Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

город Мурманск                                                                           Дело № А42-9414/2023

 

«15» января 2024 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 27.12.2023.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 15.01.2024 (по заявлению ответчика от 31.12.2023 исх. № 31/12). 

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Никитина О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества «Север» (пр.Кольский, д.12, пом.IVБ, г.Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Оскар» (ул.Полины Осипенко, д.37А, оф.204, г.Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 631 068 руб. 17 коп.,

установил:

акционерное общество «Север» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оскар» (далее - ответчик) о взыскании 631 068 руб. 17 коп., из которых: 503 913 руб. 06 коп. задолженность по постоянной составляющей арендной плате за период с 01.11.2022 по 27.08.2023, 127 155 руб. 11 коп. задолженность по переменной составляющей арендной плате за общий период с 15.04.2022 по 27.08.2023 на основании Договора аренды нежилого помещения                   № 937Ю от 15.04.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы.

 Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Оснований, перечисленных в статье 227 АПК РФ, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не установлено.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку фактически спорное нежилое помещение не использовалось и не могло использоваться так как истцом не была предоставлена ответчику возможность использовать помещение по назначению. Указанные обстоятельства подтверждаются отсутствием расхода электроэнергии, отсутствием счетов на оплату электроэнергии. Поскольку помещение подвальное, его использование невозможно без расхода электричества. Кроме того, задолженность по арендным платежам за период до 31.10.2022 была ранее взыскана по делу № А42-10662/2022.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, в которых истец указал, что спорное помещение ответчик возвратил в добровольном порядке на основании решения Арбитражного суда Мурманской области. По настоящему делу взыскивается период задолженности, следующий за периодом взыскания по делу №А42-10662/2022 по дату фактической сдачи помещения истцу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

15.04.2022 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 937Ю (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает помещение, назначение: нежилое, площадью 102,1 кв.м, под номером согласно поэтажному плану  II/1-10, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 51:20:0002081:537 для использования под бар на срок действия договора с 15.04.2022 по 31.03.2027  (пункты 1.1., 1.2. Договора). 

Платежи  и расчеты по Договору установлены в разделе 2 Договора. 

Согласно пункту 2.1. Договора арендная плата, вносимая Арендатором, состоит из постоянной, переменной части и обеспечительного платежа.

В соответствии с пунктом 2.1.1.3. Договора оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем.

Начисление постоянной составляющей арендной платы начинается с начала действия Договора. Размер постоянной ежемесячной арендной платы составляет         51 050 руб. Арендная плата оплачивается самостоятельно Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 1 числа начавшегося месяца за месяц вперед (пункты 2.1.1.1., 2.1.1.2. и 2.1.1.4.  Договора).

Начисление переменной составляющей арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Переменная составляющая арендной платы рассчитывается как сумма расходов арендодателя по обеспечению помещения следующими услугами: теплоэнергии, электроэнергии, подогрев воды. Возмещение расходов Арендодателя за потребленную теплоэнергию, электроэнергию, водоснабжения, водоотведение производится Арендатором, согласно нормативов поставщика услуги на основании выставленного Арендодателем счета на оплату не позднее 30 числа следующего месяца за тем, в котором услуга была оказана (пункты 2.1.2.1., 2.1.2.2. и 2.1.2.3.  Договора). 

Согласно пункту 2.1.2.4. Договора при отсутствии заключенных договоров на основании выставленных Арендодателем счетов Арендатор возмещает Арендодателю расходы по оплате услуг по обслуживанию общедомового имущества, плату за капитальный ремонт жилого дома, вывозу и утилизации ТКО пропорционально занимаемым площадям, не позднее 10 дней со дня их получения (пп.2.1.2.4. Договора).

В соответствии с пунктом 2.1.2.5. Договора на основании выставленных Арендодателем счетов Арендатор также возмещает арендодателю расходы по налогу на имущество пропорционально занимаемым площадям, не позднее 10 дней со дня их получения (пп.2.1.2.5. Договора).

Помещение было передано ответчику по Акту приема-передачи недвижимого имущества от 15.04.2022.

Согласно пункту 4.3. Договора возврат помещения оформляется сторонами актом приема-передачи помещения. 

На основании Акта приема-передачи недвижимого имущества от 28.08.2023 помещение возвращено ответчиком истцу.

В нарушение условий Договора ответчик в период с 01.11.2022 по 27.08.2023 постоянную составляющую арендную плату и в период с 15.04.2022 по 27.08.2023 переменную составляющую арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 631 068 руб. 17 коп., из которых:

-503 913 руб. 06 коп. задолженность по постоянной составляющей арендной плате за период с 01.11.2022 по 27.08.2023; 

-127 155 руб. 11 коп. задолженность по переменной составляющей арендной плате, в том числе: 90 300 руб. 80 коп. за теплоснабжение за период с 01.09.2022 по 27.08.2023; 55 руб. 58 коп. за электроснабжение за периоды с 01.09.2022 по 30.09.2022, с 01.10.2022 по 31.10.2022; 16 134 руб. 67 коп. по возмещению затрат на капитальный ремонт общедомового имущества МКД за период с 15.04.2022 по 27.08.2023; 20 664 руб. 06 коп. по возмещению расходов по налогу на имущество за IV квартала 2022 года, I, II часть III квартала 2023 года. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.09.2023 исх.                    № 1255, в которой ответчику предлагалось добровольно оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 05.10.2023. 

Оплата задолженности ответчиком произведена не была, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. При этом в пункте 37 данного информационного письма разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Исходя из приведенных положений законодательства, доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендатор обязан уплачивать арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использования.

Как установлено по материалам дела, арендованное по Договору помещение возвращено ответчиком истцу 28.08.2023 на основании Акта приема-передачи недвижимого имуществ, который подписан сторонами без возражений и разногласий (т.1, л.д. 98).

Доказательств того, что ответчик предпринял все возможные меры для сдачи помещения, а Арендодатель уклонялся от своей обязанности принять помещение, ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату за пользование помещением в спорный период установлен судом. 

Расчет долга произведен истцом верно и принимается судом.

Контррасчета задолженности, доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что фактически спорное нежилое помещение не использовалось и не могло использоваться ответчиком, судом не принимается, поскольку исходя из положений норм об аренде, содержащихся в Гражданском кодексе Российской Федерации, нельзя утверждать, что неиспользование арендованного имущества (независимо от причин этого) дает арендатору право не вносить арендную плату. Пользование арендованным имуществом - право арендатора, которым он может распоряжаться по своему усмотрению. Поэтому если арендатор не пользуется имуществом, это не освобождает его от обязанности оплачивать аренду.

Кроме того, довод ответчика о том, что задолженность по арендным платежам, взыскиваемая по настоящему делу, уже была взыскана в рамках дела                      №А42-10662/2022, судом также не принимается, поскольку предметом рассмотрения в настоящем деле является взыскание задолженности за иные периоды.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 631 068 руб. 17 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежным поручением № 2962 от 25.10.2023 произвел оплату государственной пошлины в размере 15 621 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 15 621 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оскар» в пользу акционерного общества «Север» основной долг в размере 631 068 руб. 17 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 621 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

 

Судья                                                                                                 О.В. Никитина