Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1722/2017

г. Хабаровск

05 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2020г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Советско-Гаванскому району об обращении взыскания на земельные участки по обязательствам его собственника по делу № А73-1722/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональная техническая компания «ВостокСтройПроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680023, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал Блэк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 682813, 

<

...>)

о взыскании 13 223 854 руб. 98 коп.,

при участии в заседании:

от заявителя – не явились;

от взыскателя – не явились;

от должника – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Советско-Гаванскому району обратился в арбитражный суд с иском к об обращении взыскания на земельные участки по обязательствам его собственника по делу № А73-1722/2017.

Должник, судебный пристав-исполнитель, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились.

Конкурсный управляющий ООО «Межрегиональная техническая компания «ВостокСтройПроект» ФИО2 представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей сторон и судебного пристава-исполнителя.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании исполнительного листа № ФС 013344483 от 13.07. 2017 года, выданного Арбитражный суд Хабаровского края по делу № А73.-1722/2017 о взыскании денежных средств, 03.10.2017 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Советско-Гаванскому району ФИО3 возбуждено исполнительное производство № 31062/17/27014

По состоянию на 29.10.2019 года остаток задолженности перед взыскателем составляет 13 223 854.98 рублей.

От добровольного исполнения решения суда должник уклоняется.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится земельные участки;

-назначение объекта, для производственных целей кадастровый номер 27:21:0108015:11 площадь объекта 287,60 кв.м, номер гос.регистрации 27-27/004-27/061/200/2015/2741/1 расположенный по адресу: 

<

...> метров северо-западнее дома 6,

-назначение объекта, производственная деятельность кадастровый номер 27:21:0108015:156 площадь объекта 86235 кв.м, номер гос. регистрации 27:21:0108015:156-27/024/2018-2 расположенный по адресу: 

<

...>,

назначение объект, для индивидуального жилищного строительства по фактическому пользованию под домовладением, кадастровый номер 27:21:0108015:39 площадь объекта 934,60 кв.м, номер гос. Регистрации 27-27-03/209/2014-022 расположенный по адресу: 

<

...> уч.9А

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.02.2019 года на земельные участки указанные выше, наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 00-00-4001/5044/2018-3847 от 25.11.2018.

Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

В соответствии со статьей 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В ходе исполнения требований исполнительного документа судебным приставом - исполнителем установлено отсутствие имущества, на которое в соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращается взыскание в первую очередь, в том числе денежные средства и движимое имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч. 1 ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда и спор, связанный с исполнением судебного решения, но возникающий из гражданских правоотношений, подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 ГК РФ).

Таким образом, статья 278 ГК РФ является правовым основанием для заявления исковых требований об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника земельного участка.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, судебный пристав-исполнитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

На основании пункта 1 статьи 34 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ) возбужденные в отношении одного должника несколько исполнительных производств имущественного характера, а также возбужденные в отношении нескольких должников исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя объединяются в сводное исполнительное производство. 

Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащих взысканию по исполнительному документу (пункт 1 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ). 

В силу пункта 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. 

Из положений статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление Пленума от 24.03.2005 № 11), следует, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

Кроме того, системное толкование указанных положений свидетельствует о том, что вне зависимости от наличия либо отсутствия на земельном участке объекта недвижимости, обращение взыскания на земельный участок допускается только на основании судебного решения. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 11 постановления Пленума от 24.03.2005 № 11, согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", дела об обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Судом установлен и материалами дела подтвержден факт возбуждения в отношении ответчика исполнительного производства № 31062/17/27014-ИП от 03.10.2017.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советско-Гаванскому району от 11.02.2019 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества ООО «Терминал Блэк», в том числе в отношении:

- земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> метров северо-западнее дома 6; кадастровый № 27:21:0108015: 11, площади: 287.60 кв.м.; дата актуальности сведений: 26.11.2018;

- земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> метров северо-западнее дома 6; кадастровый № 27:21:0108015:156, площади: 86 235.00 кв.м.; дата актуальности сведений: 26.11.2018;

- земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> метров северо-западнее дома 6; кадастровый № 27:21:0108015:39, площади: 934.60 кв.м.; дата актуальности сведений: 26.11.2018.

Из заявления судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания и представленного взыскателем отзыва следует, что на сегодняшний день требования исполнительного документа должником не исполнены, задолженность должника в пользу взыскателя составляет 13 223 854 руб. 98 коп. 

Должник является собственником земельных участков, расположенных на территории г. Советская Гавань, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Факт отсутствия у ответчика денежных средств и имущества, достаточных для исполнения вступивших в законную силу судебных актов подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут, в материалы дела по правилам ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствующих доказательств не представлено, равно как отзыва и возражений по заявленным требованиям.

В силу требований статей 4, 69, 94 Закона N 229-ФЗ, а также постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2007 N 10-П, законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником. Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждена обоснованность требований судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на земельные участки и объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Терминал Блэк» на праве собственности, ввиду недостаточности денежных средств и имущества должника для погашения задолженности в рамках сводного исполнительного производства по правилам ст. 111 ФЗ «Об исполнительном производстве», и наличие для этого предусмотренных законом оснований.

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № 27-0-4001/5002/2019-5989 от 25.12.2019 подтверждается принадлежность заявленных к обращению земельных участков должнику.

В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом соблюдения принципа соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Поскольку иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателей иначе, как путем обращения взыскания на земельные участки, находящиеся в собственности должника, действующее законодательство не предусматривает, заявление судебного пристава-исполнителя подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество должника ООО «Терминал Блэк», а именно: земельные участки;

- назначение объекта, для производственных целей кадастровый номер 27:21:0108015:11 площадь объекта 287,60 кв.м, номер гос. регистрации 27-27/004-27/061/200/2015/2741/1, расположенный по адресу: 

<

...> метров северо-западнее дома 6,

- назначение объекта, производственная деятельность кадастровый номер 27:21:0108015:156 площадь объекта 86235 кв.м, номер гос. регистрации 27:21:0108015:156-27/024/2018-2 расположенный по адресу: 

<

...>,

- назначение объекта, для индивидуального жилищного строительства по фактическому пользованию под домовладением, кадастровый номер 27:21:0108015:39 площадь объекта 934,60 кв.м, номер гос. регистрации 27-27-03/209/2014-022, расположенный по адресу: 

<

...> уч.9А.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 Судья                                                                                 О.Н. Лесникова