АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Кемерово       Дело №А27-420/2018

Резолютивная часть решения принята 14 марта 2018 года

Мотивированный текст решения изготовлен 26  марта 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С., рассмотрев в порядке упрощенного производства  дело по иску закрытого акционерного общества финансово-строительная компания «Кузбасстрой», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Рудничное», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 третье лицо, не заявляющее  самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческая организация  «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области»,   г. Кемерово  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании  357 970 руб. 25 коп. долга по договору  №3-ДУ2/68-К-1524 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №ДУ2/68-К-1524 от 24.07.2015года , 70 261 руб.  89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных  за период  с 03.11.2015года по  10.01.2018года

без вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество Финансово – строительная  компания «КУЗБАССТРОЙ», г. Кемерово обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «РУДНИЧНОЕ», г. Кемерово о  взыскании 357 970 руб. 25 коп. долга по договору  №3-ДУ2/68-К-1524 уступки прав и перевода  долга по договору участия в долевом строительстве №ДУ2/68-К-1524 от 24.07.2015года,  70 261 руб. 89 коп. процентов  за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с  03.11.2015года по  10.01.2017года.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 18 января 2018года иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечена Некоммерческая организация   «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

Лица, участвующие в деле, получили копию определения суда  от 18 января 2018года.

07 марта 2018года от ООО «РУДНИЧНОЕ» в материалы дела поступил отзыв на иск с ходатайством о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства,  мотивированным необходимостью  выяснения судом  дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств по делу, в частности касающихся  обязанности  истца подтвердить наличие  задолженности и ее размер.

Определением от 14 марта 2018 ООО «РУДНИЧНОЕ» в удовлетворении  ходатайства  о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказано. 

Ответчик, возражая относительно исковых требований, в представленном в материалы дела  отзыве указывает, что согласно справке об оплате №Б/15 от 20.10.2015года стоимость спорного объекта недвижимости ( квартиры №98) составляет 1 738 000 руб., в связи с чем у истца не имеется оснований требовать от ООО «Рудничное» уплаты 1 980 000 руб.

По мнению ответчика, с учетом произведенной оплаты за спорную квартиру путем подписания акта взаимозачета на сумму 1 622 028 руб. 75 коп., требования истца в части  взыскания  242 000 руб. задолженности являются необоснованными.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства (глава 29  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (застройщик) и закрытым акционерным обществом «Финансово-строительная компания Кузбасстрой» (участник)  заключен договор №ДУ2/68-К-1524 об участии в долевом строительстве от 24.07.2015года, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать) жилой дом №2 с встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне №68 Ленинского района 

<

...> этап  строительства, по адресу (строительному): Кемеровская область, г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон №68, строительный №2 (далее дом) на земельном участке с кадастровым номером 42:04:0349002:311, площадью 9 966 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов. (п.1.1., п.1.1.1. договора).

В соответствии с п.1.1.2. договора об участии в долевом строительстве застройщик обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру(ы) согласно Приложению №1 (жилое(ые) помещение(я))  к договору, а также долю в праве общей долевой собственности общего имущества в доме. Характеристика (паспорт отделки) жилого(ых) помещения(ий) указана в Приложении №2 к договору. Планировка жилого(ых) помещения(ий) указана в Приложении №3 к договору.

Согласно п.1.2. договора, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В Приложении №1 к договору об участии в долевом строительстве указаны жилое(ые) помещение(ия), подлежащее(ие) передаче участнику долевого строительства, в т.ч. жилое помещение №98, состоящее из 1 комнаты, блок-секция Б, общей площадью 45.4 кв. м. с учетом  площади лоджии/балкона (44 кв. м. без учета площади лоджии/балкона), жилой площадью 21.1 кв. м., этаж 8.

Согласно п. 2.1 договора цена договора равна стоимости объекта долевого строительства , подлежащего передаче  участнику  долевого строительства, что составляет 8 690 000 рублей.

Указанный договор №ДУ2/68-К-1524 об участии в долевом строительстве от 24.07.2015года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации и  картографии по Кемеровской области  от 31.07.2015года (№42-42/001-42/101/014/2015-815/1).

02.10.2015года НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (фонд) и ЗАО ФСК «Кузбасстрой» (подрядчик)  подписано соглашение о зачете встречных однородных  требований №2/68(1)) , предметом которого является прекращение встречных однородных требований сторон соглашения путем зачета. Сумма зачета встречных однородных требований по соглашению составляет 8 690 000 руб. (раздел 1 соглашения).

В соответствии с положениями раздела 2 Соглашения подрядчик имеет задолженность перед фондом в сумме 8690000 руб. по договору об участии в долевом строительстве от 24.07.205года №ДУ2/68-К-1524. Фонд имеет задолженность перед подрядчиком в сумме 8 690 000 руб. в соответствии с дополнительным соглашением  от 01.10.2015года к договору генерального подряда на строительство многоквартирного жилого дома от 08.05.2014года №64. Стороны пришли к соглашению о зачете взаимных однородных требований в сумме 8 690 000 руб.

В соответствии с п.2.4., п.2.4.1., п.2.4.2. Соглашения, с момента его подписания задолженность подрядчика перед фондом считается погашенной на сумму 8 690 000 руб., задолженность Фонда  перед подрядчиком считается погашенной на сумму 8 690 000 руб.

Оплата в сумме 1 738 000 руб. по договору об участии в долевом строительстве от 24.07.2015года №ДУ2/68-К-1524 за жилое помещение по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 68, жилой дом №2, квартира №98 подтверждена застройщиком в письме исх. Б/15 от 20.10.2015года.

17.09.2015года между ЗАО «ФСК Кузбасстрой» ( Сторона 1, участник долевого строительства)  и ООО «Рудничное» (Сторона 2) заключен договор №3-ДУ2/68-К-1524 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №ДУ2/68-К-1524 от 24.07.2015года, по условиям которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома №2 блок-секция Б в микрорайоне 68 №ДУ2/68-К1254 от 24.07.2015года в отношении квартиры №98 жилой площадью 21.1.кв.м.,  44 кв. м. общей площадью (без учета площади лоджии/балкона), в количестве 1 комнаты, этаж расположения 8, стоимостью 1 980 000 руб., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (раздел 1 договора).

В соответствии с п.1.5. договора уступки прав и перевода долга на момент заключения  указанного договора обязанность по оплате за объект недвижимости Стороной 1 исполнена  перед Застройщиком в полном объеме.  Сторона 1 уступает  Стороне 2 объект недвижимости, а Сторона 2 – ООО «Рудничное  оплачивает ЗАО ФСК «Кузбасстрой» в срок до 31.10.2015года 1 980 000 руб. за уступленное право.

Договор №3-ДУ2/68-К-1524 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №ДУ2/68-К-1524 от 24.07.2015года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 27.10.2015года за №42-42/09-42/101/015/2015-956/1.

Впоследствии, указанное право требования на спорный  объект недвижимости, исходя из уведомлений  об уступке прав (требований) от 27.11.2015года и от 22.04.2016года (получены  НО «Фонд РЖС» 04.12.2015года вх. №6776 и  вх. №2889 16.06.2016года, соответственно)  было передано  обществом с ограниченной ответственностью «Рудничное» ФИО1, а последним  ФИО2,  которой Некоммерческая организация  «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» передала  квартиру №98  общей площадью  ( с учетом площади лоджий/балкона) 45,4 кв. м.  (без учета площади лоджий и балконов) 44 кв. м.  в том числе жилой площадью  21,1, кв. м.  этаж расположения квартиры 8,  блок – секция Б по акту сдачи – приемки  объекта долевого строительства  от 29.06.2016года.

Оплата за уступленное  по договору №3-ДУ2/68-К-1524 от 17.09.2015года право требования  произведена обществом с ограниченной ответственностью «Рудничное» частично в сумме  1 622 029, 75 рублей посредством подписания с ЗАО Финансово – строительная компания «КУЗБАССТРОЙ» акта взаимозачета №54 от 31.10.2015года на сумму  1 622 029,75 руб.

Поскольку цена за уступленное  в рамках  договора №3-ДУ2/68-К-1524 от 17.09.2015года  имущественное право , цена которого сторонами согласована в размере 1 980 000 рублей, не была уплачена в полном объеме, истец обратился к ответчику с претензией исх. №87 от 15.11.2017года (направлена по почтовой квитанции  от 17.11.2017года) с требованием об уплате стоимости  уступленного права требования в размере 357 970 рублей 25 коп. .

Поскольку требование не было удовлетворено в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд счел требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон , кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку  соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма) , стороны могут своим соглашением  исключить ее применение либо установить  условие, отличное от предусмотренного в ней.  При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.  ( ч. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом  либо в установленном законом порядке. ( п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, положения которой в силу ч. 4 ст. 454 ГК РФ  применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает  из содержания  или характера этих прав, одна сторона  (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) .

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли – продажи, либо если  она договором не предусмотрена и не может быть определена, исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

 Нормы действующего законодательства не предусматривают  императивных норм , обязывающих участника долевого строительства передать право требования по договору долевого участия в долевом строительстве  жилого дома по той цене, по которой указанное право требования было им приобретено у застройщика.

 Цена за уступаемое право требования является договорной и определяется соглашением сторон, что и было совершено сторонами (ЗАО «Финансово – строительная компания «Кузбасстрой» и ООО «Рудничное» при заключении договора №3-ДУ2/68-К-1524 от 17.09.2015года), согласно п. 1.5 которого  ООО «Рудничное» обязуется уплатить за уступленное право требования  объекта строительства  сумму в размере 1 980 000 рублей.

Основания считать указанный пункт договора незаконным или недействительным  у суда отсутствуют , доводы о ничтожности указанного пункта договора ответчик не приводит.

В рассматриваемом случае, истец передал ответчику уступленное право требования, и ООО «Рудничное» реализовало указанное право требования посредством дальнейшей передачи указанного права требования передачи объекта недвижимости последующим  цессионариям.

Заключая  договор№3-ДУ2/68-К-1524 уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №ДУ2/68-К-1524 от 24.07.2015года стороны согласовали  его условие о стоимости (цене)   передаваемого объекта. Таким образом, ООО «Рудничное»  при заключении указанного договора выразило согласие относительно его условий.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания с ответчика  задолженности  в сумме 357 970 руб. 25 коп., представляющей собой разницу между определенной соглашением  сторон стоимостью за уступленное право требования (1 980 000 рублей ) и суммой оплаты за уступленное право требования посредством подписания  акта взаимозачета №54 от 31.10.2015года ( на сумму 1 622 029, 75 руб.)  судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате, истец в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  заявил ко взысканию  проценты за пользование чужими денежными средствами в  общем размере  70 261 руб. 89 коп. начисленные за просрочку оплаты  суммы в размере 357 970 руб. 25 коп. за период с 03.11.2015года (срок исполнения обязательства по оплате  по договору уступки прав - до 31.10.2015года)  по 10.10.2018года.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства  по оплате  за уступленное право требования,   требование истца о взыскании  процентов в сумме  70 261 руб. 89 коп.  также подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о неисполнении истцом обязательств по договору  №ДУ2/68-К1524 от 24.07.2015года в части расчетов перед НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в полном объеме, опровергаются материалами дела, а именно соглашением о зачете встречных однородных  требований от 02.10.2015года,  справкой Некоммерческой организации «Фонд развития  жилищного строительства Кемеровской области» №Б/15 от 20.10.2015года. 

С учетом  вышеизложенного, исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Расходы от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Рудничное»  в пользу закрытого акционерного общества финансово-строительная компания «Кузбасстрой»  357 970 руб. 25 коп. долга,   70 261 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,   начисленных за период с 03.11.2015года по 10.01.2018года,  11 565 руб.  в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску, всего -  439 797 руб. 14 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд,                   г. Томск  в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья О. С. Андуганова