Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4705/2019

г. Петрозаводск

31 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   31 октября 2019 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт»

к Администрации Сортавальского муниципального района

о взыскивании 77 797 руб. 50 коп.

и к муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Сортавальского муниципального района»

о взыскании 8 627 руб. 47 коп.

третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Недвижимость-Инвест»,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комфорт», место нахождения: 186792, 

<

...>, (далее – истец, ООО «Комфорт») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- к Администрации Сортавальского муниципального района, место нахождения: 186790, 

<

...>, (далее – ответчик-1, администрация) о взыскании 77 797 руб. 50 коп., из которых 72114  руб. 42 коп. - задолженность  по взносам на капитальный ремонт, 5683 руб. 08 коп. - пени за период с 11.04.2017 по 29.04.2019;

- к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Сортавальского муниципального района», место нахождения: 186790, 

<

...>, (далее – ответчик -2, Предприятие, МУП «ЖКХ СМР») о взыскании 8 627 руб. 47 коп., из них: 8 183 руб. 29 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт по помещению площадью 97,6 кв.м., расположенного в доме № 10/7 по ул. Комсомольская в г. Сортавала, за период с 31.01.2018 по 31.12.2018, 444 руб. 18 коп. – неустойка за период с 13.02.2018 по 29.04.2019.

В отзыве на иск Администрация требования признала частично в сумме 30 888 руб. 88 коп. Указала, что в отношении помещения по адресу: 

<

...>, площадью 97,6 кв.м. надлежащим ответчиком является МУП «ЖКХ СМР», которому помещение передано в  хозяйственное ведение. Помещения по адресу: 

<

...>, площадью 25,9 кв.м. и по ул. Комсомольская, д.10/7, площадью 219,2 кв.м. переданы  по договорам безвозмездного пользования. Помещение по адресу: 

<

...>, площадью 65,3 кв.м. распоряжением №354 от 05.04.2017 передано в хозяйственное ведение МУП «ЖКХ СМР», а затем продано по договору купли-продажи от 16.01.2018.

МУП «ЖКХ СМР» отзыв на иск в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представило.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, а также об уточнении  иска, согласно которому просит взыскать:

- с Администрации 77 675 руб. 28 коп, из них: 72 002 руб. 35 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 5672 руб. 93 коп. – неустойка за период с 11.04.2017 по 29.04.2019;

- с МУП «ЖКХ СМР» 8627 руб. 47 коп, из них: 8 183 руб. 29 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт по помещению площадью 97,6 кв.м., расположенного в доме № 10/7 по ул. Комсомольская в г. Сортавала, за период с 31.01.2018 по 31.12.2018, 444 руб. 18 коп. – неустойка за период с 13.02.2018 по 29.04.2019.

Суд ходатайство удовлетворил, принял к рассмотрению уточненные требования.

Дело в порядке частей 2, 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности муниципального образования «Сортавальский муниципальный район» находятся ряд нежилых помещений, находящиеся в МКД по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> 

<

...> 

<

...> ФИО1, д.2, управление которыми осуществляет ООО «Комфорт».

Истец указывает, что выставленные счета по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2017 по 31.12.22018 не оплачены, в результате чего образовалась задолженность за указанный период, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации  право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Статьей 6 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 N 1758-ЗРК "О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия" установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Факт нахождения в муниципальной собственности в рассматриваемый  период спорных помещений подтверждается материалами дела.

Право хозяйственного ведения на помещение площадью 97,6 кв.м., расположенного в доме № 10/7 по ул. Комсомольская в г. Сортавала, за МУП «ЖКХ СМР»  зарегистрировано 31.01.2018, что следует из представленной выписки из ЕГРН.

Согласно статье 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней подлежит, в частности, право хозяйственного ведения.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт  возникает у Предприятия с момента государственной регистрации за ними права хозяйственного ведения на рассматриваемое помещение.

Поскольку право хозяйственного ведения на спорное помещение площадью 97,6 кв.м., расположенного в доме № 10/7 по ул. Комсомольская в г. Сортавала, зарегистрировано 31.01.2018, истец обосновано предъявил требование о взыскании задолженности к Администрации, как лицу, осуществляющему полномочия по управлению муниципальной собственностью за период с 01.05.2017 по 30.01.2018, а к МУП «ЖКХ СМР»   за период с 31.01.2018 по 31.12.2018.

Поскольку согласно выписке из ЕГРН в отношении помещения площадью 65,3 кв.м. по адресу ул. Комсомольская, д.1 право хозяйственного ведения за МУП «ЖКХ СМР»   зарегистрировано только 24.01.2018, в то время как требовании к администрации за данное помещение согласно расчета истца предъявляются за период с 29.11.2017 по 23.01.2018, судом отклоняются соответствующие возражения администрации.

Поскольку уплата взносов на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 169 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязанностью собственника помещений в многоквартирном доме, судом отклоняются соответствующие доводы администрации в отношении помещениий по адресу: 

<

...>, площадью 25,9 кв.м. и по ул. Комсомольская, д.10/7, площадью 219,2 кв.м., которые  переданы  в пользование по договорам безвозмездного пользования.

С учетом изложенного, являются обоснованными  требования о взыскании суммы основного долга с администрации в размере 72 002 руб. 35 коп. и с МУП «ЖКХ СМР»  в размере 8 183 руб. 29 коп. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Истец начислил пени по правилам  для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. Вместе с тем, заявленная сумма пеней к ответчикам не превышает размера неустойки, на которую вправе рассчитывать кредитор при расчете неустойки по правилам части 14.1 статьи 155 ЖК РФ. Учитывая изложенное, суд взыскивает заявленную сумму неустойки: 5672 руб. 93 коп. за период с 11.04.2017 по 29.04.2019 с администрации, 444 руб. 18 коп. за период с 13.02.2018 по 29.04.2019 с МУП «ЖКХ СМР».

Расходы по госпошлине относятся на ответчиков.

Поскольку спорные помещения является собственностью муниципального образования «Сортавальский муниципальный район» и в рассматриваемых правоотношениях администрация осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, взыскание задолженности с администрации должно быть произведено за счет средств казны муниципального образования.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

2.            Взыскать с Администрации Сортавальского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 77 675 руб. 28 коп, из них: 72 002 руб. 35 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 5672 руб. 93 коп. – неустойка, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1472 руб.

3.            Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Сортавальского муниципального района» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 8627 руб. 47 коп, из них: 8 183 руб. 29 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 444 руб. 18 коп. – неустойка, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб.

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.