АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-12517/2023

25 апреля 2024 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Папчихиным П.С., помощником судьи – Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 23 января 2024 года - 11 апреля 2024 года дело  по иску Закрытого акционерного общества "Компания "ВЛАДИМИР"

к  Департаменту градостроительства городского округа Самара

о взыскании 

и по встречному иску Департамента градостроительства городского округа Самара

к Закрытому акционерному обществу "Компания "ВЛАДИМИР"

о взыскании 

 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2024, диплом,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 28.12.2023, удостоверение, 

 

установил:

Закрытое акционерное общество "Компания "ВЛАДИМИР" обратилось  в арбитражный суд с иском к Департаменту градостроительства городского округа Самара о взыскании 8 974 756 руб. 28 коп., в том числе 7 894 174 руб. 39 коп. основной долг по договору №622 от 07.09.2010, 1 080 581 руб. 89 коп. проценты за период с 11.12.2019 по 20.04.20023. 

Департамент градостроительства городского округа Самара  обратился в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Компания "ВЛАДИМИР" о взыскании неустойки за период с 11.04.2018 по 20.12.2022 в сумме 1 089 776 руб. 99 коп.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Истец по первоначальному иску представил уточнения, просил взыскать с ответчика 1 801 809 руб. 66 коп., в том числе: 654 669 руб. 04 коп. -  неосновательное обогащение, 1 147 140 руб. 62 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Уменьшение  размера заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик по первоначальному иску поддержал встречные исковые требования, первоначальный иск не признал.

 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве, встречном иске и пояснениях, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.09.2010 года между арендодателем Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и арендатором ООО «Строительно-производственная «Компания «Владимир» был заключен договор аренды земельного участка № 622 в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634002:234, находящихся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовая и Второй радиальной площадью 4 380,3 кв.м., для строительства. 

На основании договора № 11-н передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) от 01.10.2010 года ООО «Строительно-производственная «Компания «Владимир» передало права и обязанности арендатора по указанному договору в полном объёме на весь срок аренды ЗАО «Компания «Владимир». 

Письмом от 03.03.2014 года № 3/1467 Министерство строительства Самарской области уведомило ЗАО «Компания «Владимир» об изменении размера арендной платы.

Письмом от 06.02.2020 года № Д05-01/396 Департамент градостроительства городского округа Самара сообщил ЗАО Компания «Владимир» в том числе, что арендатору установлен порядок расчёта и внесения арендной платы, которая вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала. 

В период с ноября 2019 года по 31.12.2022 года ЗАО Компания «Владимир» перечислило по договору следующие суммы: 

- 674 424,72 рублей платёжным поручением № 2103 от 07.10.2019 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за август – сентябрь 2019 года,

- 337 212,36 рублей платёжным поручением № 2687 от 10.12.2019 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за октябрь 2019 года,

- 337 212,36 рублей платёжным поручением № 32 от 13.01.2020 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за ноябрь 2019 года,

- 674 424,72 рублей платёжным поручением № 199 от 12.02.2020 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за декабрь 2019 года, январь 2020г.,

- 100 000,00 рублей платёжным поручением № 470 от 10.04.2020 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за февраль 2020 года,

- 50 000,00 рублей платёжным поручением № 471 от 10.04.2020 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за февраль 2020 года,

- 187 212,36 рублей платёжным поручением № 472 от 10.04.2020 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за февраль 2020 года,

- 337 212,36 рублей платёжным поручением № 547 от 30.04.2020 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за март 2020 года,

- 337 212,36 рублей платёжным поручением № 681 от 10.06.2020 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за апрель 2020 года,

- 674 424,72 рублей платёжным поручением № 828 от 30.07.2020 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за май-июнь 2020 года,

- 1 348 849,44 рублей платёжным поручением № 58 от 09.02.2021 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за июль-ноябрь 2020 года,

- 624 424,72 рублей платёжным поручением № 161 от 24.03.2021 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за ноябрь-декабрь 2020 года,

- 1 061 637,08 рублей платёжным поручением № 211 от 08.04.2021 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за январь-март 2021 года,

- 674 424,72 рублей платёжным поручением № 66 от 11.03.2022 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за апрель, май 2021 года,

- 2 360 486,52 рублей платёжным поручением № 102 от 07.04.2020 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за июнь-декабрь 2021 года,

- 1 011 637,08 рублей платёжным поручением № 168 от 03.06.2022 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за январь-март 2022 года,

- 1 686 061,80 рублей платёжным поручением № 601 от 20.12.2022 года, назначение платежа: оплата по Дог. 622 от 07.09.10г. Арендная плата за землю за апрель-август 2022 года. 

Письмом от 09.01.2023 года № Д05-01/13 Департамент градостроительства городского округа Самара сообщил ЗАО Компания «Владимир», что размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634002:234 от 07.09.2010 года № 622 составляет 1 080 099,96 рублей. 

Письмом от 23.01.2023 года ЗАО Компания «Владимир» запросило у Департамента градостроительства городского округа Самара: 

- расчёты по арендной плате за 2020, 2021, 2022, 2023 годов,

- акты сверки задолженности за период с 01.01.2020 года по 31.12.2022 года.

Письмом от 30.01.2023 года № Д0501-01/534-0-1 Департамент градостроительства городского округа Самара сообщил ЗАО Компания «Владимир», что Департамент производит начисления арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области». При расчёте арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным под строительство здания пожарного поста на три выезда, информационно-офисного центра со встроенно-пристроенными помещениями культурно-оздоровительного и спортивного назначения, трансформаторной подстанции и паркинга по договору № 622, Департамент применил показатель коэффициента 4,4 % от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с учётом изменений, внесённых Решением Самарского областного суда от 26.06.2019 года № 3а-962/2019, вступившим в законную силу с 01.08.2019 года. Арендатору установлен порядок расчёта и внесения арендной платы, которая вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

Из указанного письма Департамента, расчёта платежей по договору аренды земельного участка от 07.09.2010 года № 622 и актов взаимных расчётов также следует, что за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года по договору № 622 на лицевой счёт Департамента от Арендатора поступили денежные средства в размере 2 697 698,88 рублей и по состоянию на 01.01.2021 года переплата Арендатора по договору № 622 составила 947 370,41 рублей, в том числе переплата по арендной плате – 1 675 183,99 рублей, задолженность по пени – 727 813,58 рублей. За период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года по договору № 622 на лицевой счёт Департамента от Арендатора поступили денежные средства в размере 3 034 911,24 рублей и по состоянию на 01.01.2022 года переплата Арендатора по договору № 622 составила 2 731 669,53 рублей, в том числе переплата по арендной плате – 3 629 995,25 рублей, задолженность по пени – 898 325,72 рублей. За период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года по договору № 622 на лицевой счёт Департамента от Арендатора поступили денежные средства в размере 5 732 610,12 рублей и по состоянию на 01.01.2023 года переплата Арендатора по договору № 622 составила 7 192 728,40 рублей, в том числе переплата по арендной плате – 8 282 505,39 рублей, задолженность по пени – 1 089 776,99 рублей.

Письмом от 07.02.2023 года ЗАО Компания «Владимир» сообщило в Департамент градостроительства городского округа Самара, что не признаёт наличие задолженности по арендной плате и пени, по причине постоянного наличия на лицевом счёте Департамента переплаты от Арендатора по договору № 622 и как следствие невозможности начисления пени за неуплату. 

Письмом от 09.03.2023 года № Д0501-01/534-1-1 Департамент градостроительства городского округа Самара сообщил ЗАО Компания «Владимир», что у Департамента основания засчитывать переплату по договору № 622 в счёт следующих периодов расчётов не имеется, однако указал по состоянию на 07.03.2023 года переплата Арендатора по договору № 622 по арендной плате составляет 7 989 757,14 рублей и имеется задолженность по пени в размере 1 089 776,99 рублей. 

Вместе с тем, Департамент градостроительства городского округа Самара не учёл следующее. 

ЗАО Компания «Владимир», осуществляя платежи по договору в период с октября 2019 года по 31.12.2022 года, не знало о Решении Самарского областного суда от 26.06.2019 года № 3а-962/2019, вступившем в законную силу с 01.08.2019 года, и поэтому добросовестно заблуждалось относительно размера арендной платы, порядка её внесения и соответственно перечисляло её в размере большем, чем это было необходимо. Поэтому по состоянию на 13.03.2023 года образовалась переплата в размере 7 991 757,14 рублей по расчётам ЗАО «Компания «Владимир». 

Департамент градостроительства городского округа Самара возвратил в пользу ЗАО «Компания Владимир» часть имеющейся переплаты в сумме 6 458 843,35 рублей платёжным поручением № 689152 от 07.11.2023 года. Департамент градостроительства городского округа Самара пояснил, что переплата в сумме 652 669,08 рублей не возвращена, так как не подлежит возврату в связи с истечением трёхлетнего срока исковой давности. 

06.02.2024 года истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Департамента градостроительства городского округа Самара в пользу ЗАО «Компания «Владимир» неосновательное обогащение в сумме 654 669,04 рублей - переплата по арендной плате Арендатора по договору № 622 от 07.09.2010 года, образовавшаяся с 07.10.2019 года по 23.01.2024 года, 1 147 140,62 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 11.12.2019 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 23.01.2024 года составляет 1 147 140,62 рублей, а всего 1 801 809,66 рублей. 

