АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4994/2023

26 февраля 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2024         

Решение в полном объёме изготовлено 26.02.2024  

 

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А. рассмотрев в судебном заседании дело № А84-4994/2023 по исковому заявлению 

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь)

к жилищно-строительному кооперативу «Остряково» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь) в лице конкурсного управляющего ФИО1

третье лицо - УНО «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства»,

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 27.11.2023;

при неявке в судебное заседание представителей иных лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к жилищно-строительному кооперативу «Остряково» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ответчик, ЖСК «Остряково») о взыскании 1 842 345,33 рублей долга по договору аренды земельного участка от 20.11.2020 № 690, 140 945,72 рублей пени.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена, Унитарная некоммерческая организация «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства».

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в котором возражает по существу заявленных требований.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 13.02.2024 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.  

В итоговое судебное заседание явился представитель Департамента, требования изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме.

Иные лица участвующие в деле явку уполномоченных представителей  в  судебное заседание 13.02.2024 не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела.

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 25 января 2021 года Жилищно-строительный кооператив «Остряково» признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции 450074, Республика Башкортостан, г. Уфа, п/о 74,а/я 21), являющегося членом Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 8322.

Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и жилищно-строительным кооперативом «Остряково» (арендатор) заключен Договор №690 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь от 20.11.2020 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:03:002011:2322, площадью 3449 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – Участок). 

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельным участком, находящиеся в собственности города Севастополя и Правительства Севастополя от 08.04.2019 №219-ПП.

Согласно пункту 2.2 Договора величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету составляет 125 986,45 рублей.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи Участка и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.5 Договора).

В соответствии с пунктом 2.6 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту  7.1. Договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев с момента государственной регистрации Договора аренды.

Договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя 11.12.2020 №регистрации 91:03:002011:2322-92/002/2020-3.

Как указывает Департамент, ответчиком обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего истец начислил задолженность по оплате за период с 30.12.2020 по 31.01.2023 в размере 1 983 291,05 руб., из них: арендная плата - 1 842 345,33 рублей; пеня - 140 945,72 рублей.

Департаментом заказным письмом от 24.05.2023 в адрес Ответчика направлено предупреждение-требование о необходимости исполнения обязанности по уплате арендной платы, указаны расчетные счета для перечисления суммы задолженности (от 10.02.2023 № П/ЗУ-001887).

Ответчик, в установленный срок, никаких действий по исполнению в полном объёме взятых на себя обязательств  не предпринял.

Неоплата задолженности стала причиной обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате подтверждена материалами дела, не оспорена ответчиком.

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие оплату указанной задолженности.

Как указывалось ранее, решением Арбитражного суда города Севастополя от 25.01.2021 (дата объявления резолютивной части) ЖСК «Остряково» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 25.01.2022. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1. Срок конкурсного производства неоднократно продлевался. Определением Арбитражного суда города Севастополя от 30.05.2023 срок конкурсного производства ЖСК «Остряково» продлен на один месяц (до 25.06.2023).

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, требования об оплате платежей по договору аренды земельного участка, возникшие после 16.12.2020 являются текущими.

Однако, при рассмотрении настоящих требований необходимо учитывать положения законодательства о банкротстве о порядке погашения текущих платежей при передаче прав и обязательств застройщика.

Так, 12.04.2022 Унитарная некоммерческая организация «Фонд города Севастополя по защите прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд города Севастополя) обратилась в Арбитражный суд города Севастополя в раках дела о банкротстве ЖСК «Остряково» с заявлением о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ЖСК «Остряково».

22.06.2022 заявление признано обоснованным и удовлетворено. Переданы Фонду города Севастополя права аренды на земельные участки, незавершенные строительством многоквартирные дома, переданы обязательства должника перед участниками строительства.

Таким образом, в настоящее время, как права аренды, так и объекты незавершенного строительства исключены из конкурсной массы, требования участников строительства признаны погашенными и исключены из реестра.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.2.2 Закона о банкротстве, в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). 

В соответствии с пунктом 12 статьи 201.15.2.2 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение: об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи; об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи.

Как следует из положений пункта 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд: расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства).

Такие сведения были представлены конкурсным управляющим при рассмотрении заявления Фонда города Севастополя о намерении стать приобретателем имущества застройщика, определением от 22.06.2022 суд обязал Фонд города Севастополя перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 4 402 338 руб. 60 коп. для погашения текущих платежей.

Фонд города Севастополя во исполнение определения от 22.06.2022 погасил текущие платежи, установленные данным судебным актом.

Из положений частей 1 и 3 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Возможность неоднократного предъявления к возмещению фондом текущих платежей после установления судом их размера, подлежащего уплате Фондом, по итогам такой процедуры не предусмотрена. Иное повлекло бы неопределенность относительно объема прав и обязанностей как Фонда, так и должника, экономической целесообразности для Фонда вступления в названные правоотношения.

С учетом вышеизложенного, суд не находит правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с августа 2022 по 31.01.2023, таким образом, заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению, а именно за период с декабря 2020 по июнь 2022 в размере 1 228 183,59 рублей. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истцом ответчику начислены штрафные санкции.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений статей 330-333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

В соответствии с пунктом 2.6 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

На основании пункта 2.6 Договора истец начислил неустойку в размере 140 945,72 рублей.

Проверив расчет неустойки, суд пришел к выводу, что расчет является арифметически верным. Вместе с тем требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично, с учётом признания обоснованными требований о взыскании суммы задолженности в части, а именно в размере 75 921,98 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. 

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, а также с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, то государственная пошлина в сумме 21 589,22 руб. подлежит взысканию с ответчика  в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Остряково» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь) сумму 1 304 105, 57 руб. (Один миллион триста четыре тысячи сто пять рублей 57 копеек), из которых 1 228 183, 59 руб. – задолженность, 75 921, 98 руб. – пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Остряково» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Севастополь) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 21 589, 22 руб. (Двадцать одна тысяча пятьсот восемьдесят девять рублей 22 копейки).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

Р.А. Ражков