плавн. Очертания;

11 этаж 5 квартира - не закреплены вертикальные стойки к направляющим профилям (в санузле), комнате кухне), не закончены работы;

11 этаж б квартира - не закреплены вертикальные стойки к направляющему профилю (ванная, проемы, кухня);

- один слой ГКЛ (вместо 2х проектных) на кухне;

11 этаж 7 квартира - не закреплены вертикальные стойки к направляющему профилю;

-1 слой ГКЛ (вместо двух проектных) на кухне;

12 этаж 1 квартира - не закреплены вертикальные стойки к направляющему профилю;

-  (не читаемо)

-  зазоры между листами ГКЛ до 3 мм;

12 этаж 2 квартира -1 слой вместо 2 проектных (межквартирная перегородка).

Комиссия в составе специалиста АО «ПЗСП» нач. ОСКГП ФИО10, специалистам ФИО11, представителя лица осуществляющего строительство прораба СМУ АО «ПЗСП» ФИО9, представителя лица, выполнившего работы (подрядчика) ФИО7 — директора ООО «Квартал-С» при строительном контроле работ на объекте, расположенном по адресу: ФИО8, 65 (6 под.) выявили следующее: 

6 этаж 2 квартира -1 слой (вместо 2ух проектных) листов; ГКЛ  с 112 (150) - стена между комнатой и кладовой соседней квартиры -справа от входа в санузел нет звукоизоляции между БВС и листом ГКЛ)  6 этаж 3 квартира - 1 слой (вместо 2х проектных) листов ГКЛ С112 (100) между комнатой и санузлом;

Отсутствует звукоизоляция в перегородке между 2мя смежными комнатами (с краю);

6 этаж 5 квартира - не прикручен лист ГКЛ (вход в комнату);

3 этаж  3 квартира — в ванной установлен лист ГКЛ вместо проектного Аквапанелъ (слева);

5,6,7 этаж-в местах, где проходит усиленный профиль вынут лист ГКЛ (неровности плавного очертания до 10 мм);

Не вырезаны вент. Отверстия;

10 этаж: 1 квартира - кухня - вертикальные стойки не закреплены к направляющему профилю (не просечены);

Общие замечания по всем этажам:

- выгнут профиль вместе с листом ГКЛ в местах, где проходит усиленный профиль (неровности плавного очертания от 3 мм);

-  зазоры между смежными плитами более 2-х мм;

-  не закреплены вертикальные стойки к направляющим профилям;

-  отсутствуют крепежи направляющего профиля (к плитам перекрытий);

-  не вырезаны вент. Отверстия (в т.ч. между ванной и санузлом);

- смещение шага саморезов между смежными листами (закручены в шахматном порядке).

Согласно  представленному в материалы дела  письму  Общества «Квартал-С» в адрес АО «ПЗСП» №03-05/41 от 19 ноября 2021г.:»Об устранении недостатков»  следует: 

по Акту б/н от 09.08.2021:

-6 под. 2 эт. 8 кв.

1. стоечный профиль закреплен на саморезы (должен па просекатель) – устранено.

2. крепежные изделия располагаются с очень частым шагом по направляющему профилю, в некоторых местах стоечный профиль установлен менее чем на 10 мм от потолка – устранено.

3. учесть, что в кухнях у вентблоков устанавливаются два слоя ГКЛ с дальнейшим переходом в один слой – учтено 

По акту№ 20-2001 от 05.10.2021.:

1. большой шаг крепления перегородок ГКЛ к профилю до 550 мм при необходимом шаге 250мм 5,6,7,8эт. правое крыло – устранено, после поставки саморезов (материалы не были поставлены в срок, поэтому возникла необходимость крепить перегородки с большим шагом в целях предотвращения простоя.

2. бугры (выпуклости) при наложении рейки 5 эт.(6кв., 9 кв.) 7эт. (7 кв.) - Устранение невозможно, поскольку брак возник по вине Заказчика. Материал поставлялся Заказчиком. Нарушение технологии отделочных работ: производство Заказчиком мокрых процессов после установки перегородок: оштукатуривание стен, затирка потолка, устройство полов, отсутствие отопления вызывает деформацию невлагостойкого ГКЛ. 

3.  5 эт. 7 кв., 7 эт. 8 кв. имеются большие расстояния м/у перегородкой ГКЛ и потолком 2- 3- см  - устранено.

4. отсутствуют отверстия вентиляционные в санузлах м/у ванной и туалетом и на кухнях. – не  требуют устранения.. Данный вид работ не предусмотрен Договором.

По акту№ 30-2021 от 12.11.2021

1.  5 этаж кв. 3 отсутствие звукоизоляции, шумоизоляции, второго слоя гипсокартона – устранено.

2.  5 этаэ/с кв. 2 отсутствие звукоизоляции - устранено

3.  5 этаж кв.1 отсутствие звукоизолягщи, не выполнены вентотверстия- Звукоизоляция выполнена, выполнение вентотверстий не предусмотрено Договором

4. 5 эт. 6 кв. отсутствие звукоизоляции – устранено.

5. 5 эт. 8 кв. частично отсутствует звукоизоляция, зазор между ГКЛ и потолком- устранено.

6. 4 эт. кв. 1 бугор на перегородке из-за прогиба стойки – устранено.

7. 4 эт. кв.2 зазор между перегородкой и потолком- устранено.

8. 4 эт. кв.З перепад при горизонтальной прикладке уровня – устранено.

9. 4 эт. кв. 5 отсутствие шумоизоляции – устранено.

10. 4 эт. кв. 6 зазор по горизонтали до 1 см- устранено.

11. 4 эт. кв. 7 зазор до 5 мм – не требуется устранения, зазор до 5 мм допустим по строительным нормам и правилам.

12. 4 эт. по всем квартирам не выполнены вентотверстия – данный вид работ не предусмотрен договором.

13. 3 эт. кв.1 перепад на кухне м/у 1 слоем ГКЛ и 2 слоем – устранено.

14. 3 эт. кв. 3 яма в ГКЛ до 5 мм- устранение невозможно, поскольку брак возник по вине Заказчика. Материал поставлялся Заказчиком. Нарушение технологии отделочных работ: производство Заказчиком мокрых процессов после установки перегородок: оштукатуривание стен, затирка потолка, устройство полов, отсутствие отопления вызывает деформацию невлагостойкого ГКЛ. СНИП.

15. 3 эт. кв.6 неровности по ГКЛ - Устранение невозможно, поскольку брак возник по вине Заказчика. Материал поставлялся Заказчиком. Нарушение технологии отделочных работ: производство Заказчиком мокрых процессов после установки перегородок: оштукатуривание стен, затирка потолка, устройство полов, отсутствие отопления вызывает деформацию невлагостойкого ГКЛ. СНИП.

16. 3 эт. кв. 9 яма по ГКЛ - Устранение невозможно, поскольку брак возник по вине Заказчика. Материал поставлялся Заказчиком. Нарушение технологии отделочных работ: производство Заказчиком мокрых процессов после установки перегородок: оштукатуривание стен, затирка потолка, устройство полов, отсутствие отопления

Согласно  представленному  письму  Общества  «Квартал-С» в адрес Общества  «ПЗСП» №03-05/44 от 23.11.2021 «О приемке материалов, объемах работ»  следует, что  16.11.2021 Подрядчиком в адрес Заказчика направлено письмо (исх. 03-05/40) об отказе от Договора по причинам, изложенным в письме. Указанным письмом Подрядчик предложил Заказчику заключить соглашение о расторжении Договора, принять и оплатить работы, выполненные Подрядчиком к моменту расторжения Договора, в том числе незавершенные работы. Акт КС-2 № 4 от 10.11.2021 г., Справка КС~3 № 4от 10.11.2021 г, счет-фактура № 45 от 10.11.2021 г., счет № 41 от 10.11.2021 г. переданы в адрес Заказчика с сопроводительным письмом (исх. 03-05/37 от 10.11.2021)

22.11.2021  работы на объекте Подрядчиком прекращены, персонал Подрядчика с объекта выведен.

Учитывая, что к моменту прекращения работ остатки неиспользованного Подрядчиком материала Заказчиком не приняты (профиль стоечный и направляющий, саморезы, шпаклевка, остатки гипсокартона, аквапанели и др.), Общество «Квартал – С» просило незамедлительно осуществить приемку указанных материалов, поскольку Подрядчик не в состоянии обеспечить их сохранность в связи с отсутствием на объекте.

Одновременно Общество «Квартал-С» сообщило, что к моменту прекращения работ по Договору Подрядчиком выполнен следующий объем работ:

1.               Этажи с 1 по 9- выполнен весь объем работ по Договору;

2.               Этаж 14 -готовность на 98%работ по Договору;

3.               Этажи 10, 11 — выполнен каркас из профиля и произведена частичная обшивка каркаса, выполнено частичное утепление перегородок, готовность 80% работ по Договору. В настоящее время к работам на указанных этажах приступило СМУ ПЗСП.

4.               Этаж 12 - выполнен каркас из профиля и произведена частичная обшивка каркаса, выполнено частичное утепление перегородок, готовность 85% работ по Договору. В настоящее время к работам на указанных этажах приступил сторонний подрядчик.

5.               Этаж 13- выполнен каркас из профиля и произведена частичная обшивка каркаса, выполнено частичное утепление перегородок, готовность 60% работ по Договору. В настоящее время к работам на этаже приступило СМУ ПЗСП.

6.               Этаж 15 - выполнен каркас из профиля и произведена частичная обшивка каркаса, выполнено частичное утепление перегородок, готовность 70% работ по Договору. В настоящее время к работам на указанных этажах приступил сторонний подрядчик.

7.               Этаж 16- выполнен каркас из профиля, готовность 50% работ по Договору. В настоящее время к работам на указанных этажах приступил сторонний подрядчик.

Исследуемый экспертами объем работ по Договору подряда №КР/4-21 от 30.06. 2021 выполнялся  Обществом «Квартал-С» в осях 2-6/Ж-Е на 1-16 этажах (устройство перегородок ГКЛ). 

Часть работ по Договору подряда №КР/4-21 от 30.06.2021 принята заказчиком согласно представленным экспертам Актам о приемке выполненных работ  КС-2 №1 от 09.08.2021, №2 от 25.08.2021, №3 от 08.10.2021 (указанные КС-2 подписаны застройщиком, заказчиком и подрядчиком).

КС-2 №5 от 22.11.2021 заказчиком Обществом  «ПЗСП» не подписана, работы не приняты.

Договор подряда №КР/4-21 от 30 .06.202, расторгнут 16.11.2021.

После прекращения работ Обществом «КВАРТАЛ-С», Общество  ПЗСП» заключил Договор подряда №У 65-22/11 ГКЛ с ИП ФИО12 с целью завершения работ по устройству перегородок ГКЛ в осях 2-6/Ж-Е на 11,12,14,15,16 этажах в подъезде №6. Работы по данному договору приняты и оплачены (согласно Акту №1 от 06.12.2021, Акту №2 от 10.12. 2021).

Также после прекращения работ Обществом «КВАРТАЛ-С»,  между Обществом «Спецстрой Водники» и  Обществом «ПЗСП»  был заключен  Договор подряда №У65-12/2021 от 01.12.2021 на переустройство (демонтаж и монтаж) перегородок, облицовки и устройству облицовки стен системы КНАУФ в осях 2-6/Ж-Е с 1 по 16 этаж.

Для ответа на поставленный судом вопрос экспертам необходимо было  определить объем выполненных работ в рамках КС-2 №5 от 22.112021 по Договору подряда №КР/4-21 от 30.06.2021.

В экспертном заключении указано, что работы по устройству перегородок ГКЛ являются скрытыми. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на период проведения экспертизы многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Адмирала ФИО8, 65 (4-я очередь строительства) в Кировском районе г. Перми, введен в эксплуатацию (вскрытие конструкций перегородок невозможно, так как приведет к уничтожению объекта исследования и повреждению уже эксплуатируемых квартир, находящихся в частной собственности физических лиц). Также после прекращения работ Обществом «КВАРТАЛ-С», на объекте работы продолжали выполнятся  силами ИП ФИО12 и Обществом  «ПЗСП».

Вместе с тем в представленной экспертам документации (материалы дела и дополнительно запрошенные документы) отсутствуют указания на местоположение работ, выполненных в рамках КС-2 №5 от 22.11.2021, исходя из чего натурно невозможно разделить результат работ Общества  «КВАРТАЛ-С», ИП ФИО12 и Общества « ПЗСП», в связи с чем освидетельствование объекта экспертизы (перегородки ГКЛ) путем натурного осмотра как указали эксперты нецелесообразно.

Исполнительная документация на проведение работ силами Общества  «КВАРТАЛ-С» и ИП ФИО12 экспертам не представлена.

Судом принято во внимание, что договор подряда с ИП ФИО12 заключен, согласно предмета  договора, не на устранение недостатков, а на выполнение иного объема работ, который Обществом «Квартал-С» не выполнялся н и к оплате не предъявляется. 

Исследование по первому вопросу проведено на основании анализа Акта о приемке выполненных работ, составленных между  Обществом  «КВАРТАЛ-С» и Обществом  «ПЗСП», Обществом «ПЗСП» и ИП ФИО12. По результатам анализа экспертами составлена Таблица №4.

Обществом «ПЗСП» приняты у Общества  «КВАРТАЛ-С» работы по устройству перегородок данного типа в объеме 1264м2.

«Незакрытый» объем, который Общество «КВАРТАЛ-С» предъявило к оплате актом КС-2 №5 от 22.11.2021  составляет 700 м2.

То есть суммарный объем («закрытые» + «незакрытые» объемы), который Общество «КВАРТАЛ-С» заявляет, как выполненный его силами, составляет 1964 м2. Общий объем работ, которые остались «не закрытыми» после приемки Обществом «ПЗСП» актов КС-2, составленных Обществом  «КВАРТАЛ-С», №1 от 09.08.2021, №2 от 25.08.2021, №3 от 08.10.2021, составляет: 3204-1264=1940м2.

Согласно Акту №1 от 26 .11.2021, составленному между Обществом «ПЗСП» и ИП ФИО12, по состоянию на 26.11.2021, то есть после ухода с площадки Общества «КВАРТАЛ-С», на объекте было выполнено 1939,82 м2 перегородок. Был определен объем, который  не выполнен Обществом «Кварта-С» и подлежал доделке силами ИП ФИО12 и равный 534,3 м2.

Согласно Договору подряда №У 65-22/11ГКЛ от 22.11.2021 ИП ФИО12 выполнял следующий объем данных работ:

-этаж 11й: 104м2;

-этаж 12й: 104м2;

- этаж 14й: 6м2;

-этаж 15й: 118,3м2;

-этаж 16й: 202м2.

Общий объем выполненных ИП ФИО12 работ по договору №У 65-22/11ГКЛ от 22.11.2021 составляет 534,3м2.

В мотивировочной части экспертного заключения указано, что работы по устройству перегородок Обществом «КВАРТАЛ-С» выполнялись в период с августа 2021 г. по ноябрь 2021 г. (согласно отчетным периодам, указанным в КС-2)-

В дополнительных документах экспертам представлен Договор подряда №У65-07/09 от 07.09.2021 между ИП ФИО12 и Обществом «ПЗСП» на устройство стяжки, согласно которому работы по устройству стяжки должны быть выполнены с 08.09.2021 по 31.10.2021. Следовательно работы по устройству стяжки выполнялись в тот же период что и устройство перегородок, что не соответствует требованиям серии 1.031.9-2.07. Определить условия, в которых фактически проводились работы по устройству перегородок и стяжки (температурный режим, наличие отопления, вентиляции) не представляется возможным, поскольку отсутствуют результаты мониторинга состояния микроклимата помещений в период устройства перегородок. 

Согласно Договору подряда №КР/4-21 от 30.06.2021 пункт 3.1.5 материалы для производства работ по устройству перегородок предоставляет застройщик.

Возможными причинами возникновения данного недостатка могут быть:

- несоблюдение условий производства работ (нарушение температурного режима, отсутствие вентиляции, производство «мокрых» процессов) в период устройства перегородок;

- некачественный материал;

- нарушение технологии производства работ.

На дату проведения экспертизы освидетельствовать качество результата работ, выполненных именно и только Обществом «КВАРТАЛ-С», натурно невозможно. Анализ недостатков осуществлялся экспертами на основании представленных в материалах дела актов:

-  Акт№15-2021 от 09.08.2021,

-  Акт №20-2021 от 05.10.2021,

-  Акт №21-2021 от 29.10.2021,

-  Акт №23-2021 от 12.10.2021,

-  Акт №28-1/2021 от 29.10.2021,

-  Акт №29-2021 от 09.11.2021,

-  Акт №30-2021 от 12.11.2021.

Часть работ по Договору подряда №КР/4-21 от 30 июня 2021г. принята АО «ПЗСП» согласно представленным экспертам Актам о приемке выполненных работ:

-  КС-2 №1 от 09.08.2021,

-  КС-2 №2 от 25.08.2021,

-  КС-2 №3 от 08.10.2021.

Указанные КС-2 подписаны застройщиком, заказчиком и подрядчиком без замечаний.

Подписание Обществом «ПЗСП» (заказчик) Актов о приемке выполненных работ может косвенно свидетельствовать о том, что объемы работ, указанные в этих КС-2, приняты заказчиком без замечаний (т.е. на дату подписания указанных КС-2 замечания отраженные в актах осмотра, датируемых более ранним числом, могли быть устранены силами ООО «КВАРТАЛ-С»).

После прекращения работ Обществом «КВАРТАЛ-С»,  между Обществом  «ПЗСП» и Обществом «Спецстрой Водники» заключен Договор подряда №У65-12/2021 от 01.12.2021 на переустройство (демонтаж и монтаж) перегородок, облицовки и устройству облицовки стен системы КНАУФ в осях 2-6/Ж-Е с 1 по 16 этаж, что также косвенно свидетельствует о некачественно выполненных работах по устройству перегородок силами Общества «КВАРТАЛ-С».

 

Общество  «ПЗСП» подписал и указанные выше КС-2 и Договор подряда №У65-12/2021 от 01.12. 2021  на переустройство перегородок, что не позволяет эксперту установить факт наличия замечаний, отраженных в актах комиссионных осмотров.

На дату производства экспертизы определить устранялись ли и в каком объеме устранялись замечания, отраженные в актах комиссионных осмотров, силами Общества «КВАРТАЛ-С» не представляется возможным (поскольку нецелесообразно проводить натурный осмотр, невозможно разделить результат работ  Общества «КВАРТАЛ-С», ИП ФИО13. и Общества «ПЗСП»).

В актах комиссионных осмотров отсутствуют указания на размеры, объемы и точное местоположение замечаний, в связи с чем определить объемы работ, необходимых для устранения устранимых недостатков не представляется возможным.

Эксперты пришли к выводу, что  определить стоимость устранения устранимых недостатков не представляется возможным.

Стоимость фактически выполненных работ согласно актам КС-2 №5 от 22.11.2021, КС-3 №5 от 22.11.2021 к Договору подряда № КР/4-21 от 30.06.2021 составляет: 412 800 руб.

Определить соответствуют ли работы, выполненные Обществом «КВАРТАЛ-С» в рамках Акта выполненных работ КС-2 №5 от 22.11.2021 к Договору подряда №КР/4-21 от 30.06.2021 условиям договора подряда не представляется возможным, поскольку освидетельствование данных работ путем натурного осмотра нецелесообразно и отсутствуют указания на местоположение работ, выполненных в рамках КС-2 №5 от 22.11.2021 в связи с чем невозможно определить какие замечания, отраженные в актах: Акт № 15-2021 от 09.08.2021 , Акт №20-2021 от 05.10.2021, Акт №21-2021 от 29.10.2021, Акт №23-2021 от 12.10.2021, Акт №28-1/2021 от 29.10.2021, Акт №29-2021 от 09.11.2021, Акт №30-2021 от 12.11.2021, относятся к работам, указанным в КС-2 №5 от 22.11.2021.

Так из указанных актов установлены следующие устраняемые недостатки:

№ п/п

Наименование недостатка

Месторасположение недостатка

1

2

3

1

Большой шаг крепления перегородок ГКЛ к профилю до 550 мм, при необходимом шаге крепления 250 мм

6 подъезд, 5,6,7,8 этажи, правое крыло

2

Смещение профиля нет  2-го слоя

5 этаж кв. 3.

3

Перепад между смежными листами больше 5 мм

11 этаж 2 квартира

4

Перепад между смежными листами ГКЛ до Зх мм (коридор, вход в с/у)

11 этаж 4 квартира

5

зазоры между листами ГКЛ до 3 мм

12 этаж 1 квартира

 

По результатам исследования установить факт наличия замечаний и недостатков, отраженных в актах комиссионных осмотров, определить устранялись ли и в каком объеме устранялись замечания, отраженные в актах комиссионных осмотров, силами Общества «КВАРТАЛ-С» экспертам не представляется возможным.

В актах комиссионных осмотров отсутствуют указания на размеры, объемы и точное местоположение замечаний, в связи с чем, определить объемы работ, необходимых для устранения устранимых недостатков не представляется возможным.

На основании изложенного эксперты указали, что определить стоимость устранения устранимых недостатков не представляется возможным

Судом также принято во внимание, что в Приложении №1 к Договору подряда №КР/4-21 от 30.06.2021 отсутствуют работы по устройству вентиляционных отверстий в перегородках, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований у Заказчика указывать на данный вид работ как невыполненный.

В силу статей 64 и 86 АПК РФ заключение эксперта относится к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Оценивая экспертное заключение по правилам процессуального закона, арбитражный суд принимает во внимание следующие обстоятельства: научную обоснованность, аргументированность, полноту изложения по поставленным вопросам, ясность, наличие либо отсутствие противоречий в выводах, уровень квалификации и образования эксперта, а также связь с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ. Эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертами даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение, результаты исследования мотивированы. Заключение является конкретным, логичным, ясным и полным, в связи с чем признается достоверным и допустимым доказательством. Каких-либо сомнений в обоснованности выводов заключения эксперта, а также противоречий не установлено.

Экспертное заключение исследовано в судебном заседании, в том числе путем дополнительных пояснений экспертов на возникшие вопросы,  основано на документальных доказательствах, предоставленных для исследования, в связи с этим оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется.

Ходатайство ответчиков о назначении дополнительной  экспертизы судом рассмотрено и отклонено, так как эксперты, которым ответчики просили  поручить проведение дополнительной экспертизы в судебном заседании указали, что выводы о стоимости устранения недостатков будут носить вероятностный характер.

В данном случае между сторонами возникли отношения строительного подряда. В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Согласно статье 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В соответствии с пунктом 2 статьи 746 ГК РФ договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Суд исходит из того, что приемка осуществляется в отношении выполненной работы, т.е. по ее завершении, и проводится по общему правилу заказчиком с участием подрядчика. Юридические последствия приемки работы связаны с правомочием заказчика провести проверку качества выполненных работ и применения последствий обнаружения недостатков (пункты 1-5 статьи 720 ГК РФ), а также перенесения рисков случайной гибели результата работ, возникновения у подрядчика права требовать оплаты выполненных работ или продажи результата работ при уклонении заказчика от приёмки (пункт 1 статьи 711, пункты 6, 7 статьи 720 ГК РФ

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Указанная норма согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Информационного письма N 51, означает, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.

Кроме того судом учтено, что Заказчик, являясь лицом, осуществляющим контроль в соответствии с условиями спорного договора, не сделавший заявления о недостатках в ходе выполнения работ, в силу пункта 2 статьи 748 Гражданского кодекса Российской Федерации теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные недостатки.

Оценив доводы ответчиков о допущенных Обществом «Квартал-С»  недостатках выполненных работ и необходимости взыскания стоимости на их устранение, суд не находит оснований для признания их обоснованными так как в указанный период отделочные работы на объекте выполнялись несколькими подрядчиками. Материалы дела не позволяют установить место выполнения работ на объекте, недостатки которых перечислены заказчиком. Также представленные в материалы дела документы о выполненных Обществом «ПЗСП» работах не позволяют достоверно сопоставить указанные работы с работами истца на объекте. Таким образом суд не находит оснований для снижения размера оплаты выполненных работ на сумму заявленных ответчиком недостатков.

Кроме того, суд критически относится к представленному в материалы дела договору подряда № У65-12/2021 от 01.12.2021 по переустройству перегородок и облицовки стен (4-я очередь строительства) так как согласно п. 1.4. Договора срок начало работ 20.10.2021 т.е. в период когда Общество «Квартал-С» еще вело на объекте работы и объем для устранения недостатков не мог быть установлен ответчиками, так как работы на данный период еще не были сданы Обществом «Квартал-С». 

Доказательств того, что ответчики приглашали Общество «Квартал-С» для составления Акта выявленных недостатков суду не представлено. Представители ответчиков в судебном заседании пояснили, что представитель Общества «Квартал-С» на осмотр не приглашался. 

