АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7276/2021

13 августа 2021 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения изготовлена 10 августа 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 августа 2021 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, с    использованием  средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края                 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Змеиногорск Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью «Змеиногорское грузовое автотранспортное предприятие»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Змеиногорск Алтайского края, о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и возврате земельного участка, 

без участия представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к  обществу с ограниченной ответственностью «Змеиногорское грузовое автотранспортное предприятие» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору № 8 от 18.02.2010 в размере 194 650 руб. 86 коп., неустойку в размере 24 068 руб. 82 коп., расторжении договора № 8 от 18.02.2010, обязании вернуть земельный участок по договору № 8 от 18.02.2010 по акту приема – передачи в надлежащем состоянии.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 450, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи  1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению  пени, что  является  основанием  для  досрочного  расторжения  договора аренды  земельного  участка.

Определением суда от 28.05.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 09.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик в настоящее судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

18.02.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 8, по условиям которого арендодателем в аренду передан арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:67:020201:43, площадью 1 874 кв.м, для фактического использования - эксплуатации АЗС с технологическим оборудованием в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью по адресу: 

<

...>, сроком на 11 месяцев: с 18 февраля 2010 по 18 января 2011 года.

В соответствии с п. 8.2 договора в случае, если за один месяц до прекращения действия договора арендодателю не поступит заявление о продлении срока действия договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 38 800 руб. 80 коп. в год.

Арендная плата по договору вносится арендатором равными долями ежемесячно (либо разовым порядком) не позднее 10 числа следующего за отчетным периодом. Арендная плата за последний месяц каждого года вносится до 15 декабря. 

Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему договору, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.3. договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.

15.11.2011 между истцом и ответчиком  заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которого срок договора продлен до 30.12.2012 года.

В соответствии с  п. 2 дополнительного соглашения установлено в случае, если за один месяц до прекращения действия договора арендодателю не поступит заявление о продлении срока действия договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

23.10.2014 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 42, которым стороны установили, что  арендная плата согласно п.2 дополнительного соглашения вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 последнего месяца квартала, в 4 квартале не позднее 1 декабря, либо единовременным платежом до 25 марта соответствующего года, путем перечисления.

22.03.2016 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, которым размер арендной платы установлен в размере 69 429 руб. 28 коп. в год.

Арендная плата согласно п.2 дополнительного соглашения вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 последнего месяца квартала, в 4 квартале не позднее 1 декабря, либо единовременным платежом до 25 марта соответствующего года, путем перечисления.

Ответчик обязательства по договору не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 194 650 руб. 86 коп. за период с 01.01.2018 по 01.01.2021.

Направленная истцом ответчику претензия от 16.03.2021 с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оставление ответчиком указанного требования без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в размере                      24 068 руб. 82 коп. за период с 01.01.2018 по 01.01.2021.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 5.2 договора  за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 24 068 руб. 82 коп. за период с 01.01.2018 по 01.01.2021.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного № 8 от 18.02.2010.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.  

Согласно п. 4.1.1 договора арендодателю вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев; в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору.

Как следует из п. 6.2 договора указанный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.4.1.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Несоблюдение данного порядка, в силу пункта 2 части 1 статьи 148 Кодекса является основанием оставления иска о расторжении договора без рассмотрения.

Суд установил, что истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договора, поэтому исковое заявление  в части расторжении договора аренды от 18.02.2010 № 8 и  возврате земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями  65, 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

 Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Змеиногорское грузовое автотранспортное предприятие»  в пользу Администрации города Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края основной долг в размере 194 650 руб. 86 коп., пени в размере 24 068 руб. 82 коп., а всего 218 719 руб. 68 коп.

Иск в части расторжении договора аренды от 18.02.2010 № 8 и  возврате земельного участка оставить без рассмотрения. 

 Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Змеиногорское грузовое автотранспортное предприятие»  в доход   федерального бюджета государственную  пошлину  в размере 7 374  руб. 

         Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       В.А. Зверева