ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-91921/22-37-600

г. Москва

06 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного

заседания Мухиной Д.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело

по исковому заявлению КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: 1155074010288, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 5036154780)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ СТРОЙ" (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 4 ПОМ XII КАБ 61, ОГРН: 1187746246841, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2018, ИНН: 7722442427)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.11.2018 № 180ю/18 за 1 квартал 2022 в размере 8 516 353 руб. 91 коп., неустойки (пени) за период с 22.12.2021 по 17.03.2022 в размере 391 754 руб. 24 коп.

При участии:

от истца – Чеботарева А.С. по доверенности от 15.12.2021 № 168;

от ответчика – Генералова Ю.Н. по доверенности от 10.01.2022 № 175-01

УСТАНОВИЛ:

Комитетимущественныхи земельных отношений Администрации Городского округа Подольск  (Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с  иском  к  Обществу с ограниченной ответственностью «ТЦ СТРОЙ» (ООО «ТЦ СТРОЙ», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.11.2018 № 180ю/18 за 1 квартал 2022 в размере 8 516 353 руб. 91 коп., неустойки (пени) за период с 22.12.2021 по 17.03.2022 в размере 391 754 руб. 24 коп.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды в части оплаты.

Истец поддержал заявленные исковые требования, представил оригиналы исковых материалов.

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Ответчик возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции, поскольку расценивает возражение ответчика как злоупотребление процессуальными правами, направленное на затягивание судебного процесса, так как определение суда направлено в адрес ответчика 12.05.2022 г. и возвращено за истечением срока хранения, о чем имеются сведения с сайта Почта России. В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения корреспонденции по адресу государственной регистрации лежит на стороне процесса.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 16 ноября 2018 г. на основании протокола Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области №152-3 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЦ Строй» (арендатор) был заключен договор № 180ю/18 аренды земельного участка общей площадью 91 871 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020331:2494, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Дубровицкое, д. Докукино, категория земель - «земли населенных пунктов» (Договор).

Разрешенное использование (в редакции Дополнительного соглашения от 18 ноября 2020 г.) - «культурное развитие, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)».

Земельный участок передан на основании акта приема-передачи земельного участка № 180ю/18 от 16 ноября 2018 г.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора срок его действия установлен до 27 апреля 2049 г.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в Приложении № 1 к Договору, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. 

В соответствии с Приложением № 1 к Договору (в редакции Дополнительного соглашения от 18 ноября 2020 г.) ежеквартальный размер арендной платы составляет 5 961 509 рублей. 19 коп.

Согласно пункту 3.6 Договора Арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору (пункт 3.7 Договора).

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с Законом Московской области от 7 июня 1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», с учетом базовой арендной платы и коэффициентов, действующих на момент заключения Договора.

Расчет арендной платы производится по формуле:

Ап=Аб х Кд х Пкд х Км х S

Ап - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд - повышающий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка (кв.м).

В соответствии с Законом Московской области от 12 ноября 2020 г. № 221/202-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год» Решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 24.12.2020 № 6/3, Решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 24 декабря 2020 г. № 67/6 «Об установлении значений корректирующего коэффициента (Пдк) и коэффициента (Км), учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» и установке базовых размеров арендной платы при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городского округа Подольск Московской области» размер ежеквартальной арендной платы с 1 января 2021 составил 8 516 441, 70 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление, в котором сообщалось об изменении размера арендной платы (письмо от 12 января 2021 г. № 31/51исх).

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность за 1 квартал 2022 г. в размере 8 516 353 рублей 91 коп. и пени за период с 16 марта по 17 марта 2022 г. в размере 8 516 рублей 35 коп., а также в период с 22 декабря 2021 г. по 4 февраля 2022 г. имелись не исполненные обязательства за 3 и 4 квартал 2021 г., на которые истцом начислены пени в размере 383 237 рублей 89 коп.

18 марта 2022 г. в адрес Ответчика направлена претензия № 31/1197-исх. с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок. 

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст. 1 и  ст. 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности и пени, взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Строй» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск подлежит задолженность по арендной плате по договору № 180ю/18 от 16 ноября 2018 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020331:2494, общей площадью 91871 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Дубровицкое, д. Докукино, за 1 квартал 2022 г. в размере 8 516 353 рублей 91 коп. и пени за период с 22 декабря 2021 по 17 марта 2022 г. в размере 391 754 рублей 24 коп.

Поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины, госпошлина в размере 67 541 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ СТРОЙ" (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 4 ПОМ XII КАБ 61, ОГРН: 1187746246841, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2018, ИНН: 7722442427) в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: 1155074010288, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 5036154780) долг 8 516 353 руб. 91 коп., пени 391 754 руб. 24 коп., всего 8 908 108 (восемь миллионов девятьсот восемь тысяч сто восемь) руб. 15 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ СТРОЙ" (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, КОРПУС 1, ЭТ 4 ПОМ XII КАБ 61, ОГРН: 1187746246841, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2018, ИНН: 7722442427) в доход Федерального бюджета РФ 67 541 (шестьдесят семь тысяч пятьсот сорок один) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова