Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    Дело № А72-4514/2020

07.08.2020  

Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2020

В полном объеме решение изготовлено 07.08.2020

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к муниципальному бюджетному учреждению «Городской центр по благоустройству и озеленению г.Ульяновска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

 о  взыскании 78388 руб. 88 коп. – сумма основного долга, 35619 руб. 91 коп. – пени за период с 11.01.2014 по 31.03.2020, пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п.14 ст.155 ЖК РФ

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом

установил:

открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района»  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению «Городской центр по благоустройству и озеленению г.Ульяновска» о  взыскании 78 388 руб. 88 коп. – сумма основного долга, 35 619 руб. 91 коп. – пени за период с 11.01.2014 по 31.03.2020, пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п.14 ст.155 ЖК РФ.

Определением от 22.07.2020 удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований о взыскании:  

задолженности по договору от 01.08.2007  за период с 01.04.2018 по 31.05.2018  в размере 2257,62 руб., по договору № 13У/18 от 27.07.2018  за период с 01.06.2018 по 30.04.2019  в размере 12977,19 руб., по договору  10К/15 от 01.01.2015 за период с 01.12.2013 по 31.03.2014, с 01.10.2014 по 30.04.2015, с 01.10.2015 по 29.02.2016 в размере 57 977,83 руб., по договору  №1К/16 от 01.01.2016 за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 5 176,24 руб., 

пени по договору от 01.08.2007 за период с 11.05.2018 по 31.03.2020 в размере 476,71 руб., по договору № 13У/18 от 27.07.2018  за период с 11.07.2018 по 31.03.2020 г. в размере 1833,80 руб., по договору № 10К/15 от 01.01.2015 за период с 30.01.2014  по 31.03.2020  в размере 19 156,92 руб., по договору №1К/16 от 01.01.2016  за период с 30.11.2016  по 31.03.2020  в размере 2033,19 руб. 

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал доводы, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель  ответчика в предварительном судебном заседании признал иск о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере              5 730,95 рублей - сумма основного долга; 616,11 рублей - сумма пеней; в остальной части иска просил суд отказать.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ и определением арбитражного суда о времени судебного разбирательства, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Суд, в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству, о чем судом вынесено протокольное определение от 06.08.2020. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как усматривается из материалов дела, в управлении открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» находится многоквартирный дом №10, расположенный по адресу: 

<

...>.     

МБУ  «Городской центр по благоустройству и озеленению г.Ульяновска» владеет на праве оперативного управления нежилым помещением общей площадью 59,1 кв.м, расположенном в названном доме с 14.12.2018. 

15.02.2008 между истцом (Управляющая организация) и  ответчиком (Пользователь) заключен договор  на пользование тепловой энергией (в горячей воде)  №33, согласно которому Управляющая организация производит поставку тепловой энергии и теплоносителя по поставщика  до Пользователя, а Пользователь обязуется оплачивать принятую энергию.

Данный договор расторгнут 26.01.2015 по соглашению сторон.

01.01.2015 между  истцом (Управляющая организация) и ответчиком (Пользователь)  заключен договор на оказание коммунальных услуг №10к/15. 

Порядок  расчетов и платежей сторонами согласован в разделе 7 договора.  Согласно п.7.5 договора №10к/15 Пользователь производит расчет  за принятую тепловую энергию (теплоноситель) в течение 5 банковских дней  с момента получения платежных документов.

В случае нарушения сроков оплаты по вине Пользователя, последний  уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей за каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа; пени начисляются  с 8-го дня после выставления счета-фактуры и акта выполненных работ. (п.7.7 договора №10к/16 от 01.01.2015).

01.01.2016 между   сторонами заключен аналогичный договор на оказание коммунальных услуг №1к/16. 

Порядок  расчетов и платежей сторонами согласован в разделе 7 договора.  Согласно п.7.5 договора №1к/16 Пользователь производит расчет  за принятую тепловую энергию (теплоноситель) в течение 5 банковских дней  с момента получения платежных документов.

В случае нарушения сроков оплаты по вине Пользователя, последний  уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей за каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа; пени начисляются  с 8-го дня после выставления счета-фактуры и акта выполненных работ. (п.7.7 договора №1к/16 от 01.01.2016).

27.07.2018 между истцом (Управляющий) и ответчиком (Собственник) заключен договор №13У/18 управления многоквартирным домом,  предметом которого является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему  содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственнику.

Цена договора определяется как плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества  в МКД (если размер платы за капитальный ремонт, установлен на общем собрании Собственников либо органом местного самоуправления в соответствии со ст. 158  ЖК РФ) и составляет 1 1288, 81руб. Размер платы  за содержание и ремонт  общего имущества  в МКД  составляет 19 руб. 10 коп. за 1 кв.м общей площади. (раздел 4 по договору).

