Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 марта 2021 года                                        Дело №А41-76001/20

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ТТГ" к ООО  "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТТГ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО ШЕРЕМЕТЬЕВО-4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2019г. по август 2020г. в размере 2 935 460,47 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования не признал.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО ШЕРЕМЕТЬЕВО-4 является застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>

Истец является управляющей организацией в отношении вышеуказанных многоквартирных домов. 

Истцом указано, что Ответчику принадлежат помещения (жилые и нежилые), а также машиноместа, согласно представленного списка.

При этом, принятые на себя обязательства Ответчик исполняет не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2019г. по август 2020г. в размере 2 935 460,47 руб.

Претензия, направленная ответчику оставлена без удовлетворения.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из материалов дела, ООО "ТТГ" является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>

ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" является застройщиком вышеуказанных многоквартирных домов.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилых помещений по адресу: Московская обл., квартал Международный: Весенний 

<

...>, кв. 17; ул. Загородная, д. 1, кв. 1, кв. 2, кв. 3, кв. 4, кв. 71.

Органом местного самоуправления установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4", как лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств, передачи застройщиком жилых помещений, участникам долевого строительства не представлено, то исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилые помещения подлежат удовлетворению за период с января 2019г. по август 2020г. в размере 625 487,51 руб.

В отношении исковых требований о взыскании задолженности, возникшей по содержанию нежилых помещений и машиномест, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Доказательств принятия органом местного самоуправления решения об установлении размера платы за содержание и ремонт нежилых помещений и машиномест, равно как и доказательств принятия такого решения общим собранием собственников, истцом в материалы дела не представлено.

На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в  размере 625 487,51 руб.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО  "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" в пользу ООО "ТТГ" задолженность в размере 625 487 руб.51 коп., расходы по госпошлине в размере 801 руб. в остальной части иска отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                       Н.В. Плотникова