АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-6945/2020

16 ноября 2020 года                       

Резолютивная часть решения вынесена 13 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 ноября 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПромПлощадка»,                г. Барнаул (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 345 982 руб. 49 коп., из них: 

по договору № 379 от 09.08.2016 всего  52 158 руб. 62 коп. задолженности, в том числе: 51 238 руб. 31 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 21.11.2019;  920 руб. 31 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 24.04.2019 по 21.11.2019;

по договору № 876 от 08.11.2019 всего 49 453 руб. 25 коп., в том числе,                              48 295 руб. 43 коп. - задолженности по арендной плате за период с 22.11.2019  по 30.06.2020; 1 157 руб. 82 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020;

по договору №380 от 09.08.2016 всего 50 135 руб. 91 коп. в том числе,                                  49 260 руб. 30 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019  по 19.11.2019; 875 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2019 по 19.11.2019;

по договору №875 от 08.11.2019 всего 48 394 руб. 56 коп., в том числе,                                47 252 руб. 42 коп. - задолженности по арендной плате за период с 20.11.2019 по 30.06.2020;  1 142 руб. 14 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020;

по договору №322 от 02.08.2016 всего 73 882 руб. 46 коп. в том числе,                                 72 598 руб. 85 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019  по 18.11.2019;  1283 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2019 по 18.11.2019;

по договору №874 от 08.11.2019 всего 71 957 руб. 69 коп., в том числе,                                   70 252 руб. 76 коп. - задолженности по арендной плате за период с 19.11.2019 по 30.06.2020;  1 704 руб. 93 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020.

без участия сторон в судебном заседании,   

 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПромПлощадка», г. Барнаул  о взыскании 275 481 руб. 55 коп. по договорам аренды земельных участков, из них: 

по договору № 379 от 09.08.2016 всего 52 158 руб. 62 коп. в том числе,                            51 238 руб. 31 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 21.11.2019;  920 руб. 31 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 24.04.2019 по 21.11.2019;

по договору №876 от 08.11.2019 всего 28 756 руб. 91 коп., в том числе,                              28 508 руб. 42 коп. - задолженности по арендной плате за период с 22.11.2019  по 31.03.2020; 248 руб. 49 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 14.04.2020;

по договору №380 от 09.08.2016 всего 50 135 руб. 91 коп. в том числе,                                  49 260 руб. 30 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019  по 19.11.2019; 875 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2019 по 19.11.2019;

по договору №875 от 08.11.2019 всего 28 316 руб. 18 коп., в том числе,                                28 065 руб. 98 коп. - задолженности по арендной плате за период с 20.11.2019 по 31.03.2020;  250 руб. 20 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 14.04.2020;

по договору №322 от 02.08.2016 всего 73 882 руб. 46 коп. в том числе,                                 72 598 руб. 85 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019  по 18.11.2019;  1283 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2019 по 18.11.2019;

по договору №874 от 08.11.2019 всего 42 231 руб. 47 коп., в том числе,                                   41 854 руб. 29 коп. - задолженности по арендной плате за период с 19.11.2019 по 31.03.2020;  377 руб. 18 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 14.04.2020,

В ходе рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление с требованиями о взыскании с ответчика 52 158 руб. 62 коп. задолженности по договору № 379 от 09.08.2016, в том числе: 51 238 руб. 31 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 21.11.2019;  920 руб. 31 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 24.04.2019 по 21.11.2019;

по договору №876 от 08.11.2019 всего 49 453 руб. 25 коп., в том числе,                              48 295 руб. 43 коп. - задолженности по арендной плате за период с 22.11.2019  по 30.06.2020; 1 157 руб. 82 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020;

по договору №380 от 09.08.2016 всего 50 135 руб. 91 коп. в том числе,                                  49 260 руб. 30 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019  по 19.11.2019; 875 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2019 по 19.11.2019;

по договору №875 от 08.11.2019 всего 48 394 руб. 56 коп., в том числе,                                47 252 руб. 42 коп. - задолженности по арендной плате за период с 20.11.2019 по 30.06.2020;  1 142 руб. 14 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020;

по договору №322 от 02.08.2016 всего 73 882 руб. 46 коп. в том числе,                                 72 598 руб. 85 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019  по 18.11.2019;  1283 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2019 по 18.11.2019;

по договору №874 от 08.11.2019 всего 71 957 руб. 69 коп., в том числе,                                   70 252 руб. 76 коп. - задолженности по арендной плате за период с 19.11.2019 по 30.06.2020;  1 704 руб. 93 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей в период пользования земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 01.06.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 28.10.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 13.11.2020. 

