АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  22.08.2024 

Полный текст решения изготовлен 02.09.2024   

02 сентября 2024 года

Дело №

А55-6809/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. 

рассмотрев в судебном заседании  22 августа 2024 года  дело по иску 

Акционерного  общества "Жилищная Управляющая Компания"

к  Индивидуальному  предпринимателю  ФИО1

При участии  третьего лица – Администрации г.о. Новкуйбышевск 

О взыскании 1 679 631 руб. 69 коп. 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен 

от ответчика – ФИО2, дов.  от  12.03.2025

от третьего лица – не явился, извещен 

Акционерное общество "Жилищная Управляющая Компания" обратилось в  арбитражный суд с иском к  Индивидуальному  предпринимателю  ФИО1   о взыскании 1 679  631 руб. 69 коп.  неосновательного обогащения. 

          Ответчик представил отзыв на иск, иск не признал.  

 Определением  от 02.07.2024 суд привлек  к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрацию городского округа Новокуйбышевск. 

Истец в судебное заседание не явился, направил   ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось,  о времен и месте судебного заседания  извещено. 

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156  АПК РФ в отсутствие  представителя  истца и третьего лица. 

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения  представителя ответчика, арбитражный суд установил: 

Как указал истец,  между АО «ЖУК» (Истец) и ИП ФИО1 (Ответчик) заключен договор подряда от 21.09.2023 № 81/23 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт фасада) многоквартирных домов по адресу: 

<

...>

Согласно п. 1.1. указанного договора, Подрядчик (Ответчик) обязуется выполнить работы по заданию Заказчика (Истца) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, согласно адресному перечню многоквартирных домов на условиях настоящего договора, в соответствии с рабочей документацией, которая включает в себя техническое задание (Приложение 1,1/1), график выполнения работ (Приложение 2, 2/1), сметную документацию (Приложение 3,3/1), дефектная ведомость (Приложение 4,4/1) и сдать результат работ Заказчику.

Пунктом договора 1.2 определено, что подрядчик выполняет капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов (ремонт фасадов) по следующим адресам:

ул. Молодежная, д. 2 (виды работ - ремонт фасада);

ул. Молодежная, д. 10, (виды работ - ремонт фасада).

Стоимость работ и порядок оплаты указаны в разделе 4 вышеуказанного договора. В соответствии с п. 4.1. стоимость работ определяется на основании локальных сметных расчетов № ЛС-114 (ул. Молодежная, д. 2) и № ЛС-115 (Молодежная, 10).

Локальные сметные расчеты, приобретают силу и становятся частью договора с момента их утверждения.

Согласно п. 4.2., стоимость настоящего договора составляет 10 928 779 руб. 82 коп.  без НДС.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.10.2023 г. в договор внесены изменения в условия о цене, которая составила 10 900 892 руб. 17 коп.

Истец является управляющей организацией для данных многоквартирных домов. Решение о выполнении работ по ремонту фасада, о порядке финансирования и выборе уполномоченного лица на заключение договора подряда принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформлено протоколом Общего собрания № 1 от 13.09.2023 по ул. Молодежная, 2 и № 1 от 13.09.2023 по ул. Молодежная, 10.

При заключении договора стоимость работ определена на основании локальных сметных расчетов №ЛС-114 (Молодежная, 2) и № ЛС-115 (Молодежная, 10) и составила 10 928 779 руб. 82 коп., без НДС. В день подписания договора произведена частичная предоплата (п. 4.5 договора) в размере 3 278 633 руб. 94 коп. без НДС.

Положение о порядке субсидирования работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов № 2308 от 22.09.2023г. предусмотрено обязательное проведение экспертизы сметной стоимости. После проведения Заказчиком независимой экспертизы сметной стоимости работ, предусмотренных договором подряда от 21.09.2023 № 81/23, в договор внесены изменения дополнительным соглашением № 1 от 30.10.2023 года, в том числе изменена цена договора и составила 10 900 892 руб. 17 коп. 

Работы по ремонту фасадов выполнены и приняты Заказчиком согласно условиям договора. Заказчиком произведена полная оплата договорной стоимости в размере 10 900 892 руб. 17 коп.  

Как указал истец, заказчиком была подана заявка на получение субсидии в органы местного самоуправления г.о. Новокуйбышевск на компенсацию затрат на выполнение работ по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов. Субсидия перечислена Заказчику в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.3 Градостроительного кодекса РФ в случае, если сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, превышает десять миллионов рублей, указанная сметная стоимость строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации. При проведении капитального ремонта объектов капитального строительства указанная сметная стоимость подлежит такой проверке в случаях, установленных Правительством Российской Федерации. В случае, если указанная сметная стоимость строительства не превышает десять миллионов рублей, указанная сметная стоимость строительства подлежит такой проверке, если это предусмотрено договором.

Заказчиком проведена государственная экспертиза сметной стоимости на предмет её достоверности.

