АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13740/2019

г. Тюмень

30 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 30.10.2019г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «УК на Пражской» (далее - истец)

к Администрации города Тюмени, в лице Департамента городского хозяйства (далее – ответчик)

третье лицо - ФИО2

о взыскании 11788, 80 рублей.

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 18.02.2019 №б/н

от ответчика: ФИО4, доверенность от 24.12.2018 №22

от третьего лица: не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 02.08.2019 поступило исковое заявление ООО «УК на Пражской» к Администрации города Тюмени в лице Департамента городского хозяйства с требованием о взыскании задолженности в размере 11788,80 рублей за оказанные в период с 01.07.2018 по 31.03.2019 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 12.08.2019 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчиком представлен отзыв о несогласии с иском. Ответчик полагает, что ответственность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения лежит на лицах, фактически проживающих в жилом помещении. Указывая на проживание в спорном помещении ФИО2, просит привлечь ее к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, суд в порядке ст.51 АПК РФ привлек ФИО2.

27.09.2019 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Третье лицо отзыв на иск не представило, в назначенное судебное заседание не явилось, извещено в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ.

Многоквартирный дом №11 по ул.Судоремонтной г.Тюмени с апреля 2018 года находится в управлении  ООО «УК на Пражской». ООО «УК на Пражской» по 31.03.2019 оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора от 01.05.2017 №036/2017. Из п.1.2. договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 036/2017 от 01.05.2017 следует, что договор обязателен для всех лиц, проживающих в доме, занимающих в нем помещения, включая собственников, арендаторов, нанимателей. В соответствии с условиями договора исполнитель обслуживает дом, а заказчик обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги исполнителя (п.2.1 договор). Под обслуживанием дома понимаются услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, которые определены договором, а также иные услуги и работы, направленные на надлежащее содержание общего имущества в доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (п.2.2 договора). Обязанность по оплате услуг исполнителя возложена на всех лиц, которые в соответствии с действующим законодательством обязаны вносить плату за жилое помещение, в том числе на тех лиц, которые фактически проживают в доме, но не зарегистрированы по постоянному (временному) месту проживаю (пребывания) (п.5.1 договора). 

Расположенное жилое помещение №2 (квартира) в данном жилом доме является муниципальной собственностью.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец пояснил, что в период с 01.07.2018 по 31.03.2019 им в адрес ответчика направлялись счета за оплату текущего ремонта, которые до настоящего времени не были оплачены ответчиком. В адрес истца от ответчика не поступала информация о заключении договора социального найма на указанное выше жилое помещение.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом, в адрес ответчика была направлена претензия. 13.06.2019 ответчиком направлено письмо исх№32-06-1783/2019 с обоснованием причин отказа от уплаты задолженности. Ответчик пояснил, что по адресу: 

<

...>, в жилом помещении №2 был выявлен факт незаконного проживания граждан без правовых оснований.

В соответствии с п.3.1.8 Положения о Департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени, утвержденного распоряжением Администрации города Тюмени от 29.10.2018 №456-рг, департамент выполняет функции наймодателя муниципального жилищного фонда в пределах наймодателя муниципального жилищного фонда в пределах, установленных муниципальными правовыми актами.

Согласно распоряжения Администрации города Тюмени от 08.12.2004 № 905-рк «Об утверждении порядка исполнения обязанностей собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах» департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени уполномоченным на внесение платы за содержание жилых помещений, а также платы за коммунальные услуги в отношении жилых помещений до заселения.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Тюмени указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования городской округ город Тюмени на основании распоряжения от 10.02.1994 №379.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.п.1, 2 ст.39 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу об обязанности ответчика, как собственника жилых помещений, нести расходы за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.3 ст.67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель. 

В силу п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;  3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;  4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (п.3 ст.153 ЖК РФ). 

В соответствии с п.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи. 

Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (п.4 ст.155 ЖК РФ). Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (п.4.1 указанной статьи). 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст.154 ЖК РФ, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст.156 ЖК РФ). Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. 

Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений. 

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 №15066/12. 

С учетом изложенных выше правовых норм, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации лежит на нанимателях, проживающих в многоквартирном жилом доме по договорам найма.

Сведения о заключении в письменной форме договора социального найма, найма жилого помещения по адресу: 

<

...>, отсутствуют.

Согласно заочному решению Ленинского районного суда города Тюмени от 11.09.2015 по делу №2-8647/2015 актом обследования жилого помещения по адресу: 

<

...>, установлено, что по указанному адресу в жилом помещении проживала ФИО2, которая не имело на это правоустанавливающих документов. Из справки департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, судом было установлено, что ордеров, а так же сведений о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение с ФИО2 не имеется. В спорном жилом помещении она была зарегистрирована с 27.07.1986 по 19.07.1991 (дата снятия с регистрационного учета). На ее имя не выдавался ордер на право занятия спорного жилого помещения, договор социального найма не заключался, доказательств исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения не имеется. На основании вышеизложенного, суд решил истребовать указанное жилое помещение из незаконного владения ФИО2 ввиду отсутствия законных оснований для ее проживания в спорном жилом помещении, которое принадлежит на праве собственности  муниципальному образованию городской округ город Тюмень.

В данном случае факт заселения и проживания граждан в спорном помещении, во весь заявленный истцом период, установлен судебными актами общей юрисдикции, вступившими в законную силу.

В соответствии с ч.3 ст.69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

13.07.2017 в отношении ФИО2 было возбуждено исполнительное производство № 26883/17/72004-ИП. В настоящее время ФИО2 продолжает проживать в спорном помещении.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, указанное лицо освободило жилое помещение, тем самым продолжает пользоваться услугами, оказываемые истцом.

Из определения ВС РФ от 20.04.2016 №303-ЭС16-2742 по делу №А73-2093/2015 следует, что если в отношении жилого помещения установлен факт незаконного проживания в нем граждан, такое помещение считается заселенным и именно на указанное лицо должно быть возложены расходы за потребление коммунальных ресурсов, как фактических потребителей соответствующего благ.

По смыслу приведенных выше норм, а также с учетом позиции ВС РФ, ответственность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения лежит на лицах, фактически проживающих в жилом помещении.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Расходы истца по оплате госпошлины относятся на него как на сторону не в чью пользу принят судебный акт (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.