АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25198/2021

г. Уфа

21 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.04.2022

Полный текст решения изготовлен 21.04.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Насыровой Э.Ф., рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304027004900071)

о взыскании задолженности в размере 79 380 руб., пени в размере 33 312 руб. 96 коп.;

о признании расторгнутым договором № 02-05/279 от 16 мая 2019 года;

об обязании демонтировать рекламную конструкцию, расположенную по адресу г. Учалы, напротив жилого дома №2а по ул. Ленина, за счет собственных средств в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу (с учетом уточнений).

представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет

Администрация муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 70 560 руб. 00 коп., пени в размере 25 798 руб. 50 коп., о признании расторгнутым договор № 02-05/279 от 16 мая 2019 года, об обязании демонтировать рекламную конструкцию, расположенную по адресу г. Учалы, напротив жилого дома №2а по ул. Ленина, за счет собственных средств в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 79 380 руб., пени в размере 33 312 руб. 96 коп., признать расторгнутым договором № 02-05/279 от 16 мая 2019 года, обязать демонтировать рекламную конструкцию, расположенную по адресу г. Учалы, напротив жилого дома №2а по ул. Ленина, за счет собственных средств в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято.

Суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил  предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании 14 апреля 2022 года (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Стороны   явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, по  договору №02-05/279 от 16.05.2019 ответчику предоставлено за плату право на присоединение средства наружной рекламы и информации (щитовая конструкция, с общей площадью информационных полей не более 36 кв.м) к земельному участку (рекламному месту, согласно приложения №1 к договору), расположенному по адресу: г.Учалы, напротив жилого дома №2А по ул. Ленина, находящемуся на участке земель общего пользования, право государственной собственности на которые не  разграничено и правом  распоряжения которыми  обладают  органы местного самоуправления.

Согласно п.3.2 договора владелец средства наружной рекламы и информации обязуется осуществлять  оплату ежеквартально не позднее 30-го числа отчетного квартала.

Администрация имеет право  расторгнуть договор  в случае невнесения владельцем  , а также внесения не в полном объеме  оплаты, если просрочка платежа  составляет более 30 календарных дней.

Как указывает истец, в нарушение требований гражданского законодательства, а также условий договора ответчик обязательства по внесению за используемый земельный участок по договору не исполнил, в связи с чем, ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

ИП ФИО1 не предпринял меры по погашению задолженности, у ответчика имеется задолженность за пользование земельным участком в размере 79 380 руб., начислены пени в размере 33 312 руб.96 коп.

Истцом  в адрес ответчика направлена претензия №01-19/4219 от 23.07.2021 с требованием уплаты задолженности и предложением расторгнуть договор. Повторная претензия так же оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд  с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст.614 ГК РФ арендатор  обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом. 

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1, 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Позиция истца подтверждается представленными в материалы дела спорным договором с приложениями, расчетами арендной платы. 

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены. 

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расчет суммы долга судом проверен, признан верным.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени в размере 33 312 руб. за период с 01.10.2019 по 23.11.2021.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из п.2.2 договора, при нарушении  сроков оплаты начисляются пени  в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

От ответчика ходатайств о снижении суммы пени, доказательств несоразмерности не поступало. Ответчик размер пени  и обоснованность применения данной меры ответственности не оспаривает.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании суммы долга и пени являются обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, срок договора устанавливается до 15.05.2029г.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы в течение продолжительного количества времени (более 2 раз подряд).

В п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" также разъяснено, что судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец вправе требовать расторжения договора (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор(пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истцом представлена претензия, направленная в адрес ответчика 26.07.2021г.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности по своему внутреннему убеждению согласно положениям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд считает, что в данном случае Администрацией  выполнена процедура досудебного урегулирования спора, предусмотренная положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка расторжения  договора аренды. С учетом вышеизложенного, принимая  во внимание продолжительный характер использования земельного участка без своевременной оплаты со стороны ответчика, явное и однозначное волеизъявление истца как публичного собственника на прекращение договорных отношений, а также отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора № 02-05/279 от 16 мая 2019 года.

Согласно п.5.5 договора по истечении срока действия договора или при  его досрочном расторжении владелец средства наружной рекламы и информации  обязан удалить информацию, размещенную на средстве и наружной рекламы и информации, в течении  3 дней и демонтировать  средство наружной рекламы и информации в течении 10 дней.

На основании вышеизложенного, требования истца о демонтаже рекламной конструкции являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  9 854 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304027004900071) в пользу Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности в размере 79 380 руб., сумму пени в размере 33 312 руб. 96 коп.

Расторгнуть договор № 02-05/279 от 16 мая 2019 года на установку и эксплуатацию средства наружной рекламы и информации муниципального района Учалинский район между Администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304027004900071).

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304027004900071) демонтировать рекламную конструкцию, расположенную по адресу г. Учалы, напротив жилого дома №2а по ул. Ленина, за счет собственных средств в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304027004900071)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 854 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья И.С. Шайхутдинова