Департамент градостроительства городского округа Самара  обратился в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Компания "ВЛАДИМИР" о взыскании неустойки за период с 11.04.2018 по 20.12.2022 в сумме 1 089 776 руб. 99 коп.

Истец по встречному иску сослался на наличие переплаты по арендной плате, полагая, что по этой причине ранее зачисленные платежи засчитывались в счёт возникающего обязательства.  

Суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения первоначальных исковых требований, с учётом уточнений, и отказе в удовлетворении встречного искового заявления в полном объёме, по следующим причинам. 

В силу пункта 1 статьи 319.1. Гражданского кодекса РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В силу пункта 3 статьи 319.1. Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В рассматриваемом случае арендодатель обязан засчитывать исполнение обязательства за счёт имевшейся переплаты одновременно с возникновением этого обязательства. Заявление о зачёте в данном случае не требовалось.  

Поэтому, суммы переплаты, образовавшиеся на дату 14.03.2020 года (3 года ранее направления претензии ЗАО «Компания «Владимир» 14.03.2023 года) были засчитаны в счёт очередных ежемесячных арендных платежей ещё до 14.03.2023 года. Оставшаяся в распоряжении Департамента градостроительства городского округа Самара сумма переплаты 654 669,08 рублей, образовалась позднее и поэтому на данную сумму срок исковой давности распространиться не может. 

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). 

Из смысла указанных норм закона следует, что указание в платёжном поручении на период оплачиваемой этим платёжным поручением арендной платы является указанием на обязательство, в счёт которого производится исполнение, в той части в которой размер перечисляемых денежных средств является достаточным для исполнения указанного обязательства в полном объёме. В свою очередь сумма излишне перечисленных денежных средств этим платёжным поручением образует переплату по арендной плате, которая должна восприниматься как оплата по арендной плате с неуказанным периодом начисления. 

Таким образом, на данную переплату распространяет своё действие норма пункта 3 статьи 319.1. Гражданского кодекса РФ. То есть, такая переплата засчитывается в счёт того периода арендной платы, срок исполнения которого наступает ранее последующих периодов. 

Однако, поскольку срок исполнения каждого очередного платежа по арендной плате установлен как не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 4.4. Договора), начисляемая ежемесячно арендная плата подлежит погашению 10 числа текущего месяца за счёт имеющейся переплаты. 

По причине постоянного наличия на лицевом счёте Департамента переплаты от Арендатора по договору № 622 исключает и делает невозможным начисление неустойки за неуплату.

Иное толкование указанных норм, а также начисление неустойки в сложившихся обстоятельствах является ни чем иных как недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) и не может быть применено в ущерб интересам добросовестного арендатора ЗАО «Компания «Владимир». 

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

14.03.2023 года ЗАО «Компания «Владимир» направило претензию исх. № 15 (почтовый идентификатор отправления № 44308680010307) в Департамент градостроительства городского округа Самара, с требованием в срок не позднее 24.03.2023 года произвести возврат излишне перечисленных сумм арендной платы в размере 7 991 757,14 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ  за период с 11.12.2019 года по 13.03.2023 года в размере 1 018 401,06 рублей, а всего 9 010 158,20 рублей на расчетный счет ЗАО «Компания «Владимир».

Исходя из отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 44308680010307, Департамент градостроительства городского округа Самара получил претензию 17.03.2023 года. 

Указанная претензия осталась без удовлетворения. 

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 1102, 1105, 1107  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с  Департамента градостроительства городского округа Самара в пользу Закрытого акционерного общества "Компания "ВЛАДИМИР" 1 801 809 руб. 66 коп., в том числе:               654 669 руб. 04 коп. -  неосновательное обогащение, 1 147 140 руб. 62 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 31 018 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в сумме 9 892 руб. подлежит возврату истцу.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения встречных исковых  требований отсутствуют. Во встречном иске следует отказать. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом по встречному иску судебные расходы в связи с отказом в удовлетворении встречных исковых требований относятся на истца по встречному иску и возмещению ему не подлежат, в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец по встречному иску освобожден от уплаты государственной пошлины.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с Департамента градостроительства городского округа Самара (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Компания "ВЛАДИМИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                                            1 801 809 руб. 66 коп., в том числе: 654 669 руб. 04 коп. -  неосновательное обогащение, 1 147 140 руб. 62 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 018 руб. 

         Возвратить Закрытому акционерному обществу "Компания "ВЛАДИМИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 36 856 руб.                                              

         В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

         Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1