АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А13-15724/2020

город Вологда

18 февраля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2021 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «Сварог» (ОГРН 

<

***>) к Открытому акционерному обществу «Вологодский машиностроительный завод» (ОГРН 

<

***>) о признании договора купли-продажи от 25.04.2018 № 14 недействительным и применении последствий недействительности сделки, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного общества «Транс-Альфа», Департамента имущественных отношений Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии: от истца ФИО1 по доверенности от 16.08.2019, от ответчика ФИО2 исполняющего обязанности конкурсного управляющего, от Акционерного общества «Транс-Альфа» ФИО3 по доверенности от 01.08.2019, 

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «Сварог» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Вологодский машиностроительный завод» (далее – ответчик, ОАО «ВМЗ»), которым просило: 

признать договор купли-продажи от 25.04.2018 № 14, заключенный между Открытым акционерным обществом «Вологодский машиностроительный завод» и Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «Сварог» недействительным;

применить последствия недействительности сделки: 

возвратить в конкурсную массу Открытого акционерного общества «Вологодский машиностроительный завод» объекты недвижимого имущества, приобретенные по договору купли-продажи № 14 от 25.04.2018:

одноэтажное кирпичное здание мойки машин, общей площадью 246 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102006:420; 

здание весовой № 1 общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102006:412; 

здание весовой № 2 общей площадью 94,3 кв.м, кадастровый номер 35:24:0102006:428;

взыскать с Открытого акционерного общества «Вологодский машиностроительный завод» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «СВАРОГ» денежные средства в размере 680 220,0 (Шестьсот восемьдесят тысяч двести двадцать) рублей, уплаченные по Договору № 14 от 25.04.2018 г. по платежному поручению № 158 от 20.04.2018 и платежному поручению №1128352 от 08.08.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ничтожность сделки, как совершенной с нарушением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 166, 167, 168, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения иска по доводам отзыва.

Представитель Акционерного общества «Транс-Альфа» возразил против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, в письменных отзывах возражений на иск не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 29.01.2016 по делу №А13-2067/2013 ОАО «ВМЗ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках реализации конкурсного производства по результатам торгов между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи № 14 от 25.04.2018, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее имущество:

одноэтажное кирпичное здание мойки машин, общей площадью 246 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102006:420,

здание весовой № 1 общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102006:412,

здание весовой № 2 общей площадью 94,3 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102006:428, расположенные по адресу: 

<

...>.

Указанные объекты недвижимого имущества переданы покупателю по Акту приема-передачи от 10.08.2018.

Обязательства истца по договору купли-продажи № 14 от 25.04.2018 выполнены в полном объеме, произведена оплата стоимости имущества в размере 680 220 руб. (платежные поручения № 158 от 20.04.2018 и № 112832 от 08.08.2018).

Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:300.

16.11.2018 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Вологодской области (Управление Росреестра по Вологодской области) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Уведомлением от 27.11.2018 № 35/001/014/2018-9089,9090,9091 Управлением Росреестра по Вологодской области приостановлены действия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости. ОАО «ВМЗ» предложено обратиться в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с приложением документов, подтверждающих право собственности.

Конкурсным управляющий ОАО «ВМЗ» указанное заявление и документы в Управление Росреестра по Вологодской области не представлены.

Уведомлением от 28.02.2019 г. № 35/001/014/2018-9089, 9090, 9091 Управлением Росреестра по Вологодской области отказано в государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости.

Истец обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением о признании права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 28.11.2019 по делу № А13-6500/2019 отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 35:24:0102006:420, 35:24:0102006:412, 35:24:0102006:428 по причине нарушения принципа единства судьбы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:300 и указанных объектов недвижимости.

Указанным решением установлено, что данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102006:300.

Ранее решением Арбитражного суда Вологодской области от 12.09.2018 по делу № А13-3888/2018, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2019, постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.02.2019 был признан недействительным договор купли-продажи № 11 от 22.05.2017, заключенный между ОАО «ВМЗ» и истцом в части продажи земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:300, в связи с нарушением принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300 повторно реализован конкурсным управляющим с торгов с нарушением принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по договору купли-продажи № 17 от 09.07.2020 Акционерному обществу «Транс-Альфа».

Истец считает, что договор купли-продажи № 14 от 25.04.2018 является ничтожным и не влечет правовых последствий, поскольку отчуждение данных объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 35:24:0102006:420, 35:24:0102006:412, 35:24:0102006:428 произведено в нарушении принципа единства судьбы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:300 и указанных объектов недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 5 части первой статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 2 указанной статьи в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено с пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно пункту 75 указанного постановления применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 3 указанной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что отчуждение объектов недвижимости осуществлено без соответствующего земельного участка. На земельном участке присутствуют другие объекты недвижимости.

Таким образом, оспариваемая сделка является ничтожной сделкой и не влечет правовых последствий.

Довод отзыва на исковое заявление конкурсного управляющего ОАО «ВМЗ» и Акционерного общества «Транс-Альфа» о том, что на момент заключения договора купли-продажи №14 от 25.04.2018 земельный участок принадлежал истцу, отклоняется судом, поскольку в силу статьи 167 ГК РФ ничтожная сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:300 не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Факт регистрации на основании ничтожной сделки права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102006:300 не является основанием возникновения права и не влечет юридических последствий.

Довод конкурсного управляющего ответчика о том, что спорные объекты недвижимого имущества продавались не как недвижимое имущество, а для других целей, отклоняется судом, поскольку противоречит положению пункта 1 статьи 130 ГК РФ; договор купли-продажи №14 от 25.04.2018, акт приема-передачи от 10.08.2018 прямо содержит указание на передачу недвижимого имущества. 

Довод Акционерного общества «Транс-Альфа» о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом отклоняется судом, как противоречащий материалам дела, поскольку истцом были приняты все действия для наступления последствий оспариваемой сделки.

Напротив, злоупотребление правом усматривается в действиях конкурсного управляющего ОАО «ВМЗ» при совершении повторной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102006:300 по договору купли-продажи № 17 от 09.07.2020. 

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 167, 168 ГК РФ.

В связи с удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

признать договор купли-продажи от 25.04.2018 № 14, заключенный между Открытым акционерным обществом «Вологодский машиностроительный завод» и Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «Сварог» недействительным.

Применить последствия недействительности сделки: 

возвратить в конкурсную массу Открытого акционерного общества «Вологодский машиностроительный завод» объекты недвижимого имущества, приобретенные по договору купли-продажи № 14 от 25.04.2018:

одноэтажное кирпичное здание мойки машин, общей площадью 246 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102006:420; 

здание весовой № 1 общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102006:412; 

здание весовой № 2 общей площадью 94,3 кв.м, кадастровый номер 35:24:0102006:428;

взыскать с Открытого акционерного общества «Вологодский машиностроительный завод» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «СВАРОГ» денежные средства в размере 680 220,0 (Шестьсот восемьдесят тысяч двести двадцать) рублей, уплаченные по Договору № 14 от 25.04.2018 г. по платежному поручению № 158 от 20.04.2018 и платежному поручению №1128352 от 08.08.2018.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Вологодский машиностроительный завод» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение машиностроения «СВАРОГ» 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                            С.В. Корепин