АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-181623/2025-60-1288

г. Москва

22 октября 2025 года

Резолютивная часть решения изготовлена 19 сентября 2025 года 

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года  

Арбитражный суд в составе судьи Кравченко Т.В., единолично,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМЕЛИТ" (107023, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ, УЛ МАЛАЯ СЕМЁНОВСКАЯ, Д. 9, СТР. 3, ПОМЕЩ. III, КОМ. 4 (ЭТАЖ 1), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2012, ИНН: 

<

***>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ АВИКОН" (115191, Г.МОСКВА, ПЕР ДУХОВСКОЙ, Д. 17, СТР. 18, ЭТАЖ 1 ПОМ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2018, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании неосновательного обогащения (задолженности по арендной плате по договору № 467212028 от 25.11.2024) в размере 213 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2025 по 09.07.2025 в размере 4 708 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2025 по день фактического возврата денежной суммы неосновательного обогащения, начисляемые по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ, где размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды,  

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМЕЛИТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ АВИКОН" о взыскании неосновательного обогащения (суммы обеспечительного платежа, внесенного по договору № 467212028 от 25.11.2024) в размере 213 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2025 по 09.07.2025 в размере 4 708 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2025 по день фактического возврата денежной суммы неосновательного обогащения, начисляемые по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ, где размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  

Определением от 24.07.2025 исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст.228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.  

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда.  

В соответствии с п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ), в частности, судебные заседания по указанным делам не назначаются, в связи с чем лица, участвующие в деле, не извещаются о времени и месте судебного заседания, протоколирование в письменной форме и с использованием средств аудиозаписи не осуществляется, правила об отложении разбирательства дела (судебного разбирательства), о перерыве в судебном заседании, об объявлении судебного решения не применяются (статья 226 АПК РФ).  

В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса).  

При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и распечатками с официального сайта "Почта России".  

Копии определения суда от 24.07.2025 направлены сторонам в соответствии с нормами ст.122 АПК РФ.  

Определение суда от 24.07.2025 также размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.  

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 19.09.2025. 

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.  

Ответчиком 26.09.2025 года подано ходатайство о составлении мотивированного решения.  

Ответчик в материалы дела представил отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ.  

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Исковые требования, со ссылками на ст. 309, 310, 381.1, 395, 1107 ГК РФ, мотивированы тем, что Ответчиком не возвращена сумма обеспечительного платежа по договору субаренды, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.  

Как следует из материалов дела, между ООО «Комелит» (Истец, Субарендатор) и АО «Торговый дом Авикон» (Ответчик, Арендатор) был заключен договор субаренды № 467212028 от 25.11.2024 года, по условиям которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование помещение площадью 71  

кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003015:1867 по адресу: 

<

...>.  

Договор субаренды заключен на 11 месяцев. 

Пунктом 2.2.3. Договора предусмотрено, что Субарендатор обязуется за свой счет содержать Объект аренды, включая инженерные сети, коммуникации и оборудование, расположенных и переданных ему в пределах указанного помещения по соответствующему Акту, в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.  

Согласно п. 2.2.5. Договора, Субарендатор обязуется производить текущий ремонт Объекта аренды за свой счет, в разумный срок, без возмещения указанных расходов Арендатором.  

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что Арендная плата устанавливается в размере 213 000 руб. 00 коп. в месяц без НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения.  

Согласно п.3.3. Договора, Арендная плата уплачивается Субарендатором ежемесячно за каждый календарный месяц, в форме банковского перевода на расчетный счет Арендатора не позднее 1 (Первого) числа расчетного месяца на основании Договора.  

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания настоящего Договора Субарендатор вносит на расчетный счет Арендатора платеж в сумме 213 000 руб. 00 коп. в месяц без выставления счета.  

Сторонами принято решение о расторжении Договора 30.04.2025 года, что подтверждается Соглашением о расторжении Договора, согласно которому последней датой действия Договора субаренды является 07.05.2025 года.  

Пунктом 3 Соглашения от 30.04.2025 года о расторжении Договора субаренды № 467212028 от 25.11.2024 года предусмотрено, что Арендатор обязуется в срок до 30.05.2025 года вернуть на расчетный счет Субарендатора обеспечительный платеж в размере 213 000 руб. 00 коп., уплаченный в соответствии с п.3.4 Договора. Все взаиморасчеты по Договору Стороны обязуются завершить в срок, указанный в настоящем пункте Соглашения.  

