﻿ 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-12678/2020

г. Красноярск

29 января 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен         29 января 2021 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Лизан Т.Е.,

при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Джой»: Мозолина А.А., представителя по доверенности от 13.02.2020,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Квадро фильм»:  Любченко М.Я., представителя по доверенности от 24.08.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Джой» (ИНН 7805064722, ОГРН 1037811007860)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 10 ноября 2020 года по делу №  А33-12678/2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Джой»  (ИНН 7805064722, ОГРН 1037811007860, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро фильм» (ИНН 2463222572 , ОГРН 1102468039629, далее - ответчик) о взыскании убытков в размере 5 439 717 руб. 84 коп. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

В порядке статьи 51 АПК РФ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Краснедвижимость».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10 ноября 2020 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- истец считает недоказанным вывод суда первой инстанции о том, что независимо от того, когда бы истец сдал документы на государственную регистрацию 25.12.2019 или 17.02.2020, препятствия для регистрации перехода права собственности, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, продолжали бы свое действие до апреля-мая 2020 года;

- обстоятельствам дела не соответствует вывод суда, что обеспечительные меры в рамках дела № А33-16751-12/2014 не могли привести и не привели к убыткам истца, поскольку не меры стали препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 27.01.2021.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьего лица.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал, что считает обжалуемое решение законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.09.2019 по результатам торгов между ООО «КрасНедвижимость» (банкрот) и ООО «Джой» заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно ряда нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 90 (помещения 1-8). Являясь арендатором нескольких нежилых помещений (помещения 6-8), расположенных в проданном объекте недвижимости, и полагая, что торги были проведены с существенными нарушениями закона, ООО «Квадро фильм» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о признании их незаконными.

Исковое заявление ООО «Квадро фильм» рассматривалось в качестве обособленного спора (№ А33-16751-13/2014) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «КрасНедвижимость». В целях сохранения существующего положения до вступления в законную силу итогового судебного акта по вышеуказанному обособленному спору ООО «Квадро фильм» обратилось к суду с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему общества - банкрота исполнять договор купли-продажи и государственному регистратору - регистрировать переход права собственности по указанному договору.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.12.2019 ходатайство о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично, суд определил:

запретить конкурсному управляющему ООО «Краснедвижимость» (ИНН 2463089289) исполнять договор купли-продажи, в том числе подписывать акт приема-передачи имущества в отношении предмета оспариваемых ООО «Квадро фильм» торгов до вступления в силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения арбитражным судом заявления ООО «Квадро фильм» об оспаривании результатов торгов в отношении следующего имущества:

нежилое  помещение  №   1,     общая  площадь   1   470,90  кв.   м.,   кадастровый  № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20001, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 90, пом. 1;

нежилое помещение № 2, общая площадь 2 167,90 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20002, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 2;

нежилое   помещение      №   3,   общая   площадь   23,40   кв.   м.,   кадастровый   № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20003, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 3;

нежилое  помещение  №  4,     общая  площадь  2  643,30  кв.   м.,   кадастровый  № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20004, расположенное по адресу:  Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 4;

нежилое    помещение    №    5,    общая    площадь    56,00    кв.м.,    кадастровый    № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20005, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 5;

нежилое помещение № 6, общая площадь 1 684,80 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20006, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 6;

нежилое   помещение  №   7,   общая   площадь     263,50     кв.   м.   кадастровый   № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20007, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр.90, пом. 7;

нежилое   помещение   №   8,      общая   площадь   156,00   кв.   м.,   кадастровый   № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20008, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр.90, пом. 8;

право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, д.1, стр.4, общей площадью 16 276,00 кв.м., кадастровый № 24:50:0100234:0056, функционально обеспечивающего находящиеся на нем нежилые помещения.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать регистрационные действия в отношении объекта до вступления в силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения арбитражным судом заявления ООО «Квадро фильм» об оспаривании результатов торгов в отношении следующего имущества:

нежилое  помещение  №   1,     общая  площадь   1   470,90  кв.   м.,   кадастровый  № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20001расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 90, пом. 1;

нежилое  помещение  №  2,     общая  площадь  2   167,90  кв.   м.,   кадастровый  № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20002, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 2;

нежилое   помещение      №   3,   общая   площадь   23,40   кв.   м.,   кадастровый   № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20003, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 3;

нежилое  помещение  №  4,     общая  площадь  2  643,30  кв.   м.,   кадастровый  № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20004, расположенное по адресу:  Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 4;

нежилое    помещение    №    5,    общая    площадь    56,00    кв.м.,    кадастровый    № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20005, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 5;

нежилое  помещение  №  6,   общая     площадь   1   684,80  кв.   м.,   кадастровый  № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20006, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 6;

нежилое   помещение  №   7,   общая   площадь     263,50     кв.   м.   кадастровый   № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20007, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр.90, пом. 7;

нежилое   помещение   №   8,      общая   площадь   156,00   кв.   м.,   кадастровый   № 24:50:0100234:0035:04:401:001:003770570:0058:20008, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр.90, пом. 8;

право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, д.1, стр.4, общей площадью 16 276,00 кв.м., кадастровый № 24:50:0100234:0056, функционально обеспечивающего находящиеся на нем нежилые помещения.

