АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 февраля 2019 года

Дело № А33-25550/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Белоглазова Владимира Валентиновича (г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русь-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Казань)

о признании права собственности на нежилое помещение,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, 

- общества с ограниченной ответственностью «Омега Капитал», 

- общества с ограниченной ответственностью «Чайка», 

- общества с ограниченной ответственностью «Консалт-Инвест».

в  присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 24.03.2016, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Русь-Строй» (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение №5, общей площадью 315,2 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах, с кадастровым номером №24:50:0500128:1963, находящееся по адресу: 

<

...>.

Определением от 18.09.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.10.2018 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 29.11.2018.

Определением от 29.11.2018 отложено предварительное судебное заседание на 14.01.2019, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, общество с ограниченной ответственностью «Омега Капитал», общество с ограниченной ответственностью «Чайка», общество с ограниченной ответственностью «Консалт-Инвест».

Определением от 14.01.2019 отложено предварительное судебное заседание на 13.02.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства администрации г. Красноярска.

В предварительное судебное заседание ответчик, третьи  лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

22 января 2008 ООО «Русь-Строй» (застройщик) и ООО «Чайка» (участник) заключили договор участия в долевом строительстве №3-5/к, согласно которому ООО «Русь-Строй» приняло на себя обязательство построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск Ленинский район ул. Крайняя и передать участнику нежилое помещение №5 площадью 260,5 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 1-2 этаже, в осях Ас - Ес, 1с-5с секции 3; назначение нежилого помещения – офис, 

В силу пункта 2.1. договора стоимость помещения составляет 5 210 000 руб. и определяется из расчета 260,5 кв.м. по цене 

В соответствии с пунктом 3.1.4. застройщик обязан передать участнику помещение, указанное в пункте 1.1. договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи, но не позднее 01 квартала 2012 года. 

Договор прошел государственную регистрацию 22.02.2008.

Письмом от 06.02.2008 № 12 ООО «Русь-Строй» уведомило ООО «Чайка», что расчеты по договору от 22.01.2008 участия в долевом строительстве №3-5/к произведены в полном объеме. 

29.05.2009 ООО «Чайка» (участник) и ООО «КонсалтИнвест»  (правопреемник) заключили договор уступки прав требования по договору № 3-5/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008, согласно пунктам 1.1., 1.2. которого ООО «Чайка» уступает, а ООО «КонсалтИнвест» принимает в полном объеме право требования, передачи ему нежилого помещения № 5 площадью 260,5 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 1-2 этаже, в осях Ас - Ес, 1с-5с секции 3; назначение нежилого помещения – офис, в срок, предусмотренный пунктом 3.1.4. договора № 3-5/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008 в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя. 

В силу пункта 2.1. договора стоимость уступки прав требования составляет 5 210 000 руб. 

Договор прошел государственную регистрацию 25.06.2009. 

Письмом от 11.08.2009 ООО «Чайка» уведомило ООО «КонсалтИнвест», что расчеты по договору уступки прав требования от 29.05.2009 по договору от 22.01.2008 участия в долевом строительстве №3-5/к произведены в полном объеме. 

19.02.2010 ООО «КонсалтИнвест» (правопреемник) и ООО «Омега-Капитал» (Правопреемник-2) заключили договор уступки прав требования по договору уступки прав требования от 29.05.2009 по договору № 3-5/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008, в соответствии с пунктами 1.1., 1.2. которого ООО «КонсалтИнвест» уступает, а ООО «Омега-Капитал» принимает в полном объеме право требования, передачи ему нежилого помещения № 5 площадью 260,5 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 1-2 этаже, в осях Ас - Ес, 1с-5с секции 3; назначение нежилого помещения – офис, в срок, предусмотренный пунктом 3.1.4. договора № 3-5/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008 в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя. 

Согласно пункту 1.4. договора Правопреемник гарантирует правопреемнику-2, что все права по договору оплачены в полном объеме, претензий по договору № 3-5/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008 у застройщика нет. 

В силу пункта 2.1. договора стоимость уступки прав требования составляет 6 773 000 руб. 

Договор прошел государственную регистрацию 01.03.2010. 