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истец в адрес ответчика направил претензию Исх. № 2025/238-ТКР от 04.06.2025 года с требованием о возврате денежных средств, которое оставлено без удовлетворения.  

Поскольку ответчиком претензия была оставлена без ответа, истец обратился с настоящим иском в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения (задолженности по арендной плате по договору № 467212028 от 25.11.2024) в размере 213 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2025 по 09.07.2025 в размере 4 708 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2025 по день фактического возврата денежной суммы неосновательного обогащения, начисляемые по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ, где размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  

Как следует из существа заявленных требований, истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела документами, спорный объект возвращен в срок однако ответчиком до настоящего времени не возвращена сумма обеспечительного платежа.  

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  

правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.  

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Пунктам 1 и 3 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.  

Из пункта 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.  

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

В силу ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

На основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований либо возражений.  

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).  

Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов привел убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (ст. 8, 9 АПК РФ) (Определение Верховного суда Российской Федерации от 18.01.2018 № 305-ЭС17-13822).  

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылается на то, что за период 01.05.2025г. по 07.05.2025г. подлежит начислению арендная плата в предусмотренном договоре размере. Сумма соответствующей арендной платы составляет 50 501,61 рублей, также ссылается на необходимость оплаты части затрат на содержание объекта в размере 13 178 руб. 51 коп.  

Доводы ответчика судом приняты во внимание, однако подлежат отклонению как несостоятельные.  

Как следует из материалов дела, при расторжении договора субаренды № 467212028 от 25.11.2024, стороны подписали соглашение от 30.04.2025 пунктом 3 которого предусмотрено, что Арендатор обязуется в срок до «30» мая 2025 года вернуть на расчетный счет Субарендатора обеспечительный платеж в размере 213 000 (Двести тринадцать тысяч) рублей, уплаченный в соответствии с п. 3.4 Договора. Все взаиморасчеты по Договору Стороны обязуются завершить в срок, указанный в настоящем пункте Соглашения.  

Пунктом 4 Соглашения также предусмотрено, что Субарендатор обязуется в срок до «7» мая 2025 года включительно вернуть Арендатору по акту приема-передачи помещение площадью 71 (Семьдесят один) кв.м., расположенное на 1 (Первом) этаже нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003015:1867 по адресу: 

<

...>.  

При этом из пункта 5 Соглашения о расторжении следует, что Стороны подтверждают, что не имеют и не будут иметь каких-либо претензий и (или) требований друг к другу в связи с заключением, исполнением и расторжением Договора.  

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора аренды, а также пунктов Соглашения от 30.04.2025 следует, что ответчиком не предъявлялось никаких встречных требований о наличии задолженности на стороне субарендатора и обязанности по ее оплате, заявление подобного требования только после предъявления иска о возврате суммы обеспечительного платежа, не может свидетельствовать о добросовестном поведении субарендодателя.  

При этом сведений о том, что помещения не были возвращены, либо возвращены в ненадлежащем состоянии, либо ответчиком предъявлялись требования о погашении задолженности по арендной плате, в материалы дела не представлено.  

В связи с этим, в виду прекращения договора аренды требование истца о возврате суммы обеспечительного платежа в отсутствие оснований для их удержания его ответчиком, является правомерным и подлежит удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 31.05.2025 по 09.07.2025.  

В силу положений п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате процент на сумму этих средств.  

Проверив представленный истцом расчет суммы процентов, суд находит его выполненным математически и арифметически верно.  

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами начисленными на сумму задолженности с 10.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства ответчиком исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.  

В силу разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.  

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. В связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению.  

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 381.1, 395, 606, 622, 1105 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 131, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ АВИКОН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМЕЛИТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 213 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 708 руб. 11 коп. за период 31.05.2025 по 09.07.2025, проценты начисленные на сумму долга с 10.07.2025 по день фактического исполнения обязательства в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате госпошлины в размере 15 885 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15-ти дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья: Т.В. Кравченко