В судебное заседание стороны не явились.

Заказное письмо, направленное в адрес истца, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в Арбитражный суд Алтайского края не вернулось. Согласно сведениям, полученным из официального сайта «Почта России» истец определение суда получил 30.10.2020 года. 

 Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в Арбитражный суд Алтайского края не вернулось. Согласно сведениям, полученным из официального сайта «Почта России» ответчик определение суда получил 02.11.2020 года. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон. 

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

09.08.2016 между Городским округом - городом Барнаулом Алтайского края и открытым акционерным обществом  «Барнаулкапстрой»  заключен договор аренды № 379 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Барнаул, земельный участок № 168 расположенный в южной части кадастрового квартала 22:63:030219 с кадастровым номером 22:63:030219:2280, площадью 2572 кв.м, (далее - земельный участок 1), для комплексного освоения в целях жилищного строительства (для строительства детского дошкольного учреждения) (далее - Договор 1).

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды установлен до 31.12.2018. 

В соответствии с Распоряжением Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от 12.12.2016 № 998 земельному участку 1 присвоен адрес: г.Барнаул, район Индустриальный, улица Ирисовая, 3.

Дополнительным соглашением от 24.05.2018 адрес земельного участка 1 также был изменен на: 

<

...>.

В соответствии с договором уступки права требования по Договору 1 (далее - Договор уступки 1) от 12.11.2018, заключенным между открытым акционерным обществом  «Барнаулкапстрой»  и общество с ограниченной ответственностью «ПромПлощадка», новым арендатором земельного участка стало общество с ограниченной ответственностью «ПромПлощадка» (далее - ответчик) (л.д. 41).

В соответствии с п. 1.2 договором уступки права (требования) права и обязанности по договору аренды передаются новому арендатору на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения договора. 

В соответствии с Договором уступки 1, арендные платежи для ответчика исчисляются с момента государственной регистрации Договора уступки 1. 

Согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанным земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030219:3067, площадь которого составляет 1472 кв.м, со степенью готовности 18 %, принадлежащее на праве собственности ответчику. 

В соответствии с соглашением от 08.11.2019, договор аренды земельного участка № 379 от 09.08.2016, заключенный между городским округом – город Барнаул и обществом с ограниченной ответственностью «Промплощадка» расторгнут (л.д. 42). 

В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора, соглашение со дня его подписания сторонами одновременно имеет силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендатор переда, а арендодатель принял земельный участок. Соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 3 соглашения).  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор расторгнут  22.11.2019.

Как утверждает истец, ответчик принял земельный участок, однако надлежащим образом не исполнял требования по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с чем, задолженность ответчика за пользование арендным участок за период с 01.04.2019 по 21.11.2019 составляет 51 238 руб. 31 коп. 

08.11.2019 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула и обществом с ограниченной ответственностью «ПромПлощадка» заключен договор аренды № 876 земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 2572 кв.м., для завершения строительства детского дошкольного учреждения (детского досугового центра) (далее - Договор 2).

В соответствии с п. 2.1 договора, Договор 2 заключен сроком на три года с момента государственной регистрации (с 22.11.2019).

 Согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеупомянутом земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030219:3067, площадь которого составляет 1472 кв.м, со степенью готовности 18 %, собственником которого является ответчик.

В соответствии с п.2.2. Договора 2, арендные платежи для ответчика исчисляются с момента государственной регистрации Соглашения о расторжении Договора № 379 от 09.08.2016. 

Как утверждает истец, ответчик принял земельный участок, однако надлежащим образом не исполнял требования по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с чем, задолженность ответчика за пользование арендным участок за период с 22.11.2019 по 30.06.2020 составляет 48 295 руб. 43 коп. 

 09.08.2016 между Городским округом - городом Барнаулом и ОАО «Барнаулкапстрой» заключен договор аренды № 380 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Барнаул, земельный участок №167 расположенный в южной части кадастрового квартала 22:63:030219 с кадастровым номером 22:63:030219:2279, площадью 1208 кв.м, (далее - земельный участок 2), для комплексного освоения в целях жилищного   строительства , (для строительства объекта бытового назначения) (далее - Договор 3).

В соответствии с Распоряжением Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от 12.12.2016 № 997 земельному участку 2 присвоен адрес: г.Барнаул, район Индустриальный, улица Ирисовая, 5.

Дополнительным соглашением от 24.05.2018 адрес земельного участка 2 также был изменен на: 

<

...>.

В соответствии с договором уступки права требования по Договору 3 (далее - Договор уступки 2) от 12.12.2018, заключенным между открытым акционерным обществом  «Барнаулкапстрой»  и общество с ограниченной ответственностью «ПромПлощадка» , новым арендатором стало общество с ограниченной ответственностью «ПромПлощадка».

Указанное обстоятельство установлено Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-5746/2019 от 23.09.2019 года. 

В соответствии с Договором уступки 2, арендные платежи для ответчика исчисляются с момента государственной регистрации Договора уступки 2, каковой является 24.12.2018.

 В соответствии с соглашением от 08.11.2019, заключенным между городским округом – город Барнаул и обществом ограниченной ответственностью «Промплощадка», договор аренды земельного участка № 380 от 09.08.2016 расторгнут. 

В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора, соглашение со дня его подписания сторонами одновременно имеет силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендатор переда, а арендодатель принял земельный участок. Соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 3 соглашения).  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор расторгнут  20.11.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030219:3074 со степенью готовности 18 %, собственником которого является ответчик.

Как утверждает истец, ответчик принял земельный участок, однако надлежащим образом не исполнял требования по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с чем, задолженность ответчика за пользование арендным участок за период с 01.04.2019 по 19.11.2019 составляет 49 260 руб. 30 коп. 

  08.11.2019 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула и обществом ограниченной ответственностью «Промплощадка» заключен договор аренды № 875 земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...> (земельный участок 2), площадью 1208 кв.м., для завершения строительства объекта бытового обслуживания (далее - Договор 4).

В соответствии с п. 2.1 договора, договор 4 заключен сроком на три года с момента государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор зарегистрирован в установленные законом порядке 21.11.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030219:3074, со степенью готовности 18%, собственником которого является ответчик.

В соответствии с п.2.2. Договора 4, арендные платежи для ответчика исчисляются с момента государственной регистрации Соглашения о расторжении договора аренды                 № 380 от 09.08.2016. 

Как утверждает истец, ответчик принял земельный участок, однако надлежащим образом не исполнял требования по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с чем, задолженность ответчика за пользование арендным участок за период с 20.11.2019 по 30.06.2020 составляет 47 252 руб. 42 коп. 

м

 02.08.2016 между Городским округом - городом Барнаулом Алтайского края и ОАО «Барнаулкапстрой» заключен договор аренды № 322 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Барнаул, земельный участок №160 расположенный в южной части кадастрового квартала 22:63:030219 с кадастровым номером 22:63:030219:2272, площадью 1788 кв.м, (далее - земельный участок 3), для комплексного освоения в целях жилищного строительства (для строительства объекта розничной торговли) (далее - Договор 5).

В соответствии с Распоряжением Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от 13.12.2016 №1013 земельному участку 3 присвоен адрес: г.Барнаул, район Индустриальный, улица Ирисовая, 7.

Дополнительным соглашением от 24.05.2018 адрес земельного участка 3 также был изменен на: 

<

...>.

В соответствии с договором уступки права требования по Договору 5 (далее - Договор уступки 3) от 02.08.2016, заключенным между открытым акционерным обществом  «Барнаулкапстрой»  и общество с ограниченной ответственностью «ПромПлощадка», новым арендатором по договору стало общество с ограниченной ответственностью «ПромПлощадка».

  Согласно выписке ЕГРН на вышеупомянутом земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030219:3066 площадью застройки 1491,2 кв.м, со степенью готовности 18 %, собственником которого является ответчик.

В соответствии с Договором уступки 3, арендные платежи для ответчика исчисляются с момента государственной регистрации Договора уступки 3, каковой является 24.12.2018.

В соответствии с соглашением от 08.11.2019 заключенного между городским округом – город Барнаул и обществом ограниченной ответственностью «Промплощадка» договор аренды земельного участка № 322 от 02.08.2016 расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора, соглашение со дня его подписания сторонами одновременно имеет силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендатор переда, а арендодатель принял земельный участок. Соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 3 соглашения).  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор расторгнут  с 19.11.2019.

Как утверждает истец, ответчик принял земельный участок, однако надлежащим образом не исполнял требования по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с чем, задолженность ответчика за пользование арендным участок за период с 01.04.2019 по 18.11.2019 в размере 72 598 руб. 85 коп.

08.11.2019 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула и обществом ограниченной ответственностью «Промплощадка» заключен договор аренды № 874 земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...> (земельный участок 3), площадью 1788 кв.м., для завершения строительства объекта розничной торговли (далее - Договор 6).

В соответствии с п. 2.1 договора, договор 6 заключен сроком на три года с момента государственной регистрации

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор аренду № 874 от 08.11.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке 20.11.2019.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеупомянутом земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030219:3066 площадью застройки 1491,2 кв.м, со степенью готовности 18 %, собственником которого является ответчик.

В соответствии с п.2.2. Договора 6, арендные платежи для ответчика исчисляются с момента государственной регистрации Соглашения о расторжении договора аренды № 322 от 02.08.2016. 

Как утверждает истец, ответчик принял земельный участок, однако надлежащим образом не исполнял требования по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с чем, задолженность ответчика за пользование арендным участок за период с 19.11.2019 по 30.06.2020 в размере 70 252 руб. 76 коп.  

В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 № 111-ЗС «О внесении изменений в статьи 1 и 2 закона Алтайского края «О перераспределении полномочий между, органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной, власти Алтайского края» бюджетные полномочия, администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец утверждает, что арендатор принял земельные участки, за время действия договоров осуществлял их пользование, однако, надлежащим образом не исполнял требования по внесению арендных платежей,  что привело к образованию задолженности. 

Истец направлял ответчику требования о погашении образовавшейся задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковое заявление и приложенные документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный  истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Суд, проверив расчет исковых требований, находит его верным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам, а именно:

по договору № 379 от 09.08.2016 - 51 238 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 21.11.2019;   

по договору № 876 от 08.11.2019 -  48 295 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за период с 22.11.2019  по 30.06.2020;  

по договору № 380 от 09.08.2016  - 49 260 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019  по 19.11.2019;  

по договору № 875 от 08.11.2019 -  47 252 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.11.2019 по 30.06.2020; 

по договору № 322 от 02.08.2016 - 72 598 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019  по 18.11.2019; 

по договору № 874 от 08.11.2019 - 70 252 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за период с 19.11.2019 по 30.06.2020.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договорам.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договоров аренды земельного участка, стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок.

В связи с чем, истец ответчику начислил пеню: 

по договору № 379 от 09.08.2016  в размере 920 руб. 31 коп.   за период 24.04.2019 по 21.11.2019;

по договору № 876 от 08.11.2019  в размере 1 157 руб. 82 коп.  за период 01.01.2020 по 12.09.2020;

по договору № 380 от 09.08.2016 в размере 875 руб. 61 коп.  за период 01.01.2019 по 19.11.2019;

по договору № 875 от 08.11.2019 в размере  1 142 руб. 14 коп.   за период 01.01.2020 по 12.09.2020;

по договору № 322 от 02.08.2016 в размере 1283 руб. 61 коп. за период 01.01.2019 по 18.11.2019;

по договору № 874 от 08.11.2019  в размере 1 704 руб. 93 коп.  за период 01.01.2020 по 12.09.2020.

По мнению суда, требования арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Ответчик возражений относительно периода начисления пени, а также ее размер не оспорил. 

Расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договоров и фактическим обстоятельствам дела. 

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромПлощадка»,                г. Барнаул в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул 345 982 руб. 49 коп., из них: 

по договору № 379 от 09.08.2016 всего  52 158 руб. 62 коп. задолженности, в том числе: 51 238 руб. 31 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 21.11.2019;  920 руб. 31 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 24.04.2019 по 21.11.2019;

по договору № 876 от 08.11.2019 всего 49 453 руб. 25 коп., в том числе,                              48 295 руб. 43 коп. - задолженности по арендной плате за период с 22.11.2019  по 30.06.2020; 1 157 руб. 82 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020;

по договору № 380 от 09.08.2016 всего 50 135 руб. 91 коп. в том числе,                                  49 260 руб. 30 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019  по 19.11.2019; 875 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2019 по 19.11.2019;

по договору № 875 от 08.11.2019 всего 48 394 руб. 56 коп., в том числе,                                47 252 руб. 42 коп. - задолженности по арендной плате за период с 20.11.2019 по 30.06.2020;  1 142 руб. 14 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020;

по договору № 322 от 02.08.2016 всего 73 882 руб. 46 коп. в том числе,                                 72 598 руб. 85 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019  по 18.11.2019;  1283 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2019 по 18.11.2019;

по договору № 874 от 08.11.2019 всего 71 957 руб. 69 коп., в том числе,                                   70 252 руб. 76 коп. - задолженности по арендной плате за период с 19.11.2019 по 30.06.2020;  1 704 руб. 93 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромПлощадка»,                г. Барнаул в доход федерального бюджета 9 919 руб. 65 коп. государственной пошлины.  

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                        Т.В. Бояркова