АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-22578/2021

26 августа 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2021 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А. В. Ермоленко рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕД ЭППЛ ИНК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАПСОДИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 756 605,45 руб.,

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности   от 01.04.2019г.,

от ответчика: не явился, извещен,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕД ЭППЛ ИНК" (далее - истец) обратился в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАПСОДИЯ" (далее – ответчик) о взыскании 1 756 605,45 руб.

Определением суда исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 24.06.2021г.

В судебном заседании суд приобщил исковые материалы на бумажном носителе во исполнение определения суда.

На основании ст. 49 АПК РФ  суд принял уточнение  и уменьшение исковых требований по заявлению от 24.06.2021г.

Определением суда от 30.06.2021г. судебное разбирательство по делу назначено на 19.08.2021г.

В судебном заседании суд приобщил к делу  доказательства истца направления ответчику заявления об уточнении исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, «06» декабря 2018 года между Арендодателем (ООО «Ред Эппл Инк») и Арендатором (ООО «Рапсодия») был заключен Договор аренды нежилого помещения №ТЦ-83/18 (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил в аренду Арендатору часть площадью 80 кв. метров нежилого помещения №64, расположенное на 1 (первом) этаже здания многофункционального торгово-развлекательного центра «Солнечный» (далее – МТРЦ «Солнечный»/Центр/Здание), находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, а Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить Арендную плату за пользование Помещением и выполнять иные условия Договора.

 «06» декабря 2018 года часть площадью 80 кв. метров нежилого помещения №64, расположенное на 1 (первом) этаже здания передано(ы) Арендатору по Акту приема-передачи помещения без замечаний.

В соответствии с пунктом 10.3.4. Договора – Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 8.5.1 Договора, компоненты Постоянной арендной платы (Базовая арендная плата, Эксплуатационный сбор и Маркетинговый сбор) вносятся Арендатором не позднее 28 (двадцать восьмого) числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с пунктом 8.2.1.1. Договора – Базовая арендная плата за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет 206 309 (триста шесть тысяч семьдесят два) рубля 00 коп., в т.ч. НДС по ставке 20,00 %

В соответствии с пунктом 8.2.2.1. Договора - Эксплуатационный сбор за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет 41 202 (сорок одна тысяча двести двадцать два) рубля 00 коп., в т.ч. НДС по ставке 20,00 %.

В соответствии с пунктом 8.2.3.1. Договора - Маркетинговый сбор за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет 4 120 (четыре тысячи сто двадцать) рублей 20 коп., в т.ч. НДС по ставке 20,00 %.

Итого, размер постоянной части арендных платежей за один календарный месяц составляет 251 631 рубль 20 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

ООО «Рапсодия» не пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения  новой коронавирусной  инфекции,  так как продолжал  осуществлять деятельность по продаже товаров первой необходимости, что подтверждается самим же/ ответчиком в письме №30 от 06.07.2020 года.

Таким образом, ответчик не имеет права требовать снижения арендных платежей при указанных обстоятельствах.

Одновременно, Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются I Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Вместе с тем, в соответствии пп. е) п. 3 Требований - если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Таким образом, истцом при проведении уточнения исковых требований, а также формирования расчетов задолженности на расходы на содержание арендуемого имущества -Эксплуатационный и Маркетинговый сбор рассрочка не предоставляется.

Таким образом, по состоянию на задолженность ООО «Рапсодия» по постоянной части арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения №ТЦ-83/18 от «06» декабря 2018 года составляет подлежащей оплате по договорным условиям (без рассрочки) составляет 626 718 (шестьсот двадцать шесть тысяч семьсот восемнадцать) рублей 90 копеек.

Задолженность по постоянной части арендных платежей с учетом рассрочки составляет 230 865,85 руб.

«31» октября 2020 года стороны приняли решение о расторжении Договора путем подписания Акта возврата помещения из аренды. Дополнительное соглашение о расторжении договора сторонами не подписывалось. 

Как указано в исковом заявлении, по состоянию на «29» апреля 2021 года задолженность ООО «Рапсодия» по постоянной части арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения №ТЦ-83/18 от «06» декабря 2018 года составляет 1 734 875  руб. 02 коп.

Кроме того, «06» декабря 2018 года между Арендодателем (ООО «Ред Эппл Инк») и Арендатором (ООО «Рапсодия») был заключен Договор аренды нежилых помещений №ТЦ-80/18 (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставил в аренду Арендатору нежилые помещения №68, 69, 70, 71 общей площадью 151,9 кв. м., расположенные на 1 (первом) этаже здания многофункционального торгово-развлекательного центра «Солнечный» (далее – МТРЦ «Солнечный»/Центр/Здание), находящегося по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, а Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить Арендную плату за пользование Помещением и выполнять иные условия Договора.

«06» декабря 2018 года нежилые помещения №68, 69, 70, 71 общей площадью 151,9 кв. м., расположенные на 1 (первом) этаже здания передано(ы) Арендатору по Акту приема-передачи помещения без замечаний.

В соответствии с пунктом 8.1.2. Договора – Переменная арендная плата включает в себя компоненты:

- Коммунальный платеж;

- Плата с оборота;

В соответствии с пунктом 8.3.1. Договора – Арендатор обязуется за каждый расчетный период выплачивать Арендодателю Коммунальный платеж, направленный на компенсацию и/или возмещение расходов на предоставление коммунальных услуг (ресурсов) в отношении Помещения и Общих площадей здания. Расчет производится в соответствии с порядком, приведенном в приложении №8 Договора.

Таким образом, по состоянию на «29» апреля 2021 года задолженность ООО «Рапсодия» по переменной части арендных платежей по Договору аренды нежилых помещений «06» декабря 2018 года от №ТЦ-80/18 составляет 21 730 руб. 43 коп.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском с учетом уточнений требований от24.06.2021г.

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е. внесения арендной платы ответчиком не представлено, суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 879 315,18 руб. на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

От окончательной цены иска (879 315,18 руб.) государственная пошлина составляет 20 586 руб. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 30 566 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в размере 20 586 руб. 00 коп. относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию в пользу истца, государственная пошлина в размере 9 980 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.                Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАПСОДИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕД ЭППЛ ИНК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в общей сумме 879 315 (восемьсот семьдесят девять тысяч триста пятнадцать) руб. 18 коп., а также  20 586 (двадцать тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕД ЭППЛ ИНК"  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме  9 980 руб., уплаченную по платежному поручению  от 05.05.2021г. № 657 в составе суммы 30 566 руб. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                А.С. Воротилкин