28.01.2020 Арбитражным судом Красноярского края оглашена резолютивная часть определения об отмене обеспечительных мер.

Полагая, что обеспечительными мерами, принятыми определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.12.2019 по делу № А33-16751-12/2014, ООО «Джой» причинены убытки в виде упущенной выгоды в связи с неполучением арендной платы в течение двух месяцев в размере 5 439 717,84 руб. обратилось с иском к ООО «Квадро фильм» об их взыскании.

В соответствии с распиской в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав от 17.02.2020, ООО «Джой» передало документы по приобретению права собственности на объекты недвижимости по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 90 для регистрации перехода права собственности 17 февраля 2020. Регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 1, общая площадь 1470,90 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:624 г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 90, пом. 1 проводилась в период с 17.02.2020 по 06.05.2020 (80 календарных дней). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020).

Истец утверждает, что в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». По мнению истца, в данном случае процедура регистрации происходила бы 80 календарных дней в период с 25.12.2019 по 13.03.2020.

Истец ссылается на то, что в связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» зарегистрировано 06.05.2020. Таким образом, в период с 13.03.2020 по 05.05.2020 (54 дня) ООО «Джой» не имело возможности получать арендную плату по причине задержки в предоставлении документов на государственную регистрацию по вине ООО «Квадро фильм» в связи с принятыми по заявлению ответчика обеспечительными мерами. Согласно расчетам истца размер арендной платы по помещению № 1, общая площадь 1470,90 кв. м., за период с 13.03.2020 по 05.05.2020 (54 дня): с 13.03.2020 по 31.03.2020 = 816 699,77 / 31(день) х 19 (дней марта) = 500 557,92 (в т.ч. НДС), с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 816 699,77 руб., в т.ч. НДС, с 01.05.2020 по 05.05.2020 = 816 699,77 / 31 (день) х 5 (дней мая) = 131 725,77, в т.ч. НДС. Расчет затрат на вывоз мусора: с 13.03.2020 по 31.03.2020 = 32 212,52 / 31(день) х 19 (дней марта) = 19 743,16 (в т.ч. НДС), с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 3 406,91 руб., в т.ч. НДС, с 01.05.2020 по 05.05.2020 = 1 260,57 руб. в т.ч. НДС, Итого (500 557,92+816 699,77+131 725,77) - (19 743,16+3 406,91+1260,57) (расходы на вывоз ТБО) = 1 424 572,82 руб. в т.ч. НДС - 237 428,80 НДС 20% = 1 187 144,02 руб.

Истцом в расчет не включается переменная часть арендной платы, так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. Убыток по помещению № 1 площадью 1470,90 кв. м. составил 1 187 144,02 руб.

Как указывает истец, регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 2, общая площадь 2167,90 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:634 г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 1, стр. 90, пом. 2 проводилась в период с 17.02.2020 по 26.05.2020 (99 календарных дней). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020).

По мнению истца, в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». В данном случае процедура регистрации происходила бы 99 календарных дней в период с 25.12.2019 по 01.04.2020.

Истец заявляет, что в связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» зарегистрировано 26.05.2020. Таким образом, по мнению истца, в период с 01.04.2020 по 25.05.2020 (55 дней) ООО «Джой» не имело возможности получать арендную плату по причине задержки в предоставлении документов на государственную регистрацию по вине ООО «Квадро фильм» в связи с принятыми по заявлению ответчика обеспечительными мерами. Согласно расчету истца размер арендной платы по помещению № 2, общая площадь 2167,90 кв. м., за период с 01.04.2020 по 25.05.2020 (55 дней) составил: с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 971 187,49 руб., в т.ч. НДС, с 01.05.2020 по 25.05.2020 = 971 187,49 / 31(день) х 25 (дней мая) = 783 215,71 руб., в т.ч. НДС.

Расчет затрат на вывоз мусора: с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 5 021,30 руб., в т.ч. НДС, с 01.05.2020 по 25.05.2020 = 9 289,50 руб., в т.ч. НДС, Итого (971 187,49 + 783 215,71) -(5 021,30 + 9 289,50 расходы на вывоз ТБО) = 1 740 092,41 руб., в т.ч. НДС - 290 015,40 НДС 20% = 1 450 077,01 руб., В расчет истцом не включается переменная часть арендной платы, так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. Убыток по помещению № 2 площадью 2167,90 кв. м. составил 1 450 077,01 руб.

Как указывает истец регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 3, общая площадь 23,40 кв. м., кадастровый № 24:50:0000000:169138, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 3 проводилась в период с 17.02.2020 по 21.04.2020 (65 календарных дней). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020). Истец заявляет, в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». В данном случае процедура регистрации происходила бы 65 календарных дней в период с 25.12.2019 по 27.02.2020. По мнению истца в связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» зарегистрировано 21.04.2020. Таким образом, в период с 27.02.2020 по 20.04.2020 (54 дня) ООО «Джой» не имело возможности получать арендную плату по причине задержки в предоставлении документов на государственную регистрацию вине ООО «Квадро фильм» в связи с принятыми по заявлению ответчика обеспечительными мерами. Согласно расчетам истца размер арендной платы по помещению № 3, общая площадь 23,40 кв. м., за период с 27.02.2020 по 20.04.2020 (54 дня) составил: с 27.02.2020 по 29.02.2020 = 10 462,56 / 29 (дней) х 3 (дня февраля) = 1 082,33 руб. в т.ч. НДС, с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 10 462,56 руб. в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 20.04.2020 = 10 462,56 / 30 (дней) х 20 (дней апреля) = 6 975,04 руб., в т.ч. НДС. Расчет затрат на вывоз мусора: с 27.02.2020 по 29.02.2020 = 794,90 / 29 (дней) х 3 (дня февраля) = 82,23 руб. в т.ч. нДс, с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 512,46 руб. в т.ч. нДс с 01.04.2020 по 20.04.2020 = 36,14 руб., в т.ч.НДС. Итого по расчетам истца (1 082,33 + 10 462,56 + 6 975,04) - (82,23 + 512,46+36.14 расходы на вывоз ТБО) = 17 889,10 руб., в т.ч. НДС - 2 981,52 НДС 20% = 14 907,58 руб. В расчет истцом не включается переменная часть арендной платы, так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. По расчету истца убыток по помещению № 3 площадью 23,40 кв. м. составил 14 917,62 руб.

Согласно доводам истца регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 4, общая площадь 2643,30 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:635, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 4 проводилась в период с 17.02.2020 по 13.05.2020 (87 календарных дней). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020). По мнению истца в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». В данном случае процедура регистрации происходила бы 87 календарных дней в период с 25.12.2019 по 20.03.2020.

Как поясняет истец, в связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» было зарегистрировано 13.05.2020. Таким образом, в период с 20.03.2020 по 12.05.2020 (55 дней) ООО «Джой» не имело возможности получать арендную плату по причине задержки в предоставлении документов на государственную регистрацию вине ООО «Квадро фильм» в связи с принятыми по заявлению ответчика обеспечительными мерами. По расчету истца размер арендной платы по помещению №4, общая площадь 2643,30 кв. м., за период с 20.03.2020 по 12.05.2020 (55 дней) составил: с 20.03.2020 по 31.03.2020 = (1 337 719,70 + 639 853,91) /31 (день) х 12 (дней марта) = 765 512,37 руб., в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 1 337 719,70 руб., в т.ч. НДС, с 01.05.2020 по 12.05.2020 = 1 337 719,70 / 31 (день) х 12 (дней мая) = 517 826,98 руб., в т.ч. НДС, Расчет затрат на вывоз мусора: с 20.03.2020 по 31.03.2020 = 57 887,93 /31 (день) х 12 (дней марта) = 22 408,23 руб., в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 6 122,42 руб., в т.ч. НДС, с 01.05.2020 по 12.05.2020 = 5 436,77 руб., в т.ч. НДС. Итого по расчету истца (765 512,37 + 1 337 719,70 + 517 826,98) -(22 408,23 + 6 122,42 + 5 436,77 расходы на вывоз ТБО) = 2 587 091,63 руб., в т.ч. НДС -431 181,94 НДС 20% = 2 155 909,69 руб. В расчет истцом не включается переменная часть арендной платы, так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. По расчету истца убыток по помещению № 4 площадью 2643,3 кв. м. составил 2 155 909,69 руб.

По заявлению истца регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 5, общая площадь 56,00 кв. м., кадастровый № 24:50:0000000:165472, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 5 проводилась в период с 17.02.2020 по 15.04.2020 (59 календарных дней). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020). Как поясняет истец в случае отсутствия обеспечительных мер

ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». В данном случае процедура регистрации происходила бы 59 календарных дней в период с 25.12.2019 по 21.02.2020. Как утверждает истец в связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» было зарегистрировано 15.04.2020. Таким образом по мнению истца, в период с 21.02.2020 по 14.04.2020 (54 дня) ООО «Джой» не имело возможности получать арендную плату по причине задержки в предоставлении документов на государственную регистрацию по вине ООО «Квадро фильм» в связи с принятыми по заявлению ответчика обеспечительными мерами. По расчету истца размер арендной платы по помещению №5, общая площадь 56,00 кв. м., за период с 21.02.2020 по 14.04.2020 (54 дня) составил: с 21.02.2020 по 29.02.2020 = 25 038,61 / 29 (дней) х 9 (дней февраля) = 7 770,60 руб., в т.ч. НДС с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 25 038,61 руб., в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 14.04.2020 = 25 038,61 / 30 (дней) х 14 (дней апреля) = 11 684,68 руб., в т.ч. НДС. Расчет затрат на вывоз мусора: с 21.02.2020 по 29.02.2020 = 1 902,32 / 29 (дней) х 9 (дней февраля) = 590,38 руб., в т.ч. НДС, с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 1 226,39 руб., в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 14.04.2020 = 60,53 руб., в т.ч. НДС. Итого по расчету истца  (7 770,60  + 25 038,61 + 11 684,68) - (590,38 + 1 226,39 + 60,53 расходы на вывоз ТБО) = 42 616,59 руб., в т.ч. НДС - 7 102,77 НДС 20% = 35 513,82 руб. В расчет истцом не включается переменная часть арендной платы, так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. По расчету истца убыток по помещению № 5 площадью 56,0 кв. м. составил 35 513,82 руб.

Как указывает истец, регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 6, общая площадь 1684,80 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:617, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 6 проводилась в период с 17.02.2020 по 30.04.2020 (74 календарных дня). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020). Истец заявляет, что в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». В данном случае процедура регистрации происходила бы 74 календарных дней в период с 25.12.2019 по (07) 10.03.2020, т.к. на 74 день - 7 марта 2020 приходится выходной день. По мнению истца в связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» было зарегистрировано 30.04.2020. Таким образом, в период с 10.03.2020 по 29.04.2020 (51 день) ООО «Джой» не имело возможности получать арендную плату по причине задержки в предоставлении документов на государственную регистрацию по вине ООО «Квадро фильм» в связи с принятыми по заявлению ответчика обеспечительными мерами. Из расчет истца следует: Размер арендной платы по помещению №6, общая площадь 1684,80 кв. м., за период с 10.03.2020 по 29.04.2020 (51 день) составил: с 10.03.2020 по 31.03.2020 = 387 387,38 / 31 (день) х 22 (дня марта) = 274 920,08 руб., в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 29.04.2020 = 387 387,38 / 30 х 29 (дней апреля) = 374 474,47 руб., в т.ч. НДС, Расчет затрат на вывоз мусора: с 10.03.2020 по 31.03.2020 = 36 896,90 / 31 (день) х 22 (дня марта) = 26 184,90 руб., в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 29.04.2020 = 3 772,26 руб., в т.ч. НДС, Итого (274 920,08 + 374 474,47) - (26 184,90 + 3 772,26 расходы на вывоз ТБО) = 619 437,39 руб., в т.ч. НДС - 103 239,57 НДС 20% = 516 197,82 руб. В расчет не включается переменная часть арендной платы, так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. По расчету истца убыток по помещению № 6 площадью 1684,80 кв. м. составил 516 197,82 руб.

Как указывает истец, регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 7, общая площадь 263,50 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:640, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 7 проводилась в период с 17.02.2020 по 21.04.2020 (65 календарных дней). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020). По мнению истца в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». В данном случае процедура регистрации происходила бы 65 календарных дней в период с 25.12.2019 по 27.02.2020. Истец поясняет, что в связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» зарегистрировано 21.04.2020. Таким образом, в период с 27.02.2020 по 20.04.2020 (54 дня) ООО «Джой» не имело возможности получать арендную плату по причине задержки в предоставлении документов на государственную регистрацию вине ООО «Квадро фильм» в связи с принятыми по заявлению ответчика обеспечительными мерами. Согласно расчету истца: размер арендной платы по помещению №7, общая площадь 263,50 кв. м., за период с 27.02.2020 по 20.04.2020 (54 дня) составил: с 27.02.2020 по 29.02.2020 = 59 577,21 / 29 (дней) х 3 (дня февраля) = 6 163,16 руб. в т.ч. НДС, с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 59 577,21 руб. в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 20.04.2020 = 59 577,21 / 30 (дней) х 20 (дней апреля) = 39 718,14 руб., в т.ч. НДС. Расчет затрат на вывоз мусора: с 27.02.2020 по 29.02.2020 = 8 951,10 / 29 (дней) х 3 (дня февраля) = 925,98 руб. в т.ч. НДС, с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 5 770,62 руб. в т.ч. НДС с 01.04.2020 по 20.04.2020 = 406,88 руб., в т.ч. НДС, Итого (6 163,16 + 59 577,21 + 39 718,14) - (925,98 + 5 770,62 +406,88 расходы на вывоз ТБО) = 110 710,03 руб., в т.ч. НДС - 18 451,67 НДС 20% = 92 258,36 руб. В расчет не включается переменная часть арендной платы, так как она составляет расходы на содержание имущества (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление) из арендных платежей вычитаются расходы по вывозу ТБО и налог на добавленную стоимость. Убыток по помещению № 7 площадью 263,5 кв. м. составил 92 258,36 руб.

Истец указывает, что регистрация перехода права собственности на нежилое помещение № 8, общая площадь 156,00 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:640, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 8 проводилась в период с 17.02.2020 по 13.05.2020 (87 календарных дней). Период действия обеспечительных мер 47 календарных дней (с 20.12.2019 по 04.02.2020). По мнению истца в случае отсутствия обеспечительных мер ООО «Джой» имело возможность представить документы на регистрацию перехода права собственности по указанному объекту 25.12.2019, после отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению ООО «УТРЦ». В данном случае процедура регистрации происходила бы 87 календарных дней в период с 25.12.2019 по 20.03.2020. В связи с имеющимися обеспечительными мерами, право собственности за ООО «Джой» было зарегистрировано 15.05.2020. Таким образом, в период с 20.03.2020 по 12.05.2020 (54 дня) ООО «Джой» понесло бы расходы на вывоз мусора в указанный период, которые составили бы: с 20.03.2020 по 31.03.2020 = 3 416,38 / 31 (день) х 12 (дней марта) = 1 322,47 руб., в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 30.04.2020 = 361,33 руб., в т.ч. НДС, с 01.05.2020 по 12.05.2020 = 320,86 руб., в т.ч. НДС. Расходы на вывоз мусора по помещению № 8 площадью 156,0 кв.м. составили: 1 322,47 + 361,33 + 320,86 = 2 004,66 руб.

По расчету истца, размер убытков, подлежащий взысканию с ООО «Квадро фильм» составлял: 1 187 144,02 + 1 450 077,01 + 14 917,62 + 2 155 909,69 + 35 513,82 + 516 197,82 + 92 258,36 - 2 004,66 = 5 450 010,68 руб., без учета НДС и расходов на содержание имущества.

Истец исправил ошибку при расчете размера убытков по помещению № 7.

Размер арендной платы по помещению №7, общая площадь 263,50 кв. м., за период с 27.02.2020 по 20.04.2020 (54 дня) составил: с 27.02.2020 по 29.02.2020 = 59 577,21 / 29 (дней) х 3 (дня февраля) = 6 163,16 руб. в т.ч. НДС, с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 59 577,21 руб. в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 20.04.2020 = 59 577,21 / 30 (дней) х 20 (дней апреля) = 39 718,14 руб., в т.ч. НДС. Расчет затрат на вывоз мусора: с 27.02.2020 по 29.02.2020 = 8 951,10 / 29 (дней) х 3 (дня февраля) = 925,98 руб. в т.ч. НДС, с 01.03.2020 по 31.03.2020 = 5 770,62 руб. в т.ч. НДС, с 01.04.2020 по 20.04.2020 = 406,88 руб., в т.ч. НДС. Итого (6 163,16 + 59 577,21 + 39 718,14) - (925,98 + 5 770,62 +406,88 расходы на вывоз ТБО) = 98 355,03 руб., в т.ч. НДС -16 392,51 НДС 20% = 81 962,52 руб.

Таким образом, по расчету истца размер убытков, подлежащий взысканию с ООО «Квадро фильм» составил: 1 187 144,02 + 1 450 077,01 + 14 917,62 + 2 155 909,69 + 35 513,82 + 516 197,82 + 81 962,52 - 2 004,66 = 5 439 717,84 руб., без учета НДС и расходов на содержание имущества.

Как указывает  истец, в соответствии с долгосрочным договором аренды от 29.12.2012 № А-01/13-02КН принято в аренду помещения (комнаты 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 11а, 12, 12а, 13, 18, 19, 19а, 20, 21) в нежилом помещении № 6, общей площадью 570,96 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:617, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 6. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Долгосрочному договору аренды № А-01/13-02КН размер постоянной составляющей арендной платы составляет 3376,90 условных единиц за 1 (Один) месяц срока аренды, без учета НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству. Условная единица - денежная сумма в рублях Российской Федерации, равная одному доллару США по официальному курсу Центрального банка России на дату исполнения денежного обязательства. Статьей 3 Долгосрочного договора аренды № А-01/13-02КН предусмотрена постоянная и переменная составляющая арендной платы. Переменная составляющая арендной платы включает в себя сумму платежей Арендатора за использование в Помещении электроэнергии, тепловой энергии, питьевой воды, канализации, долю расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и канализацию, приходящихся на Зоны общего пользования.

В соответствии с краткосрочным договором аренды от 29.12.2012 № А-01/13-03КН ООО принято в аренду помещение (комнату 14) в нежилом помещении № 2, общей площадью 5,7 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:634, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 2. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Краткосрочному договору аренды № А-01/13-03КН размер постоянной составляющей арендной платы, с учетом Дополнительного соглашения от 01.11.2014 к Краткосрочному договору аренды № А-01/13-03НК, составляет 3514,92 руб. за 1 (Один) месяц срока аренды, без учета НДС. НДС уплачивается арендатором дополнительно по ставке  согласно действующему законодательству.

В соответствии с долгосрочным договором аренды от 01.04.2009 № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 , в последующем в соответствии с дополнительным соглашением от 01.10.2010 ООО «Квадро фильм» приняло в аренду помещение № 6, общая площадь 1684,80 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:617, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 6, на нежилое помещение № 7, общая площадь 263,50 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:640, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 7, нежилое помещение № 8, общая площадь 156,00 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:640, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 8. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Долгосрочному договору аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 размер постоянной составляющей арендной платы, в соответствии с дополнительным соглашением от 30.12.2014 составляет 7 758,24 условных единиц за 1 (Один) месяц срока аренды, без учета НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству. Условная единица -денежная сумма в рублях Российской Федерации, равная одному доллару США по официальному курсу Центрального банка России на дату исполнения денежного обязательства. Статьей 3 Долгосрочного договора аренды № Х-013/1,2,3-6,7,8/07 предусмотрена Постоянная и переменная составляющая арендной платы. Переменная составляющая арендной платы включает в себя сумму платежей Арендатора за использование в Помещении электроэнергии, тепловой энергии, питьевой воды, канализации, долю расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и канализацию, приходящихся на Зоны общего пользования.

В соответствии с Договором аренды от 01.12.2019 № А-12/19-01К принято в аренду помещение № 1, общая площадь 1470,9 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:624, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 1. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Долгосрочному договору аренды № А-12/19-01К размер постоянной составляющей арендной платы составляет 292 372,88 руб. в месяц, без учета НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству.

Статьей 3 Договора аренды № А-12/19-01К предусмотрена Постоянная и переменная составляющая арендной платы. Переменная составляющая арендной платы включает в себя сумму платежей Арендатора за использование в Помещении электроэнергии, тепловой энергии, питьевой воды, канализации, долю расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и канализацию, приходящихся на Зоны общего пользования.

В соответствии с краткосрочным договором аренды от 01.02.2013 № Д-02/13-КН ООО принято в аренду: помещение № 1, общая площадь 1470,9 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:624, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 1, помещение № 2 общей площадью 2 167,90 кв.м. кадастровый номер 24:50:0100234:634; помещение № 4 общей площадью 2 643,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100234:635. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Долгосрочному договору аренды № Д-02/13-КН размер постоянной составляющей арендной платы, в соответствии с дополнительным соглашением от 12.01.2015 составляет 1 600 272,81 руб., в месяц, без учета НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству.

Статьей 3 краткосрочного договора аренды № Д-02/13-КН предусмотрена Постоянная и переменная составляющая арендной платы. Переменная составляющая арендной платы включает в себя сумму платежей Арендатора за использование в Помещении электроэнергии, тепловой энергии, питьевой воды, канализации, долю расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и канализацию, приходящихся на Зоны общего пользования.

В соответствии с краткосрочным договором аренды от 01.02.2013 № М-01/13-КН ООО принято в аренду: помещение № 2, общая площадь 2167,9 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:634, г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 2, помещение № 3 общей площадью 23,40 кв.м. кадастровый номер 24:50:0000000:169138; помещение № 4 общей площадью 2 643,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100234:635; помещение № 5 общей площадью 56,0 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:165472. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Долгосрочному договору аренды № М-01/13-КН размер постоянной составляющей арендной платы, в соответствии с дополнительным соглашением от 12.01.2015 составляет 562 735,35 руб., в месяц, без учета НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству.

Статьей 3 краткосрочного договора аренды № Д-02/13-КН предусмотрена Постоянная и переменная составляющая арендной платы. Переменная составляющая арендной платы включает в себя сумму платежей Арендатора за использование в Помещении электроэнергии, тепловой энергии, питьевой воды, канализации, долю расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и канализацию, приходящихся на Зоны общего пользования.

В соответствии с Договором аренды от 17.10.2014 № 17/10-КН принято в аренду: часть помещения № 4, комнаты № 12, 50, 49, 13, 51, 52, общая площадь 121,6 кв. м., г. Красноярск, ул. Телевизорная, зд.1, стр.90, пом. 4. В соответствии с пунктом 7 указанного договора аренды № 17/10-КН предусмотрена Базовая ставка арендной платы в размере 17 288 руб., за 1 кв.м. за год, без учета НДС, также предусмотрена плата с Оборота по ставке 6%. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству. Пунктом 7.4 Договора аренды № 17/10-КН предусмотрена Переменная арендная плата, которая включает в себя сумму платежей Арендатора за использование в Помещении электроэнергии, тепловой энергии, питьевой воды, канализации, долю расходов Арендатора на оплату электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения и канализацию.

Таким образом, истцом в расчет убытков (неполученной арендной платы) включена постоянная (базовая арендная плата), плата с Оборота, уменьшенная на НДС, а также уменьшенная на затраты по вывозу отходов. Переменная арендная плата истцом в расчет убытков не принималась, так как включает в себя коммунальные расходы по содержанию переданных в аренду помещений.

Истец заявил, что ООО «Джой» применяет упрощенную систему налогообложения «Доходы».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Таким образом, по общему правилу, для взыскания убытков необходимо установить следующую совокупность условий: факт причинения убытков и их размер, наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и противоправными действиями ответчика, вину причинителя вреда.

Вместе с тем в пункте 3 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 98 АПК РФ ответчик и другие лица, чьи права и (или) законные интересы нарушены обеспечением иска, после вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда об отказе в удовлетворении иска, вправе требовать от лица, по заявлению которого были приняты обеспечительные меры, возмещения убытков в порядке и в размере, которые предусмотрены гражданским законодательством, или выплаты компенсации. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера нарушения и иных обстоятельств дела с учетом требований разумности и справедливости по спорам, указанным в статье 225.1 настоящего Кодекса, в пределах от десяти тысяч до одного миллиона рублей, по другим спорам - от одной тысячи до одного миллиона рублей.

Судом первой инстанции верно указано, что при рассмотрении судом иска о выплате компенсации на основании статьи 98 АПК РФ на истце лежит бремя доказывания возникновения у него негативных последствий и наличия причинно-следственной связи между этими последствиями и обеспечением иска. Указанное правило отражено в пункте 34 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016).

В предмет доказывания по делу о возмещении убытков или выплате компенсации в связи с обеспечением иска не входит установление виновности лица, инициировавшего принятие обеспечительных мер. Право на возмещение таких убытков или выплату компенсации основано на положениях пункта 3 статьи 1064 ГК РФ и возникает в силу прямого указания закона (статья 98 АПК РФ) (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 по делу N А53-1835/2015).

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер.

Само по себе обращение с таким заявлением не может рассматриваться как противоправное поведение, даже если впоследствии иск лица, подавшего ходатайство о принятии обеспечительных мер, будет признан судом необоснованным.

Вместе с тем правопорядок не должен содействовать как испрашиванию обеспечительных мер по необоснованным искам, так и освобождению от ответственности субъектов, заявивших соответствующие требования.

Апелляционная коллегия судей соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что при выборе такого способа защиты как взыскание компенсации отсутствует необходимость строгого доказывания размера понесенных убытков по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако закрепленные в статье 98 Арбитражного процессуального кодекса критерии определения размера присуждаемой компенсации, касающиеся характера ограничения (нарушения) имущественной сферы потерпевшего  обеспечением  иска и  учета  принципов  разумности  и  справедливости, предполагают обоснование потерпевшим негативных последствий, наступивших от обеспечительных мер, доказывание им причинно-следственной связи между негативными последствиями на стороне потерпевшего и обеспечением иска.

Для взыскания упущенной выгоды важно, чтобы допущенное ответчиком нарушение являлось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду, данное обстоятельство должно быть доказано истцом.

Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

При этом обеспечительные меры в рамках дела № А33-16751-12/2014 не могли привести и не привели к убыткам истца в виде упущенной выгоды, поскольку данные меры не стали препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к истцу.

В материалы дела представлены уведомления о приостановлении государственной регистрации, согласно которым в ЕГРП сделаны записи о запрете регистрационных действий в отношении нежилого помещения: от 16.12.2008 внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов-исполнителей по исполнению особых исполнительных производств А.С. Петровой (исполнительное производство № 15562/08 от 16.12.2008); от 09.10.2019, внесенная на основании постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению исполнительных документов неимущественного характера по г. Красноярску УФССП по Красноярскому краю от 02.10.2019 (исполнительное производство № 27532/19/24097-ИП от 02.10.2019); от 30.12.2019, внесенная на основании постановления Полюстровского отдела судебных приставов УФССП по Санкт-Петербургу (исполнительное производство №210995/19/78006-ИП от 09.10.2019); от 01.10.2019, внесенная на основании определения о принятии обеспечительных мер Арбитражного суда Красноярского края от 23.09.2019 № А33-16751/2014.

Таким образом, регистрационные действия были невозможны до отпадения целого ряда запретов, наложенных на указанные объекты в рамках исполнительных производств, а также в рамках обеспечительных мер по другому делу.

Указанные запреты сняты в апреле - мае 2020 года, т.е. намного позже отмены обеспечительных мер, принятых в рамках настоящего дела. Данное обстоятельство истец не оспорил и не опроверг, доказательств отмены запретов ранее отмены обеспечительных мер не представил.

При этом, как верно отмечено судом первой инстанции, к указанным  обстоятельствам  ответчик никакого отношения не имел.

То есть даже если бы истец обратился за государственной регистрацией 25.12.2019, то государственная регистрация длилась бы не 80 дней (этот срок не является нормативно установленным, а обусловлен существованием иных препятствий для государственной регистрации), а также до апреля-мая 2020 года, когда были отменены ранее наложенные аресты.

Таким образом,  причинно-следственная связь между обеспечительными мерами, принятыми по заявлению ответчика, и неполучением истцом доходов от сдачи в аренду нежилых помещений из-за невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности, отсутствует. Действия ответчика, по заявлению которого 20.12.2019 приняты обеспечительные меры в рамках дела № А33-16751-12/2014 (отменённые 28.01.2020) не послужили и не могли послужить основанием для возникновения у истца убытков в виде упущенной выгоды.

Кроме того, является обоснованным довод ответчика о недоказанности размера убытков в связи с отсутствием в расчете расходов на содержание и эксплуатацию объектов недвижимости. Данный довод истом не опровергнут.  Вместе с тем, начисление размера упущенной выгоды без учета полагающихся на содержание имущества разумных расходов является необоснованным сбережением данных расходов за счет иного лица.

Само по себе исключение из убытков переменной составляющей не означает, что данные суммы в совокупности составляют все расходы истца на содержание своего имущества.

На основании изложенного судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе истец указал, что считает недоказанным вывод суда первой инстанции о том, что независимо от того, когда бы истец сдал документы на государственную регистрацию 25.12.2019 или 17.02.2020, препятствия для регистрации перехода права собственности, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, продолжали бы свое действие до апреля-мая 2020 года.

Вместе с тем, указанный довод документально не подтвержден, противоречит материалам дела. Указанные доводы заявителя апелляционной жалобы отражают субъективную оценку обстоятельств настоящего дела, входящих в предмет доказывания, и не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции  норм процессуального и материального права либо о наличии выводов, не соответствующих обстоятельствам дела. Несогласие заявителя с результатами оценки исследованных судом первой инстанции доказательств и установленных обстоятельств не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта

Также в жалобе истцом указано на несоответствие обстоятельствам дела вывода суда, что обеспечительные меры в рамках дела № А33-16751-12/2014 не могли привести и не привели к убыткам истца, поскольку не меры стали препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, делая вышеуказанный вывод, суд первой инстанции, руководствуясь указанными правовыми позициями Верховного Суда РФ, сделал правомерный вывод об отсутствии причинной связи, поскольку установил наличие иных препятствий для государственной регистрации - ранее наложенных на имущество арестов, которые, как следует из имеющихся в материалах дела уведомлений о приостановлении государственной регистрации, и стали препятствием для осуществления государственной регистрации. Указанные аресты возникли задолго до спорных обеспечительных мер (некоторые действовали с 2008 года) и сняты значительно позже отмены обеспечительных мер (в апреле - мае 2020 года).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал, что даже если бы спорных обеспечительных мер не было, истец все равно не смог бы зарегистрировать переход права собственности, а потому не меры, принятые по заявлению ответчика, стали препятствием для этого.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение законно и обоснованно, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 ноября 2020 года по делу № А33-12678/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

О.В. Петровская

Судьи:

 

Н.Н. Белан

 

И.Н. Бутина