Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-615/2024

18 марта 2024 года

г. Хабаровск

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе судьи Ж.В. Жолондзь

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

представителя департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска ФИО2 по доверенности от 28 декабря 2023 года № 09-13/16808

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска

на решение от  15 января 2024 года

по делу № А73-17742/2023

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисмонтажстрой» 

о взыскании 505 285,79 рублей

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисмонтажстрой» о взыскании 505 285,79 рублей, из которых долг  в размере 204 858,05 рублей по договору аренды от 28 июля 2021 года № 38/21 за период с 1 мая 2022 года по 25 мая 2023 года, неустойка в размере 19 461,18 рублей за период с 2 октября 2022 года по 31 октября 2023 года, долг в размере 256 590,83 рублей по договору аренды от 28 июля 2021 года № 39/21 за период с 1 мая 2022 года по 25 мая 2023 года, неустойка в размере 24 375,73 рублей за период с 2 октября 2022 года по 31 октября 2023 года.

В соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением суда в виде резолютивной части от 26 декабря 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано. 

15 января 2024 года судом изготовлено мотивированное решение.

Истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, приняв новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Полагает, что решение суда по делу № А73-17766/2022 не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора; начисление арендной платы правомерно до момента прекращения пользования арендованным имуществом, то есть до 25 мая 2023 года.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик заявил о несостоятельности доводов апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое решение суда без изменения, как законное и обоснованное.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы.

Ответчик  извещен, представителя в судебное заседание не направил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

28 июля 2021 года по результатам открытого аукциона между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды муниципального имущества города Хабаровска №№ 38/21, 39/21, на основании которых арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости: 

- сооружение Групповая резервуарная установка сжиженного газа на шесть емкостей №166, Резервуарная установка, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, к жилому дому по пер. Трубный №8, кадастровый номер 27:23:0050307:1137; сооружение Сети газоснабжения Газопровод 2005, расположенное по адресу: 

<

...> д. 7,9,9а, сети газоснабжения, кадастровый номер 27:23:000000:4782; сооружение Сеть газоснабжения Сеть газоснабжения 2005, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, к жилым домам № 8,10 по пер. Трубный, кадастровый номер 27:23:0000000:5778; сооружение Газопроводная сеть Нефтяные и газовые сооружения, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 27:23:0000000:1885 (по договору №38/21); 

- сооружение «Газификация природным газом частных домовладений района «Пятая площадка Южного округа (I очередь) по ВЦП «Перевод на природный газ жилищного фонда города Хабаровска (2011-2013)» наружные сети газоснабжения (высокое давление) сооружения трубопроводного транспорта 2019, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Краснореченская, ул. Узловая, ул. Вологодская, ул. Халтурина, кадастровый номер 27:23:0000000:30388; сооружение «Газификация природным газом частных домовладений района «Пятая площадка» Южного округа (I очередь) по ВЦП «Перевод на природный газ жилищного фонда города Хабаровска (2011-2013)» наружные сети газоснабжения (среднее давление) сооружения трубопроводного транспорта 2019, расположенное по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Краснореченская, ул. Узловая, ул. Вологодская, ул. Халтурина, кадастровый номер 27:23:0000000:30380; сооружение Газорегуляторный пункт 1.6 сооружения газохимического комплекса по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, «Газификация природным газом частных домовладений район «Пятая площадка» Южного округа (1 очередь) по ВЦП «Перевод на природный газ жилищного фонда города Хабаровска (2011-2013), кадастровый номер 27:23:0050813:367 (по договору №39/21). 

Срок аренды определен в пункте 1.2 договоров с 28 июля 2021 года по 27 июля 2026 года. 

Имущество передано по актам  от 28 июля 2021 года, в качестве приложения в актах указан перечень технической документации. 

При рассмотрении дела № А73-17766/2022 между теми же сторонами судом установлено отсутствие приложения к актам, факт передачи  арендатору только технических паспортов на объекты аренды. 

Акты подписаны арендатором с протоколами разногласий, в которых указаны установленные при осмотре недостатки объектов аренды. 

Согласно пункту 1.4 договоров технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в технических паспортах. 

Согласно пунктам 2.2 договоров размер арендной платы определен в размере 15 515 рублей (по договору № 38/21) и 19 433 рублей (по договору № 39/21) ежемесячно. 

Пунктом 4.1 договоров предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы  в виде неустойки  в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Претензионные требования арендодателя от 14 сентября 2023 года № 05-13/2919 и № 05-13/2920 об уплате долга по арендной плате оставлены арендатором без удовлетворения, что явилось основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующими нормами права и мотивами.

Пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Судом установлено, что акты приема-передачи арендуемых объектов подписаны арендатором с  протоколами разногласий, в которых отражены установленные при осмотре недостатки объектов. 

Факт передачи арендуемых объектов с недостатками установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от  28 февраля 2023 года по делу № А73-17766/2022, в том числе факт того, что недостатки арендуемых объектов являются препятствующими пользованию имуществом по назначению. Судом также установлено, что арендатор не имел возможности установить наличие либо отсутствие всей необходимой документации на арендуемые объекты при заключении договоров.

Учитывая встречный характер обязательств сторон по договору аренды и установленную судом при рассмотрении указанного дела невозможность использования арендатором переданного в аренду имущества по назначению по обстоятельствам, зависящим от арендодателя, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика долга и неустойки в заявленный период.

На основании вышеизложенного возражения заявителя жалобы о правомерности начисления истцом арендной платы по договору до момента прекращения пользования арендованным имущества подлежат отклонению.

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд первой инстанции правильно применил данную норму права и обоснованно признал преюдициальное значение судебного акта, принятого по делу № А73-17766/2022.

Оснований для иной оценки обстоятельств дела согласно доводам жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края  от 15 января 2024 года по делу № А73-17742/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Ж.В. Жолондзь