Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8798/2018

17 декабря 2018 года

г. Курск

Резолютивная часть решения  объявлена 17.12.2018

Полный текст решения изготовлен 17.12.2018.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области 

к акционерному обществу «Технотекс» 

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Технотекс» (далее– АО «Технотекс», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №4096-12ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 24.07.2012 в размере 658 368 руб. 06 коп. (платежи сроком до 10.06.2018, 10.09.2018), процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды просрочки, начиная с 12.06.2018 по 01.10.2018 в размере 8 763 руб. 97 коп., продолжив их начисление с 02.10.2018 по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания через канцелярию суда представил ходатайство, в котором поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца было удовлетворено судом. 

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных о времени и месте заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области зарегистрирован в качестве юридического лица 29.10.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305002, 

<

...> Дом Советов. 

АО «Технотекс» зарегистрировано в качестве юридического лица – 28.08.1992, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305044, 

<

...>.

В соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Курской области от 27.04.2012 № 01-19/969 неделимый земельный участок, площадью 81 660 кв.м., с кадастровым номером 46:29:101050:23, из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

...>, был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 15 лет для производственной деятельности. Для начисления арендной платы определено считать площадь земельного участка: для ОАО «Технотекс» - 78 968 кв.м., для ОАО «Роспечать» - 2 692 кв.м.

24.07.2012 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ОАО «Технотекс» (впоследствии реорганизовано в АО) и ООО «Роспечать» (арендаторы) заключен договор № 4096-12ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101050:23, находящийся по адресу: 

<

...>, для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 81 660 кв. м. На участке имеются объекты недвижимости (пункт 1.2 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 27.04.2012 по 27.04.2027. При этом договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной, кадастра и картографии по Курской области (пункты 2.1., 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 20 282 374 руб. 63 коп. 

Арендная плата вносится арендаторами в порядке и сроки, предусмотренные Приложениями № 1-1/1 к договору путем перечисления по указанным реквизитам (пункт 3.2.)

В силу пункта 3.3 договора арендная плата начисляется с 27.04.2012. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Положениями пункта 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан арендодателем арендаторам по акту приема-передачи от 24.07.2012. Претензий у арендаторов к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось. 

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 15.08.2012, в подтверждение чего представлено соответствующее уведомление от 15.08.2012 №01/121/2012-772.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Курской области от 05.03.2015 № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области», пунктом 3.4 договора № 4096-12ю от 24.07.2012 аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, Комитетом по управлению имуществом Курской области был произведен перерасчет арендной платы по вышеуказанному договору аренды, направленный в адрес ответчика письмом № 11.2-01-20/3257 от 16.03.2017.

Указанное письмо получено ответчиком 20.03.2017, что подтверждается представленной истцом в материалы дела копией уведомления о вручении письма.

Согласно произведенного перерасчета арендной платы и сроков ее внесения, размер арендной платы для арендатора – АО «Технотекс» составил 19 707 147 руб. 70 коп. При этом арендные платежи подлежали внесению в следующем порядке: в срок до 10.06.2018 – 329 184 руб. 03 коп., в срок до 10.09.2018 – 329 184 руб. 03 коп.

Как следует из искового заявления, арендатор надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 658 2369 руб. 06 коп. (платежи сроков внесения до 10.06.2018, 10.09.2018).

18.09.2018 Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес АО «Технотекс» претензию от 17.09.2018 № 11.2-01-20/11139, в которой предлагал в пятидневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате по договору № 4096-12ю от 24.07.2012 в размере 658 368 руб. 06 коп. (платежи сроков внесения до 10.60.2018, 10.09.2018) и проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый календарный день просрочки.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к АО «Технотекс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору №4096-12ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 24.07.2012 в размере 658 368 руб. 06 коп. (платежи сроком до 10.06.2018, 10.09.2018), процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды просрочки, начиная с 12.06.2018 по 01.10.2018 в размере 8 763 руб. 97 коп., продолжив их начисление с 02.10.2018 по день фактической оплаты задолженности.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье  307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

При этом суд учитывает, что в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и АО «Технотекс» как арендатором на основании решения Комитета по управлению имуществом Курской области от 27.04.2012 № 01-19/969 был заключен договор от 24.07.2012 № 4096-12ю аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101050:23, находящийся по адресу: 

<

...>, для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, зарегистрированный Управлением Росреестра по Курской области 15.08.2012.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемый земельный участок  арендатору по акту приема-передачи от 24.07.2012 (Приложение №2 к договору от 24.07.2012 № 4096-12ю). Арендатор претензий к качеству и характеристикам принимаемого участка не имел. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно условий заключенного между сторонами договора (пункт 3.2. договора) и Приложения № 1 к договору арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение срока действия договора не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, путем перечисления на счет УФК по Курской области (комитет по управлению имуществом Курской области).

В соответствии с частью 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

 В пункте 3.4 договора стороны согласовали, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменении вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

При этом письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

В соответствии с Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области», Комитетом по управлению имуществом Курской области был произведен перерасчет арендной платы по вышеуказанному договору аренды, направленный в адрес ответчика письмом № 11.2-01-20/3257 от 16.03.2017. Указанное письмо получено ответчиком 20.03.2017, что подтверждается представленной истцом в материалы дела копией уведомления о вручении письма.

Согласно произведенного перерасчета арендной платы и сроков ее внесения, размер арендной платы для арендатора – АО «Технотекс» составил 19 707 147 руб. 70 коп. При этом арендные платежи подлежали внесению в следующем порядке: в срок до 10.06.2018 – 329 184 руб. 03 коп., в срок до 10.09.2018 – 329 184 руб. 03 коп.

Как следует из искового заявления, арендатор надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 658 2369 руб. 06 коп. (платежи сроков внесения до 10.06.2018, 10.09.2018). Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательства внесения арендной платы за спорный период во взыскиваемом истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, правом обосновать свою позицию не воспользовался. О начавшемся процессе уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Исходя из изложенного, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору №4096-12ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 24.07.2012 в размере 658 368 руб. 06 коп. (платежи сроком до 10.06.2018, 10.09.2018) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ и пунктом 5.2 договора №4096-12ю  от 24.07.2012 истцом был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды просрочки с 12.06.2018 по 01.10.2018, 11.09.2018 по 01.10.2018 в размере 8 763 руб. 97 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет не представил.

Таким образом, поскольку обязательства по арендной плате не исполнены, ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки ответчик не заявил, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной по правилам статьи 395 ГК РФ, также подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).

Суд учитывает, что в данном случае расчет неустойки по статье 395 ГК РФ является лишь способом расчета договорной неустойки, определенным сторонами. Условиями договора предусмотрена ответственность в виде неустойки, рассчитанной за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, суд счел требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по день уплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Технотекс» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в сумме 658 368 руб. 06 коп., проценты в сумме 8 763 руб. 97 коп.,  продолжив их начисление с 02.10.2018  по день фактической уплаты задолженности в размере 658 368 руб. 06 коп. в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с акционерного общества «Технотекс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 343 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                      Н.Н. Белых