Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-61034/19-23-492

16 сентября 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Тенгри» к ООО «Телекор» 

о взыскании задолженности в размере 562 268 руб. 35 коп., неустойки в размере 7 084 588 руб. 94 коп. и с 15.02.2019 в размере 1,5 % от суммы долга за каждый календарный день по день фактической оплаты долга, 

при участии: 

от истца – ФИО1 (доверенность от 10.12.2018г.), 

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 09.01.2019г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Тенгри»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений,  к ООО «Телекор» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 562 268 руб. 35 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 2-ДЛ/4 от 16.03.2012, а также предусмотренной договором неустойки в размере 7 084 588 руб. 94 коп. и с 15.02.2019 по день фактической оплаты. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом принятых уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва, заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ. 

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Ваарде Капитал Б.В.» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 4-ДЛ/4 от 16.03.2012, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения (комнаты №№  56, 57, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82) общей площадью 253,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 4, пом. XXII, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 16.03.2012.

На основании соглашения от 23.06.2014 о замене стороны по договору аренды нежилых помещений № 4-ДЛ/4 от 16.03.2012 к ООО «Телекор» (новый арендатор) перешли все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором, предметом которого является предоставление арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилого помещения общей площадью 253,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 4, пом. XXII, комн. №№  56, 57, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82.

 Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 4.1 договора установлено, что срок аренды начинает исчисляться со дня подписания акта приема-передачи объекта аренды.

Согласно п. 4.2 договора срок аренды составляет 5 лет, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Дополнительным соглашением № 4 от 01.09.2017 срок аренды продлен до 31.12.2021.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.1 договора расчетным периодом по договору стороны определили период времени, равный одному календарному кварталу. 

Пунктом п. 6.2 договора установлено, что арендная плата подлежит уплате платежным поручением на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, в следующем порядке: базовая арендная плата и эксплуатационные расходы подлежат оплате арендатором авансовым платежом в течение первых 5-ти рабочих дней расчетного периода, за который осуществляется платеж; оплата переменной арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение 5-ти рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от арендодателя.

Размер предусмотренных составляющих арендной платы согласован сторонами в п. 5 договора с учетом дополнительных соглашений.

Истцом выставлены счета на оплату переменной части арендной платы, копии которых представлены в материалы дела. Факт получения платежным документов ответчиком подтверждается выписками из журналов, приложенных к счетам.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению базовой части арендной платы и переменной составляющей арендной платы за январь 2019 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 562 268 руб. 35 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 2201/3 от 25.01.2019, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы отзыва о размере арендной платы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцом при уточнении исковых требований устранены допущенные опечатки.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты базовой и переменной части арендной платы, требование истца о взыскании задолженности в размере 562 268 руб. 35 коп. за указанный истцом период в полном объеме, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика в соответствии с п. 10.3 договора, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.11.2015, пени в размере 0,15 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и в случае, если такая просрочка превысит 15 рабочих дней, то в размере 1,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 16 рабочего дня просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому периоду, в котором ответчиком нарушен срок внесения платежей, размер пени за период с 28.09.2018 по 14.02.2019 составил 7 084 588 руб. 94 коп. за просрочку внесения базовой части арендной платы и эксплуатационных расходов за 1 квартал 2019 года и 4 квартал 2018 года, и за просрочку внесения переменной части арендной платы за август-ноябрь 2018 года.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 10.3 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право снижения подлежащей уплате неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки. 

В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения, в соответствии с которыми, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

В соответствии с условиями договора, годовой размер неустойки составляет 547,5 %, при том, что ставка рефинансирования ЦБ РФ, приравненная указанием Банка России с 01.01.2016 к ключевой ставке составляет 10,5 % годовых (ранее 8,25 % годовых, в настоящее время 7,25 % годовых).

Кроме того, судом принято во внимание, что обязательства по оплате были обеспечены нахождением у истца суммы обеспечительного платежа, удовлетворение требований из которого произведено истцом только в феврале 2019 года.

Рассмотрев вопрос о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы, суд считает, что размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, исходя из размера неустойки 0,15 % за каждый день просрочки (54,75 % годовых) и составляет 708 458,88 руб., что не ниже двукратного значения ключевой ставки (14,5 % годовых).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая установленные на момент вынесения решения обстоятельства, размер пени за период с 15.02.2019 по 14.08.2019 составил 562 268,35 * 181 * 0,15 / 100 = 152 655,86 руб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в установленный договором срок, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) в установленном судом размере 861 114 руб. 74 коп., с учетом снижения на основании ст. 333 ГК РФ, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению предусмотренных договором платежей установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 15.08.2019г. по день фактической оплаты из расчета 1,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

В дальнейшем основания снижения размера неустойки могут быть установлены с учетом соответствующих обстоятельств, наличие либо отсутствие которых подлежит установлению при исполнении обязательств в таком периоде.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, и разъяснениями, данными в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, при этом государственная пошлина в размере 69 204 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Телекор» (ОГРН 

<

***>, 127015, 

<

...> эт., пом. XXII, комн. 55) в пользу ООО «Тенгри» (ОГРН 

<

***>, 117246, 

<

...>, этаж 3, пом. III, часть ком. 7, внутр. нум. оф. 312) задолженность в размере 1 423 383 руб. 09 коп., из которой: сумма основного долга в размере 562 268 руб. 35 коп., неустойка в размере 861 114 руб. 74 коп. и с 15.08.2019 в размере 1,5 % от суммы долга за каждый календарный день по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 61 235 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить ООО «Тенгри» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 69 204 руб., перечисленную платежным поручением № 104 от 05.03.2019. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин