АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 03.09.2020 г.)

Дело № А82-6692/2020

г. Ярославль

10 сентября 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление №14" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   4855.73  руб.

третье лицо: ФИО1

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 14.01.2020 г. 

от третьего лица – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление №14" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 11 197 руб. 03 коп. задолженность.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 22.07.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

В ходе судебного рассмотрения спора ответчик направлял письменный отзыв на иск, требования не признал, указал, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 28.01.2019 был заключён договор аренды недвижимого имущества №12093-3, согласно которому Арендодатель сдает, Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (помещение, назначение: нежилое, общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под офис, склад. Согласно п. 2.3.11 арендатор обязан в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора заключить договор на поставку энергоресурсов, на эксплуатацию и коммунальное обслуживание принятого в аренду муниципального имущества с балансодержателем или соответствующими обслуживающими организациями (ресурсоснабжающими организациями) и оформить с ними акт на границы ответственности по уборке территории и очистке крыш, козырьков, карнизов и водосточных труб от снега и льда, который является приложением к договору на коммунальные услуги и копии предоставить арендодателю. Арендодатель обязан в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора заключить и исполнять условия 3-х сторонних соглашений к договорам управления и поставки энергоресурсов, заключённых между собственником арендуемого помещения (городом Ярославлем в лице КУМИ мэрии г. Ярославля) и управляющей (ресурсоснабжающей) организацией об оплате арендатором коммунальных расходов, ремонта и содержания здания, пропорционально занимаемой площади (общедомовое имущество). Таким образом, взыскателем заявлен период, бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту вышеуказанного знания лежит на Арендаторе, которым является ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, с учетом возражений ответчика направил уточненное исковое заявление, в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил требования, просил взыскать сумму задолженности в размере 4 855 руб. 73 коп. за период с сентября 2018 г. по 27.01.2019 г.

Ответчик в судебном заседании требования не признал, указал, что спорные нежилые помещения в исковой период никем не использовались и ресурсы не потреблялись.

Третье лицо не явились, извещено.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности в период с сентября 2018 г. по 27.01.2019 г. находились нежилые помещения, общей площадью 26, 8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

01.11.2013 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление №14" (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 1.1 которого Собственники передают, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению МКД.

Во исполнение условий Договора истец в период с сентября 2018 г. по 27.01.2019 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числилась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 11 197 руб. 03 коп. за период с сентября 2018 г. по июль 2019 г.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного рассмотрения спора истец с учетом возражений ответчика в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил требования, просил взыскать сумму задолженности в размере 4 855 руб. 73 коп. за период с сентября 2018 г. по 27.01.2019 г.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии пользования помещением судом оценены, отклонены, так как отсутствие использования собственником принадлежащим ему имуществом не освобождает последнего от исполнения законной обязанности.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 4 855 руб. 73 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление №14"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 4 855 руб. 73 коп. задолженность, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Бессонова И.Ю.