Суд критически относится представленному Обществом «ПЗСП» письму № 1425/02 от 23.11.2021 об одностороннем отказе от Договора от 30.06.2021 № КР/4-21 так как Обществом «Квартал-С» ранее 16.11.2021 (исх.03-05/40)  уже было направлено уведомление в адрес Общества «ПЗСП» о расторжении договора с приложением Актов КС-2, КС-3, а также письмо № исх. 03-05/42 от 23.11.2021 (полученное Обществом «ПЗСПП» 23.11.2021) с указанием зафиксированных объемов работ на момент ухода Общества «Квартал-С» с объекта. 

С учетом изложенного, принимая во внимание представленный Обществом «Спецстрой Водники»  акт сверки взаимных расчетов № 3 согласно которого по состоянию на 06.002.2024 в пользу Общества «Квартал-С»  задолженность составляет 93 816 руб. а также выводов  экспертов о стоимости выполненных работ Обществом «квартал-С» на сумму 412 800 руб. суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения  первоначальных исковых требований по взысканию задолженности на общую сумму 506 616 руб., в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать в силу их необоснованности и  недоказанности.

Кроме того Обществом «Квартал-С» заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 20.01.2022 по 09.02.2024  в сумме 79 304 руб. 22 коп.

Судом расчет проверен и признан арифметически верным, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Требование о продолжении начисления процентов с 10.02.2024  по день фактической оплаты долга признается судом соответствующим разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащим удовлетворению.

Исходя из буквального толкования спорного договора от 30.06.2021 №КР4/21 суд пришел к выводу что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении общества с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Водники», в отношении требований к  акционерному обществу «ПЗСП»  следует отказать.

Довод истца  о надлежащем ответчике Общества «ПЗСП» судом не принимается исходя из буквального толкования условий договора. 

ООО «КВАРТАЛ-С», именуемое в дальнейшем «Подрядчик» в лице генерального директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и АО «ПЗСП» (Заказчик) от имени и за счёт ООО " Спецстрой Водники" (Застройщик), в лице генерального директора, действующего на основании Устава и договора на выполнение функций технического заказчика № ДП/852-19 от 29.11.2018., с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор.

Согласно п. 3.2.1. Договора по завершению работ или определенных этапов работ обязуется принимать от Подрядчика эти работы, выполненные в соответствии с условиями настоящего договора по актам на выполненные работы и оплачивать принятые работы в порядке, предусмотренном разделами 2 и 4 настоящего договора.

В соответствии с п. 4.2.Договора  оплата работ по настоящему договору производится Застройщиком в следующем порядке:

- 95 (Девяносто пять) процентов стоимости выполненных и принятых по настоящему договору работ оплачиваются в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания сторонами актов на выполненные работы и справки о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-3), исполнительной документации, предъявления счета-фактуры и счёта на оплату;

- окончательный расчет за работы, выполненные по настоящему, договору, -. а именно оплату 5(пяти) процентов общей стоимости выполненных и принятых работ производится по истечении 6 (Шести) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, на котором выполняются работы по  договору. 

С учетом изложенного Общество «ПЗСП» является техническим заказчиком и действует от имени и за счет застройщика Общества «Специализированный застройщик «Водники», в связи с чем требования по оплате выполненных работ к Обществу «ПЗСП» предъявлены не обоснованно.

Поскольку требования истца по первоначальному иску удовлетворены в полном объеме с ответчика по первоначальному иску в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы  в сумме 50 000 руб..

При распределении государственной пошлины арбитражный суд применяет специальные правила статьи 110 АПК РФ, согласно которым в случае, если иск удовлетворен судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание результат рассмотрения первоначальных и встречных исковых требований,  а также предоставление отсрочки по уплате государственной пошлины первоначальному истцу при принятии искового заявления, то с общества с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Водники» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14 718  руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Водники» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ-С» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  задолженность в сумме 506 616 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2022 по 09.02.2024  в сумме 79 304 руб. 22 коп., с продолжением начисления процентов  в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга начиная с 10.02.2024 до фактического исполнения обязательств по оплате долга, а также судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 50 000 руб.

В удовлетворении первоначальных исковых требований к  акционерному обществу «ПЗСП»  отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Водники» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину по первоначальному иску в сумме 14 718 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   О.Н. Маркеева