Согласно заключению государственной экспертизы сметной стоимости, стоимость работ уменьшилась на 1 679 631 руб. 69 коп. По ул. Молодежная, д. 10 - 5 196 355,70 руб.; по ул. Молодежная, д 2- 4 024 904,78 руб.

Заказчиком произведен возврат денежных средств (части субсидии) в размере 1 679 631 руб.  69 коп. в бюджет городского округа Новокуйбышевск Самарской области.

С учетом того, что Заказчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании заключенных договоров управления с утвержденным тарифом на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Перечень работ определяется на основании Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Работы по ремонту фасада многоквартирного дома не относятся к работам по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а в соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ относятся к капитальному ремонту.

Учитывая изложенное, истец указал, что   затраты Заказчика в размере 1 679 631 руб. 69 коп. не могут быть компенсированы за счет средств собственников (жителей) многоквартирных домов №№ 2 и 10 по ул. Молодежная по статье «текущий ремонт», поскольку работы по ремонту фасада не относятся к текущему ремонту. Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт общего имущества жилого дома - это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Капитальный ремонт-оказание услуг и (или) выполнение работ по восстановлению или замене отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, а также оказание иных услуг и (или) выполнение иных работ, финансирование которых осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и иных не запрещенных федеральным законом источников, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Истец указал, что собственниками многоквартирных домов №№ 2 и 10 по ул. Молодежная не принималось решение о создании специально счета в порядке ст. 175 Жилищного кодекса РФ. 

Как указал истец,  проведение капитального ремонта общего имущества  МКД по виду работ «ремонт фасадов»  было проведено  за счет средств  субсидий  г.о. Новокуйбышевск на возмещение  фактических затрат.  

В адрес Ответчика была направлена претензия с требованием возвратить излишне оплаченные денежные средства в размере 1 679 631 руб. 69 коп.,  от ответчика поступил ответ с отказом об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем  истец  обратился в суд с настоящим иском.  

Ответчик  возражал относительно заявленных требований, указав, что  он не обладал информацией  о том, что  финансирование мероприятий по договору  подряда от 21.09.2023 № 81/23 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт фасада) многоквартирных домов по адресу: 

<

...> финансируется третьими лицами. 

Условиями договора, а именно п. 4.4. Договора подряда от 21.09.2023 № 81/23, предусматривается, что изменение цены договора может быть оформлено дополнительным соглашением к настоящему договору в случае изменения объемов работ. Любое дополнительное соглашение к настоящему договору оформляется и подписывается в том же порядке, что и настоящий договор.

Как усматривается из материалов, изменения объемов работ за исключением дополнительного соглашения, по договору не зафиксировано.

Оснований для снижения договорной цены в результате проведения государственной экспертизы сметной стоимости работ, договор не содержит.

Кроме того, какой-либо отсылки в договоре об обязанности произвести государственную экспертизу сметной стоимости работ, в том числе государственную, указанных в п. 1.1 договора не имеется.

Из материалов дела следует, что условия договора подряда от 21.09.2023 № 81/23  не содержат положений предусматривающих предоставление субсидий в соответствии с Постановлением Правительства РФ №145 от 05.03.2007 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», и применение ч.2 ст. 8.3 Градостроительного Кодекса РФ.

Изменения, внесенные в порядок субсидирования Постановлением Правительства Самарской области от 11.12.23г. №995 были утверждены после исполнения сторонами договора подряда и подписания актов выполненных работ в ноябре 2023 года.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (статья 758 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 758 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 760 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан: выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором, согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления; передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

        Согласно статье 762 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.     

         Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

         Из материалов дела следует, что договор подряда от 21.09.2023 № 81/23 был подписан между сторонами 21.09.2023, работы выполнены в полном объеме 13.11.2023,  то есть до заключения истцом соглашения о предоставлении субсидий и обращения с заявлением 15.12.2023 о проведении государственной экспертизы сметной документации.

         В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, соответственно указанный Договор является исполненным, т.е. прекращенным.

         По смыслу статей 450 и 453 ГК РФ не может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке договор, обязательства по которому уже прекратились вследствие надлежащего исполнения сторонами.

         Возможность изменения цены работ после их сдачи заказчику, который никаких замечаний по объему или качеству работ не предъявлял, ни законом, ни договором не предусмотрена.

         В соответствии с пунктом 6 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

          Таким образом, вышеуказанные работы были проведены ответчиком в соответствии с утвержденной твердой ценой.

          По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение на основании пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

          В нарушении ст.65 АПК РФ истцом не представлено доказательств приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения.

          Учитывая изложенное,  в соответствии с ст.ст.1102,1105,408,453,450,709,720,762 ГК РФ суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в иске следует отказать.  

 Расходы по госпошлине в сумме 29796 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на истца взысканию не подлежат, поскольку последним оплачены в доход федерального бюджета платежным поручением №784 от 29.02.2024.

Руководствуясь ст.  ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов