АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-9381/2016 

24.05.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  17.05.2019 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 24.05.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубиной Т.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ХОМУТОВСКОЕ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664540, 

<

...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ХОМУТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН 1053827059560, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664540, 

<

...>) 

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664056, 

<

...>), индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО2 (ОГРНИП 315385000089208, ИНН  

<

***>); ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАВОРИТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664540, 

<

...>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИОСФЕРА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664540, 

<

...>), гр. ФИО3,

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО4, паспорт;

от ответчика: представитель по доверенности ФИО5, паспорт; 

третье лицо: ФИО3, паспорт;

от иных третьих лиц: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ХОМУТОВСКОЕ" (далее – истец, ОАО "ХОМУТОВСКОЕ") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Хомутовскому муниципальному образованию в лице АДМИНИСТРАЦИИ ХОМУТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (далее – ответчик) со следующими требованиями:  

1. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственностиХомутовского муниципального образования на следующие объекты недвижимогоимущества:

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:040201:483 общей площадью 838,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:040201:346 общей площадью 1392,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2226 общей площадью 1547,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:040201:393 общей площадью 1565,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

2. Признать право собственности ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:040201:345 общей площадью 352 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2245 общей площадью 2283,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2224 общей площадью 307,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2233 общей площадью 422,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2408 общей площадью 1397,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2222 общей площадью 1701,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2223 общей площадью 801,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. 

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14.04.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2017 решение Арбитражного суда Иркутской области от 14.07.2017 года по делу № А19-9381/2016 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.12.2017 решение Арбитражного суда Иркутской области от 14.07.2017 года по делу  № А19-9381/2016 и постановление Четвертого  арбитражного апелляционного суда от 14.07.2017 года по тому же делу отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Отменяя судебные акты первой и апелляционной инстанций, суд кассационной инстанции указал на необходимость при новом рассмотрении дела исследовать и установить наличие либо отсутствие ранее возникшего права у СХПК "Путь Ильича" на объекты недвижимости, внесенные им в качестве вклада в уставный капитал ОАО "ХОМУТОВСКОЕ", факт владения имуществом ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" вплоть до открытия конкурсного производства либо факт утраты владения истцом имуществом, внесенным СХПК "Путь Ильича" в качестве вклада, до момента открытия конкурсного производства. Установить владение либо отсутствие владения истца имуществом после открытия конкурсного производства, а также основания утраты владения, в том числе дав оценку действиям ответчика по осуществлению мер, направленных на установление права собственности на имущество как на бесхозяйное, с учетом положений о добросовестном поведении. В зависимости от установления вышеуказанных обстоятельств разрешить заявленные требования.

Определением суда от 12.04.2018 к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: индивидуальный предприниматель Глава КФХ ФИО2; ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАВОРИТ"; ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИОСФЕРА";  определением от 07.06.2018 по собственному ходатайству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен гр. ФИО3 (конкурсный управляющий ОАО "ХОМУТОВСКОЕ").

Определением суда от 24.05.2019 по делу назначена комплексная почерковедческая и судебно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Иркутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, производство по делу приостановлено. 

В материалы дела 01.02.2019 поступило экспертное заключение, выполненное Федеральным бюджетным учреждением Иркутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. 

Определением суда от 25.02.2019 производство по делу возобновлено.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: в 1958 году в ходе укрупнения колхозов на территории с. Хомутово образовался колхоз «Путь Ильича» (прежнее название «По сталинскому пути»). 17.12.1992 Постановлением администрации Иркутского района № 667.5 произведена государственная регистрация колхоза с коллективной собственностью в форме ТОО «Путь Ильича». Решением Главы администрации Иркутского района от 31.01.1994 № 73 колхозу с коллективной собственностью в форме ТОО «Путь Ильича» был предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 24 129 га по Государственному Акту № 750601880. Постановлением Главы Иркутского района от 22.12.1999 № 2167 колхоз «Путь Ильича» был реорганизован в СХПК «Путь Ильича». 22.01.2000 общее собрание членов СХПК «Путь Ильича» приняло решение о создании ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" с передачей в качестве учредительного взноса имущества на сумму                  2 500 000 руб. 00 коп. Его учредителями выступили: Комитет (фонд) по управлению муниципальным имуществом Иркутского района - 25,2 % акций, СХПК «Путь Ильича» - 30,8% акций, ООО «РСП «Топка» - 12,6% акций, физические лица - 31,5 % акций. Постановлением главы Иркутского района от 10.04.2000 № 901.1 в качестве учредительного взноса в уставный капитал общества были внесены денежные средства в сумме 1 508 391 руб., здание молокозавода и мельницы, автомашина УАЗ 962-01. Со стороны СХПК «Путь Ильича» и физических лиц-членов кооператива в конкретизацию положений учредительного договора о создании акционерного общества были переданы все основные и основные оборотные средства СХПК «Путь Ильича», в том числе и спорные объекты недвижимости, в соответствии с приложениями №№ 1, 2 и 3 к учредительному договору от 22.01.2000. Вновь учрежденное акционерное общество было зарегистрировано в качестве юридического лица 12.04.2000 за номером 913. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.10.2011 по делу № А19-2676/2011 ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. В процессе осуществления инвентаризации имущества и формирования конкурсной массы конкурсным управляющим были выявлены находящиеся как на балансе, так и фактическом владении акционерного общества объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>, в том числе:

-нежилое здание с кадастровым номером 38:06:040201:345, площадью 352 кв.м. (указанный объект был передан в качестве взноса в уставной капитал согласно сводного реестра передачи основных средств на стр. 7 - наименование - Гараж (пристрой) на 6 а/м остаточной балансовой стоимостью на дату передачи 36 728,0 руб.);

-нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2245 общей площадью 2283,9 кв.м. (указанный объект был передан в качестве взноса в уставной капитал согласно сводного реестра передачи основных средств на стр. 1, п.п. 11 - наименование - ЦРМ остаточной балансовой стоимостью на дату передачи 7 413,0 руб., входил в имущественный комплекс предприятия ОАО «Хомутовское» и выставлялся также на торги в составе общего имущества по общей цене свыше 45 млн. руб.);

-нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2224 общей площадью 307,6 кв.м. (указанный объект был передан в качестве взноса в уставной капитал согласно сводного реестра передачи основных средств на стр. 1 п.п.18 (несколько зданий) - наименование - Здания отдел. 2, при проведении инвентаризации объектов недвижимого имущества объект был включен в конкурсную массу, что подтверждается выпиской из акта инвентаризации имущества под номером 9 с указанием площади здания 307,6 кв. м.; 

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2233 общей площадью 422,7 кв.м. (указанный объект был передан в качестве взноса в уставной капитал согласно сводного реестра передачи основных средств на стр. 1 п.п.18 (несколько зданий) - наименование - Здания отдел.2; объект был включен в конкурсную массу, что подтверждается выпиской из акта инвентаризации имущества под номером 11 с указанием площади здания 422,7 кв. м.; 

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2408 общей площадью 1397,8 кв.м. (указанный объект был передан в качестве взноса в уставной капитал согласно сводного реестра передачи основных средств на стр. 1 п.п.21  - наименование - СОК (семяочистительный комплекс) объект был включен в конкурсную массу, что подтверждается выпиской из акта инвентаризации имущества под номером 7 с указанием площади здания 1397,8 кв.м.;

-нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2222 общей площадью 1701,1 кв.м. (указанный объект был передан в качестве взноса в уставной капитал согласно сводного реестра передачи основных средств на стр. 1 п.п.20 - наименование - Здание ЦРМ, данный объект был включен в конкурсную массу, что подтверждается выпиской из акта инвентаризации имущества под номером 2 с указанием площади здания 1701,1 кв.м.;

-нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2223 общей площадью 801,3 кв.м. (указанный объект был передан в качестве взноса в уставной капитал согласно сводного реестра передачи основных средств на стр. 1 п.п.17 - наименование - Склад Колесник, данный объект был включен в конкурсную массу, что подтверждается выпиской из акта инвентаризации имущества под номером 6 с указанием площади здания 801,3 кв.м.

Между тем, право собственности на указанные объекты зарегистрировано за Хомутовским муниципальным образованием, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 

1)    № 38 АЕ 684918 от 30.01.2015 (в отношении объекта с кадастровым номером 38:06:040201:345);

2)     № 38 АЕ 684917 от 30.01.2015 (в отношении объекта с кадастровым номером: 38:06:100101:2245);

3)   № 38 АЕ 684921 от 30.01.2015 (в отношении объектов с кадастровыми номерами: 38:06:100101:2224 и 38:06:100101:2233, которые фактически являются составной частью одного объекта, который зарегистрирован за Хомутовским муниципальным образованием как объект с кадастровым номером: 38:06:040201:483);

4)  № 38 АЕ 684919 от 30.01.2015 (в отношении объекта с кадастровым номером: 38:06:100101:2408, который является тождественным объекту, на который за Хомутовским муниципальным образованием зарегистрировано право собственности как на объект с кадастровым номером: 38:06:040201:346);

5)  38 № АЕ 684922 от 30.01.2015 (в отношении объекта с кадастровым номером: 38:06:100101:2222, который является тождественным объекту, на который за Хомутовским муниципальным образованием зарегистрировано право собственности как на объект с кадастровым номером: 38:06:100101:2226);

6)   № 38 АЕ 684920 от 30.01.2015 (в отношении объекта с кадастровым номером: 38:06:100101:2223, который является тождественным объекту, на который за Хомутовским муниципальным образованием зарегистрировано право собственности как на объект с кадастровым номером: 38:06:040201:393).

Вывод о тождественности объектов с кадастровыми номерами: 38:06:100101:2224 и 38:06:100101:2233  объекту с кадастровым номером: 38:06:040201:483), объекта с кадастровым номером: 38:06:100101:2408 объекту с кадастровым номером: 38:06:040201:346, объекта с кадастровым номером: 38:06:100101:2222 объекту с кадастровым номером: 38:06:100101:2226, объекта с кадастровым номером: 38:06:100101:2223  объекту с кадастровым номером: 38:06:040201:393 сделан в судебных актах по Делу № А19-5828/2014 и Делу №А19-11780/2015, а также в заключении эксперта ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАРТА» ФИО6 

Полагая, что с момента внесения указанных в иске объектов в уставный капитал ОАО "ХОМУТОВСКОЕ", акционерное общество является их законным собственником, а регистрация права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за Хомутовским муниципальным образованием является препятствием в осуществлении регистрации права собственности на них за ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" (за регистрацией которого ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" обратилось еще в 2014г.), и нарушает права последнего в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, ссылаясь на статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец обратился в суд с настоящим иском. При новом рассмотрении истец указал, что предыдущий правообладатель - СХПК "Путь Ильича" (его правопредшественники,  т.ч. колхоз «Путь Ильича») возвел спорные объекты своими силами и за свой счет. 

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал следующее: ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" никогда фактически не владело указанными в иске объектами, не несло бремя по их содержанию, имущество находилось в полуразрушенном состоянии, поэтому Администрация Хомутовского муниципального образования была вынуждена поставить их на учет как бесхозяйное имущество, в частности было поставлено на учет 6 объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>. С целью постановки на учет как бесхозяйного имущества Администрацией Хомутовского муниципального образования были направлены запросы о принадлежности указанных объектов, в ответ на которые было сообщено, что указанные объекты недвижимого имущества не числятся в реестре районного муниципального имущества, в реестре областного имущества, в реестре федерального имущества, а также в реестре государственной собственности, также были получены ответы из органов технической инвентаризации (БТИ) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об отсутствии принадлежности спорных объектов недвижимости по адресу 

<

...>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорные объекты, 09.08.2013 на основании заявления Администрации Хомутовского муниципального образования в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о принятии муниципальным образованием на учет как бесхозяйных следующих объектов недвижимого имущества по адресу: 

<

...>: нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:040201:483; нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:100101:2226; нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:100101:2245; нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:040201:346; нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:0402201:393; нежилое помещение с кадастровым номером 38:06:0402201:345. По истечении года после постановки на учет, в соответствии со статьёй 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация Хомутовского муниципального образования обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на указанные объекты как на бесхозяйное имущество; решением Иркутского районного суда Иркутской области от 27.11.2014 за Хомутовским муниципальным образованием признано право собственности на все указанные выше объекты; ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" воспользовалось своим правом на обжалование данного решения Иркутского районного суда Иркутской области. Однако определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 16.02.2016 апелляционная жалоба ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" оставлена без удовлетворения,  а решение Иркутского районного суда Иркутской области от 27.11.2014 – без изменения. Право собственности Хомутовского муниципального образования на указанные 6 объектов недвижимого имущества зарегистрировано, о чем 30.01.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи и выданы свидетельства № 38 АЕ 684918, № 38 АЕ 684917, № 38 АЕ 684921, № 38 АЕ 684919, 38 № АЕ 684922, № 38 АЕ 684920. Кроме того, ответчик указывает, что истцу было известно о внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного имущества (в качестве доказательства представлен отзыв Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области от 19.05.2015 № 032-12362, представленный в ходе рассмотрения дела № А19-5828/2014); по мнению ответчика, истец подачей настоящего иска пытается пересмотреть в обход предусмотренного законом процессуального порядка решение Иркутского районного суда Иркутской области от 27.11.2014 и оспорить признанные данным решением права Хомутовского муниципального образования на спорные объекты.  Кроме того, ответчик обратил внимание на то, что ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" зарегистрировано 12.04.2000, после введения в действие Закона о регистрации следовательно, доказательством возникновения у ОАО «ХОМУТОВСКОЕ» права собственности на спорный объект недвижимости будет являться государственная регистрация, таких доказательств истцом суду не представлено. Истец указывает, что он обратился за регистрацией своих прав в 2014 году в регистрирующий орган, представив в качестве правоустанавливающих документов договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.0.1997 заключенный между  ООО фирма «Геокомъ» и с/х предприятием Товарищество с ограниченной ответственностью «Путь Ильича и Акт приема-передачи имущества от 15.05.1997, однако, не указывает, что в регистрации права было отказано, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права. Также, все представленные истцом документы, подтверждающие право пользования спорным имуществом, по мнению ответчика, не находят своего подтверждения. 

При новом рассмотрении ответчик указал, что представленные истцом документы в подтверждение возникновения у предыдущего правообладателя - СХПК "Путь Ильича" (его правопредшественников) прав на спорные объекты – договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.0.1997 заключенный между с/х предприятием Товарищество с ограниченной ответственностью «Путь Ильича и ООО фирма «Геокомъ» и Акт приема-передачи имущества от 15.05.1997, согласно заключению  экспертов ФБУ Иркутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации сфальсифицированы, т.к. подписаны не самими ФИО7 и ФИО8 (указанным в документах как и.о. председателя правления и директором общества, соответственно), а другим лицом (лицами)  с подражанием их подписному почерку.

Ответчик также обратил внимание на то, что представленные истцом документы, подтверждающие, по его мнению, возведение спорных объектов своими силами и за свой счет не позволяют определить их относимость к спорным объектам (не указан адрес, не указаны индивидуально-определенные признаки объектов строительства).  

Третье лицо (Управление Росреестра Иркутской области), в письменном отзыве, представленном при первоначальном рассмотрении указало, что не является субъектом спорного правоотношения, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, решение по делу не может повлиять  на его права и обязанности по отношению к сторонам. Пояснило, что 30.01.2015 на основании решения Иркутского районного суда от 27.11.2014 внесены записи о праве собственности Хомутовского муниципального образования на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 38:06:040201:483, 38:06:040201:346, 38:06:100101:2226, 38:06:040201:393, 38:06:040201:345, 38:06:100101:2245; в отношении объектов с кадастровыми номерами: 38:06:100101:2224, 38:06:100101:2233, 38:06:100101:2408, 38:06:100101:2222; 38:06:100101:2223 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Третье лицо ФИО3, в представленном письменном отзыве и дополнениях к нему указал, что им в течение 5 лет  (с мая 2011 по октябрь 2014гг.) проводилась процедура банкротства ОАО «ХОМУТОВСКОЕ»; пояснил, что на дату возбуждения дела о банкротстве (май 2011г.) здания и сооружения ОАО «ХОМУТОВСКОЕ» не были  поставлены на кадастровый учет, не имели технических паспортов и имели названий соответствующих Приложению № 2 к акту передачи основных средств согласно учредительного договора от 22.01.2000г. (в договоре купли-продажи, акте приема-передачи от 15.05.1997г. названия объектов, как пояснило третье лицо, приведены, как названия  объектов после постановки на кадастровый учет, указана площадь объектов). При этом постановка на кадастровый учет зданий и сооружений ОАО «ХОМУТОВСКОЕ» проводилась конкурным управляющим в период с 2011 по 2014 гг.

Как указано третьим лицом, посредством проведенного анализа сведений и документов, после принятия иска установлено следующее:

- поименованное в договоре купли продажи от 15.05.1997г., акте приема передачи от 15.05.1997г. одноэтажное нежилое кирпичное здание Лит «В» с двухэтажным кирпичным пристроем Лит «В1», общей площадью 1701,1 кв.м. поставлено на кадастровый учет 16.04.2013г. кадастровым инженером ФИО9 по поручению конкурсного управляющего ОАО «ХОМУТОВСКОЕ» ФИО3, технический паспорт изготовлен Филиалом ОГУП «ОЦТИ» - Областным БТИ» 13.10.2010г. На момент изготовления договора от 15.05.1997г., акта приема передачи от 15.05.1997г. не было известно название объекта и его индивидуальный признак - площадь 1701,1 кв.м.;

- поименованное в договоре купли продажи от 15.05.1997г., акте приема передачи от 15.05.1997г. одноэтажное нежилое кирпичное здание Лит «Д» /гараж/ общей площадью 307,6 кв.м. поставлено на кадастровый учет 16.04.2013г. кадастровым инженером ФИО9 по поручению конкурсного управляющего ОАО «ХОМУТОВСКОЕ» ФИО3, технический паспорт изготовлен Филиалом ОГУП «ОЦТИ» - Областное БТИ» 13.10.2010г. На момент изготовления договора от 15.05.1997г., акта приема-передачи от 15.05.1997г. не было известно название объекта и его индивидуальный признак - площадь 307,6 кв.м.;

- поименованное в договоре купли продажи от 15.05.1997г., акте приема передачи от 15.05.1997г. одноэтажное нежилое кирпичное здание Лит «Ж» /гараж/ общей площадью 422,7 кв.м., поставлено на кадастровый учет 16.04.2013г. кадастровым инженером ФИО9 по поручению конкурсного управляющего ОАО «ХОМУТОВСКОЕ» ФИО3, технический паспорт изготовлен Филиалом ОГУП «ОЦТИ» - Областным БТИ» 13.10.2010. На момент изготовления договора от 15.05.1997г., акта приема передачи от 15.05.1997г. не было известно название объекта и его индивидуальный признак - площадь 422,7 кв.м.; 

- поименованное в договоре купли продажи от 15.05.1997г., акте приема передачи от 15.05.1997г. одноэтажное нежилое кирпичное здание Лит «Д» /гараж/ общей площадью 801,3 кв.м. поставлено на кадастровый учет 16.04.2013г. кадастровым инженером ФИО9 по поручению конкурсного управляющего ОАО «ХОМУТОВСКОЕ» ФИО3, технический паспорт изготовлен  Филиалом ОГУП «ОЦТИ» - Областным БТИ» 13.10.2010г. На момент изготовления договора от 15.05.1997г. не было известно название объекта и его индивидуальный признак – площадь 801,3 кв.м.

Иные третьи лица письменных отзывов по существу спора не представили.

Исследовав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, присутствующих в судебном заседании, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

В 1958 году в  ходе укрупнения колхозов  на территории с. Хомутово образовался колхоз «Путь Ильича» (прежнее название «По сталинскому пути»).

17.12.1992 постановлением администрации Иркутского района № 667.5 произведена государственная регистрация колхоза с коллективной собственностью в форме ТОО «Путь Ильича». 

Решением Главы администрации Иркутского района от 31.01.1994 № 73 колхозу с коллективной собственностью в форме ТОО «Путь Ильича» был предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 24 129 га по Государственному Акту № 750601880.

Постановлением Главы Иркутского района от 22.12.1999 № 2167 колхоз «Путь Ильича» был реорганизован в СХПК «Путь Ильича».

22.01.2000 общее собрание членов СХПК «Путь Ильича» приняло решение о создании открытого акционерного общества «Хомутовское» с передачей в качестве учредительного взноса имущества на сумму 2 500 000 руб. 00 коп. 

По договору о создании открытого акционерного общества «Хомутовское» его учредителями выступили Комитет (фонд) по управлению муниципальным имуществом Иркутского района – 25,2 % акций, СХПК «Путь Ильича» - 30,8% акций, ООО «РСП «Топка» - 12,6% акций, физические лица – 31,5 % акций. 

Постановлением главы Иркутского района от 10.04.2000 № 901.1 принято решение о внесении в качестве учредительного взноса в уставный капитал общества денежных средств в сумме 1 508 391 руб., зданий молокозавода и мельницы, автомашины УАЗ 962-01. 

Со стороны СХПК «Путь Ильича» и физических лиц-членов кооператива в конкретизацию положений учредительного договора о создании акционерного общества были переданы все основные и основные оборотные средства СХПК «Путь Ильича», в том числе ряд объектов недвижимости, в соответствии с приложениями №№ 1, 2 и 3 к учредительному договору от 22.01.2000.

Вновь учрежденное акционерное общество было зарегистрировано в качестве юридического лица 12.04.2000 под номером 913.

Перечисленные обстоятельства, как утверждает истец, установлены вступившими в законную силу решениями арбитражных судов от 13.02.2013 № А19-16785/2012, от 01.04.2014 № А19-16231/2013, от 04.08.2014 № А19-5828/2014.

По утверждению истца,  в процессе создания ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" из СХПК «Путь Ильича» в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества были внесены следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>:

-нежилое здание с кадастровым номером 38:06:040201:345, площадью 352 кв.м.;

-нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2245 общей площадью 2283,9 кв.м.;

-нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2224 общей площадью 307,6 кв.м.; 

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2233 общей площадью 422,7 кв.м.; 

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2408 общей площадью 1397,8 кв.м.;

-нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2222 общей площадью 1701,1 кв.м.;

-нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2223 общей площадью 801,3 кв.м.; 

Данные обстоятельства были выявлены в процессе осуществления инвентаризации имущества и формирования конкурсной массы конкурсным управляющим. Решением арбитражного суда Иркутской области от 26.10.2011 по делу №А19-2676/2011 ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.08.2017 конкурсное производство в отношении ОАО «ХОМУТОВСКОЕ» завершено.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2017 по делу № А19-2676/2011 производство по рассмотрению апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Иркутской области от 11.08.2017 приостановлено до рассмотрения настоящего дела - №А19-9381/2016.

Несмотря на то, что Арбитражным судом Иркутской области принято определение о завершении конкурсного производства, открытого в отношении ОАО «ХОМУТОВСКОЕ», конкурсное производство не завершено, так как согласно пункту 4 статьи 149 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсное производство считается завершенным с даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц. 

В связи с обжалованием определения Арбитражного суда Иркутской области о завершении конкурсного производства ОАО «ХОМУТОВСКОЕ» в апелляционной инстанции его исполнение приостановлено в силу пункта 3 статьи 149 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», запись о ликвидации ОАО «ХОМУТОВСКОЕ» не внесена в единый государственный реестр юридических лиц.

Определением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-2676/2011 конкурсным управляющим ОАО «ХОМУТОВСКОЕ» утверждена ФИО10. 

В рамках настоящего дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАРТА», эксперту ФИО6.

На разрешение эксперту были поставлены вопросы о тождественности объектов недвижимости.

Так, согласно заключения эксперта, сделаны следующие выводы (т. 3 л.д. 115-117):

1. нежилое здание с кадастровым номером 38:06:00101:2226 и нежилое здание с кадастровым номером 38:06:100101:2222 , расположенные по адресу: 

<

...> – тождественны (данные объекты внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) с координатами, характеризующие их положение на местности, из анализа публичной кадастровой карты однозначно видно, что эти два объекта накладываются друг на друга, что подтверждает их тождественность);

2. Нежилое здание с кадастровым номером 38:06:040201:346 и нежилое здание с кадастровым номером 38:06:100101:2408, расположенные по адресу: 

<

...>, тождественны между собой по следующим основаниям: кадастровый паспорт с кадастровым номером 38:06:040201:346, сделанный на основании технического паспорта (№105 в материалах дела) представляет собой одноэтажное нежилое здание семяочистительный комплекс (зерносклад), год постройки (1986), материал постройки (крупнопанельное), площадь застройки (1392,8 кв.м.), находящийся в собственности Хомутовского муниципального образования. В присланном техническом паспорте видна конфигурация и размеры здания, объект имеет название семяочистительный комплекс (зерносклад); кадастровый паспорт с кадастровым номером 38:06:100101:2408 внесен в ГКН с координатами поворотных точек и представляет собой одноэтажное нежилое здание, год постройки (1986), материал постройки (бетонное), площадь застройки (1397,8 кв.м.), являющееся спорным объектом. В кадастровом паспорте объекта приведена конфигурация здания. При выносе координат данного здания мы обнаруживаем на местности здание семяочистительного комплекса характерной конфигурации. Поскольку конфигурация данного здания особенная, совпадают год постройки, материал стен, площадь застройки, что позволяет сделать вывод об тождественности данных объектов;

3. нежилое здание с кадастровым номером 38:06:040201:483 и нежилые здания с кадастровыми номерами 38:06:100101:2233, 38:06:100101:2224, расположенные по адресу: 

<

...>, либо объекты с кадастровыми номерами 38:06:100101:2233, 38:06:100101:2224 являются составной частью объекта с кадастровым номером: 38:06:040201:483 (в материалах дела имеются сведения о координатах характерных точек зданий с кадастровыми номерами 38:06:100101:2233, 38:06:100101:2224. При выносе данных координат на местность мы обнаружили на этом месте частично разрушенное здание, эиложения-5,6,7,8), которое в настоящее время состоит из двух нежилых помещений, площадью 422 кв.м. и 307 кв.м. Данные помещения образовались в связи с тем, что в задней части здания обвалилась крыша. При анализе технических паспортов, был обнаружен технический паспорт, на основании которого было поставлено на ГКН данное здание с кадастровым номером 38:06:040201:483. Это здание отражено в техническом паспорте (118), где на странице 2 в граф III стоит площадь 838,2 кв.м., т.е. та, которая фигурирует в кадастровом паспорте. На основании этого, был сделан вывод о том, что объекты с кадастровыми номерами 1:06:100101:2233, 38:06:100101:2224 являются составной частью объекта с кадастровым номером: 38:06:040201:483);

4. нежилое здание с кадастровым номером 38:06:040201:393 и нежилое здание с кадастровым номером 38:06:100101:2223, расположенные по адресу: 

<

...> тождественны между собой по следующим основаниям: кадастровый паспорт с кадастровым номером 38:06:040201:393 представляет собой одноэтажное нежилое здание модуль-зерносклад, год постройки ( 1996), материал стен (кирпичные), площадь застройки (1565,2 кв.м.),принадлежащее на праве собственности Хомутовскому муниципальному образованию. В присланном техническом паспорте имеются конфигурация и размеры здания, -кадастровый паспорт с кадастровым номером 38:06:100101:2223 представляет собой одноэтажное нежилое здание, год постройки (1983), материал стен (кирпич), площадь застройки (801,3 кв.м.), представляет собой объект спора. В кадастровой выписке с кадастровым номером 38:06:100101:2223 имеются координаты данного нежилого здания. Произведя работы по выносу координат данного здания на местность, мы физически попали на то место, где находится материальный склад, технический паспорт на который, прислали органы технической инвентаризации. Расхождение годов постройки связано с заполнением этих данных субъективно. Расхождение в площадях связано с тем, что к зданию пристроен кузнечный цех и в кадастровом паспорте с номером 38:06:100101:2223 он не учтен. Кирпичных зданий на территории не много, поэтому тождественность определяется однозначно.

Суд полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам

Как следует из материалов дела, ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" зарегистрировано 12.04.2000 с присвоением ему регистрационного № 913. 

Учредителями акционерного общества выступили Комитет (фонд) по управлению муниципальным имуществом Иркутского района, СХПК «Путь Ильича», ООО «РСП «Топка» и граждане Российской Федерации, поименованные в приложении к договору о создании ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" от 22.02.2000. 

Постановлением главы Иркутского района от 10.04.2000 № 901.1 принято решение о внесении в качестве учредительного взноса в уставный капитал ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" денежных средств в сумму 1 508 391 рубль, зданий молокозавода и мельницы, автомашины УАЗ 962-01. 

Со стороны СХПК «Путь Ильича» и физических лиц членов кооператива, были переданы основные и основные оборотные средства СЗПК «Путь Ильича» в соответствии с приложениями №№ 1, 2, 3 к учредительному договору от 22.01.2000.

Спорные объекты, по утверждению истца, значатся в указанных приложениях:

- нежилое здание с кадастровым номером 38:06:040201:345 указано в сводном реестре передачи основных средств на стр. 7 - наименование - Гараж (пристрой) на 6 а/м остаточной балансовой стоимостью на дату передачи 36 728,0 руб. (л.д. 26 т. 1);

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2245 общей площадью 2283,9 кв.м. указано в  сводном реестре передачи основных средств на стр. 1, п.п. 11 - наименование - ЦРМ остаточной балансовой стоимостью на дату передачи 7 413,0 руб. (л.д. 20 т. 1);

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2224 общей площадью 307,6 кв.м. указано в сводном реестре передачи основных средств на стр. 1 п.п. 18 (несколько зданий) - наименование - Здания отдел. 2 (л.д. 20 т. 1);

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2233 общей площадью 422,7 кв.м. указано в сводном реестре передачи основных средств на стр. 1 п.п.18 (несколько зданий) - наименование - Здания отдел.2 (л.д. 20 т. 1); 

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2408 общей площадью 1397,8 кв.м. указано в  сводном реестре передачи основных средств на стр. 1 п.п. 21  - наименование - СОК (семяочистительный комплекс);

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2222 общей площадью 1701,1 кв.м. указано в сводном реестре передачи основных средств на стр. 1 п.п. 20 - наименование - Здание ЦРМ (л.д. 20 т. 1);

- нежилое здание с кадастровым номером: 38:06:100101:2223 общей площадью 801,3 кв.м. указано в сводном реестре передачи основных средств на стр. 1 п.п. 17 - наименование - Склад Колесник.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что передача имущества в уставный капитал в качестве взноса является основанием для возникновения права собственности у ОАО "ХОМУТОВСКОЕ".

В качестве правового обоснования иска истцом указаны статья  218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 3, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Однако, удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений,  являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Внесение учредителями вклада в уставный капитал создаваемого ими хозяйственного общества является сделкой, в результате которой право собственности на переданное в качестве вклада имущество переходит от учредителя к хозяйственному обществу.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В пункте 2 названной статьи Кодекса предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Аналогичное положение содержалось в пункте 2 статьи 8  Гражданского кодекса Российской Федерации (утратила силу с 01.03.2013). 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 4 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пунктах 58, 59 названного Постановления разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.  Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации предусмотрено, что  права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии  пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации, пунктом 52 названного Постановления государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, истец обращаясь с настоящим иском,  в силу требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать возникновение у него права собственности на указанные в иске объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" зарегистрировано в качестве юридического лица 12.04.2000, то есть после введения в действие Закона о регистрации.

Таким образом, единственным доказательством возникновения у ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" права собственности на указанные в иске объекты недвижимости будет являться государственная регистрация.

Между тем, таких доказательств истцом арбитражному суду не представлено. 

Иные доводы истца, изложенные в исковом заявлении, также не свидетельствуют о возникновении у него права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем отклоняются судом.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении иска о признании права собственности на указанные в иске объекты следует отказать.

Поскольку предусмотренных законом оснований возникновения у ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" права собственности на указанные в иске объекты судом не установлено, исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  данных в пунктах 58, 59 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование истца о признании зарегистрированного права собственностиХомутовского муниципального образования на объекты, тождественные объектам, принадлежащим ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" но имеющим иные кадастровые номера, также удовлетворено быть не может.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец утверждает, что он с момента внесения спорного имущества в качестве вклада в уставный капитал ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" (с 2000 года) фактически владел им, нес бремя и расходы на его содержание.  

В качестве документов, подтверждающих, по его мнению, факт владения спорным имуществом истец представил:  договор энергоснабжения 22.01.2007, перечь актов границ балансовой принадлежностей, положения и протоколы о порядке срока и условий продажи, уведомление о продаже и иные документы, объявления, выписку из инвентаризационной ведомости № 1 от 26.01.2012, акты обследования объектов от 16.06.2004 с приложениями, договор на охрану недвижимого имущества от 12.09.2013 с актом приема-передачи,  и т.д.

При этом для целей применения вышеуказанного способа защиты нарушенных прав, под фактическим владением недвижимой вещью понимается фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на нее, в том числе фактический контроль над вещью, реальная возможность доступа к ней, содержания ее в своем хозяйстве (несение расходов по ее содержанию, учет на своем балансе и т.д.), эксплуатация и использование путем извлечения из нее полезных свойств.

Между тем, из представленных истцом документов, как то: договора энергоснабжения 22.01.2007 с приложениями, актов обследования объектов от 16.06.2004 с приложениями не усматривается, что они заключены (составлены) именно в отношении спорных, указанных в иске объектов, при том, что согласно пояснениям сторон на земельном участке, принадлежащем администрации Хомутовского муниципального образования площадью более 60 тыс. кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2015 л.д. 136 т. 4), на котором расположена часть спорных объектов, и на смежных земельных участках, на которых располагаются иные спорные объекты, помимо указанных в иске объектов располагаются также иные объекты недвижимого имущества, что также следует из материалов дела № А19-11780/2015 (истребованного по запросу истца и приобщенного к материалам настоящего дела). 

Представленные истцом документы, составленные в ходе открытой в отношении ОАО "ХОМУТОВСКОЕ"  процедуры конкурсного производства (положения  и протоколы о порядке срока и условий продажи, уведомление о продаже и иные документы, объявления, выписка из инвентаризационной ведомости № 1 от 26.01.2012 и договор на охрану недвижимого имущества от 12.09.2013 с актом приема-передачи), по мнению суда не свидетельствуют о фактическом владении спорным имуществом в том смысле, который  ему  придает  гражданское  законодательство;  это скорее действия, связанные с принятием мер по распоряжению данным имуществом с соблюдением правил, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Это также подтверждается пояснениями третьего лица - ФИО3, осуществляющего в тот период времени полномочия конкурсного управляющего ОАО "ХОМУТОВСКОЕ".

При том, что ответчиком также представлены муниципальные контракты бюджетного потребителя от 31.12.2015 № 331. От 30.12.2016 № 331 с приложениями и дополнениями,  товарная накладная, договоры хранения от 01.07.2016, от 30.09.2016, от 01.03.2017, договоры аренды от 19.07.2016, от 25.10.2016, 04.042016 с приложениями в отношении объектов, расположенных по адресу: 

<

...>.  

Ответчиком также представлены долгосрочные договоры аренды от 19.07.2016, 25.10.2016, 04.04.016, 01.02.2016, заключенные с ИП КФХ ФИО2, ООО «Фаворит», ООО «Биосфера» в отношении части спорных  объектов (л.д. 63-70 т. 6), что также свидетельствует о фактическом владении именно ответчиком спорными объектам (опосредованном).

Из материалов дела № А19-11780/2015, приложений к заключению эксперта ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАРТА» ФИО6 (фото) следует, что ряд объектов находится в полуразрушенном состоянии.  

Поскольку истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств подтверждающих факт владения указанным в иске имуществом (т.е. фактического контроля над вещью, реальной возможности доступа к ней, обеспечение нормального состояния сохранности имущества, ежедневного и ежегодного несения расходов на содержание, ремонт и т.д.), то им не доказано наличие у него права на предъявление требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика в отношении этого имущества, что также является основанием для отклонения иска ОАО "ХОМУТОВСКОЕ".  

Также, нельзя не учитывать, что право собственности Хомутовского муниципального образования на указанные в иске объекты недвижимого имущества  признано вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области от 27.11.2014 в порядке статьи 225 Гражданского кодекса Российской федерации  как на имущество, не имеющее хозяина (бесхозяйное), при этом процедура принятия, признания и регистрации данного имущества как бесхозяйного проведена публично-правовым образованием открыто,  с соблюдением требований закона, имущество на протяжении года было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как принятое на учет как бесхозяйное. Законность решения Иркутского районного суда Иркутской области от 27.11.2014 проверена в предусмотренном законом процессуальном порядке по жалобе ОАО "ХОМУТОВСКОЕ", утверждавшего, что решение принято в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества, определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 16.02.2016 апелляционная жалоба ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" оставлена без удовлетворения,  а решение Иркутского районного суда Иркутской области от 27.11.2014 – без изменения. При этом суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" не представило доказательств того, что спорные объекты являются его собственностью.

Суд, соглашаясь с возражениями ответчика, полагает, что целью подачи данного иска является оспаривание правильности сделанных в ходе рассмотрения Иркутским районным судом Иркутской области дела № 2-2658/2014 выводов и признанного вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области от 27.11.2014 и зарегистрированного за Хомутовским муниципальным образованием права собственности (законность решения проверена в предусмотренном законом порядке путем обжалования в вышестоящие инстанции), что, исходя из закрепленного в статье 13 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации принципа обязательности судебных решений, является недопустимым.

Отменяя состоявшиеся по данному делу судебные акты, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в постановлении от 05.12.2017 указал на необходимость при новом рассмотрении дела исследовать и установить наличие либо отсутствие ранее возникшего права у СХПК "Путь Ильича" на объекты недвижимости, внесенные им в качестве вклада в уставный капитал ОАО "ХОМУТОВСКОЕ", факт владения имуществом ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" вплоть до открытия конкурсного производства либо факт утраты владения истцом имуществом, внесенным СХПК "Путь Ильича" в качестве вклада, до момента открытия конкурсного производства. Установить владение либо отсутствие владения истца имуществом после открытия конкурсного производства, а также основания утраты владения, в том числе дав оценку действиям ответчика по осуществлению мер, направленных на установление права собственности на имущество как на бесхозяйное, с учетом положений о добросовестном поведении. В зависимости от установления вышеуказанных обстоятельств разрешить заявленные требования.

В силу пункта 2.1. статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

В качестве оснований возникновения у СХПК "Путь Ильича" прав на указанные в иске объекты истец указал строительство за свой счет своими силами, т.е. хозяйственным способом на земельном участке площадью 24129 га, предоставленном ТОО сельхозпредприятию «Путь Ильича» в коллективную совместную собственность  по государственному Акту № 750601880, т.е. создание спорных объектов на основании действовавшего в тот период законодательства в соответствии со статьями 99 и 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. 

Из материалов дела следует, что нежилые здания с кадастровыми номерами 38:06:040201:345, 38:06:100101:2245, 38:06:100101:2224, 38:06:100101:2233, 38:06:100101:2408, 38:06:100101:2222, 38:06:100101:2223 возводились до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР»).

Возведенные в тот период объекты недвижимого имущества использовались для осуществления задач государства, по общему правилу относились к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

В силу статьей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В подтверждение того, что указанные в иске объекты были возведены СХПК "Путь Ильича" хозяйственным способом за счет собственных средств и без привлечения государственного финансирования, истец представил следующие доказательства:  Решение Исполнительного комитета Иркутского районного Совета депутатов трудящихся от 14.12.1978 № 464 «О разрешении строительства зерносклада на 3200 тн и КЗС – 20, колхозу «Путь Ильича» в с. Хомутово, Иркутского района», Решение Исполнительного комитета Иркутского районного Совета депутатов трудящихся от 13.05.1976 № 189 «О разрешении строительства гаража на 50 автомашин колхозу «Путь Ильича» в с. Хомутово, Иркутского района», Решение Исполнительного комитета Иркутского районного Совета депутатов трудящихся от 13.10.1986 № 340 «О разрешении строительства колхозу «Путь Ильича» конторы по ул. Колхозная в с. Хомутово, Иркутского района», Решение Исполнительного комитета Иркутского районного Совета депутатов трудящихся от 17.01.1980 № 34 «О разрешении строительства склада минеральных удобрений на 1230 тонн колхозу «Путь Ильича» в с. Хомутово, Иркутского района», Решение Исполнительного комитета Иркутского районного Совета депутатов трудящихся от 22.12.1981 № 31 «О разрешении строительства склада сухих минеральных удобрений емкостью 940 тонн колхозу «Путь Ильича» в с. Хомутово, Иркутского района», Решение Исполнительного комитета Иркутского районного Совета депутатов трудящихся от 14.12.1978 № 463 «О разрешении строительства столовой на 35 мест колхозу «Путь Ильича» в с. Хомутово, Иркутского района», Титульный список на 1986 год, Постановление Главы администрации Иркутского района Иркутской области от 31.01.1994 № 73 «О выдаче государственного акта на прав собственности на землю» с приложением Экспликации земель ТОО СХПК «Путь Ильича» по состоянию на 01.01.1996, на 01.01.1999, на 01.01.1995, Государственный акт № 750601880, Акт приемки проектной документации от 15.02.1986, расшифровки амортизации здания за 1кв. 1998 г., Технорабочий проект зерноочистительно-сушильный комплекс в с. Хомутово, заказчик – Колхоз «Путь Ильича» с пояснительной запиской, Проект планировки и застройки центр. Усадьбы колхоза в с. Хомутово 1972 года.

Между тем,  из указанных документов не усматривается, что СХПК "Путь Ильича" простроило какие-либо объекты недвижимого имущества хозяйственным способом за счет собственных средств и без привлечения государственного финансирования.

Ни одного документа подтверждающего именного строительство СХПК "Путь Ильича" (начало,  окончание строительства, приемку законченных объектов) объектов недвижимого имущества хозяйственным способом за счет собственных средств и без привлечения государственного финансирования, истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  не представлено. 

Более того, в указанных документах наименование объектов абсолютно не соответствует их наименованию (пусть даже обобщенному) в тех документах, на которые истец ссылается как на основания возникновения прав на спорные объекты у ОАО "ХОМУТОВСКОЕ".

В вышеперечисленных документах планируется и разрешается строительство: сельсовета, правления колхоза, торгового центра, музыкальной школы, клуба на 400 мест, АТС на 400 номеров, школы – десятилетки, аптеки, котельной, магазина смешанного на 2 пр., артскважины, спортзала, спорткомплекса, детсада-яслей на 50/95 мест, общежития на 80 мест, 18, 12, 2, 1 квартирных жилых домов, машиноремонтного двора и т.д.

В указанных документах отсутствуют как признаки планируемых и разрешенных к строительству объектов, так и адрес их предполагаемого строительства. В части документов указан только населенный пункт – с. Хомутово. 

Между тем, как указано выше, согласно проекту планировки и застройки центр. Усадьбы в с. Хомутово от 1972 года, по заказу Колхоз «Путь Ильича» было запланировано строительство большого количестве иных объектов (более 21), наименование которых никак не совпадает с наименованием объектов, указанных в документах истца, представленных в качестве документов – оснований возникновения прав у ОАО "ХОМУТОВСКОЕ". 

К исковому заявлению ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" приложены расписки Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (л.д. 136 – 141 т. 1), из которых следует, что истец, обращаясь 09.07.2014 за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты в качестве документов – оснований представил договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.1997 заключенный между  ООО фирма «Геокомъ» и с/х предприятием Товарищество с ограниченной ответственностью «Путь Ильича и Акт приема-передачи имущества от 15.05.1997.

В деле № А19-11780/2015 (истребованному по ходатайству истца) ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" обжаловало отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения расположенные по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами 38:06:100101:2235, 38:06:100101:2222, 38:06:100101:2245, 38:06:100101:2191, 38:06:100101:2233, 38:06:100101:2408,  38:06:100101:2220, 38:06:100101:2224, 38:06:100101:2223, просило обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области  осуществить государственную регистрацию права собственности ОАО "ХОМУТОВСКОЕ" на указанные объекты.

В качестве документов - оснований возникновения у СХПК "Путь Ильича"  права собственности на указанные выше объекты (являющиеся предметом рассмотрения в данном деле) указаны договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.0.1997 заключенный между  ООО фирма «Геокомъ» и с/х предприятием Товарищество с ограниченной ответственностью «Путь Ильича и Акт приема-передачи имущества от 15.05.1997.

В этой связи суд, исполняя указания суда кассационной инстанции, в части необходимости исследования и установления наличия либо отсутствия ранее возникшего права у СХПК "Путь Ильича" на объекты недвижимости, внесенные им в качестве вклада в уставный капитал ОАО "ХОМУТОВСКОЕ", проверил на предмет достоверности и данные доказательства.

Ответчиком в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заявлено о фальсификации данных доказательств.

С целью проверки заявленного ответчиком ходатайства о фальсификации, учитывая, что лица, подписавшие договор и Акт от 15.05.1997 утверждают, что его не подписывали, определением от 16.07.2018г. судом назначена по делу судебная комплексная почерковедческая и судебно-техническая экспертиза; проведение судебной комплексной почерковедческой и судебно-технической экспертизы было поручено одному из экспертов каждой специальности ФБУ Иркутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации: проведение судебно-технической экспертизы: ФИО11; ФИО18 ФИО12; проведение судебной почерковедческой экспертизы: ФИО13; ФИО14; ФИО15; ФИО16.

01.02.2019 в материалы дела поступило экспертное заключение, выполненное экспертами Федерального бюджетного учреждения Иркутская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (т. 10 л.д. 96-184).

Так, согласно выводам эксперта ФИО13, подписи от имени ФИО7, расположенные: в сроке: «Покупатель Председатель правления с/х предприятия ТОО «Путь Ильича» ФИО17.» в Договоре купли-продажи недвижимого имущества, заключенном 15 мая 1997 года в с. Хомутово Иркутского района между Продавцом – ООО фирма «Геокомъ» в лице директора ФИО8 и покупателем  -с/х предприятием Товарищество с ограниченной ответственностью «Путь Ильичав лице и.о. председателя правления ФИО7

в строке: «ПОКУПАТЕЛЬ Председатель правления ТОО «Путь Ильича» ФИО7.» в Акте приема-передачи к договору купли-продажи от 15.05.1997г., составленном 15 мая 1997 года в с. Хомутово Иркутского района между Продавцом – ООО фирма «Геокомъ» в лице директора ФИО8 и Покупателем – с/х предприятием Товарищество с ограниченной ответственностью «Путь Ильича» в лице и.о. председателя правления ФИО7 выполнены не самим ФИО7, а другим лицом (лицами)  с подражанием его подписному почерку.

Подписи от имени ФИО8 расположенные в строках «ПРОДАВЕЦ Директор ООО фирма «Геокомъ» ФИО8.» в Договоре купли-продажи недвижимого имущества, заключенном 15 мая 1997 года в с. Хомутово Иркутского района между продавцом – ООО фирма «Геокомъ» в лице директора ФИО8 и Покупателем – с/х предприятием Товарищество с ограниченной ответственностью «Путь Ильича» в лице и.о. председателя правления ФИО7, и Акте приема-передачи к договору купли-продажи от 15.01.1997г., составленном 15 мая 1997 года в с. Хомутово Иркутского района между Продавцом – ООО фирма «Геокомъ» в лице директора ФИО8 и Покупателем – с/х предприятием Товарищество с ограниченной ответственностью «Путь Ильича» в лице и.о. председателя правления ФИО7, выполнены не самим ФИО8, а другим лицом (лицами) с подражанием подписному почерку.

Эксперт ФИО13 указал, что вероятно, на представленные документы – Договор и Акт от 15.05.1997 первоначально были нанесены печатные тексты, а затем подписи от имени ФИО7 (в Договоре и Акте) и ФИО8 (в Договоре). Решить данный вопрос в категорической форме не представляется возможным из-за отсутствия научно-разработанной методики.

Согласно выводам эксперта ФИО18  установить, соответствует ли время выполнения рукописных цифровых записей даты «24 07 97», расположенных  в оттисках штампа «ВХ. “__”____19  г.», указанной дате (24.07.1997) в исследуемых документа: Договоре купли-продажи недвижимого имущества, заключенном 15 мая 1997 года в с. Хомутово Иркутского района между Продавцом – ООО фирма «Геоком» в лице директора ФИО8 и Покупателем – с/х предприятием Товариществом с ограниченной ответственностью «Путь Ильича» в лице и.о. председателя правления ФИО7 и акте приема-передачи к договору купли-продажи от 15.05.1997 г., не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения. 

Установить абсолютную  давность выполнения подписей от имени ФИО8 и ФИО7 в исследуемых документах: Договоре купли-продажи недвижимого имущества, заключенном 15 мая 1997 года в с. Хомутово Иркутского района между продавцом – ООО фирма «Геокомъ» в лице директора ФИО8 и Покупателем – с/х предприятие Товарищество с ограниченной ответственностью «Путь Ильича» в лице и.о. председателя правления ФИО7 и Акте приема-передачи к договору купли-продажи от 15.05.1997г., не представляется возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения. 

Резюмируя изложенное, по результатам проверки заявления о фальсификации доказательств - договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.0.1997 заключенного между ООО фирма «Геокомъ» и с/х предприятием Товарищество с ограниченной ответственностью «Путь Ильича и Акта приема-передачи имущества от 15.05.1997, установлено, что данные документы носят недостоверный характер, поэтому суд не может признать  за ними доказательственной силы.

Никаких иных доказательств возникновения/наличия у СХПК "Путь Ильича" прав на указанные в иске объекты истцом не представлено.

Поскольку доказательств наличия у СХПК "Путь Ильича" права собственности  на указанные в иске объекты, суду не представлено, учитывая общеправовой принцип «никто не может передать другому лицу прав больше, чем имеет сам», не возникло соответствующих прав на данные объекты и у ОАО "ХОМУТОВСКОЕ".

Как было указано выше, право собственности Хомутовского муниципального образования на указанные в иске объекты зарегистрировано на основании решения Иркутского районного суда Иркутской области от 27.11.2014 как на бесхозяйные вещи.

Порядок постановки на учет и признания права собственности на бесхозяйные вещи строго регламентирован статьёй 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Как следует из материалов дела, процедуру постановки на учет бесхозяйного имущества ответчик инициировал еще в 2013 году в связи с тем, что объекты никем не эксплуатировались, никто не нес бремя их содержания, т.е. были фактически брошены и в основном разрушены.  С указанного периода времени никто не заявлял о своих правах на указанное имущество.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 27.11.2014 суд признал право собственности Хомутовского муниципального образования на указанные в иске объекты  как на бесхозяйные вещи.

При этом, если истец, утверждающий, что всегда с момента возведения их правопредшественниками (до 1991 года) и до сегодняшнего дня фактически осуществлял правомочия собственника, т.е. владел спорными объектами, нес расходы связанные с их содержанием, поддержанием объектов в работоспособном, или хотя бы нормальным, безопасным для граждан состоянии, учитывая публичный, открытый характер постановки на учет и признания права собственности на бесхозяйные вещи, должен был знать  о наличии притязаний на эти объекты со стороны публично-правового образования.

Напротив, истец, зная о наличии инициированной в 2013 году ответчиком процедуры постановки на учет и признания права собственности на спорные объекты как на бесхозяйные вещи, т.е. о наличии правопритязаний ответчика на спорное имущество, и до признания решением Иркутского районного суда Иркутской области от 27.11.2014 права собственности публично-правового образования на эти объекты (т.е. с нарушением регламентированного законом порядка заявления правопритязаний на имущество, права на которое признается как на бесхозяйное),  в апреле 2014 года обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением в порядке особого производства об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным имуществом в силу приобретательной давности (дело № А19-5828/2014); в удовлетворении заявления было отказано по мотиву владения имуществом на основании договорных обязательств (сделки по созданию акционерного общества).

При таких обстоятельствах, суд не усматривает признаков недобросовестности в действиях ответчика по осуществлению мер, направленных на установление прав собственности на имущество как на бесхозяйное.  

Администрация Хомутовского муниципального образования действовала в пределах и с соблюдением требований установленных статьёй 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.   

Государственная пошлина в размере 69 000 руб. 00 коп. (в том числе за подачу ходатайства об обеспечении иска, в удовлетворении которого судом было отказано), на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход федерального бюджета с истца, поскольку последнему при обращении в арбитражный суд с настоящим иском была предоставлена отсрочка в её уплате (см. пункт 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ХОМУТОВСКОЕ»  в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 69 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Судья                          Зарубина Т.Б.