АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

11.04.2024                                                                     Дело № А62-12859/2023

                                      Резолютивная часть решения оглашена 04.04.2024

                                            Полный текст решения изготовлен  11.04.2024

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеевой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),  

муниципальному образованию Пригорское сельское поселение Смоленского района Смоленской области в лице Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), сельскохозяйственный производственный кооператив "Пригорское" (ОГРН 1036729302290;ИНН 6714023029), 

о признании права  собственности,

при участии:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец)  обратился в Арбитражный суд Смоленской области  с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области, муниципальному образованию Пригорское сельское поселение Смоленского района Смоленской области в лице Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее-ответчики)  с требованием о признании  объектов (навесов для хранения сена)  объектами капитального строительства и признании права собственности на объекты недвижимости:

-     навес для хранения сена, общей площадью 542,7 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:18:3910101:58, по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с.п. Пригорское, д. Корюзино;

-     навес для хранения сена, общей площадью 868,6 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:18:3910101:58, по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с.п. Пригорское, д. Корюзино.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях,  Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области, сельскохозяйственный производственный кооператив "Пригорское", индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальной предприниматель ФИО3.

В процессе рассмотрения дела истец,   в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и состав лиц, участвующих в деле,  и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.02.2023, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты судом к рассмотрению.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на основании решения Арбитражного суда по делу  № А62-1789/2017 от 15.12.2017, вступившего в законную силу, за СПК «Пригорское» признано право собственности в отношении спорных объектов недвижимости.

СПК «Пригорское» находится в процедуре конкурсного производства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). 

 

По итогам открытых торгов в форме публичного предложения  в рамках конкурсного производства  на основании договора  купли-продажи имущества № 1 от 27.11.2019, заключенного с СПК «Пригорское» спорные объекты были проданы индивидуальному предпринимателю ФИО2

В свою очередь, индивидуальный  предприниматель ФИО2 продал спорные объекты    на основании договора  купли-продал  от 29.03.2022, индивидуальному предпринимателю ФИО3.

06.02.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе:

- навеса для хранения сена, общей площадью 542,7 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:18:3910101:58, по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с.п. Пригорское, д. Корюзино;

- навеса для хранения сена, общей площадью 868,6 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:18:3910101:58, по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с.п. Пригорское, д. Корюзино.

В соответствии с п. 1.1 договора указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности. 

В соответствии с условиями договора стороны предусмотрели, что после оплаты в полном объеме,  предприниматель  ФИО3 обязуется оформить переход права собственности указанных объектов к предпринимателю ФИО1

 Согласно условиям договора имущество передано покупателю в день подписания договора по акту приема-передачи от 06.02.2023. 

Истец оплатил стоимость имущества по договору от 06.02.2023 в полном объеме.

Между тем,  предприниматели ФИО3  и ФИО2 (предыдущие продавцы  спорных объектов)  не обращались в Управление Росреестра по Смоленской области за государственной регистрацией перехода права собственности в отношении спорного имущества и не намерены осуществлять такие действия в настоящее время.

 Истец в настоящее время является фактическим владельцем и пользователем объектов недвижимого имущества. Спорные объекты находятся во владении и пользовании истца, сведения о выбытии объектов из владения истца отсутствуют, равно как и правопритязания иных лиц на спорное имущество.

Факт передачи продавцом – предпринимателем ФИО3  спорных объектов во владение истца подтвержден договором от 06.02.2023.

Истец просит на основании положений статей 223, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации   произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты в судебном порядке.

Муниципальное образование Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в лице Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области исковые требования не оспаривает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Администрация муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что спорное имущество имеет признаки капитального строения, что подтверждается актом осмотра от 07.01.2024, в связи с чем, интересы данного лица не затрагиваются и против удовлетворения исковых требований не возражает.

Межрегиональное территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что спорное имущество в реестре  федерального имущества не числится, на объекты не претендует, в связи с чем, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие.

Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области,   извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

 В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на то, что в реестре государственной собственности Смоленской области спорное здание не значится, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Индивидуальный предприниматель ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором поддерживает фактические обстоятельства по делу, изложенные в исковом заявлении, против удовлетворения требований не возражает.

 Также пояснил, что здания навесов для хранения сена приобретались без осуществления регистрации перехода права собственности по причине отсутствия их постановки на кадастровый учет. Действий по постановке объектов на кадастровый учет и признанию права собственности в   отношении спорных объектов недвижимости не предпринимал. 

Весь имущественный комплекс объектов фермы им  был продан истцу. 

Представитель сельскохозяйственного производственного кооператива "Пригорское" в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований  не возражает, обстоятельства дела не оспаривает. 

Индивидуальный предприниматель ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,  по имеющимся в деле  доказательствам.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 06.02.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе:

- навеса для хранения сена, общей площадью 542,7 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:18:3910101:58, по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с.п. Пригорское, д. Корюзино;

- навеса для хранения сена, общей площадью 868,6 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:18:3910101:58, по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с.п. Пригорское, д. Корюзино.

В соответствии с п. 1.1 договора указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость  имущества составила 1 150 000, 00 рублей, в том числе из них:  

 - стоимость  навеса для хранения сена, общей площадью 542,7 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:18:3910101:58, по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с.п. Пригорское, д. Корюзино, - 55 000, 00 рублей;

- стоимость навеса для хранения сена, общей площадью 868,6 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:18:3910101:58, по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с.п. Пригорское, д. Корюзино, - 40 000, 00 рублей.

Оплата переданного имущества произведена истцом  в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 06.02.2023 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.02.2023.

В обоснование права индивидуального предпринимателя ФИО3  в отношении спорных объектов до их продажи (передачи) истцу представлен договор  купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2022, заключённый  с индивидуальным предпринимателем ФИО2. 

Предпринимателю ФИО2  право собственности в отношении спорных объектов перешло по итогам открытых торгов в форме публичного предложения  в рамках конкурсного производства  на основании договора  купли-продажи имущества № 1 от 27.11.2019, заключенного с СПК «Пригорское».

На основании решения Арбитражного суда по делу  № А62-1789/2017 от 15.12.2017, вступившего в законную силу, за СПК «Пригорское» признано право собственности в отношении спорных объектов недвижимости. 

В соответствии с условиями договора стороны предусмотрели, что после оплаты в полном объеме, предприниматель ФИО3 обязуется оформить переход права собственности указанных объектов к предпринимателю ФИО1 

Согласно условиям договора,  имущество передано покупателю в день подписания договора по акту приема-передачи от 06.02.2023. 

Предприниматель  ФИО1 оплатил стоимость имущества по договору от 06.02.2023 в полном объеме.

В свою очередь,  предприниматели  ФИО3 и ФИО2 не обращались в Управление Росреестра по Смоленской области за государственной регистрацией перехода права собственности в отношении спорного имущества.

В то же время, материалами дела подтверждается, что истец  является фактическим владельцем и пользователем объектов недвижимого имущества. Спорные объекты находятся во владении и пользовании истца, сведения о выбытии объектов из владения истца отсутствуют, равно как и правопритязания иных лиц на спорное имущество.

В связи с необходимостью защиты своих нарушенных прав истец обратился с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

СПК «Пригорское», ИП ФИО3, ФИО2 в установленном законом порядке, не осуществили действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости по заключенным договорам купли-продажи объектов.

По смыслу статьи 425 и пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, покупатель, в свою очередь, должен принять и оплатить его, что было осуществлено истцом. 

 В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно абзацу второму части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В пункте 61 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление №10/22 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

 В рамках настоящего спора установлено, что СПК «Пригорское», как первоначальный собственник спорного имущества, не исполнил обязанности по   государственной регистрации права собственности (не представил  регистрирующему органу документы, подтверждающие капитальность строений) на спорные объекты недвижимости ввиду тяжелого финансового положения, поскольку в отношении него введена процедура банкротства (дело №А62-244/2013). 

Последующие покупатели спорного имущества - предприниматели ФИО3, ФИО2 не имели возможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного имущества по причине отказа СПК «Пригорское» в постановке на кадастровый учет.

Однако, в ходе суде процесса сторонами был произведен совместный осмотр навесов для хранения зерна, о чем  07.01.2024 был составлен акт осмотра.

Согласно представленному акту осмотра  установлен факт капитальности строений:

- навеса для хранения сена, общей площадью 542,7 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:18:3910101:58, по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с.п. Пригорское, д. Корюзино;

- навеса для хранения сена, общей площадью 868,6 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:18:3910101:58, по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с.п. Пригорское, д. Корюзино.

Кроме того, суд учитывает, что спорные объекты недвижимости были построены (возведены) в  период до 1995 года.

Решением Арбитражного суда Смоленской области по делу   № А62-1789/2017 от 15.12.2017, вступившего в законную силу, за СПК «Пригорское» признано право собственности  на спорные объекты недвижимости. 

Право собственности СПК «Пригорское» не зарегистрировано в установленном порядке в связи с нахождением предприятия в процедуре конкурсного производства и отсутствием денежных средств, в том числе, оформления кадастровых паспортов. 

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимости.

 Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. 

Спорные объекты были построены в период действия указанных норм, введены в эксплуатацию, однако право на них не было зарегистрировано в установленном порядке. 

Признаки самовольного строительства отсутствуют.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

Кроме того, суд учитывает следующее.

Невозможность подачи ответчиками заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, предполагает возможность применения положений статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения, и, соответственно, согласно положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких фактических обстоятельствах дела, с учетом отсутствия иной возможности защиты своих нарушенных прав,  суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации.   Невозможность осуществить регистрацию права собственности на спорные объекты препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника, а также процедур оформления взаимоотношений в рамках обеспечения безопасной эксплуатации спорных объектов недвижимости, поэтому право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи  58  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»   государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.02.2023, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>) на следующее недвижимое имущество: 

-         навес для хранения сена, общей площадью 542,7 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:18:3910101:58, по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с.п. Пригорское, д. Корюзино;

-         навес для хранения сена, общей площадью 868,6 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:18:3910101:58, по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с.п. Пригорское, д. Корюзино.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                            Л.В.  Либерова