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, составляющее задолженности по договору от 01.08.2007  за период с 01.04.2018 по 31.05.2018  в размере 2257,62 руб., по договору № 13У/18 от 27.07.2018  за период с 01.06.2018 по 30.04.2019  в размере 12977,19 руб., по договору  10К/15 от 01.01.2015 за период с 01.12.2013 по 31.03.2014, с 01.10.2014 по 30.04.2015, с 01.10.2015 по 29.02.2016 в размере 57 977,83 руб., по договору  №1К/16 от 01.01.2016 за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 5 176,24 руб., 

пени по договору от 01.08.2007 за период с 11.05.2018 по 31.03.2020 в размере 476,71 руб., по договору № 13У/18 от 27.07.2018  за период с 11.07.2018 по 31.03.2020 г. в размере 1833,80 руб., по договору № 10К/15 от 01.01.2015 за период с 30.01.2014  по 31.03.2020  в размере 19 156,92 руб., по договору №1К/16 от 01.01.2016  за период с 30.11.2016  по 31.03.2020  в размере 2033,19 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Учитывая изложенное, собственник помещения в многоквартирном доме обязан в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества дома независимо от того, заключен ли с ним договор управления. Отсутствие заключенного договора управления не освобождает собственника от несения таких расходов.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Истец, обращаясь с требованием о взыскании задолженности по договору от 01.08.2007  за период с 01.04.2018 по 31.05.2018  в размере 2257,62 руб. не представил названный договор, не подтвердил, что ответчик в спорный период являлся собственником спорного  нежилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абзац 5 пункта 1 статьи 216 Кодекса). В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Поскольку между управляющей компанией и пользователем  спорного нежилого помещения прямой договор об участии ответчика в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключен не был, суд отказывает во взыскании с ответчика 2257,62 руб. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 по делу N 305-ЭС15-7462, А40-30146/14).

В то же время 27.07.2018 стороны заключили договор управления №13У/18, распространив его  действие на период  с 01.06.2018.

Истец по данному договору просит взыскать задолженность в размере 12977 руб.19 коп. за период с 01.06.2018 по 30.04.2019.

В связи с приведенным правовым обоснованием довод ответчика о возможности взыскания задолженности с момента регистрации пава оперативного управления отклоняется, требование истца о взыскании 12977 руб.19 коп. подлежит удовлетворению в связи с наличием заключенного договора.

В отношении исковых требований о взыскании задолженности по договору  10К/15 от 01.01.2015 за период с 01.12.2013 по 31.03.2014, с 01.10.2014 по 30.04.2015, с 01.10.2015 по 29.02.2016 в размере 57 977,83 руб., по договору  №1К/16 от 01.01.2016 за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере 5 176,24 руб. ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

 Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры (п.16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Частью 5 ст.4 АПК РФ установлено, что  гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Учитывая дату обращения истца в суд 21.04.2020, с учетом соблюдения срока на претензионный порядок, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежит удовлетворению.

При этом суд соглашается с  возражениями ответчика о том, что дата  утверждения  конкурсного управляющего  не влияет на пропуск исковой давности с учетом п.3 Постановления Пленума ВС РФ №43 от 29.09.2015, поскольку спор рассматривается в исковом производстве.

Исходя из изложенного, требование о взыскании задолженности в указанной части удовлетворению не подлежит.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома  подлежит удовлетворению в сумме 12977 руб.19 коп., в остальной части – оставлению без удовлетворения.

Истец также просит взыскать с ответчика пени по договору от 01.08.2007 за период с 11.05.2018 по 31.03.2020 в размере 476,71 руб., по договору № 13У/18 от 27.07.2018  за период с 11.07.2018 по 31.03.2020 г. в размере 1833,80 руб., по договору № 10К/15 от 01.01.2015 за период с 30.01.2014  по 31.03.2020  в размере 19 156,92 руб., по договору №1К/16 от 01.01.2016  за период с 30.11.2016  по 31.03.2020  в размере 2033,19 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На момент рассмотрения дела в суде размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации составляет 4,25% годовых. 

При таких обстоятельствах законно и обоснованно требование истца о взыскании пеней в сумме 1713руб. 40 коп., исходя из ключевой ставки (ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 4,25% годовых от суммы долга 12977 руб.19 коп. с учетом п. 4.6 договора №13У/18 от 27.07.2018, устанавливающего срок для оплаты – не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, ст.191,193 ГК РФ за период с 17.07.2018 по 31.03.2020.

Данный расчет пени произведен судом самостоятельно, поскольку ни истцом, ни ответчиком корректный расчет пени не представлен.

В отсутствии оснований для взыскания основного долга, оснований для взыскания пени в оставшейся части не имеется, в том числе при пропуске срока исковой давности (ст.207ГК РФ). 

Учитывая вышеизложенное, требования истца следует удовлетворить частично. 

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Арбитражный суд,  руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Городской центр по благоустройству и озеленению г. Ульяновска» в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» 12977 руб.19 коп. – основной долг,  1713руб. 40 коп. – неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Городской центр по благоустройству и озеленению г. Ульяновска» в доход федерального бюджета 585руб. – госпошлины.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в доход федерального бюджета 3472руб. – госпошлины.

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                 И.В.Чернышова