АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                                           Дело № А45-36171/2023

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает  в  судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТОП-НСК», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Потехин-НСК», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании задолженности в размере 1 107 822 рублей 00 копеек пени в размере 500 000 рублей 00 копеек,

при участии в и судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность № 2 от01.09.2022 (срок доверенности 3 года) диплом, паспорт, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТОП-НСК» (далее – ООО «ТОП-НСК», ответчик) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Потехин-НСК» (далее – ООО «Потехин-НСК», ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 107 822 рублей 00 копеек пени в размере 500 000 рублей 00 копеек. 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.   

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от ответчика каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети «Интернет» по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети «Интернет» по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

К урегулированию спора стороны не пришли.

Арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы искового заявления, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения предъявленного истцом иска, при этом суд исходит из следующего.

21.04.2021 между ООО «Топ-НСК» (арендодателем) и ООО «Потехин-НСК» (арендатором), заключен договор аренды нежилого помещения №МЖК-0014-2021, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату часть торгового павильона площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется в установленный срок оплачивать арендную плату.

Арендатор принял от арендодателя нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи объекта от 23.07.2021.

Пунктом 3.1 договора аренды стороны согласовали, что арендная плата за нежилое помещение оплачивается арендатором в сумме 171 000 рублей за календарный месяц без учета стоимости коммунальных услуг. Первый платеж в размере месячной арендной платы в сумме 171 000 рублей оплачивается арендатором в момент подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата оплачивается арендатором путем внесения наличных денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 01 числа текущего месяца.

В соответствии с п.3.3. договора в целях исполнения арендатором договорных обязательств - арендатор оплачивает обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы.

В соответствии с п.2.3.10 договора арендатор обязан возвратить арендуемый объект арендодателю после прекращения договора по приемо-сдаточному акту в состоянии на момент заключения договора.

Арендуемые помещения по акту арендатором не были переданы арендодателю.

Нежилые помещения по адресу: 

<

...> были повторно сданы в аренду только 21.12.2022.

Таким образом, ООО «Тотехин-НСК» обязано было оплачивать арендную плату по 20.12.2022.

Оплата арендной платы ООО «Потехин-НСК», включая обеспечительный платеж, задолженность по арендной плате за период с 22.03.2021 по 20.12.2022  составила:

            Месяц/год

Сумма

Дата оплаты

Оплачено,

Дата

Переплата (+),

начисления

арендной

по договору

руб.

оплаты

Долг(-),руб.(с

арендной плата

платы, руб.

 

 

учетом обеспечительного платежа)

Обеспечительный

171 000

-

171 000

22.03.2021

+ 171 000

платеж

 

 

 

Июль 2021

83630

23.07.2021

0

-

+87370

Август 2021

171000

01.08.2021

254630

13.08.2021

+171 000

Сентябрь 2021

171000

01.09.2021

171000

30.08.2021

+171 000

Октябрь 2021

171000

01.10.2021

171000

08.10.2021

+171 ООО

Ноябрь 2021

171000

01.11.2021

171000

01.11.2021

+171 000

Декабрь 2021

171000

01.12.2021

171000

06.12.2021

+171 000

Январь 2022

171000

01.01.2022

171000

30.12.2021

+171 000

Февраль 2022

171000

01.02.2022

171000

31.01.2022

+171 000

Март 2022

171000

01.03.2022

121000, 21500

01.03.2022 09.03.2021

+142 500

Апрель 2022

171000

01.04.2022

114000

08.04.2022

+85 500

Май 2022

171000

01.05.2022

114000

02.05.2022

+28 500

Июнь 2022

171000

01.06.2022

0

-

- 142 500

Июль 2022

171000

01.07.2022

0

-

-313 500

Август 2022

171000

01.08.2022

0

-

-484 500

Сентябрь 2022

171000

01.09.2022

0

-

-655 500

Октябрь 2022

171000

01.10.2022

0

-

- 826 500

Ноябрь 2022

171000

01.11.2022

0

-

- 997 500

Декабрь 2022

171000x20/31

01.12.2022

0

-

- 1 107 822 

с 01.12.2022 по

= 110 322

 

 

20.12.2022-20дней

 

 

 

Итого:

 

 

1 107 822

В соответствии с п.5.1 договора стороны определили, что в случае просрочки платежа (арендной платы) арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Согласно условиям договора арендная плата производится авансом до 01 числа каждого месяца.

Согласно расчету истца, размер пени за период с 02.10.2022 по   24.11.2023, с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 (с 01.04.2022 по 01.10.2022) составил 4 502 125 рублей.

C  целью соразмерности неустойки истец ограничил размер неустойки до 500 000 рублей. Истец просит взыскивать неустойку по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по аренде.

03.08.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате, договорную неустойку.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, что и послужило основанием для обращения в суд.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 

Расчет неустойки судом проверен, признан верным,  ответчиком не оспаривается.

Также ООО «Топ-НСК» заявлены расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей 00 копеек.

В доказательство несения судебных расходов истцом представлен договор возмездного оказания услуг по юридическому обслуживанию от 24.07.2023, заключенный между ООО «Топ-НСК» и ООО «Династия» и квитанция № 928092 от 24.07.2023 на 40 000 рублей.

Согласно п.1 договора об оказании юридической помощи исполнитель обязуется оказать заказчику следующие услуги по  юридическому обслуживанию: правовой анализ документов заказчика, консультирование заказчика, составление и направление претензии, составление искового заявления и подготовка дела в Арбитражный суд Новосибирской области о взыскании с ООО «Потехин-НСМК» задолженности по договору № МЖК-0014-2021 от 21.04.2021, представление интересов заказчика в Арбитражном суде Новосибирской области.

Стоимость услуг представителя составляет 40 000 рублей 00 копеек (п.5.1 договора).

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Таким образом, судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены, связаны с делом, рассматриваемым судом с участием соответствующего лица, и в разумных пределах, определяемых судом.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно п. 7 п. 7 решения Совета Адвокатской палаты Новосибирской области от 21.07.2015 года "Об утверждении методических рекомендаций по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами физическим и юридическим лицам" в редакции от 31.05.2022 года рекомендуемый размер оплаты юридической помощи, оказываемой в арбитражном суде, составляет от 5% от взыскиваемой суммы, но не менее 18 500 рублей за один день занятости.

Из представленных в материалы дела документов видно, что в связи с рассмотрением настоящего дела представителем истца оказаны услуги по  предъявлению претензии, подготовке и подаче в арбитражный суд искового заявления с приложенными к нему письменными доказательствами. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, объем заявленных требований и представленных по делу доказательств, участия представителя в одном судебном заседании, объем оказанных представителем услуг, суд находит разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОП-НСК», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>, с общества с ограниченной ответственностью «Потехин-НСК», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***>,  задолженность в размере 1 107 822 рублей 00 копеек, пени в размере 500 000 рублей 00 копеек по состоянию на 23.11.2023 года, с 24.11.2023 года пеню в размере 0, 1% от суммы задолженности по день фактического исполнения обязательства,  29 079 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 25 000 рублей судебных издержек об оплате услуг представителя. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                              А.И. Айдарова