Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2665/2022

13 июля 2022 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2022 года.Полный текст  постановления изготовлен 13 июля 2022 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Вертопраховой Е.В.

судей  Сапрыкиной Е.И., Тищенко А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края: представитель не явился;

от общества с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск»: представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск»

на решение от  04.04.2022

по делу № А73-17437/2021

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «»Фабрика химчистки «Блеск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1332036,63 руб.  о расторжении договора, о возврате имущества,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края  (далее  - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика химчистки «Блеск» (далее - ООО «Фабрика химчистки «Блеск», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 760 469 руб. 11 коп., пени в размере 22 664 руб. 45 коп., задолженность по арендным отсроченным платежам в размере 548 903 руб. 07 коп., - всего 1332036 руб. 63 коп., о расторжении  договора  аренды недвижимого имущества № 29501 от 29.08.2017, заключенного  между Комитетом и ООО «Фабрика химчистки «Блеск», с обязанием  последней  освободить муниципальное имущество - часть площади здания химчистки                   № 11896 (номера на плане 1-го этажа с 2 по 4, с 5 по 8, 11, с 15 по 40, с 42 по 48, с 50 по 54, с 58 по 60; номера на плане 2-го этажа с 1 по 27), общей площадью 1 751 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> и передать его по акту приема-передачи Комитету.

Решением суда от 04.04.2022: взысканы  с ООО «Фабрика химчистки «Блеск» в пользу Комитета испрашиваемые суммы долга, пени, задолженности по арендным  отсроченным платежам; расторгнут договор аренды недвижимого имущества от 29.08.2017 № 29501,  заключенный между Комитетом и ООО «Фабрика химчистки «Блеск», с обязанием последней  освободить муниципальное имущество – часть площади здания химчистки № 11896 (номера на плане 1-го этажа с 2 по 4, с 5 по 8, 11, с 15 по 40, с 42 по 48, с 50 по 54, с 58 по 60; номера на плане 2-го этажа с 1 по 27), общей площадью 1 751 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> и передать его по акту приема-передачи Комитету, с ООО «Фабрика химчистки «Блеск» взыскана  в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 32 320 руб.

          Не согласившись с принятым по делу решением суда, ООО «Фабрика химчистки «Блеск» обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт, которым в  удовлетворении заявленных требований отказать.

Заявитель жалобы считает, что  обжалуемый судебный акт не обоснован, подлежит  отмене, так как выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела. 

В представленном в суд отзыве на апелляционную жалобу, Комитет просит оставить такую жалобу без удовлетворения, решение суда – без изменения.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.

Суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле согласно положениям статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, городскому округу город Комсомольск-на-Амуре на праве собственности принадлежит нежилое здание (Химчистка) с кадастровым номером 27:22:0030701:100, площадью 2 360, 6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно решению Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 16.02.2007 № 1 «Об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре», Комитет, являясь отраслевым органом Администрации города Комсомольска-на-Амуре, осуществляет от имени муниципального образования управление и распоряжение муниципальным имуществом.

Между Комитетом и ООО «Фабрика химчистки «Блеск» заключен договор аренды недвижимого имущества от 29.08.2017  № 29501 в отношении части площади здания химчистки № 11896 (номера на плане 1-го этажа с 2 по 4, с 5 по 8, 11, с 15 по 40, с 42 по 48, с 50 по 54, с 58 по 60; номера на плане 2-го этажа с 1 по 27), общей площадью 1 751 кв. м., сроком с 29.08.2017 по 28.08.2022.

Пунктом 3.1.2. договора, установлены условия оплаты арендной платы арендатором, согласно которым оплата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Арендатор взял на себя обязательство платить арендную плату в порядке и сроки установленные настоящим договором согласно пункту 2.3.10 договора. 

ООО «Фабрика химчистки «Блеск» 29.05.2020 обратилось в адрес Комитета с заявлением о заключении дополнительного соглашения об отсрочке оплаты арендной платы к договору, ссылаясь на постановление Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 26.05.2020 № 971-па «О мерах поддержки арендаторов муниципального имущества».

Также сторонами  подписано дополнительное соглашение об отсрочке по арендным платежам к договору, согласно которому ООО «Фабрика химчистки «Блеск»  получило отсрочку: по платежам с 01.04.2020 до окончания срока действия режима повышенной готовности на территории Хабаровского края в размере 100%, со дня отмены повышенной готовности на территории Хабаровского края до 01.10.2020 в размере 50% арендной платы за соответствующий период.

Так, согласно расчету, задолженность по арендной плате, на которую ответчику предоставлена отсрочка, за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 составила  - 1 097 806 руб.14 копеек. Период погашения данной задолженности  с 01.01.2021 по 31.12.2022 с ежемесячной суммой оплаты аренды в размере 50% от ежемесячной арендой платы по договору аренды до полного погашения задолженности.

Поскольку ООО «Фабрика химчистки «Блеск» не исполнило условия по оплате арендных платежей, на которые предоставлена отсрочка, предусмотренных дополнительным соглашением, в период с 01.01.2021 по 30.06.2021, образовалась задолженность в сумме  548 903 рублей 07 копеек. 

Кроме того,   в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 ООО «Фабрика химчистки «Блеск» ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате текущих арендных платежей, предусмотренных договором, в связи с чем, по указанным платежам, также образовалась задолженность, которая согласно расчету составила 760 469 руб. 11 коп.

Пунктом  2.3.11 договора установлено, что  в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,2 процента за каждый день просрочки.

Таким образом, ООО «Фабрика химчистки «Блеск» в период с 11.01.2021 по 30.06.2021   начислены пени, размер которых составил 22 664 руб.45 коп.  Всего общая сумма задолженности составила 1 332 036 руб. 63 коп.

Принимая во внимание факт существенных нарушений условий договора аренды недвижимого имущества,  Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом  4.2 договора определено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Кроме того, учитывая факт несоблюдения взятых арендатором обязательств по оплате арендных платежей, Комитетом по управлению имуществом Администрации города Комсомольска-на-Амуре в адрес ООО «Фабрика химчистки «Блеск» было направленно уведомление № 5-33к/4617 о погашении задолженности, расторжении договора аренды и освобождения помещения, с указанием даты и времени передачи помещения представителю Комитета.

Более того, в ходе оформления акта приема-передачи, части площади в здании № 11869 (литер А) по ул. Путейской, 93/2,   установлено, что помещение от имущества арендатора не освобождено, на момент осмотра используется для оказания услуг по стирке и химической чистке текстильных и меховых изделий.

В силу положений  статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

          Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно платить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, как верно установил суд, поскольку ООО «Фабрика химчистки «Блеск» требования договора исполнялись ненадлежащим образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены  судебного акта, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

В тексте апелляционной жалобы не приведены никакие мотивы, обосновывающие несогласие с обжалуемым судебным актом.

 При таких обстоятельствах основания для отмены  судебного акта в и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края  от  04  апреля  2022 года по делу № А73-17437/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Вертопрахова

Судьи

     Е.И. Сапрыкина

 

А.П. Тищенко