ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-58305/2023

Дело № А40-120643/22

г. Москва

28 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2023 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Я.,

судей Гармаева Б.П., Левиной Т.Ю., 

при ведении протокола помощником судьи Мальцевым А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на Решение Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2023 по делу №А40-120643/22, 

по иску ООО "НВ-СЕРВИС" (ОГРН  1027739227097 )

к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН  

<

***>)

о взыскании 12 068 255,75 руб.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.01.2023,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.12.2022.  

У С Т А Н О В И Л:

Решением суда от 02.06.2023 присуждена к взысканию с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "НВ-СЕРВИС" сумма основного долга в размере 10 279 491 руб. 39 коп. за период с 01.06.2019 по 28.02.2023, неустойка в размере 1 788 764 руб. 36 коп. за период с 10.06.2019 по 31.05.2023 (с учетом действия моратория) с последующим ее начислением с 01.06.2023 по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 83 341 руб.

При этом суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения заявленных требований в названной части.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в которой просил отменить решение суда в части удовлетворения исковых требований, в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, считает, что безосновательно истребованы пени ввиду не направления платежных документов, отметил, что является ненадлежащим ответчиком.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным, приняв по делу новый судебный акт.

Представитель истца поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает их необоснованными, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы – отказать. Представил письменный отзыв на апелляционную жалобу. 

Апелляционный суд в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, проверяет решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2023 в обжалуемой части по доводам жалобы в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

 Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст.266, ч.5 ст.268 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 21.01.2013 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресам:

- ул. 2-я Нововатутинская д.5 - кв. № 4, кв. № 305;

- ул. Нововатутинский проспект д.10 - кв. № 1, кв. № 8, кв. № 95, кв. № 187;

- ул. Нововатутинский 

<

...>, - кв. № 1, кв. № 10, кв. № 17, кв. №188;

17.04.2013 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресам:

- ул. 2-я Нововатутинская д.1 – офис № 3;

- ул. Нововатутинский проспект д.8 – кв. № 67, кв. № 71, кв. № 176;

30.05.2013 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресу:

- ул. 2-я Нововатутинская д.3 – кв. № 4, кв. №8, кв. № 11, кв. № 286;

29.11.2013 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресу:

- ул. 3-я Нововатутинская д.7 – кв. № 4;

28.03.2014 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресу:

- ул. Нововатутинский проспект д.11 – кв. № 4; кв. № 6, кв. № 7, кв. №8, кв. №20, кв. № 64, кв. № 66, кв. № 68, кв. № 109, кв. № 129, кв. № 315;

30.09.2014 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресу:

- ул. Нововатутинский проспект д.9 – кв. № 335; офис № 1;

31.10.2014, Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресам:

- ул. 6-я Нововатутинская д.1 – кв. № 41;

- ул. 6-я Нововатутинская д.3 – кв. № 63, кв. № 67, кв. № 83;

31.10.2015 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресу:

- ул. Нововатутинский проспект д.12 – кв. № 68, кв. № 127, кв. № 129, кв. № 153, кв. № 192, кв. № 259;

29.06.2016 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресу:

- ул. 3-я Нововатутинская д.13, корп.2  – кв. № 1, кв. № 61, кв. № 62, кв. № 63, кв. № 190, кв. № 196, кв. № 200, кв. № 250, кв. № 252, кв. № 254, кв. № 255, кв. № 256;

31.03.2017 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресам:

- ул. 1-я Нововатутинская д.1  – кв. № 2, кв. № 190, кв. № 198, кв. № 202, кв. № 206, кв. № 210, кв. № 293, кв. № 294, кв. № 338, кв. № 339, кв. № 342, кв. № 346, кв. № 354, кв. № 358, кв. № 359, кв. № 362, кв. № 363, кв. № 366, кв. № 378, кв. № 379, кв. № 382, кв. № 383;

- ул. 6-я Нововатутинская д.3, корп.2 – кв. № 70, кв. № 334, кв. № 335;

10.08.2018 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресу:

- ул. 3-я Нововатутинская д.9  – офис № 3, офис № 11;

17.08.2018 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресу:

- ул. Нововатутинский проспект д.14 – кв. № 306, кв. № 326, кв. № 331, кв. № 341, кв. № 351;

31.08.2018 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресу:

- ул. 3-я Нововатутинская д.11  – офис № 6, кв. № 2, кв. № 3, кв. № 6, кв. № 7, кв. № 10, кв. № 11, кв. № 294, кв. № 298, кв. № 302, кв. № 303, кв. № 306, кв. № 310, кв. № 311, кв. № 314, кв. № 315, кв. № 318, кв. № 319, кв. № 321, кв. № 322, кв. № 323, кв. № 326, кв. № 332, кв. № 334, кв. № 335, кв. № 340, кв. № 347, кв. № 349, кв. № 350, кв. № 352, кв. № 353, кв. № 355, кв. № 356, кв. № 358, кв. № 359, кв. № 361, кв. № 362, кв. № 365, кв. № 367;

28.03.2019 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресу:

- ул. 1-я Нововатутинская д.3  – подсобное пом. № 79, подсобное пом. № 80, подсобное пом. № 109, подсобное пом. № 132, подсобное пом. № 166, подсобное пом. № 519, подсобное пом. № 544, подсобное пом. № 564, подсобное пом. № 584, подсобное пом. № 585;

17.03.2020 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресу:

- ул. 1-я Нововатутинская д.5 – кв. № 136, кв. № 151, кв. № 152, кв. № 169, кв. № 187, кв. № 214, кв. № 307, кв. № 316, кв. № 324, кв. № 325, кв. № 343, кв. № 352, кв. № 361, кв. № 387, кв. № 410, кв. № 542, кв. № 550, кв. № 559, кв. № 643, кв. № 662, кв. № 670, кв. № 801, кв. № 802, кв. № 833, кв. № 853, кв. № 861, кв. № 981;

– автомобильное машиноместо - № 298, № 299, № 324, № 325, № 326, № 327, № 328, № 363, № 365, № 366, № 367, № 368, № 369, № 370, № 371;

31.07.2020 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г.Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресу:

- ул. 3-я Нововатутинская д.8 – офис № 1, офис № 3, офис № 33, кв. № 1, кв. № 2, кв. № 7, кв. 57, кв. № 58, кв. № 59, кв. № 61, кв. № 67, кв. № 141, кв. № 149, кв. № 155, кв. № 279, кв. № 289, кв. № 293, кв. № 295, кв. № 419, кв. № 420, кв. № 424, кв. № 429, кв. № 430, кв. № 482, кв. № 484, кв. № 486, кв. № 490, кв. № 541, кв. № 546, кв. № 549, кв. № 594, кв. № 638, кв. № 639, кв. 640, кв. № 643, кв. № 645, кв. № 711, кв. № 713, кв. № 714, кв. № 715, кв. № 716, кв. № 773, кв. № 774, кв. № 775, кв. № 776, кв. № 777, кв. № 778, кв. № 779, кв. № 780, кв. № 789, кв. № 919, кв. № 920, кв. № 926, кв. № 927, кв. № 928, кв. № 929, кв. № 930, кв. № 931, кв. № 932, кв. № 933, кв. № 934, кв. № 935, кв. № 942, кв. № 1073, кв. № 1080, кв. № 1081, кв. № 1082, кв. № 1083, кв. № 1084, кв. № 1176, кв. № 1177, кв. № 1178, кв. № 1179, кв. № 1182, кв. № 1216, кв. № 1220, кв. № 1237, кв. № 1239, кв. № 1241;

– автомобильное машиноместо - № 182, № 307, № 316, № 319, № 328, № 331, № 340, № 343, № 352;

- подсобные помещения – подсобное пом. № 95, подсобное пом. № 116, подсобное пом. № 120;

02.02.2021 Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы приняло от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения по адресу:

- ул. 3-я Нововатутинская д.2 – офис № 9, кв. № 85, кв. № 181, кв. № 186, кв. 193, кв. № 197, кв. № 204, кв. № 219, кв. № 285, кв. № 296, кв. № 307, кв. № 318, кв. № 329, кв. № 340, кв. № 347, кв. № 360, кв. № 362, кв. № 371, кв. № 373, кв. 382, кв. № 384, кв. № 393, кв. № 404, кв. № 415, кв. № 426, кв. № 498, кв. № 508, кв. № 650, кв. № 652, кв. № 661, кв. № 663, кв. № 674, кв. № 685, кв. № 696, кв. 707, кв. № 718, кв. № 767, кв. № 787, кв. № 797;

Истец является управляющей компанией поименованных многоквартирных жомов.

Ответчиком не исполнены обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в результате чего за период с 01.06.2019 по 28.02.2023 за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг в сумме 10 279 491 руб. 39 коп.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику также начислена неустойка за нарушение сроков оплаты, которая за период с 10.06.2019 по 31.05.2023 составила 1 788 764 руб. 36 коп., а также неустойка с последующим ее начислением с 01.06.2023 по день фактической оплаты долга.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, полно, детально, подробно, достоверно описав представленные в материалы дела доказательства, верно оценил в порядке ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применив нормы материального, процессуального права сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела, принял по делу правомерный и обоснованный судебный акт, досконально описав необходимые обстоятельства дела, согласно которым сделал правильные выводы.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников нежилых помещений многоквартирного жилого дома с управляющей организацией регулируются нормами ЖК РФ.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В порядке п. 3, 4 названного Постановления, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.1 ст.65 , ч.2 ст.9 АПК РФ).

Довод заявителя жалобы в отношении предъявления иска к ненадлежащему ответчику отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку Префектуры округов Москвы не наделены полномочиями по представлению интересов г.Москвы в Арбитражных судах по делам о взыскании задолженности за содержание имущества, находящегося в собственности г.Москвы (п.6.5 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы).

Отсутствие платежных документов не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Мнение о безосновательности истребования неустойки подлежит отклонению, поскольку императивными нормами ЖК РФ закреплена обязанность и срок оплаты коммунальных услуг, которая не поставлена в зависимость от направления платежных документов.

Обязанность по оплате расходов не является по смыслу статьи 155 ЖК РФ встречной по отношению к обязанности представления счетов управляющей организацией. Обязанность по оплате вытекает из факта оказания услуг (обеспечения ресурсами).

Доказательств, полной и своевременной оплаты оказанных коммунальных услуг, на взыскиваемую по суду сумму, ответчик суду первой инстанции в порядке ч.1 ст.65 АПК РФ, не представил.

Вопреки доводам жалобы суд не рассмотрел дело по существу в предварительном судебном заседании при наличии возражений сторон, так как после судебного заседания в суде первой инстанции 03.10.2022 определением суда дело назначено к судебному заседанию. 

При таких обстоятельствах принятое по настоящему делу судебное решение в обжалованной части является законным, обоснованным и мотивированным.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в порядке ч.4 ст.270 АПК РФ, не допущено.

Расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02.06.2023 по делу №А40-120643/22 в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Председательствующий-судья        В.Я. Гончаров

Судьи:                                                                                                                     Б.П. Гармаев

           Т.Ю. Левина