Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-28865/23

06 июня 2023 года

г.Москва

Текст решения изготовлен в полном объеме 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,

при ведении  протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску МОСОБЛКОМЛЕС к ПЖСК "ГОРКИ-1"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 

при участии в судебном заседании – согласно протоколу 

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ГОРКИ-1» (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору аренды № 50-0942-04-05-05 от 25.12.2008 г. за 2023 г. в размере 980 643,03 руб.(с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец в заседание не явился, просил дело рассматривать без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в отзыве, представил копии платежных поручений об оплате текущих периодов аренды.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка N 50-0942-04-05-0504 от 25.12.2008 г. Предмет договора - лесной участок площадью 5,5 га, с кадастровым номером 50:20:00440648:1608, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - для рекреационной деятельности, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Москворецкое лесничество, Пионерское участковое лесничество, квартал N 9, выдел 4,5.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

21.03.2023 г. в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности  по арендной плате в течение 30 дней с момента направления претензии.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

Согласно условиям Договора аренды (пункт 5), арендная плата по договору первоначально составляла 542 229 в год.

В соответствии с пунктом 6 Договора аренды, арендатор вносит указанную арендную плату согласно Приложения № 4 и представляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Так, исследовав Приложение № 4 к Договору аренды, суд установил, что стороны согласовали, что арендатор, обязан оплатить арендную плату за 2008 год до 15 февраля, в размере 542 229 руб.

Иных условий, касающихся сроков внесения арендной платы в последующие периоды названный договор аренды, в том числе указанное приложение не содержит.

Арендная плата за 2023 г. составляет 1 968 748 (один миллион девятьсот шестьдесят восемь тысяч семьсот сорок восемь) руб.03 коп. Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за весь 2023 г. на общую сумму 1 250 643,03 руб.

Соглашения о порядке уплаты названной денежной суммы в материалы дела не представлено, так как из приложения № 4 к Договору аренды, следует, что порядок оплаты согласован сторонами только лишь на 2008 год.

Данное толкование условий данного Договора аренды установлено преюдициальными судебными актами между этими же сторонами принятыми по делам: А41-31809/2021, А41-25636/2022.

В соответствие с п.1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Положениями статей 73 (пункты 5-6) и 73.1 (пункт 7) Лесного кодекса РФ предусматривается, что размер арендной платы лесного участка, находящегося в федеральной собственности устанавливается Правительством РФ, а сами Договоры аренды должны быть заключены по типовым формам утверждаемым уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого вида использования лесов.

Земельный участок, предоставленный по Договору аренды - имеет рекреационное назначение (п.2 раздела I Договора - л.д.6).

Приказом Минприроды России от 30.07.2020 N 542 "Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков" в приложении №8 утвержден типовой договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности.

Типовым приложением №4 к типовому договору аренды рекреационного лесного участка установлено, что календарный план (срок внесения арендной платы устанавливается не позднее 15-го числа текущего месяца, количество сроков внесения арендной платы должно быть не менее 6 в год).

Таким образом, учитывая отсутствие согласованного срока внесения арендной платы в последующие (после 2008г.) периоды в самом Договоре, исходя из положений п.1 ст. 424 ГК РФ, ст. 73, 73.1 ЛК РФ, Приказом Минприроды России от 30.07.2020г., апелляционный суд считает, что указанным нормативно правовым актом установлена периодичность внесения арендной платы за рекреационные земельные участки - не менее 6 раз год, - т.е. 1 раз в 2 месяца.

Данных о необходимости авансового платежа за год или за иной период вперед, названные нормативные документы не содержат.

Следовательно, учитывая периодичность платежей, обязанность по уплате соответствующих частей арендной платы возникает у ответчика через 2 месяца - пропорционально сумме общегодовой аренды, в первый месяц расчетного периода не позднее 15 числа (т.е. до 15 января, до 15 марта, до 15 мая, до 15 июля, до 15 сентября, до 15 ноября).

Такой правовой подход соответствует общим условиям договора аренды (ст. 614 ГК РФ) и разъяснениям пункта 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) о том, «что договор аренды носит взаимный характер», а также судебным актам по делу № А41-31809/21 и №А41-25636/22 о взыскании арендной платы по рассматриваемому договору за 2021 и 2022 год.

В отсутствие согласованного срока в самом договоре аренды, иное толкование условий названных нормативных документов, приводило бы ухудшению положения арендатора (Ответчика) по сравнению с иными арендаторами лесных земельных участков, которые обязаны вносить соответствующую плату за пользование лесными участками в размерах, рассчитываемых по ставкам и методикам, утверждаемым Правительством РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Статьей 68 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиком в материалы дела представлены следующие платежные поручения:

- № 19 от 02.02.2023 г. на сумму 205 305, 00 руб.

- № 23 от 14.02.2023 г. на сумму 170 800, 38 руб.

- № 39 от 02.03.2023 г. на сумму 342 000 руб.

- № 86 от 30.05.2023 г. на сумму 270 000 руб.

В назначении платежа в данных платежных поручениях указано, что оплата производится за пользование лесов, расположенных на землях лесного фонда за 2023 год по договору аренды № 50-0942-04-05-0504 от 25.12.2008 г.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком частично произведена оплата задолженности по спорному договору аренды за 2023 год в размере 988 105 (девятьсот восемьдесят восемь тысяч сто пять) руб. 00 коп. т.е. более чем за 6 месяцев с января по июнь 2023 г.

С учетом представления ответчиком доказательств оплаты арендной платы за 6 месяцев 2023 года, а плата за оставшиеся 6 месяцев 2023 года еще не наступила, суд приходит к выводу о том, что задолженность на момент рассмотрения спора отсутствует.

При изложенных фактических обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                                   М.Ю. Бондарев