Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-21546/2022

22 декабря 2022 года

г. Пермь

  

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022 года.   

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2022 года.  

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вавиловой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 31659580013289, ИНН 

<

***>) 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ОР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании с учетом уточнения 310 180, 39 руб.,

при участии: 

от истца - ФИО3, предъявлен паспорт, доверенность от 30.05.2022, копия диплома;

от ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путём направления в их адрес копий определения о назначении судебного заседания заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ОР» (далее – ответчик, ООО «ОР») задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2020 в размере 211 784, 83 руб.. в том числе: 87 750 руб. – арендные платежи за апрель-май 2022 г.; 66 031, 64 руб. – расходы на коммунальные услуги за декабрь 2021 г. – май 2022 г., неустойка – 58 003, 19 руб. по состоянию на 22.08.2022.

Определением от 02.09.2022 иск принят к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

21.09.2022 истец заявил об уточнении исковых требований, из которых следует, что в связи с тем, что договор аренды нежилого помещения от 01.02.2021 в настоящее время не расторгнут, акт возврата помещения не подписан сторонами, размер задолженности ООО «ОР» по арендной плате в пользу ИП ФИО2 увеличился. С ответчика следует взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2021 в размере 219 375 руб. по состоянию на 31.08.2022, 66 031, 64 руб. – расходы на коммунальные услуги, неустойку в размере 58 003,19 руб.

17.10.2022 от ответчика поступил отзыв по делу, согласно которому, о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения ответчиком в апреле 2022 г. было направлено уведомление. Ответчик признает сумму задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.05.2022  в размере 87 750 (восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) руб. 00 коп., так как требования истца являются обоснованными. Истцом необоснованно заявлено требование об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.06.2022  по 31.08.2022  в размере 131 625 руб. В мае 2022 г. ответчик прекратил пользование помещением, демонтировал вывески, ключи были переданы истцу вместе с актами приема-передачи помещения (возврата), однако, как указывает ответчик, забрав ключи от помещения, истец отказался от подписания актов приема-передачи помещения (возврата) из аренды по причине наличия у ответчика задолженности по арендной плате. При этом, ответчик не пользовался помещением в указанный период. Истцом также не доказана сумма задолженности ответчика по возмещению расходов в размере 66 031 руб. 64 коп., а требования истца о взыскании неустойки по арендной плате и по возмещению коммунальных услуг после 31.03.2022  являются необоснованными, ввиду действия моратория. Просил перейти в общий порядок. 

С учетом ходатайства ответчика, определением суда от 31.10.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

24.11.2022 истцом были вновь уточнены требования в части неустойки, просил взыскать с ООО «ОР» в пользу ИП ФИО2 неустойку на сумму задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг, образовавшуюся в период с 31.12.2020 по 31.03.2022  в размере 24 773 руб. 75 коп.

В ходе проведения судебного заседания представитель истца на требованиях настаивает (219 375 руб. – арендные платежи, 66 031, 64 руб. – коммунальные услуги, 24 773,75 руб. – неустойка). Против доводов ответчика о передаче ключей возражает, пояснил, что помещение закрыто, доступа у истца нет. Указывает на письмо ответчика от 01.11.2022 (л.д.101), из которого следует, что по адресу арендуемого помещения числятся остатки товара на сумму порядка 7 млн., товар просят направить транспортной компанией.

Изучив позиции сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.  

01.03.2020 между ООО «ТПП «Березка» (арендодатель) и ООО «Обувь России» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (далее -договор). 

В соответствии с п. 1.1 договора 01.03.2020 г. арендодатель предоставил арендатору нежилое помещение, кадастровый номер: 59:29:0010209:1233 в нежилом здании, назначение: нежилое, расположенном по адресу: " 

<

...> (далее-также - Помещение). Площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения составляет 67,5кв. м. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 4.1 договора):

Арендную плату в размере 43 875 (сорок три тысячи восемьсот семьдесят пять) руб. в месяц, без НДС (18%), в срок не позднее 10 (двенадцатого) числа оплачиваемого месяца. Арендатор возмещает Арендодателю расходы по коммунальным платежам, стоимость потреблённой электроэнергии, ежемесячно в соответствии со счетами, выставленными Арендодателю снабжающими организациями, копии которых предоставляются Арендодателем Арендатору вместе со счет-фактурой, актом о фактически оказанных 5(пяти) банковских дней с момента получения. Величина коммунальных эксплуатационных услуг, потребляемых в Помещении, определяется на основании показаний учетных приборов. Величина коммунальных услуг, потребляемых в помещении, учет которых невозможен на основании показаний учетных приборов, рассчитывается пропорционально доле площади Помещения от общей площади здания, Арендодатель предоставляет Арендатору справку-расчет потребленных Арендатором услуг. 

Дополнительным соглашением от 01.04.2020 в период с 01.04.2020 по 30.04.2020 арендная плата не начисляется и не взимается., в период с 01.05.2020 по 30.06.2020 размер арендной платы установлен 21 937 (двадцать одна тысяча девятьсот тридцать семь) рублей 50 коп. в месяц.

19.05.2020 в связи с приобретением ИП ФИО2 объекта по адресу: 

<

...> заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2020 при котором все права и обязанности Арендодателя по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2020 с 19.05.2020 перешли к ИП ФИО2.(истец, арендодатель).

Дополнительным соглашением от 01.07.2020 в период с 01.07.2020 по 31.12.2020 размер арендной платы установлен 30 712 (тридцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 50 коп.  в месяц. 

Дополнительным соглашением от 01.01.2021 в период с 01.01.2021 по 31.01.2021 размер арендной платы установлен 32 906 (тридцать две тысячи девятьсот шесть) рублей 25 коп. в месяц. 

Дополнительным соглашением от 01.02.2021 в периоде 01.02.2022 по 30.06.2021 размер арендной платы установлен 32 906 (тридцать две тысячи девятьсот шесть) рублей 25 коп. в месяц. 

Счета на оплату арендной платы и возмещения расходов по коммунальным платежам выставлены истцом и получены ответчиком. Итого, сумма начисленной арендной платы составила 1 009 724 руб. 60 коп., сумма начислений возмещения стоимости расходов по коммунальным платежам составила 191 004 руб.93 коп.

В период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату в размере 921 974 руб. 60 коп., возмещение стоимости расходов по коммунальным платежам в размере: 124 973 руб. 29 коп. 

Не перечислена арендная плата:

• за апрель 2022 г. в размере 43 875 руб.;

• за май 2022 г. в размере 43 875 руб.;

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по аренде, как указывает истец, составляет 87 750 (восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) руб.

Не перечислены расходы по возмещению стоимости коммунальных услуг:

• за декабрь 2021 г. в размере 9 305 руб. 86 коп.;

• за январь 2022 г. в размере 17 635 руб. 01 коп.;

• за февраль 2022 г. в. размере 14 666 руб. 04 коп.;

• за март 2022 г. в размере 12 311 руб. 84 коп.;

• за апрель 2022 г. в размере 8 197 руб.57 коп.

• за май 2022 г.  в размере 3 915 руб.32 коп.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по возмещению расходов стоимости коммунальных услуг составляет 66 031 руб. 64 коп.

Итого общий размер задолженности по договору составил 153 781 (сто пятьдесят три тысячи семьсот восемьдесят один) руб. 64 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае просрочки внесения арендной-платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

На 22.08.2022 размер неустойки (пеней) по арендной плате составляет 21 247 руб. 21 коп., по возмещению расходов стоимости коммунальных услуг составляет 36 755 руб. 98 коп. Итого общий размер пени по договору составил 58 003 (пятьдесят восемь тысяч три) руб. 19 коп.

22.07.2022 истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности на 20.07.2022, ответ от истца не поступил, задолженность оплачена не была. Согласно отчету об отслеживании отправления ответчик получил претензию истца 27.07.2022.

Неисполнение требований претензии послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии с п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.  

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства (пункт 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец и ответчик, заключив договор, подписав дополнительные соглашения к нему, согласовали условия по порядку внесения арендных платежей. Однако ответчик не представил доказательства внесения спорных арендных платежей в заявленной истцом сумме.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды, акт приема-передачи, суд установил факт предоставления истцом в пользование ответчика спорного помещения и пришел к выводу о возникновении на стороне последнего денежного обязательства по оплате арендных платежей. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам составляет за период с 01.04.2022 по 31.08.2022 - 219 375,00 руб., из них: 87 750 руб. за апрель-май 2022 г. ответчиком не оспаривается и признается. 

Истцом также представлен соответствующий расчет неустойки с учетом уточнения (исключен период моратория), размер которой равен 24 773,75 руб. за период с 31.12.2020 по 31.03.2022 на задолженность по возмещению коммунальных платежей. От начисления неустойки  на задолженность по арендным платежам истец отказался.

Расчеты судом признаются верными. 

Относительно досрочного уведомления о расторжении договора со стороны ответчика суд отмечает, что сведений о получении уведомления истцом в материалах дела не имеется. Факт передачи ключей не является подтвержденным. Доказательства возврата переданного помещения по акту приема-передачи отсутствуют. 

Кроме того, судом принимается во внимание письмо ответчика от 01.11.2022 (л.д.101), из которого суд делает вывод о том, что в спорном помещении могут находится остатки товара на сумму порядка 7 млн. 

Что касается коммунальных платежей, то, как указывает истец, арендатором помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, (нежилое здание) с кадастровым номером 59:59:0010209:1233, являлся только ответчик. ООО «Арифметика» арендовало иной объект: нежилое здание под кадастровым номером 59:29:0010209:1462. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Арендатор согласно условиям договора возмещает арендодателю расходы по коммунальным платежам, стоимость потребленной электроэнергии, ежемесячно в соответствии со счетами, выставленными арендодателю снабжающими организациями, копии которых предоставляются арендодателем арендатору вместе со счет-фактурой, актом о фактически оказанных услугах в отчетном периоде и счетом на оплату, который арендатор оплачивает в течение 5 банковских дней с момента получения. 

Следовательно, суд пришел к выводу об обоснованно заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).  

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч.1 ст.168 АПК РФ).  

Часть 3 ст. 49 АПК РФ предусматривает право ответчика при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск как полностью, так и частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (ч. 5 ст. 49 АПК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 АПК РФ) и обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (ч. 5 ст. 70 АПК РФ).

В силу статьи 112 АПК РФ, при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.  

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком признается неисполнение обязательств по договору в сумме 87 750,00 руб., государственная пошлина с указанной суммы взыскивается с ответчика в пользу истца в размере 30 %, истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 70% от указанной суммы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОР» (115114, 

<

...>, этаж 2, помещение 1, комната 70, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (618120, 

<

...>, ОГРНИП 31659580013289, ИНН 

<

***>) задолженность в общей сумме 310 180 (Триста десять тысяч сто восемьдесят) руб. 39 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2020 за период с 01.04.2022 по 31.08.2022 в размере 219 375,00 руб., задолженность по возмещению коммунальных платежей в сумме 66 031, 64 руб., неустойку по возмещению коммунальных платежей за период с 31.12.2020 по 31.03.2022 в сумме 24 773, 75 руб., а также государственную пошлину в размере 7 381,33 руб. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (618120, 

<

...>, ОГРНИП 31659580013289, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 23.11.2022 № 348, в размере 1822,67 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                                    Н.В. Вавилова