Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-37528/2019-104-317

г. Москва

28 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 г.                                       

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2019 г.                                                     

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Бушмариной Н.В. (единолично), 

при ведении протокола  секретарем судебного заседания Гамбург И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОРБИТА ХОЛДИНГ» (ОГРН: 1077746269391, ИНН: 7709722672) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ» (ОГРН: 5067746496153, ИНН: 7713595699)

об обязании предоставить документы

при участии: 

от истца – Гайдамак М.С. по дов. от 01.03.2019г. № б/н

от ответчик – Кудрявцева  Т.А. по дов. от 13.11.2018г. № 10/18-45

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ОРБИТА ХОЛДИНГ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ» (далее – ответчик) об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, Дмитровский проезд, д. 4 корп. 4, а именно: технический паспорт оригинал, экспликация оригинал, поэтажный план с 2 по 6 этаж с внесенной актуальной информацией, паспорт на лифтовое оборудование с техническим отчетом по испытаниям устройств защитного заземления и проверке состояния изоляции электрических сетей и электрооборудования лифта (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований).

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворяет ходатайство истца об уточнении исковых требований, поскольку данные уточнения не противоречат закону и не затрагивают права и интересы третьих лиц.     

Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве, указывает, что на основании акта приема-передачи от 20.03.2019 истцу передана вся имеющаяся и необходимая истцу документация на дом. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Москва, Дмитровский проезд, д. 4 корп.4, проведенным в форме очно-заочного голосования с 16.02.2018 по 25.02.2018 и оформленным протоколом от 26.02.2018 №ДП/4/4/1 прияты решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «Управляющая Компания Тимирязевская», ООО «Орбита-Холдинг» выбрана управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, Дмитровский проезд, д. 4 корп.4, с которой заключен договор управления многоквартирным домом № ДП/4/4/29 от 27.02.2018. 

Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы № 2347-РЛ от 16.05.2018 с 01.06.2018 в реестр лицензий города Москвы внесены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Дмитровский проезд, д. 4 корп. 4 управляющей организацией ООО «Орбита-Холдинг».

На момент принятия собственниками указанного решения управление многоквартирным домом осуществлял ответчик. 

Письмом от 07.03.2018 истец направил ответчику требование о передаче технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом,  расположенным по адресу: г. Москва, Дмитровский проезд, д. 4 корп. 4.

По акту приема-передачи документов от 20.03.2018 ответчик передал истцу, перечисленную в данном акте документацию. Однако техническая документация, необходимая для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, Дмитровский проезд, д. 4 корп. 4 до настоящего времени ответчиком в полном объеме не передана, что послужило основанием для обращения с данным иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.  

В соответствии с п. п. 1, 3, 4 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.   

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом. 

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). 

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права  осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса). 

В связи с тем, что функции по управлению многоквартирным домом перешли к ООО «Орбита-Холдинг», а осуществление данных функций не возможно без соответствующей документации, перечень которой установлен нормативно и предусмотрен п. п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федераций от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего, имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, требования о передаче технической документации подлежат удовлетворению. 

Из содержания положений п. п. 24, 26 Правил № 491 не усматривается, что документация должна представляться в копиях.

Наоборот, из данных правил вытекает, что в копиях предоставляется только те документы, о которых в них указано, например, кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного участка, на что прямо указано в п. 26.

Таким образом, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязана передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору. 

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлениии Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацией от 30.03.2010 № 17074/09.

Доводы ответчика о том, что актуализация передаваемой истцу информации и документов не является его обязанностью, в связи с чем передача документов (технические паспорта и поэтажные планы) по состоянию на 1990, 1993  годы является правомерной, судом отклоняется по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). 

В соответствии с подп а) п.4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). 

Согласно п. 27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

В подпункте «е» пункта 6 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, установлена обязанность управляющей организации по предоставлению в ресурсоснабжающую организацию при заключении договора на поставку коммунального ресурса документов, содержащих сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками.

Расчет размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (п. 1 и 36 Правил). 

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

Из Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов следует, что для расчета размера платы за коммунальные услуги, в том числе на ОДН, необходимы значения площадей жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. Истец является управляющей компанией рассматриваемого многоквартирного дома, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором управления. 

Указание на необходимость использования данных технического паспорта при расчете платы на общедомовые нужды содержится и письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 № 29433-ВК/19. 

Как видно из материалов дела, технический паспорт, переданный ответчиком истцу, составлен по состоянию на 1993 год, то есть, не актуализирован на момент передачи ответчиком документов. 

Таким образом, переданный истцу технический паспорт многоквартирного дома не содержит необходимых актуальных сведений о составе и состоянии объекта, в том числе общей площади жилых и нежилых помещений, а также помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. Данная информация необходима для расчета платы, в том числе ОДН. Эти сведения влияют на размер платежей, выставляемых за коммунальные услуги жителям многоквартирного дома.

Следовательно, для установления достоверных показателей площадей жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме необходима актуализация имеющихся сведений технического паспорта. 

Аналогичные выводы следует отнести и к поэтажным планам, переданным ответчиком истцу по состоянию на 1990 год.

Относительно документов лифтового оборудования, суд исходит из того, что поскольку лифтовое оборудование является источником повышенной безопасности, то паспорт на лифтовое оборудование с техническим отчетом по испытаниям устройств защитного заземления и проверке состояния изоляции электрических сетей и электрооборудования лифта истцу необходим для заключения с организацией по обслуживанию лифта договора на обслуживание лифтом, без данных документов заключение данного договора не возможно. 

Ответчик доказательств передачи истцу истребуемых им документов не представил.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Возражения ответчика  судом не принимаются во внимание, с учетом изложенных выводов суда, необоснованностью и неподтвержденностью доводов ответчика, которые противоречат представленным по делу доказательствам. 

Расходы по оплате госпошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 41, 49, 63-65, 69, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ (ОГРН: 5067746496153, ИНН: 7713595699) передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРБИТА ХОЛДИНГ" (ОГРН: 1077746269391, ИНН: 7709722672) техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, Дмитровский проезд, д. 4 корп. 4, а именно: технический паспорт оригинал, экспликация оригинал, поэтажный план с 2 по 6 этаж с внесенной актуальной информацией, паспорт на лифтовое оборудование с техническим отчетом по испытаниям устройств защитного заземления и проверке состояния изоляции электрических сетей и электрооборудования лифта.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТИМИРЯЗЕВСКАЯ (ОГРН: 5067746496153, ИНН: 7713595699) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРБИТА ХОЛДИНГ" (ОГРН: 1077746269391, ИНН: 7709722672) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

СУДЬЯ:     Н.В. Бушмарина