АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-21080/2023

07 февраля 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 06.02.2024

Полный текст решения изготовлен 07.02.2024

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление 

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304644910800166, Саратовская область, г.Энгельс, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Самара

о взыскании 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 дов. от 06.12.2023 г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 150 480 руб., пени в размере 413 392,50 руб., расходов в размере 13 800 руб.,  расходов по госпошлине  в размере 14 553 руб.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования,  указывает что ему не выставлялись счета, ходатайствует о применении ст. 333 ГК РФ, возражает на требование о взыскании затрат. 

            Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

            В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

            26.07.2021г. между, Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендодатель), и ООО «Эксперт» в лице директора ФИО4 (далее-Арендатор) был заключен договор аренды №339/21 движимого имущества - бытовки б/у №92, бытовки б/у №115, бытовки пост охраны б/у №117, морского контейнера №122. бытовки б/у №52, морского контейнера №134.

                Согласно условиям данного Договора, п.3.1 арендная плата составляет:

            Бытовка б/у - 294 (двести девяносто четыре) рубля 00 копеек в сутки за 1 шт; Бытовка новая -327 (триста двадцать семь) рублей 00 копеек в сутки за 1 шт.; Бытовка компактная пост охраны -240 (двести сорок) рублей 00 копеек в сутки за 1 шт.; Морской контейнер б/у 20 фут- 294 (двести девяносто четыре) рубля 00 копеек в сутки за 1 шт.

            Согласно п.3.2. Договора 3.2, Арендная плата оплачивается «Арендатором» в виде авансовых платежей не позднее двух рабочих дней с момента подписания настоящего договора за первый месяц использования «Имущества». За каждый последующий месяц использования «Имущества», «Арендатор» оплачивает арендную плату в виде авансовых платежей не позднее 01 числа месяца, следующего за текущим, за каждый последующий месяц

            Таким образом, арендная плата за использование вышеуказанного имущества за 1 день составляет 1710 рублей, из расчета (294+294+240+294+294+294). Следовательно, в срок до 01.10.2022 ООО «Эксперт» должны были произвести авансовый платеж за октябрь 2022 года в сумме 53010 рублей, из расчета (1710 руб. х 31 день). В срок до 01.11.2022 ООО «Эксперт» должны были произвести авансовый платеж за ноябрь 2022 года в сумме 51300 рублей, из расчета (1710 руб. х 30 день). В срок до 01.12.2022 ООО «Эксперт» должны были произвести авансовый платеж за декабрь 2022 года в сумме 46170 рублей, из расчета (1710 руб. х 27 дней). Однако, данные платежи Ответчиком не произведены до настоящего времени.

Таким образом, общая сумма задолженности по вышеуказанному договору аренды составляет 150480 (сто пятьдесят тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

            Ответчик указывает что счета ему не направялись

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

При этом в силу пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Пунктом 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в случае если имеет место отказ арендодателя в принятии по требованию арендатора имущества после прекращения договора аренды, это препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такой отказ является необоснованным, а арендодатель признается просрочившим кредитором (пункт 3 статьи 405, пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации), что исключает применение абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих, что ответчик приглашало представителя истца для принятия арендованного земельного участка или направляло в адрес арендодателя акт приема-передачи имущества, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате непредставления таких доказательств.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца. Ссылка ответчика на письмо истца на  пункт договора 2.2.4 как на основание внесения арендной платы несостоятелен, т.к. согласно п.3.2. Договора  Арендная плата оплачивается «Арендатором» в виде авансовых платежей не позднее двух рабочих дней с момента подписания настоящего договора за первый месяц использования «Имущества». За каждый последующий месяц использования «Имущества», «Арендатор» оплачивает арендную плату в виде авансовых платежей не позднее 01 числа месяца, следующего за текущим, за каждый последующий месяц

Ответчик доказательств возврата помещения в спорный период не представил. Не представлено так же доказательств уклонения истца от принятия данного помешения

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению.

Пунктом 4.2 договора предусмотрены пени в размере 1 % за каждый день просрочки от суммы не произведенной в срок оплаты. 

Ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей  установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Суд, с учетом ходатайства ответчика, а так же учитывая, что размер неустойки согласно условиям договора составляет 1% в день, приходит к выводу, что указанный размер  пени несоразмерен  последствиям нарушения обязательств ответчиком, у суда имеются основания для применения к отношениям сторон статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки до 0,1% в день. 

Размер пени, таким образом, подлежащий взысканию составляет 41.339,25 руб         Так же истец указывает что согласно п.4.3 договора аренды, при возврате неисправного арендованного «Имущества», поврежденного по вине «Арендатора», «Арендатор» возмещает расходы по ремонту поврежденного арендованного имущества, либо производит ремонт поврежденного имущества собственными силами и за собственный счет в сроки согласованные с «Арендодателем». Стоимость ремонтных работ и сроки возмещения расходов по ремонту определяет «Арендодатель».

Согласно акту №1676 от 25 января 2023 г. Арендодатель понес следующие расходы:

 вывоз мусора с бытовки №92 стоимостью 6500 рублей;

замена врезных замков в бытовках №92, 115, 117, 52 стоимостью 6600 рублей;

замена навесных замков на морских контейнерах №122, 134 стоимостью 700 рублей.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Для наступления гражданско-правовой ответственности в форме убытков необходимо наличие пяти обязательных условий: наличие убытков, противоправное поведение лица, действие (бездействие) которого повлекло причинение убытков, причинная связь между противоправностью и убытками; вина должника (в необходимых случаях) и доказанность существования всех этих условий.

В пунктах 11, 12, 14 Постановления N 25 от 23.06.2015 Пленумом Верховного Суда РФ разъяснено следующее.

Применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. По смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 Постановления N 25 определено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Также в пункте 5 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков (вреда) возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков (пункт 12 Постановления N 25).

Для удовлетворения требования о взыскании убытков истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков и их размер, противоправность поведения причинителя вреда и причинно-следственную связь между его действием (бездействием) и возникшими у истца убытками.

По настоящему делу истец должен представить основание совокупности условий, необходимых для взыскания убытков.

В отсутствие хотя бы одного из указанных элементов, необходимых для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков, обязанность по их возмещению не возникает.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий.

При этом недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.

Таким образом, для взыскания убытков истец должен представить доказательства их наличия в заявленном к взысканию размере, а также доказательства причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.

Истцом таких доказательств не представлено, из представленных истцом документов невозможно сделать однозначный вывод о том что спорные бытовки передавались ответчику с замками. Соответственно само действие по замене замков не может свидетельствовать о восстановлении нарушенного права. Кроме того истцом не представлено доказательств подтверждающих факт необходимости такого рода работ.  

На основании вышеизложенного в данной части иска следует отказать.

            В соответствии со ст.ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

            Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

             

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Самара в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304644910800166, Саратовская область, г.Энгельс, задолженность по договору аренды в сумме 150 480 руб., пени в размере 413 39,25 руб., расходов по госпошлине  в размере 14 205,34 руб

В остальной части иска отказать.

            Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

            Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

            Судья  арбитражного  суда

Саратовской  области                                                                 К.А. Елистратов