ООО «Русь строй» получено разрешение на строительство Администрации г. Красноярска №14-10389 от 15.03.2010 на возведение многоэтажного жилого дома и инженерного обеспечения, по адресу Ленинский район ул. Крайняя, включая этапы строительства: 1-я очередь- 16-ти этажный блок секции в осях 1-11 и III-IV; 15-ти этажный блок-секция в осях VII-VIII, трансформаторная подстанция; инженерное обеспечение; 2-я очередь: 13-ти этажный блок секции в осях IX-X и XI-XII, подземный одноуровневый гараж-стоянка на 76 машиномест, 3-я очередь: встроенное помещение №1 в осях 1-11 площадью 215.3 кв.м.; 4-я очередь встроенное помещение №4 в осях Ас-Ес,1с-5с, (VII-VII) площадью 171,2 кв.м.; 5-я очередь - встроенные нежилые помещения площадью 3029,8 кв.м., количество квартир - 265, количество блок секций - 5, общая площадь здания - 34285, 20 кв.м., общая площадь встроенных помещений -3416,20 кв.м.

По платежным поручениям от 19.03.2010 № 3 на сумму 4 708 242, от 25.03.2010 № 5 на сумму 850 000 руб., от 26.03.2010 № 6 на сумму 150 000 руб., от 3003.2010 № 7 на сумму 1 064 758 руб.  ООО «Омега-Капитал» произвело оплату ООО «КонсалтИнвест» по договору уступки прав требования по договору уступки прав требования от 29.05.2009 по договору № 3-5/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008.

09.04.2010 ФИО1 (правопреемник) и ООО «Омега-Капитал» (Правообладатель) заключили договор уступки, в соответствии с пунктами 1.1., 1.2. которого ООО «Омега-Капитал» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования, принадлежащие правообладателю на основании договора уступки права требования от 19.02.2010, передачи ему нежилого помещения № 5 площадью 260,5 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 1-2 этаже, в осях Ас - Ес, 1с-5с секции 3; назначение нежилого помещения – офис, в срок, предусмотренный пунктом 3.1.4. договора № 3-5/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008 в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя. 

Согласно пункту 1.4. договора Правопреемник гарантирует правопреемнику-2, что все права по договору оплачены в полном объеме, претензий по договору № 3-5/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008 у застройщика нет. 

В силу пункта 2.1. договора стоимость уступки прав требования составляет 10 800 000 руб. 

Договор прошел государственную регистрацию 07.05.2010. 

Платежным поручением от 22.04.2010 № 758 на сумму 1 300 000 руб., переводом на сумму 8 000 000 (письмо от 07.05.2018 № 48) ФИО1 произвел оплату по договору уступки прав требования от 09.04.2010. 

02.03.2011 ООО «Русь-Строй» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация г. Красноярска разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 1-й очереди: 16-ти этажные блок-секции в осях 1-11 и III-IV; 15-ти этажный блок-секция в осях VII-VIII, трансформаторная подстанция, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Нежилое помещение – офис со строительным № 5, площадью 260,5 кв.м., (, расположенное на 1-2 этаже, секции 3, по адресу: 

<

...>, передан застройщиком ООО «Русь-Строй» участнику ФИО1 по акту приема-передачи от 03.06.2011. 

В материалы дела представлен технический паспорт нежилого помещения № 5 общей площадью 312,8 кв. м., расположенного на 1,2 этажах 

<

...> в г. Красноярске, составленный по состоянию на 03.08.2012. 

Письмом от 03.03.2016 № 1 ООО «Омега-Капитал» уведомило ФИО1, что расчеты по договору уступки прав требования от 09.04.2010 произведены в полном объеме. 

Письмами от 01.04.2016 № Б-1471-ек, от 01.04.2016 № Б-1474ек департамент градостроительства администрации г. Красноярска сообщил ФИО1, что выдать разрешение на строительство нежилого помещения № 5, общей площадью 260,5 кв.м., в осях Ас-Ес, 1с-5с, секция № 3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, не представляется возможным, для ввода в эксплуатацию данного нежилого помещения необходимо заявление застройщика. 

Истец обратился к ответчику с заявлениями от 08.04.2016, от 01.08.2016, от 10.03.2016, от 31.05.2016 с просьбой предоставить разрешение на ввод помещения в эксплуатацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для оформления права собственности на помещение. 

Как следует из кадастрового паспорта, нежилое помещение № 5 общей площадью 315,2 кв. м., расположенное на 1,2 этажах 

<

...> в г. Красноярске, поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 и ему присвоен кадастровый номер 24:50:0000000:29323.

Уведомлением от 14.03.2017 № 24/001/025/2017-2776 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сообщило ФИО1 об отказе в государственной регистрации права собственности, в отношении нежилого помещения № 5, расположенного по адресу: 

<

...>, поскольку не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения № 5, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 10.07.2017 № 1-288/1 строительные конструкции нежилого помещения № 5, расположенное по адресу: 

<

...>, находятся в исправном состоянии, помещение может эксплуатироваться в качестве нежилого помещения. 

