АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16536/2021

19 апреля 2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2022 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания с осуществлением аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к физическому лицу-предпринимателю ФИО3, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к физическому лицу-предпринимателю ФИО3 с требованием (с учетом уточнений от 17.03.2022) о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 17.06.2014, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и частным предпринимателем ФИО3, на комплекс зданий и сооружений состоящий из: нежилого строения лит. В кадастровый номер 90:25:010105:2413; нежилого строения лит. Г кадастровый номер 90:25:010105:242;  площадки лит. I, площадки лит. III, оградной стены лит. № 2, оградной стены лит. № 4, оградной стены лит. № 5, оградной стены лит. № 8, оградной стены лит. № 11, расположенных по адресу: 

<

...>.

 Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованны уклонением ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные истцом в соответствии с договором купли-продажи.

Определением от 19.08.2021 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 оставлено без движения до 20.09.2021.

Определением от 21.09.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-16536/2021, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 25.11.2021, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 25.11.2021 к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Судебное разбирательство откладывалось.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной корреспонденции.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

17.06.2014 между ЧП ФИО3 (Продавец) и ЧП ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых строений и иных сооружений. 

Согласно условий данного договора Продавец продал, а Покупатель купил объекты недвижимости состоящие из лит. В нежилое строение, лит. Г нежилое строение, лит. I площадка, лит. III площадка, лит. № 2 оградная стена, лит. № 4 оградная стена, лит. № 5 оградная стена, лит. № 8 оградная стена, лит. № 11 оградная стена, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Факт исполнения данного договора в части передачи имущества и оплаты его стоимости подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами. 

В претензиях от 21.05.2027 и от 11.11.2020, отставленных ответчиком без ответа, истец просил последнего обеспечить явку для регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора. 

Не исполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ). 

Однако, имущественные интересы истца как покупателя не могут считаться удовлетворенными только взятым на себя продавцом обязательством передать вещь. 

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Указанная норма корреспондируется с п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 указанного Закона). 

Как усматривается из материалов дела, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на проданный объект, что явствует из бездеятельности ответчика и его позиции при рассмотрении дела. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны либо уклонения последней на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд  в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии  применяет пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Анализируя договор купли-продажи от 17.06.2014 года, суд приходит к выводу, что договор совершен между ЧП ФИО3 и ЧП ФИО2 (Покупатель)  в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства по договору истцом переданы, что подтверждается пояснениями ответчика о получении денежных средств. Недвижимое имущество передано покупателю. 

Право собственностям ФИО3 в отношении спорного имущества на дату заключения договора купли-продажи с истцом, подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество  о регистрации права собственности № 21853092 от 20.05.2014.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, не оспорено, что покупатель не вступил во владение и пользование недвижимым имуществом. 

Договор купли-продажи от 17.06.2014 в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом также оспорен не был, ввиду чего требования истца являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО2 по договору купли-продажи нежилых строений и иных сооружений от 17.06.2014, заключенного между ЧП ФИО3 и ЧП ФИО2, на комплекс зданий и сооружений состоящий из: нежилого строения лит. В кадастровый номер 90:25:010105:2413; нежилого строения лит. Г кадастровый номер 90:25:010105:242;  площадки лит. I, площадки лит. III, оградной стены лит. № 2, оградной стены лит. № 4, оградной стены лит. № 5, оградной стены лит. № 8, оградной стены лит. № 11, расположенных по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                               И.В. Плотников