﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-76787/2017

06 августа 2021 года

г. Санкт-Петербург

/тр.1784

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 августа 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Савиной Е.В., судей  Богдановской Г.Н., Мельниковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевым Н.А., 

при участии:  

- от кредитора: Михеева С. В. (доверенность от 05.12.2019)

- от к/у должником: Латкина А.К. (доверенность от 18.01.2021)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14270/2021)  Лутовиной Марины Валерьевны

на определение Арбитражного судагорода Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2021 по делу № А56-76787/2017/тр.1784, 

принятое по заявлению Лутовиной (Фрыгиной) Марины Валерьевны

о включении требования в реестр требований кредиторов 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «ГлавСтройКомплекс»

установил:

Сорокина Анна Константиновна обратилась в Арбитражный суд города СанктПетербурга и Ленинградской области с заявление о признании акционерного общества «ГлавСтройКомплекс» (далее – АО «Главстройкомплекс») несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.10.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «ГлавСтройКомплекс».

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 08.08.2018 в отношении АО «ГлавСтройКомплекс» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Кузьмина Татьяна Александровна.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 148 от 18.08.2018.

Определением арбитражного суда от 29.10.2018 Кузьмина Татьяна Александровна освобождена от исполнения обязанностей временного управляющего, временным управляющим АО «ГлавСтройКомплекс» утвержден Еньков Андрей Юрьевич.

Решением арбитражного суда от 04.12.2019 АО «ГлавСтройКомплекс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на Латышева Бориса Викторовича.

В арбитражный суд от Лутовиной (Фрыгиной) Марины Валерьевны  поступило заявление о включении в реестр требований должника требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры  общей площадью 25 кв.м, кадастровый номер 47:07:1039005:1938, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, улица Доктора Сотникова, дом 2, Южный жилой район, квартал 6, позиция 2, квартира 374, на сумму исполненного обязательства - 1 812 200 руб.

Определением арбитражного суда от 08.04.2021, вынесенном в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в    реестр    требований    о    передаче    жилых    помещений                               АО «ГлавСтройКомплекс» включено требование Лутовиной (Фрыгиной) Марины Валерьевны о передаче жилого помещения – квартиры, номер на время строительства – 2, этаж – 2, строительные оси 2-4, Д-Ж, количество комнат - 1, общая площадь – 33,20 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7, размер исполненных обязательств 1 812 200 руб.

23.04.2021 судом изготовлено мотивированное определение.

В апелляционной жалобе представитель кредитора  просит определение изменить.

В обоснование жалобы ее податель сослался на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно уточненной апелляционной жалобе требование кредитора заявлено в отношении - однокомнатной квартиры  общей площадью 25 кв.м, кадастровый номер 47:07:1039005:1938, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, улица Доктора Сотникова, дом 2, Южный жилой район, квартал 4, позиция 1, квартира 374, на сумму исполненного обязательства - 1 812 200 руб.

Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве  от 21.10.2015 в последствие расторгнут и заключен предварительный договор купли-продажи от 27.01.2017.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ не представлен.

В судебном  заседании представители кредитора и конкурсного управляющего поддержали доводы, приведенные в апелляционной жалобе.

Дополнительные доказательства в виде уведомления от 27.01.2018 и письма Росреестра от 01.04.2021 принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, поскольку кредитор обосновал невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд считает, что имеются основания для его изменения.

В материалы дела кредитором представлен договор долевого участия №002/6/7Ю от 21.10.2015, заключенный между АО «ГлавСтройКомплекс» и ООО «Всеволожские поместья», по которому АО «ГлавСтройКомплекс» обязалось построить на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7, многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику находящуюся в нем квартиру, номер на время строительства – 2, этаж – 2, строительные оси 2-4, Д-Ж, количество комнат - 1, общая площадь – 33,20 кв. м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7, размер исполненных обязательств 1 812 200 руб.

 15.03.2016 между ООО «Всеволожские поместья» и Лутовиной (Фрыгиной) Мариной Валерьевной заключено соглашение об уступке прав по договору №002/6/7/Ю от 21.10.2015, согласно которому Лутовина (Фрыгина) Марина Валерьевна принимает в полном объеме права требования по договору №002/6/7/Ю от 21.10.2015.

В соответствии с п. 1.5 заключенного соглашения, цена уступки составляет               1 812 200 руб.

Кредитором представлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный с               АО «ГлавСтройКомплекс» по договору №002/6/7Ю, согласно которому задолженность по оплате квартиры номер на время строительства – 2, этаж – 2, строительные оси 2-4, Д-Ж, количество комнат - 1, общая площадь – 33,20 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7 у кредитора отсутствует.

Кроме того, представлен акт исполнения обязательств по соглашению №12 от 15.03.2016, подписанный между ООО «Всеволожские поместья» и Лутовиной (Фрыгиной) Мариной Валерьевной.