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту выдало заключение от 08.09.2017, согласно которому нежилое помещение № 5, расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Из заключения ООО «Противопожарные Технологии» от 02.11.2017 № 02/11/17 следует, что нежилое помещение № 5, расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Истец, ссылаясь на то, что лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести помещение в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном порядке, обратился в арбитражный суд с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение №5, общей площадью 315,2 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах, с кадастровым номером №24:50:0500128:1963, находящееся по адресу: 

<

...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совестно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.

Объект незавершенного строительства может быть признан объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из смысла и содержания указанной нормы права следует, что при обращении в регистрирующий орган для регистрации права на вновь созданный объект недвижимости, в том числе объект незавершенного строительства, необходимо документально подтвердить факт его создания, а также представить акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действующим законодательством.

При этом документы, представляемые для государственной регистрации права собственности на вновь создаваемый объект недвижимости, должны соответствовать общим требованиям, предусмотренным в статье 18 указанного Федерального закона.

В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 № 13534/10 разъяснено, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

При этом незавершенное строительством помещение не может являться самостоятельным объектом вещных прав, объектом оборота в гражданско-правовых обязательствах до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в целом здания, сооружения, строения, в котором они расположены.

До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

Таким образом, объект незавершенного строительства представляет собой единое целое, нежилые помещения, находящиеся по проекту внутри дома, не представляют собой отдельного объекта гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно части 1 статьи 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из кадастрового паспорта, нежилое помещение № 5 общей площадью 315,2 кв. м., расположенное на 1,2 этажах 

<

...> в г. Красноярске, поставлено на кадастровый учет 28.09.2016 и ему присвоен кадастровый номер 24:50:0000000:29323.

Между сторонами существуют обязательственные правоотношения, регулируемые нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, участник строительства вправе требовать от застройщика исполнения обязательств в натуре путем передачи в собственность соответствующего объекта долевого строительства, только при условии ввода в эксплуатацию объекта.

ООО «Русь строй» получено разрешение на строительство Администрации г. Красноярска №14-10389 от 15.03.2010 на возведение многоэтажного жилого дома и инженерного обеспечения, по адресу Ленинский район ул. Крайняя, включая этапы строительства: 1-я очередь- 16-ти этажный блок секции в осях 1-11 и III-IV; 15-ти этажный блок-секция в осях VII-VIII, трансформаторная подстанция; инженерное обеспечение; 2-я очередь: 13-ти этажный блок секции в осях IX-X и XI-XII, подземный одноуровневый гараж-стоянка на 76 машиномест, 3-я очередь: встроенное помещение №1 в осях 1-11 площадью 215.3 кв.м.; 4-я очередь встроенное помещение №4 в осях Ас-Ес,1с-5с, (VII-VII) площадью 171,2 кв.м.; 5-я очередь - встроенные нежилые помещения площадью 3029,8 кв.м., количество квартир - 265, количество блок секций - 5, общая площадь здания - 34285, 20 кв.м., общая площадь встроенных помещений -3416,20 кв.м.

02.03.2011 ООО «Русь-Строй» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация г. Красноярска разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 1-й очереди: 16-ти этажные блок-секции в осях 1-11 и III-IV; 15-ти этажный блок-секция в осях VII-VIII, трансформаторная подстанция, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Нежилое помещение – офис со строительным № 5, площадью 260,5 кв.м., (, расположенное на 1-2 этаже, секции 3, по адресу: 

<

...>, передан застройщиком ООО «Русь-Строй» участнику ФИО1 по акту приема-передачи от 03.06.2011. 

Из кадастрового паспорта нежилого помещения и поэтажного плана здания (приложение к договору участия в долевом строительстве №3-5/к от 22.01.2008) следует, что спорное нежилое помещение относится к объектам строительства 1-й очереди, поскольку располагается на 1-2 этаже 16 этажной блок секции в осях 1-11 и   III-IV.

Анализ представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что объект строительства - многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

...> «а» полностью введен в эксплуатацию, в том числе и спорное помещение № 5.

Как следует из материалов дела 22 января 2008 ООО «Русь-Строй» (застройщик) и ООО «Чайка» (участник) заключили договор участия в долевом строительстве №3-5/к, согласно которому ООО «Русь-Строй» приняло на себя обязательство построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск Ленинский район ул. Крайняя и передать участнику нежилое помещение №5 площадью 260,5 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 1-2 этаже, в осях Ас - Ес, 1с-5с секции 3; назначение нежилого помещения – офис, 

В соответствии с пунктом 3.1.4. застройщик обязан передать участнику помещение, указанное в пункте 1.1. договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи, но не позднее 01 квартала 2012 года. 

Договор прошел государственную регистрацию 22.02.2008.

Письмом от 06.02.2008 № 12 ООО «Русь-Строй» уведомило ООО «Чайка», что расчеты по договору от 22.01.2008 участия в долевом строительстве №3-5/к произведены в полном объеме. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По договору уступки прав требования от 29.05.2009 ООО «Чайка» (участник) уступило ООО «КонсалтИнвест» право требования по договору № 3-5/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008, передачи ему нежилого помещения № 5 площадью 260,5 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 1-2 этаже, в осях Ас - Ес, 1с-5с секции 3; назначение нежилого помещения – офис, в срок, предусмотренный пунктом 3.1.4. договора № 3-5/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008 в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя. 

Договор прошел государственную регистрацию 25.06.2009. 

Письмом от 11.08.2009 ООО «Чайка» уведомило ООО «КонсалтИнвест», что расчеты по договору уступки прав требования от 29.05.2009 по договору от 22.01.2008 участия в долевом строительстве №3-5/к произведены в полном объеме. 

По договору уступки прав требования от 19.02.2010 ООО «КонсалтИнвест» (правопреемник) уступило ООО «Омега-Капитал» (Правопреемник-2) право требования по договору уступки прав требования от 29.05.2009 по договору № 3-5/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008, передачи ему нежилого помещения № 5 площадью 260,5 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 1-2 этаже, в осях Ас - Ес, 1с-5с секции 3; назначение нежилого помещения – офис, в срок, предусмотренный пунктом 3.1.4. договора № 3-5/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008 в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя. 

Договор прошел государственную регистрацию 01.03.2010. 

По платежным поручениям от 19.03.2010 № 3 на сумму 4 708 242, от 25.03.2010 № 5 на сумму 850 000 руб., от 26.03.2010 № 6 на сумму 150 000 руб., от 3003.2010 № 7 на сумму 1 064 758 руб.  ООО «Омега-Капитал» произвело оплату ООО «КонсалтИнвест» по договору уступки прав требования по договору уступки прав требования от 29.05.2009 по договору № 3-5/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008.

По договору уступки от 09.04.2010 право требования на основании договора уступки права требования от 19.02.2010, передачи нежилого помещения № 5 площадью 260,5 кв.м., (с учетом площади тамбура), расположенное на 1-2 этаже, в осях Ас - Ес, 1с-5с секции 3; назначение нежилого помещения – офис, в срок, предусмотренный пунктом 3.1.4. договора № 3-5/К участия в долевом строительстве от 22.01.2008 в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Крайняя, перешло от ООО «Омега-Капитал» к ФИО1 

Договор прошел государственную регистрацию 07.05.2010. 

Платежным поручением от 22.04.2010 № 758 на сумму 1 300 000 руб., переводом на сумму 8 000 000 (письмо от 07.05.2018 № 48) ФИО1 произвел оплату по договору уступки прав требования от 09.04.2010. 

Письмом от 03.03.2016 № 1 ООО «Омега-Капитал» уведомило ФИО1, что расчеты по договору уступки прав требования от 09.04.2010 произведены в полном объеме. 

Таким образом, учитывая, что договор долевого участия в строительстве №3-5/к от 22.01.2008 совершен в надлежащей форме, как и последующие договоры уступки права требования по нему, содержат все существенные условия, определенные пункте 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец ФИО1 все условия договора исполнил, оплатив 100 % стоимости нежилого помещения, что ответчиком не оспаривалось, у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 10.07.2017 № 1-288/1 строительные конструкции нежилого помещения № 5, расположенное по адресу: 

<

...>, находятся в исправном состоянии, помещение может эксплуатироваться в качестве нежилого помещения. 

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту выдало заключение от 08.09.2017, согласно которому нежилое помещение № 5, расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Из заключения ООО «Противопожарные Технологии» от 02.11.2017 № 02/11/17 следует, что нежилое помещение № 5, расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Поскольку обязательства по договору долевого участия в строительстве и договору уступки прав истцом исполнены в полном объеме, каких-либо прав и обязанностей третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества данные договоры не предусматривают, спорный объект недвижимости строительством завершен, введен в эксплуатацию, требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение №5, общей площадью 315,2 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах, с кадастровым номером №24:50:0500128:1963, находящееся по адресу: 

<

...>, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Расходы по оплате государственной пошлины на основании указанной нормы закона относятся на ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 г.Красноярск право собственности на нежилое помещение №5, общей площадью 315,2 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах, с кадастровым номером №24:50:0500128:1963, находящееся по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русь-Строй» г.Казань в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков