АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-68320/2018

14 февраля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.Ю. Франк  рассмотрел дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК "ТАГИЛ-СИТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью УК "Жилищно-коммунальное управление" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 122 578 руб. 63 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 06 февраля 2019 года путем подписания резолютивной части вынесено решение. 08 февраля 2019 года ООО УК "ЖКУ" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ООО "УК "ТАГИЛ-СИТИ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО УК "ЖКУ" (далее – ответчик) о взыскании 122 578 руб. 63 коп. , в том числе:

- 54 524 рубля 43 копейки – денежные средства, собранные в размере повышающего коэффициента на услугу теплоснабжение;

- 68 054 рубля 20 копеек – остаток денежных средств по статье «содержание дома».

Определением суда от 06 декабря 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что работы по статье «содержание дома», в период с 01.01.2017 по 02.02.2018, были проведены согласно акту комиссионного осмотра. Денежные средства, собранные в размере повышающего коэффициента, использованы на мероприятия по энергосбережению. Исходя из чего, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

22.01.2019 от истца поступило возражение на отзыв. 

24.01.2019 от ответчика поступили возражения на отзыв ООО "УК "ТАГИЛ-СИТИ".

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тагил-Сити» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Нижний Тагил Свердловской области.

24 июля 2017г. собственниками помещений многоквартирного дома №25 по ул. Ильича в г. Нижний Тагил было принято решение о расторжении договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью УК «Жилищно-коммунальное управление» и заключении договора управления с истцом, что также подтверждается протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 июля 2017г.

Как указывает истец, в момент расторжения договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и ответчиком на расчетном счете многоквартирного дома оставались денежные средства в размере 122 578 руб. 63 коп., из которых 54 524 руб. 43 коп. - денежные средства, собранные в размере повышающего коэффициента на услугу теплоснабжение, а 68 054 руб. 20 коп. - остаток денежных средств по статье «содержание дома».

Истец, полагая, что спорные денежные средства носят целевой характер, на услуги по содержанию и ремонту МКД не израсходованы, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании данных денежных средств в качестве неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

На основании пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Капитальный и текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на содержание и ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению ремонта дома переходят к нему.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из анализа выписки по лицевому счету №1 следует, что по состоянию на 30.06.2017г. на лицевом счете дома по статье «Энергосбережение» имеется остаток денежных средств в сумме 54 524 руб. 43 коп., из которых: 1 559 руб. 25 коп. - остаток денежных средств по данной статье на 01.01.2017г., а 52 965 руб. 18 коп. - денежные средства, оплаченные населением по указанной статье за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г.

Из выписки по лицевому счету №2 следует, что по состоянию на 01.01.2017г. на лицевом счете дома по статье «Содержание дома» остались денежные средства в сумме 82 659 руб. 05 коп., учитывая, что в данные денежные средства также включен остаток по статье «Энергоснабжение», в размере 1 559 руб. 25 коп., остаток денежных средств по статье «Содержание дома» по состоянию на 01.01.2017г. составляет 81 099 руб. 80 коп. (82 659,05-1559,25).

Из анализа выписки по лицевому счету №2 следует, что за период с января 2017г. по декабрь 2017г. на лицевой счет дома по статье «Содержание дома» поступили денежные средства 392 390 руб. 71 коп., поскольку в данную сумму также включена переплата населения в размере 52 965 руб. 18 коп., фактически по статье «Содержание дома» за указанный период поступили денежные средства в сумме 339 425 руб. 53 коп. (392 390,71-52 965,18).

Кроме того, за период с января 2017г. по декабрь 2017г. на лицевой счет дома поступили денежные средства в сумме 2 942 руб. 30 коп. (по статье «Содержание ДПУ»), 177 руб. 44 коп. (по статье «Оплата от ООО «УВЗ-Медиа Сервис»), 700 руб. (по статье «Оплата от ООО «Электронная сеть»), 1149 руб. 41 коп. (по статье «Оплата от ООО «Комтехцентр»), 3 360 руб. (по статье Оплата от ПАО «МТС»).

Все вышеуказанные денежные средства подлежали расходованию на содержание многоквартирного дома, общий размер таких денежных средств составил 347 754 руб. 68 коп. (339 425,53+2 942,30+177,44+700+1149,41+3360).

При этом, если проанализировать выписку по лицевому счету №2, за период с января 2017г. по декабрь 2017г. ответчик израсходовал на содержание многоквартирного дома денежные средства в сумме 360 800 руб. 28 коп., из которых 33 555 руб. 05 коп. (по статье «Услуги по договору управления УК»), 17 276 руб. 83 коп. (по статье «Аварийное обслуживание»), 4 814 руб. 25 коп. (по статье «Покос травы придомовой территории»), 1 670 руб. (по статье «Поверка вентканалов, выезд специалиста»), 981 руб. 30 коп. (по статье «Работа с индивидуальными приборами учета»), 29 229 руб. 06 коп. (по статье «Сантехнические работы по содержанию дома»), 94 661 руб. 75 коп. (по статье «Содержание общедомового имущества дома и придомовой территории»), 11 523 руб. 10 коп. (по статье «Электротехнические работы по содержанию дома»), 854 руб. 14 коп. (по статье «Обслуживание ОДПУ электроэнергии»), 3 ООО руб. (по статье «Очистка муниципальных (внутриквартальных) дорог от снега»), 16 564 руб. 67 коп. (по статье «Услуги расчетных центров по начислению и сбору средств»), 500 руб. (по статье «Юридические и факт, работы по взысканию задолженности»), 1 322 руб. 08 коп. (по статье «Услуги за ведение лицевых счетов»), 4 250 руб. (по статье «Жалюзи подвальные с вентил. 3-й пд.»), 9 997 руб. (по статье «Замена кранов на стояках отопления (подвал)»), 5 038 руб. 50 коп. (по статье «Покраска детского оборудования (трубы)»), 263 руб. (по статье «Покраска контейнеров»), 76 889 руб. (по статье «Разбор сараев, чистка подвалов, чердаков, спиливание»), 1985 руб. (по статье «Ремонт канализации в подвале 1-й пд.»), 25 200 руб. (по статье «Ремонт межблочных швов кв. 15,58»), 11 550 руб. (по статье «Ремонт межблочных швов кв. 31»), 866 руб. (по статье «Ремонт стояка канализации кв. 3»), 3 764 руб. (по статье «Ремонт стояка ХВС 1-й пд. подвал»), 5 046 руб. (по статье «Устранение завала в дымоходе и вентканала с пробивкой кв. 15,58»).

Таким образом, с учетом оборота остаток денежных средств по статье «содержание дома» на конец 2017 года составляет 81 099 руб. 80 коп. = 347 754 руб. 68 коп. – 360 800 руб. 28 коп. = 68 054 руб. 20 коп. 

Указанные выше обстоятельства изложены, в том числе, в представлении заместителя прокурора Дзержинского района г. Нижнего Тагила от 13.07.2018г., вынесенного в отношении ответчика.

Поскольку указанные средства являются целевыми, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений МКД и не израсходованных по назначению.

Как указывает ответчик, денежные средства, собранные в размере повышающего коэффициента, использованы на мероприятия по энергосбережению.

Однако доказательств несения соответствующих расходов ответчиком не представлено.

Иных доказательств освоения денежных средств в сумме 122 578 рублей 63 копейки ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ).

Исходя из изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, требование истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 1102 ГК РФ. 

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 677 руб., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

на основании ст.ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК "Жилищно-коммунальное управление" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "ТАГИЛ-СИТИ" денежные средства в сумме 122 578 рублей 63 копейки, в том числе:

- 54 524 рубля 43 копейки – денежные средства, собранные в размере повышающего коэффициента на услугу теплоснабжение;

- 68 054 рубля 20 копеек – остаток денежных средств по статье «содержание дома».

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК "Жилищно-коммунальное управление" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "ТАГИЛ-СИТИ" денежные средства в сумме 4 677 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

4. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяЮ.Ю. Франк