Кредитор в заявлении указал на то, что 27.01.2017 между Лутовиной (Фрыгиной) Мариной Валенрьевной и АО «ГлавСтройКомплекс» заключен предварительный договор №374/4/1ЮПДКП купли-продажи жилого помещения, а именно квартиры, номер на время строительства – 374, этаж – 16, количество комнат - 1, общая площадь – 25,16 кв. м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 4, позиция 1.

В соответствии с п. 2.2. договора кредитор произвел оплату по договору в размере 1 817 640 руб. Оплата произведена путем зачета после расторжения ДДУ № 002/6/7Ю от 21.10.2015, который расторгнут 17.08.2016, а денежные средства зачтены должником в счет оплаты по договору № 374/4/1Ю ПДКП.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Лутовина (Фрыгина) М.В. просит включить в реестр требований кредиторов должника требование о передаче жилого помещения – квартиры, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 2, Южный жилой район, квартал 6, позиция 2, кв. 374.

Однако, ознакомившись с материалами дела суд первой инстанции, установил, что право требования по передаче указанного жилого помещения у кредитора не возникло, так как в материалах дела отсутствует ДДУ, подтверждающий права кредитора на квартиру расположенную на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д. 2, Южный жилой район, квартал 6, позиция 2, кв. 374.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции, удовлетворил заявление по договору от 21.10.2015 №002/6/7/Ю по передаче квартиры номер на время строительства – 2, этаж – 2, строительные оси 2-4, Д-Ж, количество комнат - 1, общая площадь – 33,20 кв. м., расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7.

Суд апелляционной инстанции полагает выводы суда первой инстанции ошибочным.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. В силу пунктов 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Федерального закона. 

Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Приведенные в жалобе доводы относительно расторжения договора  долевого участия от 21.10.2015 №002/6/7Ю апелляционный суд признает обоснованными.

Из заявления кредитора следует, что Луговина М.В. не заявляла требование о включении в реестр требований о передаче жилого помещения - квартиры, номер на время строительства - 2, этаж - 2, строительные оси 2-4, Д-Ж, количество комнат - 1, общая площадь - 33,20 кв. м., расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7.

Требование заявлено о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и передаче жилого помещения в виде 1 (однокомнатной) квартиры, кадастровый номер 47:07:1039005:1938 общей площадью 25 кв.м, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова д. 2 Южный жилой район, квартал 4 позиция 1, кв.374 по договору предварительной купли-продажи.

К доказательствам приложен договор от 21.10.2015 ДДУ № 002/6/7Ю, однако указанный договор в последствие расторгнут и заключен предварительный договор № 374/4/1Ю ПДКП купли-продажи жилого помещения.

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 01.04.2021 №1104-09621/21-исх следует, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости запись №47-47/012-47/012/072/2015-551/1, в отношении объекта недвижимости долевого строительства: квартиры, номер объекта 2, оси 2-4, Д-Ж, проектная (планируема) площадь: 33,2 кв.м, местоположение: Ленинградская область, г. Всеволожск, Южный жилой район, квартал 6 позиция 7, погашена запись 12.05.2017 на основании соглашения о расторжении от 27.01.2017 договора долевого участия от 21.10.2015 ДДУ № 002/6/7Ю.

Также в материалы дела представлено уведомление от 27.01.2018 на имя генерального директора ОАО «ГлавСтройКомплекс» Посяде Н.И., согласно которому кредитор просит оплату произведенную по договору долевого участия от 21.10.2015 № 002/6/7Ю считать оплатой по предварительному договору от 27.01.2017 № 374/4/1Ю ПДКП. В левом верхнем углу уведомления имеется резолюция «согласовано» и печать застройщика.

В судебном заседании конкурсный управляющий должником доводы жалобы поддержал, включение в реестр требований о передаче жилых помещений должника однокомнатной квартиры  общей площадью 25 кв.м, кадастровый номер 47:07:1039005:1938, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, улица Доктора Сотникова, дом 2, Южный жилой район, квартал 4, позиция 1, не оспаривал.

Оценив в совокупности, представленные доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции полагает, что в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества «ГлавСтройКомплекс» подлежит включению требование кредитора Лутовиной М.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры  общей площадью 25 кв.м, кадастровый номер 47:07:1039005:1938, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, улица Доктора Сотникова, дом 2, Южный жилой район, квартал 4, позиция 1, квартира 374, на сумму исполненного обязательства - 1 812 200 руб.

При указанных обстоятельствах, определение суда следует изменить в оспариваемой части.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.04.2021 по делу №  А56-76787/2017/тр.1784  изменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества «ГлавСтройКомплекс» требований Лутовиной (Фрыгиной) Марины Валерьевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры  общей площадью 25 кв.м, кадастровый номер 47:07:1039005:1938, расположенной на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, город Всеволожск, улица Доктора Сотникова, дом 2, Южный жилой район, квартал 4, позиция 1, квартира 374, на сумму исполненного обязательства - 1 812 200 руб. 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

Г.Н. Богдановская

 Н.А. Мельникова